在2014年，潘石屹夫妻俩开始甩卖资产的时候，中国的房价还在上升中，不少地产号发文说他们SOHO卖早了，踏空楼市行情，错过多少个小目标。背地里，潘石屹夫妻俩早就谋划好了退路，在美国做好了布局。
文丨金融八卦女作者：邓碧萝小腰总
王石的千万退休金，没有了。
在4月30日下午的万科2023年度股东大会上，万科总裁祝九胜向媒体透露，在现金流紧张的背景下，王石2023年自动放弃千万退休金，与公司共渡艰难时刻。
王石是万科创始人，2015年的时候，“宝万之争”的硝烟弥漫了资本市场，最终，深圳地铁集团入主成为万科大股东，华润退出，宝能败走，王石退休。
前段时间万科财务危机，不少媒体质疑王石为何能领取千万退休金，如今也算是有个交代。对于王石而言，也不算什么坏事，毕竟他还有事业还有娇妻，况且田朴珺已转发了微博说：“没事，老王，我养你”。
王石毕竟还算退出早的，地产圈的另一个王老板，可比他焦头烂额多了。
据界面新闻4月25日最新消息，王健林卖掉了2013年收购的世界顶级豪华游艇公司圣汐国际，自此，万达的海外资产清空。而在此前几天，万达集团总部， 2016年接待过鲁豫采访让外界一睹首富风采的办公楼，也被卖掉了。
为了还债上岸，王健林的万达核心资产也不剩下多少了。这一来，大家都在吐槽王思聪没多少可以继承的家业了，不过他自己倒是十分淡定，还被网友拍到去了日本，可能是去旅游散心。
而地产圈的大佬，唯独一个人逍遥自在，就是潘石屹。
前些天潘石屹的老婆张欣刚秀了一波恩爱，“新照片，老潘照的，换头像啦”。
/淡出中国地产圈，
潘石屹夫妇赴美投资艺术 /
潘石屹一家为什么能独善其身、岁月静好？
2022年9月7日，SOHO中国公告，潘石屹辞去了公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；他的夫人张欣·潘也辞去公司CEO和行政总裁的职务。
虽然卸下了CEO和董事会主席的头衔，但潘石屹夫妇并未离开董事会。他们提名了委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善事业。同时，他们还会继续担任SOHO中国的执行董事。
如今去美国一年多，潘石屹夫妻俩，也早已开启了新事业。
就在今年1月，潘石屹老婆张欣在微博宣布了自己投资的电影入围2024年奥斯卡“最佳国际影片”提名的消息，而潘石屹则转发了这条微博，还加上了三朵花。
入围第96届奥斯卡最佳国际影片的电影《僧侣和枪》，为不丹导演帕武·多杰的新作，潘石屹夫妇在2022年成立的电影公司Closer Media系第三出品方。而这位导演帕武，是著名话剧导演赖声川女儿赖梵耘的丈夫。
不过Closer Media 官网显示，潘石屹未列在管理团队，创始人为张欣。
2023年多伦多电影节期间，张欣带着三部旗下电影参展，在那里，她开了一个派对，庆祝自己离开SOHO一周年。
这才短短两年就有了很多成绩，不仅是拿了奥斯卡提名，还投资了两部纪录片：
一部关于埃隆·马斯克，导演亚历克斯·吉布尼拍过《安然：房间里最聪明的人》和《滴血成金：硅谷血检大骗局》等多部商界纪录片，同时他还是美剧《亿万》的导演之一。
另一部，则是《永不停息的梦：保罗·西蒙的音乐》，一部非常文艺的片子。
明明是跨行转业，这新事业的进展速度如此之快，显然与他们很早之前的谋划有关。
事实上，他俩早就和好莱坞打成一片。
在2010年的《华尔街2：金钱永不眠》中，张欣和沃伦巴菲特都出现在影片中，巴菲特演了自己，张欣则演了一个来自中国的买家投资人：
而且，张欣还和邓文迪是闺中密友。2017年6月，邓文迪在自家四合院举办了一场晚宴，邀请了7位嘉宾，李冰冰、苏芒、洪晃等是文娱圈的，但是商界的，就只请了张欣。凭借邓文迪在中美富豪圈和明星圈的关系，潘石屹夫妻俩要搞影视事业，资源多的是。
