7月1日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》， 网签交易中的商品住房、挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数 。
该通知自2024年8月1日起实施。
以下为通知原文：
《佛山市住房和城乡建设局关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》
各有关单位：
根据《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，为做好《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（佛建〔2024〕36号）落实工作，经市政府同意，现将我市个人住房贷款中住房套数认定工作相关查询事项通知如下：
一、查询服务部门
由佛山市住房和城乡建设局作为个人住房贷款中住房套数查询服务部门，统一对外提供个人住房贷款中住房套数查询服务。根据居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请，委托佛山市住房保障和房地产登记信息中心出具查询结果（详见附件）。
二、查询规则
（一）查询系统提供 以佛山市、购房所在区作为查询范围 ，供居民家庭自行选择。
（二）查询结果显示 居民家庭已办理不动产登记的国有土地上的住房套数，网签交易中的商品住房不计入居民家庭住房套数 。
（三)在“佛山市住房保障和房产信息网” 挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数 。
三、查询渠道
（一）查询人本人通过手机移动端实名认证登录“佛山智慧房产”微信公众号获取查询结果。
（二）查询人凭有效身份证通过“粤智助”政府服务自助机获取查询结果，查询人家庭成员信息由查询人自行添加录入。
四、查询结果适用范围
（一）查询结果适用于商业银行办理商业性个人住房贷款申请业务，不作其他用途。
（二）住房查询结果用于其他事项服务的，仍按照《佛山市政务服务数据管理局 佛山市住房和城乡建设局 佛山市自然资源局关于做好个人住房查询有关事项服务衔接及服务指引的通知》执行。
本通知 自2024年8月1日起实施 ，由佛山市住房和城乡建设局负责解释。
采写：南都记者 路漫漫
降首付！降利率！松限购！2022年苏州最新买房政策汇总！一文看懂
一、降首付！降利率！松限购！2022年苏州最新买房政策汇总！一文看懂
今年，苏州接连颁布了取消二手房限售、外地人限购放宽，公积金贷款提额等楼市放松政策，8月中旬更是接连发布了多条利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR为4.3%，再加上之前的减20基点政策，苏州房贷利率最低可达4.1%!各种楼市放松政策，迎来新一轮的窗口期。 买房第一步，就是要熟知各种买房政策，今天最新整理一篇涉及苏州落户、限售、公积金、贷款政策、学区等内容，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。
1、苏州限购政策目前，苏州全市范围内实行分区限购。 1、限购区域 姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山(昆山、太仓外地人首套房不限购，需苏州大市名下无房;昆山非本地户籍人才家庭可买3套，上海、嘉善客户可直接在汾湖购买3套;长三角人才新政:大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房!)2、不限购区域 常熟、张家港3、苏州市户籍限购要求 以家庭为单位，拥有3套及以上房产无法再次购买4、非苏州市户籍限购要求 在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 社保缴纳范围:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。 重点关注: 1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数; 2、外地人在苏州买房后，卖掉，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。 3、认定的人才家庭，也可享受本市户籍购房资格，等同于苏州户口，可买3套房，具体需问人社部门。 5、相城区购房的其他资质要求 要求对象:非苏州市户籍居民家庭; 除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供; 不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》:来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。 2、苏州限售政策1.限售区域 限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港2.新房 取得不动产证起2年内不得转让3.二手房 不再限制转让年限 不限售区域:昆山、常熟、太仓重点关注:2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。 3、苏州限贷政策1、首套住房最低首付款比例不低于30%2、二套住房有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%; (对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)有房有贷:最低首付款比例60%; (居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)3、第三套住房以上 对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款 (根据8月22号央行发布的最新5年期以上LPR利率计算，苏州房贷利率最低可达4.1%)4、苏州公积金住房贷款政策1、公积金贷款利率 1-5年:2.75%;6-30年:3.25%; 第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。 2、公积金贷款首付 首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元;首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。 第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。 3、公积金贷款额度首次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元; 仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。 首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。 第二次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元; 仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元首次使用公积金贷款购买90m2(含以内)的普通住房，且住房总价不超过110万，贷款最高额度为住房总价的80%重点关注: 2021年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还货! 2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房!适用范围: 异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。 申请条件:
职工办理异地贷款时:一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件;二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。 5、苏州人才优购政策园区全区实行，每次领证拿出60%160m以下房源新区狮山街道实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制1、工业园区人才优购 对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160m2以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。 经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160m2以上商品住房。 2、高新区人才优购 8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房! 一个申请人及家庭(含未成年子女)，只享受一次优购房政策。 申请对象:
