今年端午假期，已在广州工作5年的何先生和女友一起留穗看房。6月8日—10日，记者走访广州多区的一手盘发现，像何先生这样选择在端午假期看房的市民很多。广州多个热门新项目顺势推出节日促销优惠，看房者数量明显增加，部分刚需、改善产品的成交量攀升。

业内专家表示，在“5·28”新政（即广州5月28日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》）和“以旧换新”等政策的推动下，6月份楼市回暖符合市场预期，端午假期出现的楼市“热”进一步印证了有效提振的消费信心，楼市回暖有望持续至今年年底。

“首付15%”吸引年轻人“上车”

“端午假期第一天，我们项目的成交就超过了10套。”6月9日，在广州番禺区的刚需一手盘越秀·大学·星汇锦城，房产销售莫先生跟记者分享假期首日的“战绩”。

为何购房者会在端午假期加快入市节奏？莫先生介绍，一方面是“5·28”新政的“首付15%”利好，低首付吸引了年轻人“上车”；另一方面是楼盘推出的促销优惠，对刚需客群进场比较友好。

值得注意的是，广州多个楼盘表示，目前“15%”的首套首付要求为“纯商贷”，若想组合公积金贷款，购房者须遵循公积金贷款最低首付款比例，即需要首付20%。对此，不少项目在端午假期给出专属折后价或一口价特惠产品，一定程度上降低了刚需人群的购买门槛。

位于广州荔湾区的刚需项目中海浣花里在端午假期前两天成交32套。据该项目相关负责人介绍，6月9日，项目加推了30套中小户型单位，优惠总价低至280万元左右。

事实上，“5·28”新政鼓励刚需进场的作用在端午节前就表现得十分明显。合富研究院数据显示，“5·28”新政首周，增城区楼盘的来访热度增长61%，白云区楼盘的来访热度增长32%，黄埔区楼盘的来访热度增长17%。

“以旧换新”推动改善产品活跃度回升

端午假期，一些房企推出的住房“以旧换新”活动也让广州住房改善产品的成交量表现亮眼。

端午节当天17时，在广州海珠区的“网红盘”保利燕语堂悦，家住越秀区的李先生告诉记者：“该楼盘推出的帮卖服务很贴心，让购房者不再担心旧房子的变现问题，有专业置换顾问全程帮业主实现卖一买一。”

同样位于海珠区的高端改善项目中海大境在端午假期也热闹非凡。该项目相关负责人告诉记者，“端午期间项目到访客户超500组，成交总额超3.5亿元。”

天河区的一些高端产品也吸引了部分外地客的关注。在越秀·观樾参观完沙盘的关先生向记者透露，一大早便与家人从香港赶来看房，“看到现场的人气，更坚定了我们购房的信心。”

记者走访花都区部分改善项目发现，端午假期，花都区的楼盘到访量也出现了可观的增长。以花都区府板块的保利琅悦为例，端午节当天到访集中时段，看房者需排队签到进场，据了解，当天有超过400组看房者到访。

从数据上来看，海珠区和天河区的改善产品成交在广州各区中最火热。合富研究院数据显示，“5·28”新政首周，海珠区和天河区的总价千万级以上的高端改善项目，如琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀天河和樾府等，单周成交量较上周环比上涨160%—280%。

楼市回暖有望持续至今年年底

业内预测，下半年楼市市场有望进入政策效果兑现期，交易活跃度将进一步回升。

广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示，目前广州等城市看房人数、成交量都出现明显反弹，说明新政效果已经显现，“每年6月、7月是楼市的淡季，成交进一步放量很可能要等到‘金九银十’档期，但楼市这波行情也有望从6月份开始，一直延续到今年年底。”

广州市房地产行业协会专家委员会副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，“相比北京、上海、深圳等一线城市，广州的‘5·28’房地产政策力度空前，政策底已经出现。”他认为，今年下半年，广州房地产市场的成交量有望回升，市场回暖的动力加强。

房价跌，租金降！广州业主有点苦......