说起来，潘石屹自己也拍过片，还是主演，不过是在国内。2006年上映的电影《阿司匹林》，他和梅婷共同主演，这部剧早早就贡献了“女人昏头了才会想到结婚”这样的金句。
在片中，潘石屹操着甘肃天水的口音，演的却是一位海归，没少被张欣嘲笑：“明明是一土鳖非要冒充海龟”。
而投资《僧侣和枪》，大抵也与赖声川与潘石屹私交有关。2006年，赖声川出版《赖声川的创意学》一书时，就曾获得潘石屹推荐。在推荐文字里，潘石屹大赞“赖先生的《创意学》在我们这个最需要创意的国家和时代里能给我们一些启发”。
在接受采访时，张欣谈及自己这家电影公司称，电影行业就像地产一样，属于一种生意，都要赚钱，“但我也想制作最高质量的电影。如果有一部电影兼具这两点，那将是梦想成真，对吧？”
除了投资艺术领域，潘石屹夫妇出现的很多场合都是在混美国的富人圈子，不只是看比赛，更多的是参加各种聚会。
日子过得相当岁月静好，也算活出了另外一番天地。
还记得在几年前，有人问过张欣，说她有华尔街和高盛的经验，为什么决定回到中国，当时还是中国人的张欣说：“在高盛工作了几年，但我的心依旧是中国的。”几年后，张欣拿到了美国国籍，潘张欣变成了张欣·潘。
如今看来，不管是身还是心都实现了统一，都已经另有所属了吧。
/中国地产商潘石屹，
也是美国地产商 /
在2021年9月黑石集团放弃整体收购SOHO没几天，潘石屹夫妇出现在“美网”决赛上，还被央视体育频道抓拍到，只是表情看起来没有那么轻松：
彼时，SOHO中国股价大“跳水”，报收2.28港元，一天时间蒸发63.4亿港元，市值缩水至118.55亿港元。两年多后的如今，2024年5月2日，SOHO中国市值仅剩39亿元，股票跌成“仙股”。
或许，跌跌不休的公司市值，也是潘石屹套现离场的因素之一。
早在十多年前，潘石屹夫妻俩已经在美国布局产业了。
2011年，潘石屹和妻子张欣到纽约甩出7亿美金，买下曼哈顿广场旁边港务局长途巴士站的办公大楼。
2012年，潘石屹收购了曼哈顿公园广场49%的股权，花费超过6亿美元。
2013年，潘石屹老婆张欣收购美国通用汽车大厦40%的股权，耗资14亿美元。同一年，潘石屹的长子在英国成立了一家房地产公司，拿下了当地多个地产项目。
前前后后，三十亿美元出去了，超过200亿人民币，还是十年前的200亿人民币。
上面这几个，还只是商业地产，他俩居住的豪宅别墅，只能说是洒洒水了。
2013年，潘石屹夫妻俩跑到曼哈顿的富人区——上东区45 East 74th Street，买下一套联排别墅，花了2600万美元。这别墅里有五个卧室、七间浴室，装修又得烧掉不少钱，更不用说请“管家和王妈”的钱。
别看是大豪宅，最初挂牌的价格是3300万美元，一路降价到2600万他们才出手，也算是捡了个漏。
而且，这个联排别墅距离他俩看网球比赛的场地也只要43分钟：
别说看球赛，和前面他们买的那些曼哈顿的物业挨得更近，开车半小时就能到。
对于这套豪宅，潘石屹还凡尔赛式地自嘲过：
明里暗里，其实是在说自己家是“old money”。
在美国买买买的同时，国内的资产他也在不断撤退：
2014年，潘石屹把SOHO静安广场和SOHO海伦广场都甩卖给金融街控股，变现了52.32亿人民币。同一年，他又把上海凌空SOHO卖给了携程旅行网当办公楼，交易金额为30.5亿人民币。
2015年，潘石屹把上海外滩国际金融中心(8-1)地块50%的权益卖给了复星国际，售价84.93亿元人民币；
2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿，售价32.2亿元；
