随着LPR年内第二次下降，北京、上海、广州地区多家银行房贷利率按LPR最新报价再次下调。
7月23日，贝壳财经记者从多家银行网点获悉，北京地区、上海地区多家银行将首套房贷利率下调至3.4%；广州地区部分银行首套房贷利率下调至3.1%，另有银行首套房贷利率低至2.9%。
有权威人士对贝壳财经记者指出，今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约200元，利息总额可节省超过7万元。
一线城市房贷利率再下调 广州短期内密集下调房贷利率
北京、上海、广州三地多家银行已按LPR最新报价下调房贷利率。
“北京地区所有银行都按统一标准来执行房贷利率。”7月23日，民生银行北京地区网点一名工作人员告诉贝壳财经记者，该行已按照最新LPR报价执行房贷利率，首套房贷利率3.4%；二套房五环内3.8%，五环外是3.6%。
中国银行、建设银行同样按上述房贷利率标准执行。中国银行、建设银行北京地区网点工作人员均表示，北京地区首套房贷利率-45BP；二套房五环内-5BP，五环外-25BP。
一线城市中，上海也有银行将首套房贷利率下调至3.4%。7月23日，中国银行上海地区网点一名工作人员称，该行首套房贷利率3.4%；二套房房贷利率按区划分，部分市区二套房贷利率-5BP为3.8%，部分郊区二套房贷利率-25BP为3.6%。
在广州，首套房贷利率已低至3.1%。贝壳财经记者从农业银行某网点获悉，农行广州地区首套房贷利率已下调至3.1%，二套房贷利率已下调至3.7%。农业银行工作人员表示，按照目前的政策，广州地区首套房贷利率是LPR-75BP，二套房贷利率-15BP。
值得一提的是，作为外资银行，汇丰银行在广州地区首套房贷利率已低至2.9%。
“利率下调，银行要考虑经营成本。”7月23日上午，汇丰银行一名客户经理对贝壳财经记者透露，由于昨日LPR变动，房贷利率方面要等下午会议决定最终下调基点数。7月23日下午，该客户经理表示，汇丰银行首套房贷利率已下调至3.05%-2.9%，申请2.9%的房贷利率需贷款金额不低于400万元。
在本轮LPR下调前，广州地区短期内曾经历过一次房贷利率下调。7月17日，新京报贝壳财经记者从银行网点获悉，中国银行、建设银行广州地区首套房贷利率下调至3.2%，汇丰银行广州地区首套房贷利率下调至3.05%-3.1%。
LPR年内两次下调 100万贷款 月供将减少55元
央行曾宣布，自2019年10月8日起，针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。年内LPR两次调整间接影响了房地产市场。
7月22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）。其中，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR为3.85%，相较上月下调10个基点。
易居研究院研究总监严跃进认为，从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。
严跃进指出，目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。
中指研究院市场研究总监陈文静对贝壳财经记者表示，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
新京报贝壳财经记者 徐雨婷 姜樊 编辑 陈莉 校对 柳宝庆
房贷政策收紧的各地新政
随着中央对房地产过热态度的明朗化，各地的房房贷政策也慢慢收紧，以配合中央的调整要求。 下面我们将带大家了解一下部分一线，及二线城市的房贷各地新政。 一、广深一线城市房贷收紧新政策继京沪之后，广州近来也收紧房贷，首套房贷利率提升至基准利率。 至此，四大一线城市已上调房贷利率，加高购房的资金成本以到达去杠杆、调控楼市的意图。 有业内人士以为，跟着调控的层层深化，将来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将继续加多，主导本轮房地产商场继续火爆的中心动力已呈现衰减痕迹，尤其是房价虚高、透支的二、三、四线城市，或面对调整危险。 记者从广州本地房产中介机构及有关银行得悉，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率上调，悉数依照基准利率。 最早宣布上调首套房借款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户借款利率，上调至按基准利率办理。 随后工行、中行、农行等国有大行跟进，从5月8日起四大国有银行在广州撤销首套房贷优惠利率。 别的中小股份制银行，现在还有首套房95折优惠利率，但有可能接下来向国有大行看齐，加高利率的可能性。 而在深圳，据记者了解，尽管银行方面没有清晰方针出台，但在具体操作中优惠利率已很难经过审批。 “咱们送进银行的单子，现在几乎没有优惠利率能批下来的。 也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是依照基准利率履行。 ”深圳华夏地产有关人士通知记者。 现在来看，四大一线城市已悉数上调房贷利率，进步购房的资金成本以到达去杠杆、调控楼市的意图。 其间，北京信贷方针最为严峻，从5月2日起，包含几大国有商业银行在内的北京主要银行已连续收紧房贷方针，首套房将履行基准利率，二套房的借款利率则将在基准利率基础上上浮20%。 上海、广州、深圳现在二套房方针改变不大，依照首付七成、1.1倍基准利率履行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无改变，有些中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已遍及按基准利率履行。 二、二线城市房贷收紧新政策有些二线城市，也将收紧信贷方针作为新一轮调控组合拳的重要内容。 据某地产计算，4月以来，重庆、福州、姑苏、厦门、南昌、宁波等城市纷繁上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套贷利率上升，占比22.89%，现在二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行现已停贷。 某房地产研究中心以为，房贷缩短，或将是楼市调整“拐点”到来的导火线。 在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所上升，央行显著调降了钱银投放力度，M2增速回落。 国内资金大部趋紧。 三、房贷收紧下的“四限”新政策同时，进入楼市调控“四限”的城市将继续扩容，有些城市调控方针将愈加深入。 从现在的成交数据来看，深圳、苏州等城市现已呈现“有价无市”的痕迹，楼市成交继续缩量。 业内人士预计，随着调控进一步铺开和晋级，有些房价上涨过快、严峻透支的二、三、四线城市楼市，将面对更大调整危险。 房企需慎之又慎，理清市场、资本等许多要素，谨防高价拿地带来更大的出资危险。 小编提示：从上述房贷政策收紧的信息，我们可以得知各地政府对房价调整的决心，这必然也会影响到房价的涨跌。 作为购房者的大家，是否也从各地的新政中得到更多的启示了呢?
