近日，住房城乡建设部召开视频会议，明确要求各地推动县级以上城市有力有序有效地开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。这意味着，为了遏制存量商品房高位运行、缓解房企销售回款下滑的局面，以及满足保障性住房的实际需求，政府将全面推进商品房收购工作，以缓解当前房地产市场面临的库存压力。
房地产去库存成短期政策重心
自5月17日全国保交房工作会议明确商品房库存较多城市可以合理价格收购部分商品房用作保障房以来，多个省份和城市陆续出台相关政策，支持地方国企收购未售商品房，以加快去库存进程。
尤其是在三四线城市和县级城市，由于去库存周期更长、压力更大，政府更加迫切地需要化解商品房库存。同时，随着以县城为重要载体的城镇化的推进，这些地区的保障性住房需求也在不断增加。因此，通过收购符合条件的存量商品房，不仅能较快增加保障性住房的有效供给，还能避免资源浪费，可谓一举多得。
政策细则明确，多方助力可期
为确保收购工作有序开展，此次视频会议对收购主体、过程及配售配租等方面都提出了明确要求，强调要做到"户型面积合适、价格合适、位置合适"。同时，会议还指出要用好金融支持政策，确保项目资金平衡和可持续性。
预计后续央行和地方财政将加大政策支持力度。一方面，央行可能会增加3000亿元定向政策支持工具的额度、降低利率；另一方面，中央及各级财政可能会通过提供贴息和担保等方式，减轻地方政府和房企的资金压力，提振市场信心。
巨灵数据认为，本轮房地产新政的密集出台，意味着"以需定购"的收购存量商品房模式将在全国全面铺开。这不仅有利于加快化解房地产市场库存，促进房企资金回笼，还能较好满足新市民阶层日益增长的住房需求，对于实现房地产市场供需动态平衡具有重要意义。下一步，还需要各方形成合力，在规范操作、加强金融支持等方面持续发力，切实将政策效用传导至市场末端，助力房地产行业平稳健康发展。
本文源自：金融界
作者：巨灵
房产新政有哪些
大家针对房地产市场持币等拐点的过程当中，房产的价格不知道已经翻了几番。 国家也在房产日益增长的过程当中，不断出台了各种政策。 那么，房产新政有哪些下面为大家整理了房产新政的相关知识，希望能帮到大家。 房产新政有哪些1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国。 2、二手房营业税优惠取消：从2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。 3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。 4、存款准备金利率上调：今2010年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率。 5、严格二套房贷：2010年1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 6、国五条：1月10日国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。 7、七折利率优惠取消：中国银行2010年2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折8、首套房契税优惠收紧：2010年3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》2010年9、3月29日，银监会加强房贷风险防控，对违规房企停止新增贷款。
中国当前为什么要实施房地产新政
调控房价，刺激楼市，让楼市成交量所有回升。 另外，一定程度上也利于购房者，为购房者提供更加有利的购房条件。
房地产调控新政是什么？
近日，多地同时出台房地产市场调控新政，如成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，海南非本省户籍居民家庭限购1套，以及广州公积金贷款本地户籍需缴存至少一年等。 成都购房新政：刚需家庭可优先摇号选房3月31日，成都市房管局公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。 2017年11月16日，成都市出台政策，规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。 而今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。 补充通知规定，可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。 其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。 第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。 在房源方面，补充通知规定，成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，来支持刚需家庭选购。 刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。 房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验，夫妻离异的，还须核验其离婚年限。 广州：公积金贷款本地户籍需缴存至少一年根据日前印发的修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，4月1日起，广州市开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。 相比修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定，修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。 新办法同时明确，“持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。 ”修订版实施办法再次明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。 海南：非本省户籍居民家庭限购1套3月31日，海南省住建厅发布了全新的房地产调控政策，海南将严格限制投机性购房，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。 按照海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，海南将严格限制投机性购房，严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。 其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。 海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。 非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。 其中本市（县）居民家庭指本市（县）户籍居民家庭、在本市（县）累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市（县）户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才。 此外，实行差别化信贷政策，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。 西安：不得以后期涨价等诱使购房人抢购陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。 通知要求，房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。 不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。 同时，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。 房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。 对于违反通知的，西安市房管局将按照相关规定，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。