2017年，潘石屹又将虹口SOHO卖给了新加坡的吉宝置业、凌空SOHO卖给了香港的基汇资本，分别变现了35.7亿、49.44亿人民币。
2019年7月，潘石屹继续出售北京和上海的13个项目，合计套现了78亿元；
2019年9月，潘石屹出售建外SOHO等项目车位，卖给汇泊停车场投资，虽说都是车位，那也卖了7.61亿元。
2020年，潘石屹还和黑石洽谈了卖掉SOHO中国约28.56亿股股份的事，报价约40亿美元，最后交易终止了。市场上还有消息说潘石屹准备把SOHO中国卖给高瓴资本，最后双方也否认了此事。
2022年，潘石屹夫妻俩双双从SOHO中国辞职，淡出了公司的管理，老臣徐晋站上了台前。股权结构显示，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中国63.93%股权，而潘石屹夫妇及其子女是该信托受益人。
有人当时也有疑问，为啥老潘不让他的儿子接班？不过众所周知的是，这位公子哥在2021年3月15日发了一条微博之后，就被警察开展了追逃。所以有了这层“光荣历史”，如果潘公子想回国继位，可能得先去“喝茶”。
在纽约房价暴涨的如今，无论是老潘投资的物业，还是自住资产，统统涨上了天。一家人除了老潘外，都已加入美国籍，别说潘公子了，就是一家子在美国的吃穿用度、雇个“管家王妈”之类的也早就不成问题了。
/中国挣钱美国捐，
潘石屹夫妇早谋划好了退路 /
其实，早在辞职之前，潘石屹夫妇工作重心已经从SOHO转移出去，辞职后的张欣更是专注拍电影，而潘石屹，还时常在国内娱乐圈刷一刷存在感。
2019年，在芒果台综艺《向往的生活》中，潘老板秀了自己的手艺，给蘑菇屋刚出生的鸭宝宝做鸭笼，锯木头敲钉子，很像那么一回事。
节目里的其他嘉宾立刻给潘老板下了订单：
平衡木太大，话筒有点复杂，先做个乒乓球拍总是可以的：
1963年出生的潘石屹，出生于甘肃天水市一个普通农民家庭，又操着一口西北普通话，张嘴就像“老实人”。
而他和华尔街精英出身的张欣能走到一起，反而说明了他其实并非看上去那么简单。
潘石屹曾在节目中坦言，说那是他第一次觉得自己是个“土鳖”，他从张欣身上，看到了从未见过的智慧。张欣总能给潘石屹更多的思路，潘石屹也总能给张欣更多的惊喜。他俩在一起4天后，就做了一个大胆的决定：结婚。
在外界眼中，潘石屹的很多决定都是张欣在起决定作用，但从如今很多事情发展的结果来看，曹德旺的评价相当准确，他们夫妇二人“都是鬼精鬼精的人”。
2014年，潘石屹、张欣夫妇向美国的哈佛大学捐赠了1500万美元，又向美国的耶鲁大学捐赠了1000万美元，另外，SOHO中国基金会计划总共要捐1亿美元。
要知道，2008年汶川地震的时候，他俩也就捐了200万。而且，其他的地产商，除了经常捐款之外，还大多接了很多扶贫任务，支持农村发展。比如万达就扶贫了贵州的贫困小镇丹寨，帮当地提前两年脱贫。
这一对比，可就看出区别来了。
于是，潘石屹微博评论区就炸锅了，很多人都问他，为什么赚中国人的钱，给美国大学捐款？
第二年，潘石屹参加《金星秀》，被灵魂拷问：“你给哈佛大学捐了那么大一笔钱，咱们国家也有很多好大学，怎么不捐呢，怎么会捐给美国人啊？”
潘石屹回答说：“这个钱不是捐给哈佛大学，是捐给在哈佛大学上学的中国贫困学生的。”
这话说的，金星就怼上了：“如果基础教育不解决的话，能够凤毛麟角考到哈佛的就那么几个人。当然了有钱人只帮有钱人，那底下这帮人呢，您不管管？”
再后来的事情，大家都看到了，潘石屹张欣的儿子进了这所名校。好嘛，人家这钱都花在自家事情的刀刃上。
过去几年，大家都在骂潘石屹，如今地产大佬的日子不好过，有人的态度竟然也开始跟着反转，称他是国内地产圈头脑最清醒的人。
王石早早退休，王健林能成功断臂求生，潘石屹目前的结局算是还不错的。
