央视网消息： 5月份，多个部门打出房地产政策“组合拳”，出台了包括首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限等一系列优化调整政策后，不少城市纷纷跟进，包括降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等政策陆续落地。如今，时间已过去一个月，效果到底如何？6月23日，我们来关注房地产市场近期的变化。在北京，记者走访新房市场后发现，随着政策效应的持续释放，看房人数明显多了，线上线下咨询量大幅度提升。
在北京南四环的一个新房项目售楼处，记者看到，现场有不少意向购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了20多组来看房的人。销售人员告诉记者，相比此前，最近来看房的人明显增加了不少。
据相关机构的统计，近期受一系列政策优化调整的影响，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。同时，受五环外限购政策优化的影响，顺义、昌平、大兴、房山、通州等区，现在已成为北京新房市场成交量最好的区域。根据北京市住建委公布的最新数据，今年5月17日到6月17日，北京新建商品住宅网签3147套。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民分析称：“我觉得对市场信心是一个极大的提振，也就是说大多数有一些观望情绪的购房者也积极地进入到市场中，也会带动其他居民产生信心，市场交易热度提升，开始活跃起来。”
不过，记者走访其他区域的楼盘后发现，目前并不是所有楼盘都出现到访量大幅增长的情况，不同楼盘间也存在着冷热不均的现象，适合刚需和改善性需求的楼盘明显更吸引购房者的关注。此外，由于北京目前的政策只下调了公积金贷款利率，还未跟进降低首付和下调商贷利率，因此，新房市场相对于二手房市场观望情绪更浓厚一些，不少购房人还在观望，等待更多政策落地。
杭州：二手房成交增幅明显
5月9日，杭州宣布取消限购，至今已过一个多月，政策效果如何？记者走访后发现，当地二手房带看量和成交量目前都出现幅度不等的上扬。
前不久，中国人民银行浙江省分行发布了首套房首付与贷款利率政策，首付比例不低于15%，首套房贷利率降到了3.25%，都处于历史新低，大大提振了刚需的购房意愿。在杭州工作四年的小张，得知当地购房按揭利率大幅降低后，最近一直忙着在各处中介机构看房。
相关中介机构统计数据显示，5月份，杭州二手房成交8254套，同比增长8.3%，连续三个月二手房成交量突破8000套。
贝壳研究院杭州分院院长上官剑分析称：“全面放开限购，购房的成本明显降低，对于整个市场起到了明显的助力作用。”
记者注意到，杭州楼市在新政刺激下，近期二手住房日均带看量、订房人数较新政前分别增长两成和三成。
杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处副处长何陈煜称：“我们注意到相关市场的先行指标处于近两年高位，据此预判，政策后续仍有一定的持续效应，市场将会延续回暖态势。”
武汉：市场信心进一步增强
武汉是“5·17楼市新政”后，全国第一个宣布下调房贷利率下限的城市。时间过去一个月，随着各项房地产政策的相继落地，武汉楼市的活跃度明显提升，消费者预期有所改善，市场信心进一步增强。
在武汉市汉阳区一家售楼处，向先生正在咨询购房事宜。随着新的购房举措落地，首付门槛降低，同样的首付他现在能置换到一个面积更大的房子了。
目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例都处于历史低位。受此影响，过去的一个月，武汉新建住房日均成交量近200套，较4月环比提升了近20%，较今年前四个月则提升近50%。
相比新房，武汉二手房市场活跃度的提升也很明显，二手房成交量已经连续三个月超过新房。不少中介人员告诉记者，以往中介佣金多由买方承担，但现在出现了由卖方承担或者是双方共担的情况，这说明市场正由卖方市场转向买方市场。
专家表示，随着房地产政策效果的释放，相信后续还会进一步提振市场。