3、姑苏区人才优购 鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。 申请条件: 在我市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合我市人才乐居工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次紧缺人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房。 4、相城区人才优购相城区人才对象: 1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才; 2、全日制本科学历(中级职称)人才 人才购房绿色通道: 相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。 对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。 优惠优先购房服务: 根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。 免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。 公积金优惠政策: 纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。 其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴: 首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后，可申请安家补贴。 1，顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高元/月租房补贴; 2，领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴; 3，其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴5、吴中经开区优购房政策 吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。 以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。 以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。 享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。 享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。 享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。 符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。 每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。 夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。 6、吴江人才优购房 房地产开发企业应在预(销)售许可前，随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。 申请对象: 根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。 6、苏州学位政策目前苏州园区是九年一学位，其他区域是“五年一学位”。 家长们在购买学区房前一定要特别注意。 如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。 一般都是就近分配。 园区9年一学位是是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受限制(申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策)。 例如某新购住房最近一次使用学位为2022年9月1日，则至2031年8月31日后方可认定新的义务教育学位。 (不管上的是小学还是中学，均要等到9年以后才能提供第二个义务教育学位) 如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过。 目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”!7、购房税费计算1、新房 新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。 新房契税:首套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;二套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税2%;三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。 备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。 房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。 此外，新房还有一些杂费等(依不同项目而定)2、二手房 二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。 1.增值税及附加不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。 2.个人所得税若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。 3.契税首套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;二套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税2%;三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。 4.中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。 8、苏州落户政策 关于落户，苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户和积分落户、租房落户(需满足积分落户的条件)、投靠落户等方式。 实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。 探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。 值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也即将告别房迁落户。 1、人才落户1、本科可以直接落户，无需社保!(年龄不超过45周岁)2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)3、适用于苏州市行政区域!具体人才落户细节可咨询各区受理单位2、积分落户 要积满多少分才能落户?1、市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)565分2、昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分申请条件: (一)在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;
2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
三、在昆山买了房,贷款38万,估计30年还清,是在昆山农村商业...
昆山什么房价
四、昆山商贷利率？
2021年各大银行的商业贷款利率都在5%左右。
刚刚央行释放信号，房贷政策或有变！
重磅消息！刚刚，央行会议明确：因城施策实施好差别化住房信贷政策！ 楼市 重要风向标来了，首付比例、房贷利率有望进一步下调，购房成本还要降。 市场已现复苏迹象，下半年最佳买房时机到了吗？ 风向标来了！央行会议释放重大信号，房贷利率或还要降？ 8月1日，央行召开2022年下半年工作会议，部署下半年重点工作。 其中提到：要稳妥化解重点领域风险。 因城施策实施好差别化住房信贷政策。 保持 房地产 信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。 “因城施策实施好差别化住房信贷政策”被看作是官方重要表态，释放了2个重大信号： 1、因城施策，针对城市具体情况实施对应政策。 这意味着各城有更多自主性，房贷政策的操作空间更大。 2、差别化住房信贷，即针对拥有不同套数 房产 的购房者实施不同的贷款政策。 在当前的市场环境下，购买二套房或者是改善置换，有望迎来机遇。 值得一提的是，今年7月，在国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上， 就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示： 未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。 这也被看作是市场重大利好风向：房贷利率有望迎来继续下调。 而据可靠小道，房贷利率的确还有下调空间。 据调查，目前房贷利率也迎来了历史新低值， 首套房房贷利率维持在4.25%，二套房房贷利率维持在5.05%，相比去年，利率下调幅度超过1个百分点 ，购房成本切实降低。 我们算一笔账可以发现，目前的购房成本已大幅下降。 以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算： 利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约3466元，30年利息总额少还约125万元。 值得一提的是，目前首套房贷款还清后，再购房依然能够享受到首套房贷利率， 而且银行放款速度快，纯商贷最快1周就能放款 。 如今的房贷环境相比以往，已经是非常宽松。 虽然房贷利率已经是历史低点，但是依然有利好消息传来。 写在最后： 7月底，官方高层会议定调保交楼，给买房人一颗定心丸；8月，央行再度表态，因城施策实施好差别化住房信贷政策，为买房人提供实际购房福利。 多项利好袭来，如果是你，你会选择出手还是继续等待？
