近日，广州市增城区人民政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。
目前，该公告已经被撤下，相关工作人员称，报名已经结束。
在业内人士看来，一线城市广州的郊区加入到收购商品房的行动中来，信号意义重大。中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎近日公开发文称，从房地产市场率先企稳并发挥风向标带动作用来看，未来还应更多依靠城市群都市圈核心城市，特别是要发挥深圳、上海等一线城市的作用。
广州增城、杭州临安、苏州收购商品房用作保障房
广州增城区购买商品房用作安置房之所以引起关注，一是因为位于一线城市广州，二是收购对象范围不限。
根据此前的公告，增城区拟公开购买商品房作为广汕铁路项目的安置房，选择购买的房源需在增城区新塘镇范围内，已经取得预售许可证，收购的总建面≥20700平方米（误差在±300平方米内）；在收购价格方面，房源交易单价以评估方式确定，此次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。
从广州增城区的收购条件来看，相比其他城市较为宽松。
一是要求取得预售许可证，此前其他城市更多要求现房或一年内具备交付条件的期房。二是在企业选择上，增城区此次公开收购并没有定向国企或城投平台旗下项目。上述工作人员称，符合条件的企业都可以报名。三是在户型选择上，不局限于小户型，户型面积段包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米和280平方米，可采用多种方式组合。
除了一线城市广州外，更多重点城市也逐渐参与到收购商品住房的行动中来。
6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，其中提出，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。
在5月份时，热点城市杭州的临安区曾率先打出重要一枪，宣布在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。
同月，南京也曾发布政策称，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。
一二线城市尤其是一线城市，是房地产市场调整与政策调控的风向标，影响着整体市场的预期。广州、苏州、杭州等城市宣布收购商品房用作保障房，带来的预期意义不同凡响。
冯奎表示，其最近到青岛、成都等地出差，当地朋友说，北上广深这些城市稳了，就更有信心买房了。所以，这些一线核心城市应以更大力度放开限购，同时出台较为明确的国企收购商品房计划，以此率先支撑房地产市场稳下来。
冯奎进一步称，尽管从总量上看，三四线库存在总库存中占80%以上，但真正对稳定房地产起到“定海神针”作用的城市是头部这些一二线城市。前期放开限购等工作主要是从三四线城市做起，接下来就要更多发挥一二线城市“先稳一步”的作用。
除收储资金外，仍需更多配套政策出台
收储商品房，以5月17日为起点，国家开始行动。
当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
当天下午举行的国务院政策例行吹风会披露了较多政策细节，其中3000亿元保障性住房再贷款引发关注。此外，人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
在地方层面，除了上述城市外，云南省昆明市、楚雄州、大理州也宣布征集商品住房用作保障性住房。
5月27日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。房源征集范围为昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区行政区域内已建成未出售的商品住房项目。
政府收储给房地产市场带来哪些影响？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，有利于在售新房去化，有利于房企资金链压力缓解，推进保交房。广州增城、杭州临安等地借鉴意义比较大，预计未来政府常态化的公租房、安置房筹建，可能更多向存量盘活。不过，短期看，存量盘活只是一种筹建渠道，关键是如何建立公共住房需求与存量房政绩的对接渠道，包括房源标准、项目申报、审查和收购、资金来源、资金应用、房子配租或配售、资金回笼、贷款偿还等，形成闭环。目前，这些还未具备。
如果需要通过政府收购商品房来企稳房地产市场，当前的资金支持规模远远不够。
除了收储资金外，仍需要关注更多配套政策的研究与出台。冯奎称，仅就收购商品房下一个环节——保障房建设运营来看，就有许多工作。比如在税收政策方面，对收购已经建成的商品房用于保障性住房建设的，在履行必要流程审批后，就可享受保障性住房税收优惠政策；在流程方面，对收购已建成商品住房用于保障性住房的，简化实施变更登记；对一些核心城市存在的保租房发展的问题（比如发行公募REITs）等予以政策优化等。
广州悄悄出手！一线城市，也开始放松限购了
01 | 广州悄悄放松限购了
6月份之前，几乎所有城市都在放松限购，除了四个一线城市。
四个一线城市不为所动的原因很简单，一方面四个一线城市不缺购买力，不缺需求。另一方面，四个一线城市需要承担起模仿作用，需要继续承担起“房住不炒”的重任。
然而，当时间进入6月份之后，一线城市广州悄悄放松限购了。广州这次没有高调宣布，而是采用了“打枪的不要，悄悄地进村”方式，悄无声息地开展着。
很难想象，广州居然会是第一个放松限购的一线城市。毕竟，从市场压力来看，先后经历疫情较为严重冲击的深圳、上海、北京，有更好更大的理由。
然而，深圳、上海、北京至今都没有放松限购，哪怕深圳一再传言要放松调控，但一直只是传言而已。
根据财新网披露，6月2日，广州的房产中介们在其朋友圈里宣布：
