不久前，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。
城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。
据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。
按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。（央视新闻）
降准0.25%对房贷的影响？
一、降准0.25%对房贷的影响？
根据央行公布的最新消息，央行降准0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元，对于楼市来说是有利好的。那么，央行降准0.25个点对房贷有影响?
央行宣布降准对房贷是有一定影响的，可能减少银行贷款利息。 对于已经有房贷的人来言，存款准备金率的下降，虽然不像降息一样直接影响贷款利率，但是当前的房地产信贷大部分都采用LPR了，所以降准有助于推动LPR水平的下降，从而降低有房贷人的房贷压力和负担。
降准有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险，有助于房地产软着陆。 近期监管放松房企融资渠道，支持房企发债、并购贷。 已经有70多个城市加入到房地产调控松绑的行列。
并且，央行降准对于股市、楼市、金融机构等都是有利好的。 提及降准释放资金数额，央行称此次降准共计释放长期资金约5300亿元。 此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。
此外，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，有利于加大对小微企业和“三农”的支持力度。
此次降准的目的，央行表示当前流动性已处于合理充裕水平，此次降准的目的，一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度;二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业;三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
另悉，有记者提问降准后的综合考虑，央行则称，人民银行将继续实施稳健货币政策，密切关注物价走势变化，保持物价总体稳定;密切关注主要发达经济体货币政策调整，兼顾内外平衡。 同时，保持流动性合理充裕，促进降低综合融资成本，稳定宏观经济大盘。
二、国家银行上调利息,对我的房贷有什么影响?
1.原贷款利率:5.94%85%=5.05%现贷款利率:6.14%85%=5.22%可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来计算后,原月还:2411调整后月还:2432元2.至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。 当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。 对调整后的利息会有影响。 一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
三、10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响？
在2019年10月8日，央行进行房贷利率的调整，所以调。 也就是说，我们曾经在银行所贷款的所有朋友，我们每一个月一些，但由于贷款的金额不同年限，相差不同，所以我们每个月还贷款的数额也是有所差异的。
也就是说，只要说银行进行利率的上调或者下浮，对于已经贷款的人都会有直接性的影响，而且银行房贷利率的调整也并不是一这根据国家的一些政策和或者国家宏观调控，做出总体的调整。无论是任何银行，它的利率走向都是会根据国家央行来总体进行
建议大家在买房子的时候，如果条件还算不错的话，最好全款利率也能少一些，也就是总房款要更合适，举一个简单的例子，现在购买房屋一般来说是30%总房款作为首付，如果贷款100万，还款20年，那么我们房屋的一倍以上，也就是说超出的部分全都是需要支付给银
所以贷款越少，贷款的年限越少，那么我们说们再买房子也要量力而行，虽然银行乐意给大家贷款，因为你贷的越多他们越受益，而且银行也不怕你还不上，因为你在买房子的时行，他们也有权利银行愿意给任何人贷款。
四、央行利率调整对房贷影响
房贷利率政策为什么要调整？为了解决“融资贵”的问题，央行最近推出了新的贷款市场报价利率(LPR)，以压低实际贷款利率。 新LPR报价方式改为按公开市场操作利率(主要是一年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为月度报价，每月20日公布。 并且，在原有一年期期限品种的基础上，增加五年期以上的期限品种，为银行发放的住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。 即央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款的定价基准也需要由之前的贷款基准利率转换为LPR。 未来房贷利率如何定价？此前，房贷利率定价是基于基准利率的浮动。 自2015年10月24日起，房贷基准利率为：一至五年(含五年)期限为4.75%，五年以上期限为4.90%。 由于大部分房贷期限都在五年以上，4.90%成为人们熟悉的住房贷款基准利率。 今后，自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加总形成。 其中，LPR按贷款市场牌价报价银行报价计算。 每笔贷款的具体金额由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策要求及综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。 附加值一旦确定，将在整个合同期内保持不变。 例如，期限超过5年的最近一个月(8月20日)的LPR为4.85%。 如果银行给你5.44%的抵押贷款利率，这是一个59个基点的增长，比LPR的基准高出12%。 未来房贷利率不再打折？