楼市寒流冲击，广州租金市场遭遇“降温”风暴！

在房地产市场的微妙转变中，广州的二手房市场早已不再是昔日的热门话题。业主们的心态开始转变，从昔日的高傲房东，转变为如今的“佛系”包租公，这股“内卷”风潮悄然刮向租房市场。

租金下滑，一线城市带头降

据财新统计，截至去年底，一线城市房租连续6个月下跌，其中一线城市的租金下滑尤为显著。一线城市如北京、上海、广州、深圳，租金都出现了不同程度的回调。广州租赁价格指数降至97.1，相较于2022年，下降幅度高达2.9%，显示出租金市场正经历一场深度调整。

具体到广州，天河区的住宅租金也未能幸免，由2023年12月底的54.69元/㎡/月下滑至52.78元/㎡/月，跌幅1.46%，远郊区域的租金更是惨跌，每月租金仅约18.55元/㎡，环比下跌2.68%。楼梯房作为市场的弱势群体，租金跌幅更加明显，黄埔区的楼梯房租金甚至下降了6.75%。

从天河到黄埔，房东们的“价格战”蓄势待发

曾经，租金的上涨是常态，但现在即使是位于天河的优质区域，房东们也不得不放下身段。珠江新城的租金下滑幅度达到10%~15%，曾经的网红楼盘保利心语花园，两房一厅的租金从101.62元/㎡降至100.64元/㎡，降幅虽小，却显露出市场的微妙变化。

房东们为了留住租客，不惜采用“狠心”策略。以乐居君的朋友为例，体育西区的楼梯房租金从4600元/㎡直接降至3900元/㎡。而黄埔区的万科东荟城和中海誉城南苑，房东们的降价力度更大，房租跌幅令人咋舌。

市场波动的深层次原因

租金市场的内卷，与二手房市场的低迷密切相关。业主们在高位买入的房子，降价出售意味着可能的亏损，转而选择出租，等待市场回暖。这一举动使得出租房源激增，房东间的竞争加剧，房租自然被迫下降。

年轻人的收入波动，以及经济形势的不确定性，也让降级消费成为主流。他们更倾向于节省开支，对租金的需求降低，这无疑加大了房东的压力，迫使他们调整租金策略。

未来展望：回暖之路还需经济复苏

2024年的广州租房市场能否回暖，关键看经济形势的好转。只有年轻人的收入稳定增长，对未来的信心提升，他们才可能愿意增加对住房的投资，租金市场的回暖才会真正到来。让我们拭目以待，看广州的租房市场能否在市场寒冬后迎来春天。

广州二手房挂牌激增，11.46万套二手房待售，如何看待当前楼市行情？

广州二手房挂牌量激增，中介也直呼突如其来进入了冷淡期。当前二手房待售数量多达11.46万，并且这个数字还在持续增长中，相反购买人数却越来越少。当前的楼市行情属实有些惨淡，同比往年来讲算是打破了历史低位。

要说房地产的鼎盛时期，小编印象深刻的是2017年，当时似乎购房的消费群体激增，原本小县城三四千的房价也迅速飙升到六七千的高位。可谓是进入火红时代，只要有开发商盖房子，根本不愁卖不出去，其实是偏僻的楼盘一旦发出开盘的信息，就会有大批的购房者冲进去。

然而在看2022年的房地产行情，以往热情早已褪去，那些冲进楼市的“老板们”突然发现自己辛辛苦苦抢破头去排队买的房子竟然卖不出去，在手中翻来覆去成了一块烫手山芋。本想利用炒房来小挣一笔，但没想到如今无人问津，卖亏了又心疼，不知怎么才好。此前有数据表示自2022年以来，广州的二手房挂牌量不断增加，越来越多的房主在网络上抛售自己的旧房。