广州购房社保要求出现松动，非广州市户籍人士的纳税证明断缴或补缴累计不超过三个月的，视同正常缴纳，可购房。此外，已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的，可购房。
财新网表示，经多方确认，政策属实，而且该政策已经在广州全市范围内执行。
在此之前，非户籍在广州买房，都需要连续不间断的五年社保，现在可以间断3个月或补缴累计三个月。
在此之前，在广州退休的非户籍，由于已经退休了，没有交纳社保或纳税，也就无法拥有购房权限。现在调整为，只要能提供退休前五年的纳税证明，并且有在广州退休的证明材料，也有房票了。
02 | 依旧没有托起来的广州楼市
不得不说，广州还是相当高明。两条政策都是原创，没有抄袭其他城市。
作为一线城市，广州不可能像其他城市那样，人云亦云，随波逐流。也不可能大幅放开限购。
既然放松限购，必然想要取得一定的效果，不然放松就没有意义了。既要力度小，又要有所效果，这个放松必须要拿捏得恰到好处。
现在放松的调控政策，完美实现了这一点。此次放松，看似力度很小，却能释放一波有效需求，特别是后面那条。
想想看，能在广州这种城市顺利混到退休的人，哪怕是非户籍人口，手里头应该有不少钱。现在，让这部分人拥有房票，必然能释放一波有效需求。
这要比完全放开，想要当下很多已经在为工作和收入范畴的普通人来接盘的做法，高明得多。
正如上面所说，京沪深理论上都比广州更有放开限购的需求，为何是广州率先出手，成为首个放松限购的一线城市？
广州不缺购买力，不缺需求，缺的是信心，显然，广州想要通过适当放松，调动市场的信心。
从目前的情况来看，广州市场的信心，依旧不足。
在5月份流动性大释放，在中心城市集体放开限购，在央行公开降息的大背景下，很多中心城市的成交量较4月份都有所回暖，而广州，新房环比微微增长，二手房环比更是依旧在负增长。
克而瑞数据显示，5月份广州新房成交量环比增长4%，同比下跌33%。
二手房方面，广州中原研究发展部统计，2022年5月（1-26日），广州市二手中介网签量为1723宗（不含自助网签），较4月同期（1733宗）环比微跌0.6%；二手网签均价为元/平方米，环比上月下降1.2%。
也就说，在5月份楼市整体都在动用大招、使尽力气的背景下，广州的新房和二手房市场，依旧表现平平，成交量仍处在历史低位。
这对于本身库存已经非常大的广州来说，岂能不着急。
目前，广州下辖的11个区中，白云、花都、番禺、南沙、从化、增城6个区的库存去化周期都超12个月，特别是几个外围区，如南沙、增城、从化，去化时间都在20个月以上。
全市整体去化周期14.9个月，也超12个月。
按照住建部和自然资源部的规定，去化超12个月，就得谨慎供地，意味着就不能多卖地了。
广州是一线城市中，对土地财政依赖度最高的城市，目前的依赖度接近120%，位居全国第五，一线城市第一。
反观深圳、北京和上海，都是已经摆脱了土地财政的城市。看到这里，就能明白，为何一线城市放松限购，会是广州先跳出来。
03 | 广州会否引发一线城市全面跟进？
广州成为首个放松限购的一线城市，京沪深会跟进吗？
本号认为，北京、上海、深圳不太可能会跟进放松限购。京沪需要起表率作用，深圳则不具备放松的条件。
不排除会有放松调控的政策出台，毕竟当下几乎没有不需要救市的城市，上海在解封之后，就已经表态，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。但放松限购，京沪深都不太可能。
主要因为，京沪深不像一般城市，这里的购买力太强了，全国的富豪都在一线城市扎堆，购房需求也旺盛。
尤其是深圳，还有75%的常住人口没有自己的住房。深圳本身就是一个供应严重短缺的城市。
在之前写深圳的文章中，已经说过，当前，深圳共有各类住房1129万套，居住建筑面积共6.21亿平方米。其中，商品住房约189万套、占比17%；公共住房约55万套、占比5%；私人自建房约577万套、占比51%；宿舍约192万套、占比17%, 其他住房（含单位自建房、村集体统建楼、军产房等）约116万套、占比10%。
深圳总住房虽然有1129万套，但其中有一半以上是城中村的自建房，这些房子是无法光明正大进入市场买卖的。真正的商品住房才189万套。
189万套中，还有相当一部分是无法卖出的自住房，市场上流通的房子，非常少。再加上深圳土地稀缺，每年新房供应并不多，而人口又在不断流入。
长期的供需矛盾，再加上资本炒作，让深圳这座城市的房价不断上涨，房价位居内地第一，即便遭遇了去年的二手房指导价，房价也没有怎么下跌。
这种状况下，显然深圳一方面不需要放松限购，另一方面也没法放松。
深圳楼市一直以来的烦恼，不是缺少需求，而是如何平衡供应与需求，让房价稳定。
前两天，深圳发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》中提出，计划供应建设用地1200公顷。其中，居住用地计划供应365公顷，包括商品住房用地215公顷、公共住房用地150公顷，合计占比30.4%。
深圳的远期规划中，到2035年新增200万套住房。住房数量增加，会在一定程度上缓解供需矛盾，但无法扭转。
因此，我认为，深圳的限购政策，可能会长期存在。
不限购的一线城市
不限购的一线城市我国目前的一线城市共有北京、上海、广州、深圳4个，以及新一线城市成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、合肥、佛山15个。 其中只有重庆市目前不限购但限售，重庆商品住房限售政策：1、凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准3、根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，针对“三无人员（在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人）”需征收个人住房房产税。 以上就是关于不限购城市名单的相关内容，希望能对大家有帮助！