自2013年7月20日起，央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不调整。 也就是为什么之前我们听说“房贷利率可以打7折”？但随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近年来，一般首套房贷利率不低于基准利率9折。 按照新的定价方式，今后房贷利率不会有折扣。 新政规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 调整后，最低利率是提高了还是降低了？根据上述规则，按照最近一个月(8月20日)的LPR，10月8日以后发放的新增住房贷款首套房和二套房利率分别不低于4.85%和5.45%。 融360大数据研究院分析师李万甫表示，此前，根据显性或隐性规定，首套房贷利率一般不低于基准利率的10%，二套房贷一般不低于基准利率的1.1倍，因此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。 “简单对比这两组数值，可以发现首套房贷最低利率将从4.41%提高到4.85%，二套房贷最低利率将从5.39%提高到5.45%。 ”实际房贷利率会降还是会升？在这个问题上，央行明确表示“新发放的个人住房贷款利率与目前我国个人住房贷款实际最低利率基本一致。 ”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。 ”目前大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷基准上浮20%-30%。 根据融360大数据研究院2010年统计监测的35个城市的房贷市场数据“新的个人住房贷款利率保持稳定，既没有下降，也没有明显增加利息负担。 ”交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，新机制下新发放的个人住房贷款利率基本不变；央行各分行、分局会根据当地情况设定下限。 从房贷利率市场的未来走势来看，李万甫表示，“预计短期内执行利率不会出现明显的、普遍性的下降。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从下半年的情况来看，考虑到楼市政策依然偏紧，实际上具体房贷利率只会上调不会下调。 融360大数据研究院监测数据显示，从数据上看，下半年全国房贷利率水平进入反弹阶段。 谁会增加买房的兴趣？在当前基准利率下可以享受折扣的潜在买家。 根据融360大数据研究院的数据，首套房首套房贷执行9折甚至9.5折的城市非常少。 7月份，仅上海首套房利率为4.84%，低于4.85%。 5个城市平均首套利率为5.44%，明显高于4.85%。 即首套房贷利率打折的地区，部分潜在购房者的利率会上浮，比如上海；而原来利率已经上浮的地区，利率很可能会维持不变，比如苏州。 7月苏州首套房贷利率6.03%，全国最高。 “从短期实际利率水平来看，新政只会对极少数最优质客户产生轻微影响，对绝大多数购房者影响不大。 ”李万甫表示，如果10月8日之后的LPR普遍维持目前的水平，那么从理论上讲，最优质的新抵押贷款借款人的购房成本将会上升。 公积金贷款买房利率调整了吗？根据央行公告，商品房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 在分析人士看来，这保证了首套房的置业需求。 现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。 目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国都一样。 在还贷中的房贷利率会调整吗？央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 即，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。 刚签了合同，还没放款，会受影响吗？2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 也就是说，2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。 央行表示，2019年10月8日是定价基准转换日。 在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。 可跟银行商量改房贷利率吗？张大伟表示，以前借款人申请房贷，利率是一年可调一次。 目前房贷法定期限最长是30年，有一些地方特殊，例如北京目前规定最长期限是25年。 购房者签署的贷款合同，多是浮动利率，如果央行基准利率不变，房贷利率就不会变化，每月还款金额就不会发生变化。 不过，2015年10月24日至今，贷款基准利率均没有变化过，很多人每年房贷利率和还款金额都没有变化。 根据新政，未来借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。 每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。 也就是说，因为LPR是每个月更新一次，如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷；反之如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。 “其含义是未来房贷的利率计算，可基于购房者的需要进行微调”，严跃进认为，但需要提前约定定价周期，同时也需要明确定价的基准利率。 这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式，后续将成为银行房贷工作人员需要积极和购房者协调的地方。 每个人的商业房贷利率会不一样？按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上(首套房利率不得低于相应期限LPR；二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点)，以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 同时，根据各省级的加点下限，银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。 