安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励；江苏省南通市明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定……近日，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，引发市场关注。
6月21日，据微信公众号“南通发布”消息，当日，江苏省南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起实施10条措施，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
通知明确，加大购房奖补力度。2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。
6月20日，据微信公众号“中国凤阳”消息，凤阳县房地产工作联席会议发布《关于印发〈关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》。通知提出，给予退出宅基地奖励。
根据通知，自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。
此前，还有其他城市推出类似的政策。4月22日，据微信公众号“鄂州市住房和城乡建设局”消息，湖北省鄂州市住房和城乡建设局 、鄂州市财政局等六部门联合发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，涉及购房补贴、“以旧换新”等9个方面。
在鼓励农村居民进城购房方面，通知提出，鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。
6月17日，楼市“5·17”新政满月。5月17日，央行、金融监管总局连发三条重磅房地产新政：取消房贷利率下限；下调公积金贷款利率水平；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
随后，多地陆续跟进，降首付、下调房贷利率等政策频出，以“真金白银”切实减轻购房者的压力。不仅二线城市和三线城市表现积极，一线城市同样不甘落后。
在政策刺激下，5月房地产市场活跃度有所提升。据中指研究院初步统计，全国100个城市新建商品住宅成交面积环比增约2%，同比降幅较4月小幅收窄。
6月17日，国新办就今年5月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华指出，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化，1—5月新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。
中金公司发布的研报称，当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场信心显著增强。在房地产行业的新形势下，市场结构正在加速演化，新房和二手房的总供给压力逐渐显现，房地产周期的惯性有所增强。
好消息！退出宅基地，进城买房一次性奖励5万，你愿意退出吗？
日前，潜山市出台了一项新的政策，从8月开始到2023年年底前，只要是自愿退宅基地且进城买房的人，可享受5万元一次性奖补；而如果是退出后复垦为耕地或其他农用地，认定后可享受3万元补助。 此消息一出，立马引来了不少网友的热议，大家观点不一，有人认为奖补5万元就要放弃宅基地太不划；有人认为宅基地闲着也是闲着，不如将其退出算了。 那么，你愿意退出吗？01、为什么要退出宅基地？宅基地问题一直引人收藏，80年代时我国拥有9亿农民，当时农民人口偏多，宅基地自然也更多。 可随着40多年来的经济快速发展，我国城镇化率从20%提升65%，而农村常住人口也已不足6亿人，宅基地使用率明显降低。 但农村人口减少的同时，宅基地面积并没有因此而减少，反而还有所增加。 如2013年时宅基地面积为1.5亿亩，但到了2021年底已增至1.7亿亩。 从另一个数据来看，每年外出务农人员达2.9亿人，农村宅基地闲置量为7000万座，农村土地闲置情况愈发严重。 其实随着经济水平的提升，不少农民已在城市里买房生活，很少回到乡村。 为了盘活承包地和宅基地，国家早在2015年时就提出了“宅基地自愿有偿退出”，并设立了33个试点县。 而到了2018年年底时，我国已腾出14万户宅基地，折合为8.4万亩土地。 而随着宅基地自愿退出的成果显著，如今多地均已提出了宅基地、承包地有偿退出的政策。 那么有人问，为何国家会鼓励农民退出宅基地？1、保证耕地红线近年来，随着城镇化水平的不断提升，不少城郊村庄已归并为城镇，原来的农村土地也已建起了高楼大厦。 可这样一来，耕地面积自然也迎来了减少。 但中国又是人口大国和农业大国，为了保证14亿人的口粮，国家提出了18亿亩耕地红线不动摇。 而为了守住各地的耕地红线，显然鼓励推出宅基地效果更甚，可以为城镇化建设腾出用地指标，以保证粮食种植面积。 2、唤醒沉睡资源农村中闲置的宅基地并不少，有些房子已建造四五十年，早已无人居住，房屋也已破损，但常年处于闲置状态。 对此，《土地管理法》明确规定，如果宅基地闲置3年没人居住，那就要将其合法收回。 而这些宅基地收回后，可以用以村民申请宅基地、可以转为耕地、也可以开发民宿等，如此一来就可唤醒沉睡资源，为农民增加收入。 3、打造现代化新农村众所周知，过去农村村庄没有什么规划，排序比较混乱，可能中间会穿插农田等，这显然不利于现代化村庄建设。 为此，不少地方开展“合村并居”活动，也就是将原有的房子拆掉，再在地理位置便利的地方盖上新小区，期间也会涉及“自愿退出土地”。 02、各地补偿金其实，不同地区针对宅基地退出的补偿金是不同的。 经济水平高的地区，农村宅基地或承包地退出价格为8-10万元/亩，经济一般的为4-5万元/亩，经济落后的为2-3万元每亩。 