收紧房价的下一城会是哪？
从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。记者通过分类汇总，让你从各地密集繁复的楼市调控政策中看出“端倪”。
新一轮收紧潮6天10城出手调控楼市
近三个星期以来，楼市迎来各地的新一轮调控，而3月17日后的近一周时间里，全国楼市进入调控小高潮，10城先后出手“稳房价”。
17日，北京、广州、郑州相继出台加码的限购限贷的措施，石家庄当晚也宣布加入限购限贷阵营；18日，长沙收紧限购；19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房；21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策；22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改。
据中原地产22日最新发布的统计数据，自2016年9月30日至今，全国范围内已有超过35个城市出台了110余次楼市收紧举措。
北上广深认房认贷 二线热点城市会跟进？
与“9·30”调控浪潮巧合的是，本轮调控依然以北京、广州等一线城市为首，经过本轮调控，“认房认贷”成为北上广深4个一线城市标配举措，仅在贷款结清情况的划分、最低首付比例的设定上各地略有差异。北京“认房又认贷”的政策力度超过上海、深圳、广州，限购限贷力度全国居首。
针对二套房的认定，北京采取“认房又认贷”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行；“一提一降”是指将普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，北京的调控举措具有“标杆”意义，对于房价管控有压力的热点城市，后续可能会逐渐采取此类做法，快速提升二套购房的门槛。
与此同时，北京楼市信贷政策持续收紧。链家房地产中介人员22日告诉中新网(微信公众号：cns2012)记者，多家银行都将首套房利率优惠从九折调整为九五折。
以首套房商业贷款200万元、基准利率4.9%为例，按照此前贷款30年、房贷利率九折优惠计算，月均还款额为.04元；经过多番调控叠加，贷款人最高可贷款25年、利率九五折优惠，月均还款额为.34元。对比来看，月供增加了1266.3元。
就在3月22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改，“从连续5年(含)以上”改为“从申请月的上一个月开始往前推算60个月”；且对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
“此次政策既松又紧”，严跃进分析称，对于一些想通过补缴社保和个税获得购房资格的人来说，政策是利空的，因为无法满足持续性缴纳要求；但对于出现偶尔一次断档期的申请人，则是利好的，依然符合购房条件。
环京、沪城市接连调控 这些区域城市会加码吗？
“一线城市及周围区域城市成为加码主力。”在中原地产首席分析师张大伟看来，这是本轮楼市调控的主要特点。
3月17日，未加入限购阵营的石家庄发文收紧楼市，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策；19日，保定也发布房地产调控意见。21日，廊坊宣布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购1套住房、且购房首付款比例不低于50%。
截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。
同时，环上海区域的浙江嘉善县和嘉兴市先后步入限购限贷阵营。3月13日，嘉善县对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日，深圳边上的东莞也宣布加码楼市调控，侧重于对开发商售楼进行“限价”。
“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策，表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟此前对媒体表示，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。
张大伟预计，环北京、上海、深圳及部分热点城市的调控政策存在全面升级的可能，未来，全国限购范围或继续扩大。
部分城市持续“打补丁” 还有哪些城市会成热点？
除了大城市周边区域动作频频以外，严跃进认为，本轮调控城市的另一个特点是房价上涨压力较大城市，开始启动限购限贷或者加码调控。
3月11日，三亚加入限贷限购阵营，购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；同时暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。在业内看来，三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的重要原因。
记者注意到，南京、郑州、长沙、青岛等热点二线热点城市近期同样动作频频，或出台调控，或连续为收紧政策“打补丁”。
3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区，这是南京自去年三次收紧楼市政策后，再一次加码调控；3月17日，已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在此之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。
严跃进说，“针对房价潜在上涨压力较大、人口数量较多的二三线城市，后续积极进行调控的可能性很大。”