去年10月，金地凌克的董事长凌克也宣布了卸任，把干了25年的金地交了出去。
河南建业频频被传“即将宣告破产”，建业集团的董事长胡葆森站出来表态，说着一定努力解决问题，头发都白了。
贵州中天城投集团的罗玉平，曾是贵州首富，外号“罗半城”，如今面对1500多亿的负债，再也没有以前的意气风发。
泛海控股目前负债总额998亿，资产总额还不到800亿，已经于今年2月退市。公司和老板卢志强一起，在前几天再次被执行49.3亿，累计超过187亿。
在2014年，潘石屹夫妻俩开始甩卖资产的时候，中国的房价还在上升中，不少地产号发文说他们SOHO卖早了，踏空楼市行情，错过多少个小目标。
背地里，潘石屹夫妻俩早就谋划好了退路，在美国做好了布局。
还记得当初潘石屹被骂得最狠的时候，还发视频说，不管人们怎么骂，他都不会生气。
现在，地产大佬们焦头烂额，只有他们夫妻俩岁月静好，我们这些不明真相的围观群众才终于明白，为什么老潘不用生气。
参考资料：
《知名上市公司，锁定退市！曾是脑白金母公司！》，红星新闻
《潘石屹夫妇“退居幕后” SOHO中国进入职业经理人时代》，中国房地产报
《阳光城、宋都股份触及“1元面退” 35家房企或面临退市风险》，新京报
地产大佬在艰难9月
撰文 / AI 财经 社 李逗 编辑 / 游勇 董雨晴 许家印人生中的很多个幸事，都离不开饭局。 2018年的秋天，许家印在恒大深圳总部攒了一个饭局，邀请了万科的郁亮、碧桂园的杨国强和融创的孙宏斌共进晚餐。 几个“首富”轻车简行，没有了往日的高调和喧嚣。 大家都心事重重。 郁亮说，万科不再是房地产公司，把万科定义为“城乡建设与生活服务商”；杨国强说，后悔当老大，不再争销量第一。 许老板此时是最适合做东道主的人选。 他手里握着超3000亿现金，拥有随时可以实现的配资、杠杆，资本调度能力庞大。 而他的事业版图不断展现出更多可能，没有人能断言他的能力边界。 但其他老板们就不好说了。 那个秋天，一股秋意开始横扫整个地产行业。 刚刚经历过一轮舆论风暴的杨国强，开始主动降速，土地投资力度减了一半。 郁亮不再重点关心房地产，而是张口闭口谈起了新兴业务；往常以大胆著称的孙宏斌，罕见地把安全二字挂在口边，尽管绿灯亮起时还是会忍不住踩上一脚。 这次聚会的前一年（2017），许家印刚刚超越“二马”登顶中国首富。 也是那一年，恒大以3700亿销售额超越万科，成为宇宙第一房企，激动不已的许家印，企业开会时特地奏响音乐，庆祝了这个 历史 时刻。 谁又能想到，3年后的今天，用许家印的话说，“公司遇到了前所未有的巨大困难，全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战”。 寒风乍起的2021年，并不是只有许家印一人输在这个棋局。 难，已经成为地产大佬们的常态。 进入三季度的9月份里，大佬们已经开始急寻“救护机”，有着区域地位的地产大佬们，寄希望于躲在“大而不倒”的保护伞下，但对于多数大佬来说，他们正在暴雷的边缘徘徊挣扎。 许家印的私人飞机起飞了，这次据说是许老板亲自北上求援。 左右逢缘的许老板不仅钱多，朋友也多。 他能从河南太康走出来，除了 历史 机遇，遇到了房地产市场大爆发，也与他本人广结善缘、长袖善舞有关。 2017年，恒大打算在A股借壳上市，融资额1300亿元，背后站着数十家顶级投资人和投资机构，这不是一般人能够拥有的能量。 刚刚进入9月的第一天，恒大又上了热搜，当天它举办了一场“保交楼军令状签署大会”，许家印出席了这场会议。 他不仅公开表态，还签署了官方文件，召开了一场前所未有的大规模签约仪式。 半天时间里，这个话题在微博实现了半亿阅读。 更细心一些的人还会发现，接下来9月的每个节假日里，许家印都不忘给公众打一针强心剂。 