对于这种现象究竟是已经挣到了钱赶紧抛售“残羹”出去，还是迫于当下的行情，怕以后出不了手迅速离场，小编也不得而知。但很明显的是在新盘的交易市场上氛围倒是异常的活跃。即使看上去平平无奇，但是成交额却异常惊人。之所以出现这种现象，小编认为一方面是因为新房的价格回落，迫于当前的压力不少房地产纷纷打出降价的噱头吸引用户来购买，另一方面是新盘对比于二手房来讲，不管是房型还是物业都更加健全。如此一来，便可清晰的认识到二手房跌落神坛的原因。最后在这里小编也想告诉大家，房是用来住的，不是用来炒的。

南沙、花都限购要求放松 刚需买家上谁的车？

12月13日，广州南沙区发布楼市新政，本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制。 南沙放松限购之后，花都紧随其后，本周三凌晨，花都人才购房政策也推出了《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》。 尽管政策出台引起了业内强烈反响，但有地产人士指出，这两大区域放松限购的对象都有学历要求，主要目的是吸引人才置业。 预计除南沙、花都外，或许还有广州其他的外围区域跟进调整限购政策。 而目前适合刚需买家“上车”的区域，除了原本不限购的从化和增城，南沙和花都也成了广州第三、四个可以入手的区域。 加上之前佛山为了吸引人才，放松本科学历购房要求。 专家认为，这5个区域和城市各有千秋，入手还需看自身的购房需求和用途。 南沙：本科以上学历可在南沙买首套房12月13日，南沙区发布楼市新政，本科人士在南沙买房不受户籍、社保和个税缴存限制。 主要内容如下：1.认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。 2.在南沙区工作、学习，具有本科及以上学历；具有中级及以上专业技术资格；具有中级及以上职业资格；具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格，符合上述条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。 而本周记者接到业内人士爆料称，港澳居民可以在南沙买房，不受限购限制。 记者致电政府服务热线咨询，工作人员表示，现有文件写明是港澳居民购房政策按广州市户籍执行，无需社保及个税证明。 据悉，南沙“人才新政”出台后，南沙市场有一定的反响，主要有以下几个特点：来访客户数量增加；珠三角客户增量明显，特别是深圳、珠海、东莞的客户来访数量明显增加；旧客回访增加，而且诚意度有所提高。 合富辉煌（中国）南沙公司总经理许勇透露，代理项目初步统计情况显示，南沙新政后第一个周末的来访成交较往常周末的变化为：一是传统流量盘（如山海湾、滨海新城等）周末日均来访量上升60%~90%，成交上升200%~300%左右，旧客成交占比近半；二是个别重点楼盘（如南沙湾御苑、越秀东坡、星河丹堤等）来访上升20%~30%，成交上升100%~200%；三是明珠湾新盘来访上升25%~40%左右；四是高总价单位成交有所增加；五是商业、公寓项目的来访、成交基本无变化。 许勇认为，新政并非解除限购而是优化，主要是刺激外区高学历人才进驻南沙，因此，中远期来说对南沙的产业及经济发展有积极的影响和利好；新政对广州本地客户影响不大，但随着南沙城市的发展，会有越来越多的广州改善居住型客户进驻南沙，购买承接力有提升；外区客户进入南沙，可重点关注生活配套成熟、交通便利、具备发展前景的区域，如明珠湾、南沙湾及蕉门河中心等板块；随着外区高学历、高素质人才的进驻，南沙的中大面积产品、中高总价产品会越来越受到市场的关注，南沙产品的竞争力也逐步提升。 