来源：视觉中国
记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
渡劫中的远洋集团，完成一笔大交易。
6月7日晚间，李明为首的董事局公告称，转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权， 总代价40亿元 ，由中国人寿、太古地产联合接手。
中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，将分获颐堤港二期49.895%、14.895%的股权。
远洋集团则不再拥有任何权益， 将挥别这一耗资230亿的明星项目 。
这笔交易，得到投资者欢迎。6月11日，公告后的首个交易日，远洋上涨6.7%。
就总资产2000亿的远洋集团，这是李明团队化债的最新努力，只是，距离脱困尚远。
甩卖地标
远洋甩卖的资产，起步于2020年底。
当年12月，其和太古官宣，共同扩建北京颐堤港，两家各出资61.65亿元、33.25亿元，持有该扩建项目64.79%、35%的权益。
来源：太古地产
颐堤港二期，为大型综合发展项目，预计建设7栋写字楼、一个购物中心、一家酒店，建筑面积超过56万平方米， 预计总投资额230亿元 。
按照李明团队的设想，连带已有一期，整个颐堤港建面超过86万平方米，成为北京朝阳一座商业地标，预计将于2026年全部落成。
据公告披露，项目地库及上层建筑工程，仍在建设阶段，远洋已投下63亿的真金白银。
未曾想，旋即楼市下行，其也面临重大流动性压力，以至于“难以通过惯常渠道取得融资”。
据披露，截至2023年底，远洋借款总额约为961.4亿元，其中约人民币697.5亿元须于一年内偿还，现金及现金等价物仅为19.9亿元。
为改善流动性，李明团队也不得不将核心资产，寻找潜在买家， 颐堤港二期“规模可观且适合变现”，摆上货架 。
“既可缓解当前紧迫的财务及流动资金需求，又可解除未来对颐堤港二期的出资义务。”
官方公告，用了较大篇幅，陈述出售为“最明智的选择”。
只是， 远洋未能收回全部本钱 。
截至4月30日，项目净资产值约人民币84亿元，交易价格折让约29%，再对照远洋所持的股权，最终作价40个亿左右。
综合各项成本，管理团队拍板的这宗出售交易，预计亏损约17.63亿元。
“考虑到本集团面临的流动资金压力及困难......亏损将是不可避免的，但可接受。”公告如此安慰投资者。
去化承压
远洋的状况，确实棘手。
远洋超7成土储，在一二线城市，去化本相对有保障，只是太过集中。
约3620万平方米土储中，天津、北京、济南、太原、廊坊等10个城市，占了超1/2，又多为北方城市，个别地方有波动，易影响整体业绩。
来源：远洋集团
其中，不乏超级大盘，开发和去化周期长，土地存续比过高。
比如，远洋最大单一市场为天津，土地储备380万平米，去年销售面积约37.7万平米，存续比为10年，业绩释放慢。
2023年， 其销售额约505.3亿元，同比砍半 ，尤其雪上加霜的是，去年中，债务偿付困难后，即便大力促销，销售呈断崖式下跌。
今年1-2月，其单月销售额，已降至10亿元左右，较之数百亿的债务，杯水车薪。
量价齐跌，远洋大幅计提减值，过去一年，其物业、金融资产减值亏损超过135亿元。
庞大的减值计提，连带销售打折，致使当期账面亏损庞大，超过200亿。
对于李明及其同事，当前一大紧迫任务，除了大力卖房，在于尽可能筹集流动性，以保正常经营。
除了新到账的40亿交易款，融资白名单政策，也能缓解部分压力。
官方披露，远洋约50个房地产项目入围融资项目“白名单”，得到超10亿的落地融资支持，其在售项目在200个左右，支持的覆盖面不低。
同步，李明已在筹备债务重组，设法化债。
1月底，远洋实现7支境内债展期30个月， 涉及债务本金132.7亿元 。
其需要兑付8笔境外美元债，涉及余额40亿美元左右，据4月底的一份公告披露，远洋也在与债权人讨论，“以促进制定切实可行的境外债务重组方案。”
好消息是，房产政策利好跌出，终端市场有所好转，远洋在4月份的销售额，已回升至28亿。
1-5月，顶着经营压力，管理层还是交付约8200套住宅。
再施援手
对李明团队而言，稍有安慰的是，远洋不是独自在战斗。
其背后，站着两个险资，中国人寿、大家保险是其两大股东，分别持股29.59%、29.58%。
尤其中国人寿，远洋是其大股比持有的唯一地产战略平台，此前，也多次给予流动性支持，合计输血近百亿元。