湖北省房地产业协会会长潘世炳称：“政策施行一个多月来，我觉得效果还是比较明显的。整个消费者预期有所改善，市场信心明显恢复，包括整个销量有明显增加。下一步，整个房地产市场回暖会更加明显，房地产企业信心也更加明显。”
深圳：政策效果仍在持续释放
“5·17楼市新政”公布后，深圳也积极跟进，下调了个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。记者最近走访发现，距离政策发布已有一个多月，深圳楼市目前活跃度有所提升，政策效果正在持续释放。
近日，记者在深圳中心区的一家房产中介门店了解到，新政实施以来，这个门店的二手房成交量已经环比上涨了52%，首次置业的刚需客户入市积极性明显提升，特别是通过网上预约第一次来看房的客户数量相比之前增长了20%以上，其中刚需客户增长尤其明显。
在采访中，不少购房人表示，新政策的落地使得购房人的首付减少了不少，在预算有限的条件下，购房人现在有了更多的选择。
记者从深圳市房地产中介协会了解到，新政出台后，低首付、低利率的政策效果持续释放，不仅带动部分刚需客户入市，同时也提高了改善性住房交易的活跃度。
根据相关统计数据显示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一个月上涨2.86%。
政治题当前我国经济发展的内在支撑条件和外部需求
当前，我国经济发展的内在支撑条件和外部需求环境都已发生深刻变化，要求经济增长速度进行“换挡”，要求经济增长目标向合理区间进行“收敛”。 随着全球经济格局深刻调整，外部需求出现萎缩，尤其是2008年国际金融危机以来的世界经济，呈现出“总量需求增长缓慢、经济结构深度调整”的鲜明特征，使得高速增长的外部需求出现萎缩。 同时，我国面临传统人口红利逐渐减少，资源环境约束正在加强，既得利益集团对改革的阻挠等“顽疾”难以根除的风险和挑战，改革红利有待进一步强有力释放。 应当说，新常态包含着经济增长速度转换、产业结构调整、经济增长动力变化、资源配置方式转换、经济福祉包容共享等全方位转型升级在内的丰富内涵和特征。 新常态下，增长速度由高速向中高速转换，产业结构由中低端向中高端转换，增长动力由要素驱动向创新驱动转换，资源配置由市场起基础性作用向起决定性作用转换，经济福祉由非均衡型向包容共享型转换。 这一系列深刻的变化，使得中国经济新常态下的改革与创新任务更加迫切。 新一届政府将转变职能和简政放权作为深化改革的“马前卒”、“当头炮”，已取得了重要进展和显著成效。 截至2014年10月底，新一届政府已累计下放和取消行政审批等事项600余项。 新常态下，要继续深入推进行政审批制度改革，重点解决监管“短板”和服务滞后问题，着力解决好“最后一公里”问题，尤其要加大对地方改革的指导和检查。 与此同时，要积极建立第三方评估长效机制，把那些含金量高的、管用的审批事项彻底放给市场和企业，真正实现市场在资源配置中起决定性作用。 根据国家统计局的数据，2014年一至三季度，GDP增速为7.4%，服务业增加值占比达到46.7%，继续超过第二产业，这显示出新常态下中国经济结构持续优化升级的良好态势。 值得着力指出的是，我们要高度重视需求结构的积极变化。 2014年以来投资增速继续高位放缓，出口增速换挡，消费对经济增长的拉动作用继续增强，一至三季度最终消费对经济增长的贡献是48.5%，比资本形成总额贡献率高7个百分点左右。 新常态经济是产业结构处于中高端的经济，这就要求有健全的财税金融体制做支撑，要求聚焦“激活力、补短板、强实体”，使中高速增长与中高端产业相适应。 2014年一至三季度，我国高新技术产业和装备制造业增速分别为12.3%和11.3%，明显高于工业平均增速，产业结构转型升级态势良好。 从财税体制改革层面看，要加快“营改增”改革，适时在生活服务业、建筑业等行业进行“营改增”试点，要进一步加大对生产性服务业的财税支持力度。 从金融体制改革层面看，要继续推进利率市场化改革，逐步拓宽金融机构负债产品市场化定价范围，使金融产品真正服务于产业结构的转型升级。 发挥创新驱动的原动力作用，实现创新驱动经济新常态。 改革与创新相辅相成，缺一不可。 新常态经济是创新驱动型的经济，必须将提升科技创新能力和应用转化能力放在促进形成新常态经济的核心位置。 要更多支持创新型、充满活力的中小企业，促进传统产业改造升级，尽快形成新常态下新的经济增长点和产业驱动力。 尤其要深化科技和教育体制改革，加快建设国家创新体系，着力构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的国家创新体系，坚持走创新驱动和内生增长之路，努力形成“人人创新”、“万众创新”的新局面