克而瑞广州首席分析师肖文晓表示，南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，也是广州2035城市规划的唯一副中心，是粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力，新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。 此外，新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群，是为了贯彻“房住不炒”的调控要求，抑制投机性需求借机扰乱市场，防止房价出现异常波动。 国家强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全符合这一精神。 广东中原地产项目部总经理黄韬表示，南沙楼市会升温，但不会疯狂，主要原因在于南沙本身新房量比较多，库存压力也比较大。 广州中原研究发展部数据显示，截至11月25日，南沙的库存量升至117万平方米，库存消化周期达10.6个月。 花都：大专以上骨干人员可享花都购房资格南沙放开限购之后，花都紧随其后，本周三凌晨，花都人才购房政策方面也放松限购。 推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》（下称《指南》），全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施，助力四海英才集聚花都追梦圆梦。 何谓“花都区人才绿卡”？花都区人才绿卡简称“花卡”，主要惠及在本区创新创业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。 据悉，政策还放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。 按照《指南》要求，大专以上学历的中高层管理人员由用人单位出具组织架构图和任职文件等证明材料即可申领“花卡”；大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领“花卡”。 不过，对于急需紧缺人才和创新创业人才，不设大专以上学历和中等职业资格方面的限制，只需花都区相关职能部门出具的认证报告，即可申领“花卡”。 本次修订的“花卡”申领指南，与今年7月发布的《花都区人才绿卡暂行实施办法》对比，最大的亮点是：全面放开了社保制约，无需在花都区购买6个月社保，就可凭相关就业或创业证明办理“花卡”，从而获得在花都区内购买自住房的资格。 此外，全面放开了大专以上学历的制约。 大专以上学历的中高层管理人员由用人单位出具组织架构图和任职文件等证明材料即可申领，大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领，真正把人才评价主导权交给用人单位。 广州市房协专家委员会委员邓浩志认为，花都新政包含大专以上学历购房的放开，表面上比南沙松。 但实际上不然，一是花都“花卡”要求本科必须是985、211本科且有学士学位，而南沙是国家认可的本科即可；二是虽然多了大专以上认定，但需要是在花都企业单位的中高层或骨干技术人员，这个证明是不可能随便乱开的，就算能开，量也不会很大。 所以这次花都新政的放松程度其实比不上南沙来得宽松。 此外，花都新政还是主要从引入人才、发展产业的角度考虑。 比如大专以上中高管的认定，照顾了制造业中年中高管在学历上的时代局限，符合花都第二产业为主的客观情况。 而其他相关政策调整，也都不见得单纯为了刺激楼市，当然最终也会对楼市起到一定的促进作用，增加了新的符合购买要求的人群。 但新政影响可能比较有限，对楼市的刺激只能属于轻微级别。 再加上花都目前一手住宅库存高达16个月消化期，所以新政不会引发花都房价的明显上涨。 各地优势南沙产业：今年1月25日，广州市发改委公布广州2019年重点项目计划，592个项目总投资万元。 产业项目建设方面，广汽丰田新能源整车、广汽蔚来合创中心也被列入重点建设项目中，前者正增资扩产，后者产业化进程持续加速。 