也就是说，如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好，贷款利率就会比一般人的高。 要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。 在严跃进看来，未来房贷的计算或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。 哪些地方房贷利率LPR加点可能更高？中国银行主管研究员周景彤也认为，未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略，不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。 兴业研究宏观分析师郭于玮表示，央行将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限，这说明LPR下限将因城而异，房价上涨较快的地区LPR加点可能更高，一城一策、房住不炒的政策导向没有改变。 “在实际操作过程中，一些房价上涨过快的城市，未来将可以适当在央行标准下，进行基点的上调。 ”严跃进也表示，此类上调最后也会影响到具体商业银行房贷部门的贷款利率。 二套房贷利率会大幅提高？根据李万赋的计算，执行新政后，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%，相比LPR加点60个基点。 “二套房60个基点的增加貌似不大，但结合因城施策的原则，预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。 ”东北证券研究总监付立春表示，基于部分城市二手房贷款暂停的背景，未来房贷的成本及可得性都会面临一些挑战。 58安居客房产研究院首席分析师张波称，“对于二套房商贷的明确要求，体现出保障首套刚需的置业需求，以及保持现有调控力度不放松的明确态度。 ”“未来一段时间二套房房贷利率可能会呈现上升趋势”，诸葛找房副总裁苑承建称，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。 对房价走势会产生什么影响？鄂永健表示，央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热，充分体现了不以房地产为短期手段的意图。 “政策是避免房贷过量，引导资金进入实体经济，对楼市属于中性政策。 ”在张大伟看来，政策的出台是为了平稳房地产预期，避免在LPR下调背景下，对房地产产生作用，避免资金绕道进入房地产。 张波认为，央行再次提出严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务，也是落实“房住不炒”的重要体现，不但可以有效预防调控实际执行中被钻空子，更是有效打击炒房需求，对于降低市场风险性也有着直接现实意义。 7月份，楼市延续“退烧”状态。 国家统计局房价数据显示，7月新房上涨城市数量进一步减少，二手房连续2个月多达20城下跌。 张大伟称，叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。 张波认为，预计三季度成交量集中化趋势更为明显，但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。 (完)相关问答：
多地下调房贷利率，取消限购，这么做的目的是什么？
这样做是为了进一步鼓励大家买房，因为这种方式可以提振各个地区的房地产行情，同时也可以稳住房地产行情。
之所以这样说，主要是因为很多地方的房地产行情并不景气，有些地方的楼盘价格甚至已经出现了20%~40%的跌幅。 在这种下跌趋势之下，很多楼盘的房地产开发商的资金压力非常大，有些楼盘甚至面临烂尾楼的境地。 虽然很多城市的房价已经非常高了，房价的问题很难在短时间内解决，我们也不能指望放假，在短时间内突然暴跌。
很多地方下调了房贷利率，同时也取消了限购限贷。
这个情况不仅发生在一个城市，全国上下已经有20多个城市下调了房贷的基准利率，部分城市也取消了限购和限贷的措施。 之所以会这样做，主要是因为很多地方的房地产交易量非常少，这些措施可以进一步鼓励大家积极买房。
这样做的直接目的是为了提振当地的房地产行情。
当这些措施推出以后，购房者的买房门槛会进一步降低，很多购房者也可以享受到切实的买房优惠。 如此一来，买房的人的数量就会越来越多，当地的房地产行情也会迅速恢复起来。 这样做可以直接帮助当地提振房地产行情，更可以帮助房地产企业解决资金压力。
这样做也可以避免债务违约的压力。
对那些房地产企业来说，很多房地产企业的楼盘非常依赖买房行为。 如果楼盘始终没有办法销售出去的话，房地产企业的资金压力就会非常大，因为他们不仅需要解决自己的债务问题，更需要解决自己的预售资金问题。 从某种程度上来说，不管一个城市的房价是否过高，我们很难指望房价在短时间内下跌，所以我们需要尽可能用缓和的方式来看待房地产泡沫问题。
取消首套房贷下限什么意思
取消首套房贷下限意味着银行在发放首套住房贷款时，不再受到最低贷款利率的限制。 这一政策通常是为了刺激房地产市场，降低购房者的融资成本，促进房地产销售。 首套房贷下限的取消可能会导致更多的购房者选择购买首套房，从而对房地产市场产生积极的影响。
首套房贷下限怎么算首套房贷下限的计算方法主要基于贷款市场报价利率(LPR)以及相应的政策调整。 具体来说，首套房贷利率的下限通常是LPR减去一定的基点。 这个基点的具体数值会根据政策调整和市场情况而有所变动。
例如，在某些时期，为了支持首套购房需求，政策可能会阶段性地调整首套房贷利率下限，使其低于正常的LPR水平。 这种调整有助于降低购房者的贷款成本，促进房地产市场的稳定发展。
需要注意的是，首套房贷利率下限只是银行或金融机构在审批贷款时可以提供的最低利率，实际利率还会受到多种因素的影响，包括借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等。 因此，借款人在申请首套房贷时，需要综合考虑自身情况和市场条件，选择合适的贷款产品和利率。 此外，随着政策的变化和市场的发展，首套房贷利率下限也可能会有所调整。 因此，购房者在申请贷款前，最好了解当时的政策规定和市场情况，以便做出更明智的决策。