如何评价中国当前面临的经济形势？未来前景如何
面对当前国内外复杂的经济形势,对中国经济未来的发展,有看好的,也有唱衰的.我国经济发展的基本面没有因国际国内形势新变化而改变,经济增长的动力仍然强劲.我们要针对经济运行中的突出矛盾,把握好宏观调控的方向、力度和节奏,促进经济增长继续朝着宏观调控的预期方向发展.当前我国经济发展总体态势良好,经济增长由政策刺激向自主增长有序转变,继续朝着宏观调控的预期方向发展.与此同时,经济运行也面临物价高位运行、经济增速放缓、结构调整压力增大等多方面挑战.针对经济运行中的突出矛盾,要把握好宏观调控的方向、力度和节奏,既要把物价涨幅降下来,又不使经济增速出现大的波动,并利用有利时机推进经济结构调整,深化重点领域和关键环节改革,巩固经济发展的好势头.一经济增速虽有所放缓,但仍处于平稳较快增长区间当前经济增长的动力仍然强劲,全年经济增长速度仍将高于9%今年以来,我国经济增长总体平稳,物价涨幅总体可控,结构调整积极推进,经济发展总体态势良好.第一,经济增长总体平稳.上半年经济增速虽比去年上半年有所放缓,但仍处于平稳较快增长区间.内需拉动作用明显增强,民间保持较高增幅,社会消费品零售总额增幅高位回稳.经济增速适度放缓,既有全球经济减速的影响,也是我国主动调控和市场需求变化综合作用的结果,总体上符合宏观调控的预期目标.第二,物价涨幅总体可控.虽然食品、居住类价格同比涨幅仍处高位,但物价涨幅趋于收敛,价格上涨势头得到初步控制.第三,结构调整积极推进.从需求结构看,在和出口对经济增长贡献率下降的同时,最终消费对经济增长贡献率提升.从生产结构看,农业生产投入增加,工业生产平稳增长,战略性新兴产业发展较快,现代物流、、信息服务、文化创意等现代服务业发展态势良好.从收入结构看,城乡居民人均可支配收入较快增长,财政对社会保障、教育和医疗卫生投入大幅增加,城乡居民转移性收入明显增加.总体上看,未来保持经济平稳较快增长、控制物价上涨势头的有利条件较多,我国经济发展的基本面没有因国际国内形势新变化而改变,经济增长的动力仍然强劲.受水利等基础设施和保障性住房等民生工程增长、产业转移和战略性新兴产业发展等因素的拉动,增速依然会保持在高位；最终消费在就业状况改善、工资持续上升、城乡居民收入和消费能力提高的情况下,将保持较快增速；出口增速受全球经济增速放缓的影响会有所回落,但仍将回归正常水平,全年经济增长速度仍将高于9%.随着稳健的货币政策效应进一步显现,社会总需求增速放缓,加之粮食和主要工业品供应较为充裕,翘尾因素逐步减弱,以及稳定物价措施逐步落实到位,今后几个月物价涨幅将有所回落.二世界经济复苏进程艰难曲折,不稳定、不确定性因素增多随着经济总量不断扩大,保持我国经济在更长时期内高速增长的难度在加大世界经济复苏进程艰难曲折,不稳定、不确定性因素增多.我国经济发展的内在条件相对较为有利,但面临的矛盾仍然较多,突出表现在物价高位运行、经济增速放缓、结构调整压力增大等方面.第一,物价高位运行.由于推动物价上涨的因素短期内难以根本消除,食品、居住类价格同比涨幅仍处高位,劳动工资等要素成本上升的压力将长期存在,今后一个时期抑制物价上涨的任务仍很艰巨.第二,经济增速放缓.从需求看,今年以来新开工项目计划总增幅明显回落.从最终消费看,受汽车、住房等消费热点降温的影响,加之部分刺激消费的政策到期退出,消费对经济增长的拉动作用也将有所减弱.从外部需求看,全球经济增速放缓与出口生产、资金、汇率成本提高等因素叠加,使得出口增速呈现放缓态势.第三,结构调整压力增大.从需求结构看,最终消费对经济增长的贡献率仍低于的贡献率.