长沙公积金贷款额度上调了吗？
长沙二套房公积金贷款比例降至四成，三孩家庭最高可贷80万
7月22日，湖南省长沙住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》（长金管委〔2022〕3号），内容包括优化贷款政策和流程8条，提取政策1条，重点支持首套购房需求，满足合理的改善型住房需求，满足缴存人租房提取需求。 新政自2022年8月1日起实施。
提高住房公积金最高贷款额度方面，《通知》明确，将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
同时，重点支持缴存人首套房购房需求。 实施首套房阶段性“可提可贷”政策。 为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《通知》明确，职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间，购买首套房可申请公积金贷款，也可申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。 贷款办理成功后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
在满足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。 为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。
同时，取消首套房面积限制性要求。 购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。
此外，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。
提高租房提取金额方面，为帮助缴存人减轻租房压力，职工提取住房公积金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”，提高对职工租房提取的支持力度。
《通知》还提及，职工家庭住房套数认定更加简便。 职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。 个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
在此之前，长沙市发布的“以租换房票”政策引起市场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。 今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。 《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
此外，据长沙市住房和城乡建设局信息，5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。 这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案又认权属登记。
重磅！长沙上调公积金贷款额度，三孩家庭最高可贷80万，这有何意义？
意义可以帮助三孩家庭的购房压力。 因为对于三孩家庭来讲想要让孩子每个人都拥有一个房间的话，在买房的时候会选择面积比较大、房间比较多的房子，但是这也会伴随着房价很高，那么上调公积金贷款额度就能够一定程度上减轻他们的经济压力。 最主要是能够促进这些家庭买房的欲望。
房子对于中国家庭来讲是必需品，无论是过去还是现在，基本上每个人都会选择在结婚前后去买房，但是对于普通人来讲，买房的金额可以说是积攒一辈子的金钱。 很多人在购房的时候都是选择贷款，但是这种方式也说明他们会在未来20年或者是30年成为房奴，要为了房贷拼命的工作，一旦失业就会造成经济压力过大。 所以对于很多人来讲，买房是一个很重大的问题，需要非常谨慎的考虑才敢做决定。
而长沙上调公积金贷款额度对于三孩家庭来讲是能够一定程度上的减轻经济压力的，可以在贷款的过程当中不需要支付更多的首付。 毕竟对于普通人来讲，贷款额度升高会对自己买房时的经济压力能够有所放松，特别是想要买面积更大的家庭来讲贷款额度越高，那么对于他们来讲，就能够一定程度上去带动消费。 特别是对于这两三年发生的疫情更是导致大家对于购房的需求有所下降，这一定程度上也是为了促进购房消费能够上升。
虽然说贷款买房在后面还的利息可能要高出不少，但是对于当下房子是刚需以及必须的家庭来讲，通过贷款的方式还是值得选择的，而且贷款的额度越高，在首付的时候资金就不需要那么多，毕竟大多数人在生活的过程当中会有很多方面的支出，往往会再拿出了首付之后生活会变得很拮据。
长沙公积金贷款最新政策2022
1、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;
3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。 严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。 职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。
长沙公积金贷款额度怎么计算?
1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，
其中还贷能力系数为40%，
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
长沙公积金贷款条件
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地);
4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;
5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;
7、未超过国家规定的法定退休年龄。
长沙公积金贷款额度
根据长沙市住房公积金管理条例规定：
1、最高贷款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。
2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。
3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但初次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。
4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。
长沙公积金贷款条件
1.公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。
2.可用于购买商品自住房及商转公等，购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。
3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，不予发放个人住房贷款。
4.暂停住房公积金异地贷款。
注：在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样按照长沙市公积金政策执行。
职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。
贷款额度计算
公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。
男性最高为60周岁，女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。
借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。
公式如下，以前两个公式取最低值，现在直接用第二个公示，只看个贷率。
可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2
可贷额度=个贷率×账户余额。
2020年，长沙最新的个贷率是13倍(2019年是12倍)，离满额贷，账户余额要求又低了一点点。
注：个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50%。