9月10日（教师节），许家印承诺：“我可以一无所有，但恒大财富的投资不能一无所有！”9月22日深夜11点，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。 许家印对参会的4000多名各级领导强调，全力以赴抓好复工复产的重要性。 这是一种战术性的考量。 “这是许家印的高明之处，越是这种时候越高调。 ” 一位券商人士分析道。 频繁的曝光量，让许家印的名字如雷贯耳，但在最关键的恒大债务的推进上，还在等待许家印解答。 许家印的危机还没化解前，来自中原大地的地产大佬胡葆森，也罕见地发出了求助信号。 相比王石、潘石屹等地产大佬，胡葆森的名气并不算大。 他面容和善而坚毅，有着豫商的中庸底色，更是被冯仑视为忠厚长者。 在地产圈中，他与冯仑、王石共称为“中国房地产三君子”。 但如今，冯仑、王石已经找到了人生新的方向，71岁的胡葆森始终还奋斗在一线。 但在2021年9月中旬，胡葆森开始坐不住了。 一份建业地产向河南省政府发出的《救援报告》暴露了他的窘境。 报告重点是压力陈述，在水灾和疫情双重影响下，建业的各项经济损失逾50亿元，恳请政府尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项逾50亿元。 这则救援报告发出后，建业高管们也反复强调，这是河南当地的“万人助万企”活动背景下产生的。 “目前建业集团多数业态基本恢复到了灾前的生产经营状况。 ”但你细品，再细品，事情也没那么简单。 胡葆森与许家印都是河南老乡，但两人的机遇却完全不同。 1992年，许家印离开家乡选择到深圳发展，2008年，当恒大上市受阻时，许家印连续3个月，每周都到香港富豪郑裕彤家里打牌，绞尽脑汁地打入了香港富豪圈，获得了郑裕彤的家族资金支持。 渡过资金危机的许家印，在此后轰轰烈烈地开启全国化扩张。 而胡葆森却带着在香港磨砺10年的地产经验，返回了家乡河南。 打从创业一开始，胡葆森就坚定了“深耕河南”的决心。 与许家印的全国化扩张不同，胡葆森反其道而行之——只坚守河南。 胡葆森要向下走，往小里做，一直做到河南的小城镇。 “河南省有1亿人口，只要我能占到10%以上的市场份额，就有干不完的活，赚不完的钱。 ”胡葆森说道，他自嘲为一个“朴素的狭隘的河南主义者”。 事实证明，往大做有大了的弊端，往小做也有小的好处。 刚刚过去的2020年，建业成为河南省第二大纳税大户，在河南雄霸一方。 深耕河南20载，胡葆森成为当之无愧的河南房地产大佬。 但在地产行业的真正寒冬来临之际，胡葆森需要为建业做好过冬准备。 整个9月，许家印和恒大频频上热搜。 但实际上，不只是恒大，地产商的日子都不好过。 中秋节当天，新力地产老板张园林突然从一个境外投资者群里退出。 群内的新力工作人员急忙回应，老板操作失误退了群，但灵敏的投资者们很快意识到风向不对，认为张老板准备躺平、逃债，怀疑新力能否兑付10月份到期的2.5亿美元债。 很快，最坏的结果出现了。 一天时间内，新力的股价从4元跌到5毛，市值创 历史 纪录地蒸发了87%。 纵观港股房地产市场，新力创下了第二次一天跌出超八成股票的纪录。 上一个单日跌破8成的房企，还是2019年时的佳源国际。 张园林的身价也瞬间蒸发近百亿港元。 一年前，张园林和妻子还以110亿元的身家，跻身全球地产富豪榜。 两年前，一切都不是这番光景。 新力控股成为登陆港交所的最年轻内地房企，年仅43岁的张园林成为最年轻的上市房企创始人。 他特地换了个新发型，镜头里的他，咧着嘴，露出一口大白牙，笑着的双眼眯成了一条缝。 与其他地产大佬相比，张园林的发家之路相对“神速”。 他2010年创业，短短几年就在南昌积累大量土地，年销售额从零到千亿只用了十年。 