多地都出现了房贷利率下降现象，刚需的买房时机到了吗？
房贷利率的下降，直接导致的便是利息的减少，这除了是已经首付款买房的人的福音外，应该也是短时间内的刚需买房者的时机才对，但并不是对所有的刚需买房者有影响的，接下来我们就具体分析一下。
1、短时间之内的刚需买房者。
这个短时间之内的意思就是自己手中已经有了差不多的首付款，就算还不够，也可以趁此机会借或贷一点补齐，只要不影响正常生活就行，以后的房价无法预估，既然有这个实力就趁此机会拿下。
另外在购房时原则一定要选择可浮动的利率是比较划算的，同时从各个地方下降利率幅度大小不同来看，也能从侧面反应不同城市间房地产的热度，比如降幅最高的城市是青岛，也有不降反而上升的城市应该是些房子不愁卖的地方，所以我们未来买房的时候，一定要注意这些房贷利率下降的城市。
2、短期之内不打算买房者。
既然短时间之内没有购房意愿，或者说经济能力达不到购房需求，比如00后甚至90后一代的一些打工者，对他们而言可能根本就买不起房子或者存够房子首付还需要好多年的时间，每个月的工资只够自己或者家人的日常开销的人，我相信他们也不会去关注房价利率的高低。
就像我自己也是一样的，虽然一直在攒首付的钱，但是目前为止距离攒够首付至少还得三两年时间，现在你跟我说房贷利率下降了，我也买不起，没什么用。
3、刚需。
这点题目也有说的很清楚，必须得是自住房。如果是投资用的还是要慎重考虑，毕竟房地产市场已经大不如从前了，不太适合一些没有投资经验只是手里有点闲钱的人进入了，所谓投资有风险，入市须谨慎呀！
总之，购房之前需要考虑的因素有很多，毕竟是大额出账，房子首付的钱可能是一些人多年的积蓄，买之前一定要考虑的全面一些，以免后悔，谢谢。
广州购房贷款利率最新政策广州最新购房贷款利率
广州55岁购房贷款利率
广州最新的房贷利率大概是在4.9%左右。 购房贷款利率跟你年龄无关，只要在不超过65岁，都按正常的购房利率执行。 银行购房贷款利率是由国家宏观调控的。
广东各城市房贷利率
1.广州、深圳等一线城市的房贷利率较高，一般在基准利率的基础上上浮10%!左(MISSING)右。
2.城市的发展程度、房价水平、金融市场情况等因素都会影响房贷利率。
3.其他广东省内的城市，房贷利率也会有所不同，一般在基准利率的基础上上浮5%不等。
延伸内容：房贷利率是指银行向购房人提供的贷款利率，购房人需要按照一定的利率和期限进行还款。
除了利率外，还需要关注还款方式、还款期限、利率调整方式等因素，以便更好地规划购房计划和还款计划。
同时，购房人也可以通过多个银行进行比较，选择最优惠的房贷利率和方案。
广州住房公积金利率
贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。 广州住房公积金首套房贷利率：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。 住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
广州贷款利率2023
以2021年12月31日央行调整利率计算，2023年房贷利率降至4%，房子重新定价。
2022年最新房贷利率如下:一至三年(含三年)利率4.75%，三至五年(含五年)利率4.75%，五年以上利率4.9%，五年以下(含五年)住房公积金贷款利率2.75%，五年以上利率3.25%。
假设住房贷款成本为20万，贷款20年本金不变，选择lpr浮动利率定价，0.1%固定不变。 2022年住房贷款利率为4.75%。
重新定价编号为每年的1月1日，如下:1.如果2022年12月20日升级的五年期以上lpr利率为4.3%，那么2023年1月1日重新定价后，全年新增住房贷款利率为4.3%±0.1%=4.4%，房贷利率下调0.35%。 2.2022年房贷利率4.75%，每月房贷还款1292.45元。 2023年新利率4.4%，月供1254.53元，月供减少37.92元。
广州房贷利率
广州房贷利率方面，以下是2023年3月6号的基准利率。 商业性个人住房贷款：基准利率为4.65%-5.39%，根据借款人信用等级、还款来源等因素不同，可适当浮动。
1、公积金贷款：基准利率为3.25%，但根据借款人不同的还款方式和信用等级等因素，也可以有一定的浮动。
2022年12月广州房贷利率
2022年12月广州房贷利率保持不变。 根据查询相关息显示：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
广州最新购房贷款利率的介绍就聊到这里吧。