今年6月，广州市人民政府与恒大集团签订战略合作框架协议。 根据协议，恒大投资1600亿元在广州南沙区建设新能源汽车三大基地等项目，其中新能源汽车整车研发生产基地将建成恒大新能源汽车集团，未来年产100万辆整车。 交通：目前正在建设的地铁线路有地铁18、22号线。 截至到11月，18号线土建工程累计完成44%；22号线土建工程累计完成32%。 地铁18号线起于南沙区万顷沙枢纽，至广州东站枢纽，连接南沙自贸片区及广州东站，线路全长62.7公里，全线共设广州东站、冼村、琶洲西区、西榴岗、沙溪、鹤庄、番禺广场、横沥、万顷沙9座车站，预计2020年建成通车。 地铁22号线起于南沙区万顷沙枢纽，经番禺广场、祈福新村、广州南站商务区、西塱，止于荔湾区白鹅潭枢纽，线路全长67.4km。 同样地，地铁22号线预计于2020年完成建设。 地铁18、22号线定位南沙市域快线，其中18号线为南沙快线，22号线为南站快线，两条线路建成后，从南沙出发预计30分钟能到达广州市区。 除了两条地铁线，南沙今年6月已动工的庆盛枢纽综合体项目也引发外界关注。 据此前发布的《南沙庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》显示，庆盛枢纽片区将是粤港澳大湾区重要的科技创新节点，项目具备“四线交汇”的优势，可连接已开通的广深港高铁庆盛站和广州地铁4号线庆盛站。 规划中的地铁22号线和知南线也会在该处设站。 花都产业：汽车产业、空港经济、皮革皮具、珠宝产业是花都产业格局中的四大支柱产业。 而近年来，花都又进一步在音响之路发展，截止2018年，花都规模以上电子音响企业有78家、小型企业240多家，产品覆盖专业、家用、多媒体、汽车音响等。 2018年，花都区电子音响产业工业总产值达260亿元，出口额20亿美元，占广州市同类产品出口额的40%以上。 花都已经形成集研发、设计、采购、制造、销售、售后等完整的产业链，产业集聚程度高，是我国重要的音响产业集群。 交通：被誉为“广州北大门”的花都坐拥广州北站、白云国际机场两大交通枢纽，交通区位优势显著。 然而，东西相距仅十多公里的两地，交通融合曾一直是短板。 不过未来这一现象将会改变。 今年以来，花都加快开展广州北站至白云机场快速通道、花都大道等升级改造，通过城市快速路让两大枢纽能够快速互通。 今年7月10日起，广州北站每天还增开3对到深圳北站的始发终到列车，密切广州北与深圳、香港等地往来。 此外，连接广州与清远的广清城际一期已进入铺轨阶段，届时清远往来广州北站仅需25分钟；新白广城际广州北站至白云国际机场段也实现隧道贯通。 据花都区交通运输局副局长刘德康介绍，广清城际一期、新白广城际实现通车后，届时广州北站到白云国际机场T2航站楼，仅需15分钟。 武广高铁、地铁9号线、广清城际、新白广城际和地铁24号线等将在广州北站形成交汇点。 届时广州北站将成为粤港澳大湾区北部交通枢纽，融入粤港澳大湾区1小时交通圈。 增城产业：产业建设项目方面，增城也是以汽车产业为主，主要有广汽本田增城工厂产能扩大（新增24万辆/年）建设项目、日立汽车马达系统开发及生产基地项目、中国汽车技术研究中心华南基地，它们都计划在2019年完工。 而增城的王牌——富士康科技小镇已进驻2家世界500强企业、盟立自动化股份有限公司等20余家企业，产业园正式开始开始量产后，项目预计年产值约920亿元，年均收税约40亿元。 交通：地铁21号线将于今年底全线开通，连通天河、黄埔、增城三区，是广州目前在建的最长线路。 地铁21号线建成以后将采用快慢车设计，上下班高峰期地铁实行快线设计，开通后列车最高运行速度为120公里/小时，通过快车，从增城广场出发，1小时就可直达广州市中心。 此外，根据规划，增城将规划建设三大客运交通枢纽（广州东部交通枢纽新塘站、增城广场交通枢纽、增城火车站综合枢纽）。 