但与许家印、王健林、王石这些热衷抛头露面的大佬不同，张园林异常低调，几乎不接受媒体采访，也很少在公开场合露面，闷声发财。 曾有业内人形容：“张老板的低调像其属相龙一样，隐介藏形。 ”但在这位老板刻意低调的同时，新力却在房地产行业逐步进入上升期。 不过，形势转瞬即逝。 这也难怪。 张园林走的是黑马房企们的经典扩张路线：加杠杆、全国化、高周转，这一套路现在已经不适用了。 股价暴跌前，张园林的日子已经不太舒心了。 今年7月，一封网传的“新力地产老板求救信”在网上发酵， 这封信声称，张园林陷入了一个由5人合伙的金融诈骗圈套，被诈骗团伙诱导借钱，掏空财产。 尽管辟谣了，但不到两个月，A股还沉浸在中秋假期的欢快氛围中，在港股上市的新力地产却被资本爆锤，让刚刚获得喘息之机的张园林，经历了一场前所未有的劫难。 张园林想着断臂求生，甩卖资产，等待白衣骑士，无论如何也能活下去，这已经是他最坏的打算了。 但他低估了当下房企收并购市场的形势。 张园林很缺钱，缺救命钱。 早在9月初，市场上有关龙湖收购新力物业的消息，就已经传的沸沸扬扬。 但辗转近一个月，新力物业的买家，迟迟没有现身。 甚至连融创的孙大胆都不敢轻易出手：“甭管你开什么价，是没法收并购的，并购进来500亿债消化不了，并购1000亿债更要死人了。 ” 这也怪不得孙宏斌。 无论从行业形势，还是地产监管力度而言，2021都比以往严峻太多。 2017，曾经陷入债务危机的王健林，还能找到一帮驰援天团帮他渡劫。 那时，只用了短短一个月时间，王健林就搞定了孙宏斌和富力的李思廉，卖掉了200亿元的资产，尽管摔了个酒杯，闹得不是很愉快，但终究是从泥潭中抽出身来。 然而时移势易，2018年泰禾暴雷了，2019年福晟和华夏幸福没能挺过去，2021年恒大和蓝光走到了悬崖边上。 退出微信群的张园林，之后再也没有在朋友圈发声。 不止是他，去年还热热闹闹的房企收并购市场，今年变得异常安静。 此前热衷在收并购市场“买买买”的世茂许世坛，到了今年也提出要以“卖家”的身份，出售非核心资产。 另一家巨头万科也开始变得极为挑剔，考察了蓝光、恒大等一众房企后，又都拒绝了。 人人都在等待白衣骑士，但白衣骑士也得面对现实。 三道红线的金融监管下，大佬们都忙着优化自家的负债数据，手中的余粮早就不多了。 在相当一段长时间内，人们很难再见到地产收并购市场的“大玩家”。 甚至曾经的“并购王”孙宏斌，那句“除了我们以外，谁都有可能暴雷”都要食言了，9月24日，网上传出一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信，引发融创美元债下跌。 信件内容的首条，赫然列着几个大字——是绍兴目前投资额最大的房地产开发公司。 大家都火烧眉毛的时候，并购这条路基本无望。 地产大佬们环顾四周，发现靠人不如靠己。 刚刚过去的中秋佳节，“富力双雄”李思廉及张力为公司献上了一份厚礼，自掏腰包80亿元给公司还债。 也是同一天，碧桂园服务以不超过100亿元的价格，把李思廉及张力口袋里的富力物业，收入囊中。 熟悉富力双雄一贯玩法的人都知道，这并不寻常。 李思廉和许家印一样，都喜爱玩德州扑克。 这是一种冒险者的 游戏 ，不仅投资圈爱玩，地产圈也很热衷。 但据说许老板牌品不好，牌友们对他的印象一直不佳。 赌桌之外，李思廉把这种冒险精神，或多或少用在了商场的赌局中。 在香港长大的李思廉，切身感受到了香港房地产市场繁荣的过程，目睹了李嘉诚、李兆基、郑裕彤等房地产帝国的商业传奇。 这些香港地产前辈们的经验，成为李思廉日后的经营思路，让富力有了一个快速成长起来的路径。 鼎盛之时的富力地产，曾经站在过房企们的山顶。 