这次，国寿再次出手。
市况不佳，颐堤港这类大额资产要找接盘方，本就不易，尤其买家也要得到其余股东批准，加大了寻找合适买方的难度。
据披露，就颐堤港二期股权，远洋在一年半的时间，积极寻找不同对手方， 有真实意愿且提案的买家，就只有国寿和太古 。
而且，国寿还给予远洋优先报价权，协定可“按固定代价或所协定之代价厘定基准回购”，如果远洋成功上岸，仍可重新参与。
事实上，在国寿的报表上，其所持远洋股权的账面价值，已清零。
财报显示，以权益法核算， 其投资远洋成本，高达112.45亿元 ，但减计为0。
中国人寿高管公开表示，进行减值处理后，未来远洋不会对其财务新增不利影响，且认为地产业的修复需要时间。
现在看来，财务上认赔后，国寿并没有置之不理。只是，险资股东即便有钱，也必须符合监管规则和商业原则。
对于远洋而言，他们也在自寻出路，加快轻资产转型。
成都远洋太古里
据官方披露，至2023年末，其代建签约超30个项目，面积超450万平方米。
今年以来，远洋建管已签约10余个代建项目，涉及业态包含住宅、别墅、商业、物流园区，单单5月，就签约长沙、承德两个项目。
“房企瘦身与轻资产转型，是大势所趋。”官方称，要依靠产品、依靠服务，实现可持续发展。
远洋安全着陆，仍需闯过多重关卡，但不是全然没有希望。
拒绝诱惑的反面名人事例
《查抄和珅家产清单》， 房屋3000间，田地8000顷，银铺42处，当铺75处，赤金两，纯金，大金元宝100个，有人说才100个，我没说完，1000两一个，100个，多少，十万两；小银元宝个，这也不多啊，100两一个，566万两。 还没完呢，这还只是九牛一毛，接着念。 银锭900万个，900万个，洋钱元，制钱150万文，铜钱，150万文。 还没完呢，吉林人参600余斤，玉如意1200余柄，皇上家有多少？他们家有1200余柄，珍珠手串230串，还有珍珠，您那珍珠不算，我说的珍珠是桂圆那么大的珍珠，人家记的就是桂圆大珍珠，10粒，大红宝石10块，大蓝宝石40块，看来还是红宝石值钱，银碗40桌，咱就算一桌10个，谁家一桌才摆10个啊，银碗40桌，珊瑚树11支，每支都一米以上高，那时不是这么记的，三尺有余，珊瑚树11支。 还有，纱缎绸罗，绫罗绸缎，做衣服的料子，一共有匹，毛呢哔叽板，狐皮550张，貂皮850张，还有其他的皮又各种粗细皮张，铜器和锡器件，名贵瓷器10万件。 还有床，什么床，成炕的床，满炕就是一个床，一张床，什么床，金子做的，镂金八宝炕床24座，西洋钟460座，四季好衣服7000件，家人606名，妇女600名。 查抄时曾经把和珅的家产编为109号，其中26号已估价的价值多少钱呢呢？价值两亿六千四百万两白银，还有83号没估价。 如果按我们估价的再一算，又应该有8亿多两，那也就是说和珅的家产一共有多少，一共有11亿两，11亿两是一个什么概念，还真不好说。 清朝每年的国库收入7000万两，11亿，什么概念？15年清朝的国库收入，和珅当政多少年？25年不到，他自己家产多少？15年清朝的国库收入都给他了，
郑和下西洋，必须具备哪些条件
1、明朝前期国力的强盛；2、指南针的广泛使用。 2、郑和的个人 英雄主义气概和勇于探索的精神。 4、明朝造船技术的发达。 ——常识科技篇。
世界上最富的人是谁
2005年世界首富前十名名单一.比尔·盖茨（465亿美元）世界首富很少有人像他那样始终居于榜首二.沃伦·巴菲特（440亿美元）伯克希尔·哈撒韦公司将成为宝洁最大的股东。 三.拉克希米·米塔尔（250亿美元）这位钢铁业巨头的净资产在过去12月中升至188亿美元四.卡洛斯·斯利姆·埃卢（238亿美元）得益于在墨西哥开辟的新业务，他的电信公司的资产去年升至100亿美元五.沙特阿苏德王子（237亿美元）沙特股市上涨抬高了他的资产。 他甚至购买了CNN的播出时间六.英格瓦·坎普拉德（230亿美元）他的宜家连锁店为世界各地的时髦人士提供卧室用品七.保罗·艾伦（210亿美元）微软创始人之一，也是第一架向太空发射的私人航天飞“SpaceShipOne”的主要出资者八.卡尔·阿尔布莱希特（185亿美元）他把母亲开创的街角杂货店变成了巨型超市阿尔迪集团。 这位非常喜欢独处的德国人愿意花时间种养兰花九.拉里·埃利森（184亿美元)甲骨文公司首席执行官与竞争对手仁科公司达成软件行业有史以来最大的合并十.罗布森·沃尔顿资产：183亿美元现年61岁零售业巨头沃尔玛首席执行官