其中，设计方案已出炉的广州东部交通枢纽以凯达尔TOD为核心，集国家铁路、城际轨道、城市铁路、长途客运、一般城市公交、出租车服务为一体。 除既有广深铁路线、地铁13号线外，在建穗莞深城际铁路新塘至洪梅段、已启动的新塘经白云机场至广州北城际轨道及规划的广汕铁路、地铁16号线、地铁20号线、地铁28号线（东西快线）等都在此交汇。 广州东部交通枢纽是增城接入广州主城区的最重要的枢纽地点，也是连接东莞、广深科技创新走廊最重要的节点。 从化产业：近年来，从化区坚决落实高质量发展要求，始终坚持“生态立区、产业强区、特色发展”，围绕现代化产业体系，聚焦生物医药、新能源、新材料、智能装备制造和现代智慧物流产业，创新招商体制机制，大力营造现代化国际化营商环境，加快工业园区提质增效步伐，全力打造产业发展平台，推动一批龙头企业项目落户从化，实现招商引资项目总量和质量上的新突破，为全区经济社会发展注入了新活力和新动力。 今年上半年，从化区举行2019年产业项目集体动工仪式，全区产业项目投资建设迎来了“开门红”。 据悉，参加当天集体动工仪式的项目，共有16个，总投资102亿元，建成投产后将新增年产值超416亿元。 据悉，这些项目都属于先进制造业和战略性新兴产业，涵盖IAB、先进制造、高新科技、环保等多个领域，为从化加快构建现代化产业体系，打造粤港澳大湾区绿色增长极增添了强劲动力，也为从化推动乡村全面振兴，积极探索以生态优先、绿色发展为导向的高质量发展新路子提供了有力支撑。 在这批项目中，苏宁华南电商总部项目总投资50亿元，主要综合运用苏宁“指南针”生产控制系统、“菜篮子”检测灭菌、自动旋转堆垛等系统，利用供应链大数据“天眼”信息平台，采用无人仓机器人、无线射频识别等技术，建成集上架、拣选、加工、包装、分拨等全程自动化、智能化管理于一体的创新经营实体，建成达产后预计实现年产值300亿元。 立白集团华南创新智能生产基地项目总投资20亿元，依托立白集团2个国家级、4个省级研发平台，建设升级华南创新研发中心，开展表面活性剂分子结构设计、高效酶制剂催化剂制备、特殊关键设备设计等日化行业关键共性技术研发及应用，建成达产后预计实现年产值40亿元。 交通：地铁14号线一期已于去年12月通车运营,其中从化段全长23公里,设太平、神岗、赤草、从化客运站、东风5个站点,片区覆盖用地56平方公里,涉及3街1镇28个行政村。 从化区借助地铁14号线的站点辐射作用和轨道交通纽带作用,依托5个站点片区的TOD(以公共交通为导向的开发)发展模式,实现地铁沿线城乡一体互动发展。 据悉，从化区曾开展地铁14号线从化段沿线及站点周边地区城市设计和规划编制工作,目前,已完成城市设计竞赛和城市设计深化工作。 按照从化段沿线总体规划,以轨道站点为核心,按照“零换乘”一体化建设运营要求,构建交通设施无缝衔接的综合交通体系,提供一站式交通服务。 佛山产业：佛山，中国制造业重镇，一股“绿色制造”的大潮涌起，引领着万亿先进制造业集群迈向绿色增长，工信部日前公布的第四批绿色制造名单，广东省48家企业被认定为绿色工厂，其中10家就在佛山。 截至目前，佛山已经有27家企业被认定为绿色工厂，数量位居全省前列。 绿色发展是实现经济高质量发展的必然要求。 佛山在绿色科技、绿色生产、绿色产品等方面不断探索实践，新能源汽车、节能环保装备等行业异军突起，这座传统的制造业大市已经率先走在绿色发展的前列。 交通：广佛线，一条地铁线路，连通广州和佛山，成为广佛“候鸟”往来两地的主要交通工具。 按照最新修编的《广佛两市轨道交通衔接规划》，规划显示，包括已开通的广佛线在内，佛山未来将有10条与广州实现对接的地铁线，分别是广佛线以及2、3、4、5、6、8、9、10、11号线，这些线路进入广州境内后，将与广州现有以及未来的2、3、5、7、10、11、12、13、17、18、19、20、22号线对接。 如何选择对于四大不限购区域和城市，刚需买家该如何选择？