富力曾经是华南五虎之首，就连恒大、碧桂园当年都要喊它一声大哥，但现在，富力已然被甩到了身后。 富力最近的一次高光时刻在2018年，与万达达成世纪大交易，花了200亿买了万达的77个酒店。 很多人还记得双方在发布会前，砍价摔酒杯的事情。 事后看来，王健林摔杯子是有道理的，不仅酒店的价值远超过交易价格，关键是发布会的海报都打出去了，再来砍价，换谁都会不爽。 张力后来对这笔交易很满意：“这笔收购非常好，已经赚了百亿”。 靠着万达的77个酒店资产，富力成为了拥有全球最大豪华酒店的业主，而富力的资产规模也跻身行业前十。 但幸福来得快，去得也快。 时间到了2021年，行业风向对富力不甚友好，李思廉及张力的故事开始有了新的方向。 3年前的那笔震惊业内的“世纪交易”，并没有给富力带来转机，反倒更多造成了资金上的拖累。 今年的年中业绩会上，富力也开始盘算着转让资产的事宜。 当然，与恒大的负债相比，富力的债务只是小巫见大巫，李思廉尚有腾挪空间。 除了物业这张牌，大湾区旧改项目储备，让李思廉有着足够的翻身底气。 回看这些富豪的际遇和选择，其中暗合了某种相似性。 他们都明白一个不言自明的规则——高投入，赌一把；喘口气、再投入，再赌一把。 乃至更多地产同行，大都是这样过来的。 挺过某个时期后，他们的人生又幸运地变成了金色。 然而，无数个 历史 故事，商业帝国在巨大势能聚集资源的同时，又往往会以超越想象的速度溃不成军。 楼起楼塌的故事，在今年的房地产行业上演的格外多。 房地产“夜壶论”的信仰，正在这轮猛烈的调控节奏中逐步瓦解。 当然，还会有许多大佬怀念房价魔幻上涨的旧时光，但行业底层逻辑、未来的地产格局都在2021年中悄然改变。 那些靠赌的房企的好日子将一去不复返。 仅仅是一年前，这些地产大佬中的许多人，还被视为房地产企业中的领军人物。 而一年后，他们的梦想、PPT、商业构想都成了人们茶余饭后的谈资。 但行业终归还是要回到正轨上，房企告别高周转、高杠杆的“年少轻狂”，将房住不炒作为长期发展目标，在规模与安全上找好自己的平衡。 届时，房地产行业也将迎来更好的“中年时期”。 房企们的求救与自救行动还在进行中，相信在这场危机之后，他们将更加认可安全的重要性，将重心回归到产品和服务上。 宴会早已曲终人散，矗立在南山区的恒大超级总部，依然如初见那般的新奇和美丽。 夜空中，整座大楼如往常一样的灯火辉煌，这里的欢声笑语或许还有回来的一天。
混不同圈子的大佬画风一样吗？
当我们说到圈子时，总是会自动将某一个圈子的人群分类别、找共性。
而每个圈子中，大佬的个人形象和生活工作，也总是“代表”着这一个圈子的整体面貌，格外引人注目。
◐金融圈◑
说起金融圈大佬，很多范友都会想起《华尔街之狼》里，西装革履纸醉金迷的大佬人设。
△一个亿，不，一百个。
其实在国外，许多金融大佬的画风并没有那么浮夸。他们更像《华尔街：金钱永不眠》中道格拉斯饰演的戈登那样，睿智、沉稳、低调。
别看股神巴菲特今年已经88岁了，去年9月出席福布斯媒体百年庆典时，依然精神矍铄。深蓝色条纹西装很有质感，红色格子领带也显得整个人气色不错。
毕竟年轻的巴菲特也是西装穿得很精英范儿的小帅哥一枚。三七分的油头+细边框眼镜，华尔街精英范儿呼之欲出。
范主还看到一张巴菲特早年的家庭照，休闲时也是爱穿Polo衫的Boy一枚（Burberry的保温袋亮了~）。
相较而言，国内的金融圈大佬也是会穿西装的。
最近把创新工场做得风生水起的李开复，几乎每次出现在公共场合都是笔挺的黑色西装。领带的长度不长不短恰到好处，整体给人的感觉就是干练利落。
即使不系领带只搭配解开扣子的衬衫，也显得格外精神，是大佬应有的气质风范。
生活中的金融大佬们，其实都是很低调节俭的，像小李子饰演的那种砸钱玩命的画风并不是很多。