如梁平县早在2015年时就开展有偿推出机制，其标准是1.4万元/亩；余江、金寨等地，自愿退出宅基地的，且进城买房的，可享受600-800元/平方米的补贴，但也要和宅基地面积等挂钩。 云南大理地区宅基地补偿金为10万元每亩，建筑物为90-620元每平方米，自愿退出宅基地通常可拿到5万元奖励。 而在宁夏平罗，农民退出宅基地和土地，则可在60岁时获取养老服务，也就是“以地养老”，当地一村民老马表示，他2018年时退出土地，拿到18万元奖励，住进养老院生活很惬意。 03、自愿退出的条件宅基地和承包地事关农民生活的根本，大家在有偿退出前需要考虑能否在城市里生活下去，不能盲目跟风退出宅基地。 因此，退出宅基地也是有条件的，首先是需为农民自愿有偿退出，当地村干部或其他单位不能强行搞退出机制；其次是退出的承包地和宅基地需确权才行，不然是无法享受有偿退出福利的；三是退出宅基地和承包地的人，需要在城市里拥有稳定收入。 之所以设置门槛，还是为了避免退出后出现“规模性返贫”，毕竟有些人可能是因资金紧张而被迫退出宅基地，可如此一来失去了居住场所和生活来源，以至于回不去农村，融不进城市，沦为流浪贫民。 那么，看完以上，大家是否愿意有偿退出自己的宅基地和土地呢？
国家鼓励农民有偿退出宅基地是不是有什么阴谋？真正用意是什么？
目前很多地方都推行了“宅基地有偿退出”政策，但部分人对宅基地有偿退出政策还不是很了解。 很多人误以为这个政策就是要把农民赶出农村，会危害农民的利益。 希望通过今天的文章大家能客观地了解宅基地有偿退出政策。
1.宅基地有偿退出是不是有什么阴谋？
首先需要说明的是，宅基地有偿退出遵循“自愿”原则，并不是强迫性的。 宅基地事关数亿农民的切身利益，国家出台的宅基地确权政策也是为了明确每个农户对于宅基地的财产权益。 宅基地有偿退出，只是针对那些已经确定要离开农村，自愿退出宅基地的人，如果你不想退出宅基地，那任何人都不能强迫你退出。
宅基地有偿退出是不是有什么阴谋？自此政策出台后，伴随着各种猜测和不理解，很多农民就以为是国家要收回土地。
很多农民说，进了城农民干啥？吃啥？还得交物业费等等，而且万一在城里待不下去了，农村也回不去了，连后路都没有了。 农民的这种考虑是合理的。 但是只要不是强迫进城农民交出宅基地，把选择权交给农民，本人认为这就是好政策。
不管是何目的，选择权还是掌握在农民自己手里，农民完全可根据自己的情况及意愿来选择。 对于那些收入脱离农业，在城市稳定居住就业的农民，有偿退出宅基地可获得一定的收益；对于依然在农村从事农业生产经营的劳动者，可以选择不退出。 所以部分人讨论的阴谋论是不存在的。
2.国家为什么鼓励宅基地有偿退出？
近年来，随着城镇化建设的加快，越来越多农村人走出了农村，去到了城里工作、生活、居住。 部分农村人在城里有了稳定的收入和住所，不再需要农村的宅基地及住房，导致农村大量宅基地及住房处于闲置状态。 而土地资源是不可再生资源，大量闲置的宅基地及住房造成了土地资源的严重浪费。
在此背景下，国家推出了宅基地有偿退出政策，一方面对于自愿退出的农户来说能够得到一定的经济补偿；另一方面对于国家来说，闲置的土地能够重新优化配置，既避免了土地资源的浪费，也让土地更有价值。
3.未来农村宅基地会跟城市土地“同价同权”吗？
有人说，让农民退出宅基地之后，下一步就是要把农村集体用地集中起来，用作工业或者商业，这些农村宅基地就会价值倍增，未来农村宅基地会跟城市土地“同价同权”。
大家都知道，国家是允许集体经营性建设用地入市的。 过去宅基地虽然也被视作集体建设用地，但并不被看作集体经营性建设用地，不能直接入市。 但2019年4月国家印发了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》（以下简称《意见》），《意见》提出：允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。 也就是说，农村宅基地转变为集体经营性建设用地后也可以入市了。
不过需说明的是，村庄所处的规划要求和空间位置，决定了这些闲置宅基地能否转为集体经营性建设用地以及转化的价值。 而且根据2019年9月出台的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》的规定，整治出的土地会优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。
对于农村宅基地有偿退出，你支持吗？
多地发文鼓励农民进城买房，退出农村宅基地予以奖励，这释放了什么信号？
这说明很多城市的房地产市场存在问题，同时也说明今后的房价会越来越低。
之所以会这样说，只要是因为各个城市在推出不同的鼓励买房的措施。 对于这些城市来讲，如果这些城市的房地产行情没有问题的话，这些城市根本就不会放开买房的措施。 正是因为很多地方的房地产行情非常差，所以部分县城才会推出鼓励农民进城买房的措施，有些县城甚至会鼓励农民退出自己的宅基地，并且通过这样的方式获得一定的购房补贴，这个措施其实并不可取。
很多城市在进一步鼓励农民进城买房。
为了进一步缓解各个城市的房地产压力，很多城市开始鼓励农民进城买房。 农民进城买房的时候，我们可以选择用自己的农作物来抵扣购房款，也可以选择通过推出宅基地的方式获得相应的奖励。 虽然部分农民群体具备支付首付款的能力，但很多农民并不愿意在城市买房。
这说明很多城市的房地产市场存在问题。
这个道理其实非常简单：如果这些地方的房地产市场没有问题的话，这些地方根本就不需要通过鼓励农民买房的方式来消化当地的房地产库存。 当我们看到很多地方鼓励农民进城买房的时候，有些城市甚至已经放开了60岁以上老人买房的限制。 我个人并不看好这些房地产措施，因为这个行为只会导致当地的房地产市场出现信用违约的风险，这个措施也不能从根本上缓解当地的房地产问题。
以我个人来看，如果各个城市的房价一般居高不下的话，不管这些同学是否会对此鼓励买房的措施，能够买房的人始终属于少数。 即便很多城市在主动控制自己的方向，但房价下跌的趋势已经不可扭转了。