从生产结构看,部分高耗能行业生产增长较快,局部地区电力供需偏紧,节能减排任务十分严峻.从收入结构来看,财政收入和利润增长仍明显高于城乡居民收入增长.结构失衡使短期问题和长期问题相互交织,总量平衡和结构矛盾交互叠加,加大了宏观调控难度.与此同时,受融资成本、原材料价格上涨、工资上涨、汇率上升等因素的影响,部分生产经营困难增大,经济效益下降.房地产市场成交量萎缩,房屋竣工量增速下降,但大部分城市房价依然处于高位,买卖双方博弈使市场陷入僵持状态.三充分考虑国内外形势对实体经济的影响以及政策的滞后和累积效应,增强政策针对性、灵活性和前瞻性当前,应从两方面把握好宏观调控的方向、力度和节奏.一是要处理好保持宏观政策的连续性和稳定性与增强针对性、灵活性和前瞻性的关系.当前,稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务,宏观调控的取向不能变.与此同时,国内外形势复杂多变,必须增强宏观经济政策的针对性、灵活性和前瞻性.一方面,要坚持实施稳健的货币政策,使货币信贷增速逐步降下来,为稳定价格总水平创造条件；另一方面,又要充分考虑国内外形势的复杂变化对生产经营状况和实体经济的影响,以及政策的滞后和累积效应,增强政策的针对性、灵活性和前瞻性.二是要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系,在控物价、稳增长和调结构之间找到平衡点,既要把物价涨幅降下来,又不使经济增速出现大的波动.当前我们要针对经济运行中的突出矛盾,采取有效措施巩固经济社会发展好势头.第一,保持价格总水平基本稳定,努力把物价涨幅降下来.当前,要继续采取综合措施,抑制物价过快上涨,力争使物价涨幅在后几个月降得多一些,为今后一个时期稳定物价创造条件.第二,促进经济平稳较快增长,增强内需的拉动作用.促进经济平稳较快增长,是增加就业、提高城乡居民收入的重要前提和基础.经济增长速度既不能过高,也不能过低.要着力扩大内需,增强经济自主增长力量,完善促进消费政策,促进城乡居民持续增收,鼓励发展新兴消费领域和消费业态,促进民间持续较快增长.同时,要高度重视外部市场环境变化对进出口贸易的影响,采取措施稳定外需,避免出口大幅回落对工业生产、就业和经济增长的负面影响.第三,推进经济结构调整,力求取得更大进展.调整经济结构,是提高经济增长质量和效益的先决条件.要加快培育和发展战略性新兴产业,加强产业关键核心技术研发,支持市场拓展和商业模式创新.要有针对性地解决中小资金紧张等突出困难,改善小发展环境.要遏制两高和产能过剩行业发展,加快淘汰落后生产能力.第四,深化重点领域、关键环节改革,激发经济发展的内在活力和动力.要推进财税体制改革,完善有利于产业结构升级和服务业发展的税收政策.要推进收入分配改革,积极构建居民收入和国民经济同步增长的机制.
结合此次印花税下调如何说明金融理财的意义？
管理层或出配套措施降印花税不是短期救市，而是降低了交易风险，提高了交易效率，会提高资本市场投资分红比例。 对股市中长期的发展有积极作用，短期来看，是实质利好。 但单一政策的效果是有限的，需要后续配套措施。 从对大小非的《指导意见》到现在的降印花税，可以看出管理层救市不是单一措施，而是有配套的综合性措施。 这将重新恢复声势，提振市场信心，投资者的信心也将因此而得到恢复。 回归理性牛市不会终结降印花税政策的出台非常重要，标志着对资本市场的认识进入了正确轨道，市场的呼声产生了效果。 之前千分之三的比例太高了，宏观层面来看还是听取市场呼声的。 再对再融资的标准做进一步的规范，市场就可以回到原来的轨道了，这都是股市发展应具备的环境。 市场会回归理性发展，牛市不会终结。 稳定市场的最实质措施这是一个重大利好，也是稳定证券市场的最实质措施。 降印花税只是稳定市场的第一步，还应该推出一系列政策组合拳。 应该对再融资做出明确的规范，在把市场稳定后再加强制度建设，包括上市公司治理、分红问题，还有我提出的建立证券市场平准基金。 下调印花税只能减缓跌势印花税下调是一件非常好的事情，但大小非问题并没有得到完全解决，主要原因在于每个月0.99%的减持额度限制，并没有完全缓解减持压力