即使身家上百亿，巴菲特的生活也一直都很节俭。一个钱包一用就是20年。“我的西服是旧的，我的钱包是旧的，我的汽车也是旧的。”
金融大佬们谨慎的行事风格，和犀利有前瞻性的目光，决定了他们会把钱花在“刀刃”上。
就像巴菲特曾说过的：“我的本性是，做那些有意义的事情。我并不关心别的富翁在做什么；在看到别人买了一艘游艇的时候，我并不想去买一艘比他更大的船。”
◐地产圈◑
看完了金融圈，我们再来说说地产圈的大佬。
国内地产圈大佬们，以王石、许家印等人为例，都还是相当风光的。他们做起事来大胆果敢，也就离成功更近了一步。
王石认识了田小姐之后，这几年的衣品也是突飞猛进。从早年的胡子拉碴穿宽大西装，到现在精致的发型穿Dunhill、Givenchy，大概就是几碗红烧肉的距离。
不过王石本人也一直都有健身的好习惯。登山、赛艇、滑翔伞...在范主看来，年过半百还能保持穿“0号西装”的身材，这在大佬圈中是十分值得学习的。
地产圈大佬中，除了王石，还有很多也是运动爱好者，要知道潘石屹一小时可能做1000个俯卧撑呢(ｷ｀ﾟДﾟ´)!!。
地产圈大佬们很多都是最早“下海”的一批人，他们敢于为人之不敢为。生活中，赚得多，花销也很大。不仅住在最繁华的商区，连出行也是有私人飞机伺候。
喜欢买奢侈品，也是这些地产大佬的一个共性。别说王石穿名牌西装，早年许家印腰缠H家金色腰带的画风，如今看来也是一种“壕之风尚”。
这一点，在国外的地产大佬中尤为如此。在地产界最闪（张）耀（扬）的一颗星，就是现任美国总统川普。
出身房地产世家的川普，早年在皇后区投建住宅、开拓超级市场在地产圈一炮而红。曼哈顿区第五大道上，58层高的Trump Tower，俨然成为了纽约式的一个地标建筑，宣告着川普这位地产大佬强大的经济实力。
生活中的川普也是各种奢侈画风，把家装修的金碧辉煌，宛如奢华的宫殿，房间里的每一寸都是金钱的味道。
△果然是有钱任性。
◐科技圈◑
看完了金融圈&地产圈大佬的画风，再看科技圈大佬，那绝对是一股清流。
在范主看来，科技圈大佬们低调朴实、思维开阔，是一群十分有想法有创造力的群体。科技圈大佬们不会局限自己的想象力。在已有产品已经稳定之后还在想着更远的梦。
这几天朋友圈刷屏的，要数埃隆·马斯克将Space X最强大现役运载火箭“猎鹰重型”成功升空，这是自阿波罗时代以来最强大的火箭发射，成本少，而且全部由一家私人公司完成，十分振奋人心。
马斯克这次还把一辆代号为Starman的红色特斯拉跑车一同发射出去，驾驶座上安置了一个穿着宇航服的假驾驶员，背景音乐则是大卫·鲍伊的《Space Oddity》，好一场浪漫的太空之行。
而杰夫·贝佐斯在成功创办了全球最大的网上书店Amazon之后，也在不断追求他儿时的“太空梦”。Crew Capsule 2.0首次试飞成功意味着不久之后，贝佐斯就可以把人类送到100公里高处的亚轨道去旅行...
很多人说科技圈大佬们，虽然思维活络，但穿衣都很不修边幅。
讲真，他们中的大多数，确实很少愿意花时间在选衣服这些事情上。不过真正的大佬穿得看似普通的T恤，也都是大有来头的。
比如扎克伯格，虽然常年都穿着一件灰色T恤，品牌却都来自意大利顶级羊绒品牌Brunello Cucinelli。
平时穿衣甚是低调的他，参加活动需要穿起西装礼服也从来都不含糊。缎面青果领西装礼服搭配领带，科技圈大佬打扮起来也不输明星网红。
国内的科技圈大佬们，早年也有穿西装水平有限的情况，这两年已经有了明显改观。
像网络李彦宏，的确从颜值和衣品上看，都还挺出色。经常用爱马仕暗条纹西装彰显霸道总裁之风采↓
李彦宏的这种正装西装的穿法，是大部分科技大佬都会选择的穿衣方式。但对于一些玩跨界玩得比较厉害的科技圈大佬来说，穿衣风格也就不拘泥于此。
