江苏绿建 中建智地酒仙桥项目亮相前夕 了 临阵脱逃

@房财经 李琦

一个月多前,北京土地市场迎来了一个历史性时刻。

北京首次采用将住宅用地与产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式,正式落地。

中建智地联合北京市朝阳城市建设、江苏绿建,以112亿元的代价拍下北京朝阳区三地块“巨无霸”项目,涉及酒仙桥、前苇沟、电子城三大重点区域,总建设用地面积约15.7公顷,规划建筑规模约28.3万平方米。

这个价格刷新了北京土地历史总价记录。以至于中建智地的母公司,中国建筑都特意发布公告来表示庆贺。

7月26日,这个从一开始就引人关注的超级项目中的酒仙桥地块,项目正式定名了——北京宸园。中建智地拿出了它最高端的“宸系”产品来为它加持。

近两分钟的宣传视频中,中建智地将中国诸多文化、地理名片,以及位于朝阳区著名的地标建筑,都囊括了进去。

甚至还把外交部的大门放到了宣传片中,不仅对标自己文化开发商的基因,还特意强调了北京宸园位于第三使馆区的东边,尽管中间还隔着四环路和酒店桥路等诸多主干道。

如果仅从价格上看,北京宸园也的确足够高端。它的住宅期房指导价达到了125000元/平米。

在宣传片出炉仅一天后,北京宸园的项目笔记流出了。

它的基本参数是:住宅总占地面积37684.2平米,地上建筑面积101610.41平米,容积率为2.5/2.8,精装交付,户型面积143平-249平米,宋代建筑风格。

关于它的产品特色,项目笔记主要写了四点:1、北京罕见的瀑布之园;2、全是精装大平台、落地玻璃;3、房子里有一堆世界大牌;4、小区有五星级酒店服务。

或许由于时间仓促,中建智地只简单地公布了北京宸园的信息,没有放入小区规划图,没有户型图。

但它有个关键的落款——开发商:北京心鼎房地产开发有限公司。该公司成立于中建智地拿地的第二天,6月13日。注册资本15亿元,法人兼董事长樊飞军,是中建智地的总经理。

值得指出的是,当初中建智地三家拿地名单中,江苏绿建消失了。它在7月11日,离奇地清仓了0.89%股权。

如今,北京宸园的股东结构为:中建智地持股97.87%,朝阳城开持股2.13%。

江苏绿建成立于2023年6月26日,注册资本1000万元,法人钱秋石,唯一大股东江苏省建安建设集团有限公司——韩秋宏和王秋明分别持股96.1755%和3.8245%。

三家一起拿地,不到一个月,为何江苏绿建临阵脱逃?

近几年来,中建智地可谓高歌猛进。其在中建一局的营收占比,过去四年来节节攀升。2020年仅为1.11%,至2023年已飙至9.38%。

但这个现象并没有让中建一局的财务数据好看一些,反而陷入了增收不增利、负债率不断攀升的境地中。

2023年,中建一局营收142.12亿元,同比增17.83%;净利润13.7亿元,同比下降28.25%;总负债313.28亿元,同比增加4.6%;资产负债率81.5%,同比增加3.3个百分点。

而今,在这个颇引人关注的项目中,中建智地尽管失去了一个股权并不算多的合作方,但似乎终究不是一个好兆头。

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