原标题：取消公摊，真的来了？会导致房价上涨吗？
目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。
近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊，真的来了。
很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。
《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。
从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。 积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。 通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。
一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。此前，重庆、香港等地已尝试取消公摊公摊面积计价。
把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的计价方式。 国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。
“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，最终实际面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。
关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面：
取消公摊，如果不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心，取消公摊会不会导致房价上涨？
网友担心：取消公摊的细则还未出台，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题，从而将取消公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。比如，“取消公摊后房价单价会不会太高？”“公摊部位的管理、维护，收费会不会变相抬高”等问题。
国内实际上已有地区尝试推行取消公摊的新计价方式。
据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。
一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示，目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。
据每日经济新闻， 重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔表示： “‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。 如果只是简单地转换计价方式，就只是一个噱头，没有意义。 ”
内容综合自：
每日经济新闻、肇庆市政府网站、南方周末、潮新闻、红星新闻等
最近，针对公摊面积的讨论持续升温，取消公摊面积，房子会涨价吗？
最近面对公摊面积讨论的话题在不断升温当中，其实在这种情况下，有很多人都出现抱怨。因为自己买的房子明明购买的平方数是110平，可是到手之后室内面积仅61平。按照这样的比例进行计算，可以说公摊面积已经高达46%，如果一个房子，公摊面积只在10%~15%，能接受的人还是比较多的。可是据最新媒体报道，有一些地区将取消公摊面积，看到这样的消息，一部分人在不断叫好，那么房子会涨价吗？
其实对于这样的问题，很多专家也在不断研究，并且发表出自己的意见：取消公摊并不会导致房屋总价上涨，因为加入或取消公摊面积只是计价方式发生了变化。因为该专家已经明确表明，很多人购买房子时，他们只关心的是实际房屋的价格，也就是房子的总价。就算取消了公摊面积，这种情况下只会导致计价方式或者是计价面积发生改变，从而影响到房屋的价格波动，短期内可能会受到一定影响，但是长期受到的影响并不是很大。
还有一点原因来证明房子是不会涨价的。因为现在的房产可以说是供大于求，而且还有很多人手上甚至有很多套房子，无法出手。在这种情况下就会对房价产生一定的打压作用，所以也就会导致房子不会出现上涨的情况。但是如果非要说房子会有上涨的情况，可能会出现在个别城市当中，最明显的就是一线城市。
内容总结。
其实不管是从专家的角度来说，还是从我个人的角度来说，房子都不会出现涨价的情况。就好比说一样物品如果出现供大于求时，那么价格自然会出现下跌的情况。而一件物品如果比较稀少，这种情况下也就会导致价格的不断上涨。
取消公摊面积房价会上涨吗
取消公摊面积房价会涨。 在商品市场中，卖的人总要比买的人聪明。 对于开发商来说，取消公摊面积，不是不可以，无非就是，把成本加到实用面积里面去。 这样以后，唯一的结果，就是涨房价，单位面积的房价自然更上一层楼。 另一方面，一二手房价格倒挂的现象，为什么会在许多城市出现，主要还是宏观调控，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。 对于还有涨价潜力的地方来说，一旦取消公摊面积，开发商正好借机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢?不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。 公摊面积是否应该取消是否应该取消公摊面积，相信大多数人持赞同意见。 但也有不同的看法，有人认为取消公摊面积会导致房价上涨，开发商会尽可能缩减公共区域的面积，小区品质会下降，还有买过房子的购房者怎么办，会有一定的补偿吗?等等问题。 事实上，取消公摊面积房价上涨是可能的，但是单价提高了，总价不会相差太多，只是计量方式变成套内面积，可对于装修费、物业费、取暖费等的影响可谓立竿见影。 据了解，重庆取消公摊面积后，购房的成本似乎也没有减少，总体房价也没有改变。 所以说，公摊面积应该取消，这是大势所趋。 甚至有人认为，在房屋总价不变的前提下，即使套内单价上涨也能接受，起码购房者知道自己的钱到底花在了哪里，不像公摊面积那样花得稀里糊涂。 因为后面的物业费、取暖费、甚至包括将来的房产税等，都按照套内面积计算，总体而言还是利大于弊。 至于开发商会缩减公共区域，为降低成本，公建设施质量难以保证，小区的环境变差，居住舒适度降低等疑问，可以从源头监管，在土拍、规划、销售、交房验收等环节制定详细的规定，杜绝此类情况发生。 更何况，在楼市下行的趋势下，开发商只有提升楼盘的品质，才能吸引更多的人购买。 关于早买房的人是否有补偿?从公摊面积的起始地香港来看，取消了公摊面积，早买房的人是没有补偿的。 从国内房地产情况来看，早买房的人有没有补偿，怎么补偿，谁来补偿?相信会有一系列合理的解决方案。
若公摊面积全面取消后，房价是否会大幅上涨？
不会的。
第一个原因就是，我们国家对于房价的调控政策，这几年，一直是比较严格的，所以房价不会出现大幅度上涨的现象，国家希望我们普通人，都能够有房子可以住，能够有属于自己的家，所以房价不会特别的高，根据每一个地区的不同，每一个地区的房价，也是不一样的，每一个地区的房价，会根据当地的经济环境和市场大环境，所发生改变。
第二个原因就是，国家对于三胎政策的放开，也就是说，现在允许一个家庭，生三个孩子了，面对于如今的社会，老龄化的严重，而年轻人，又不想生孩子，或者是因为怕生孩子，给自己造成的压力比较大，所以国家肯定会在教育、房价、生活环境等各方面，给予普通群众，一些比较优惠的政策，现在很多地区，已经取消了所谓的学区房了，以前学区房的价格是非常贵的，有的家长为了能够让孩子上一个比较好的学校，甚至是卖掉了自己的房子，然后去孩子所要上的学校附近去购买房子居住，可见，父母为了孩子的教育问题，也是付出了比较多的东西。但是一些地区，现在已经没有所谓的学区房了，所以很多学区房的房价，也比以前的价格，要低很多了。
第三个原因是很多炒房客基本上都选择退出房地产，因为受到市场环境的影响，还有就是因为疫情的影响，让很多的炒房客根本就没有赚到钱，这些人感觉到无利可图，所以就会选择退出房地产，而他们选择退出房地产后，很多的空闲的房子，就会空置出来，就会造成一定的资源浪费，现在的情况已经是房子比较多，而居住的比较少的了，如果再空置出那么多的话，那么房子就会变得更加贬值了。