克而瑞广州首席分析师肖文晓接受时报记者采访时表示，从刚需的角度来讲，除了各自的本地客户，南沙的客户主要来广州南部以及少量的中心外溢需求，增城的客户主要来自天河以东的外溢客群，从化主要承接白云的外溢客群，而佛山则主要承接广佛边界的外溢客群，四大区域的目标客户群体并没有特别明显的交叉和竞争关系。 他还认为，如果以CBD珠江新城作为广州的市中心来看，四个区域之中目前选择在增城“上车”的刚需客户还是会多一些，主要还是因为新塘很久以前就是广州客户外溢增城的第一站，而随着地铁21号线的建设，近年在朱村板块置业的客户也不断增多，与市中心的交通网络也更为成熟。 相对而言，佛山对于荔湾和海珠的外溢客户也有一定的吸引力，不仅位置接壤，而且也有广佛线的接驳，楼盘的价差也非常明显。 至于南沙，如果是在市区工作，目前选择南沙作为刚需首置的比例还不是很多，主要也是通勤距离的限制，而南沙目前也处于大开发的阶段，大部分板块的生活配套也有待完善。 从化方面，同样是困囿于于市区的通勤距离问题，目前吸引的刚需人群主要来自白云北部，以及部分看重从化生态环境的投资养老度假人群。 相关链接南沙上车楼盘推荐楼盘名称：南沙珠江湾位置：南沙区环市大道南漾滨路（凫洲大桥西侧）户型面积：35~82平方米精装SOHO点评：作为南沙200万平滨海综合体，项目北靠“双山”南沙天山鹿山和国家4A级黄山鲁森林公园，南望狮子洋一线海景，东临天后宫及广州邮轮母港，西连万顷沙交通枢纽及恒大童世界主题乐园。 以港兴城，璀璨一湾。 作为一个开发10年的广州海港综合体，南沙珠江湾总建达200万平规模，目前已交楼入住近4000户，项目规划有海景住宅、精英SOHO公寓、企业总部写字楼、国际滨海商业街、地标悦海星级酒店于一体。 35~82平方米地铁海景SOHO火爆热销，3.4米层高舒适空间宜商宜居，品牌酒店托管运营收益可期，首付8万元起抢湾区芯资产。 楼盘名称：美的云筑位置：广州·南沙·庆盛户型面积：93~127平方米三至四房点评：项目所在的庆盛枢纽板块，定位为国际科创城，是人工智能技术基地方向发展。 项目距离已开通地铁4号线庆盛地铁站车程约7分钟。 距离地铁18号线细沥站1.5公里。 美的置业智慧家居系统可通过联网实现安保、温度、灯光、娱乐及其他联网电器和服务（视情况而定）的控制、自动化和优化功能。 业主可通过智能终端进行远程访问、控制、监控。 业主可实现离家、返家、阅读、就餐、娱乐、就寝等生活模式场景的一键切换。 其中的产品可通过连接灯光、窗帘、空调、电视、音响等电器进行智能电话或语音控制，以适应业主的生活习惯，同时也配置加湿器、空气净化器、净水器、新风系统及其他家电，为业主进一步提供健康、便利、舒适、安全及节能的生活体验。 楼盘名称：金科集美御峰位置：广州·南沙·黄阁新城或导航（集美御峰）直达户型面积：建面约89~115平方米三至四房点评：金科集美御峰项目地处广州市南沙区黄阁镇，南沙最核心门户位置，盘踞黄阁-庆盛双核板块核心交汇处，是南沙距离广州中心最近的项目，项目位于黄阁“森林小镇”核芯住区，西邻广澳高速主干道，南瞰约3万平方米天然湖泊，北望约40万平方米卢前山生态公园、东望约9.46平方公里大山乸森林公园，项目占地约5.69万平方米，总规划建筑面积约11.38万平方米，产品涵盖11栋26~28层精装高层，无限楼距成一字排开，规划住宅总户数户1107户，绿化率为35%，容积率仅为2.0，是区域内容积率最低、舒适度最高的小区。 楼盘名称：金科博翠明珠位置：广州·南沙·明珠湾国际金融岛户型面积：125~144平方米点评：明珠湾国际金融岛，头排江景，环幕平层，岛尖生活。 花都上车楼盘推荐楼盘名称：祈福万景峰位置：广州市新华新街大道（地铁9号线广州北站旁）户型面积平方米现楼带装修点评：广州地铁上车盘首选，广州北新城核心人居大盘。 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