五一假期房地产政策利好不断！4月末高层会议指出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
地方层面积极响应，多地优化调整购房政策，南京都市圈9城公积金互认互贷；北京允许2套房京籍家庭可在五环外新购一套房；天津户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
此外，自然资源部近日发布通知提出，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
中信证券分析称，政策趋势已经明朗，重点在消化房地产库存，刺激合理住房需求释放。房地产政策的重心已经从增加多轨供给，直接拉动房地产开发投资，转向边促进销售去化，边限制过剩区域土地供给。在“消化存量房产”的政策推动之下，我们认为整个房地产产业链的投资信心都会有所恢复。
该机构进一步指出，即使房地产开发投资在短期还会明显下降，即使不少房地产开发商的库存因为房价下降而明显贬值，但政策的方向仍然给予了具备核心竞争力的优秀企业高质量发展的重要机遇。看好交易服务商， 看好物业服务龙头企业，看好在2022年之后充分换牌拿地，且历史负担消化较为充分、持有核心资产、开发品质有保证的地产开发企业。
行情方面，地产板块节前一周回血明显。截至4月30日，中证800地产指数自4月24日以来累计上涨9.62%，其挂钩产品——地产ETF（159707）同期表现亮眼。资金同样重视地产板块投资机会，借道ETF连续布局。数据显示，4月30日，地产ETF（159707）再获净申购623万元，连续3日吸金近3600万元！
展望板块后市，国金证券指出，四月末高层会议重磅定调后，行业迎来新一轮政策东风，需求端多个核心城市快速响应，供给端自然资源部要求遏制宅地供应不合理增长，同时后续或有去库存配套措施落地，加快行业筑底企稳的进程。重点关注受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企。
就布局国资房企而言，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
第三产业指的是什么？？
第一产业是指农、林、牧、渔业。 第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。 第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。 第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。
在新的政策调控下，昆明房价会被限制呢，还是会稳步上升，还是什么情况？
行政干预彰显国家调控房价的决心
在沙龙上，上行线总经理李汶卿率先发言。他认为国家出台的这一系列调控政策彰显了政府调控房价的决心。从这些政策来看，大部分都是行政手段，其对市场的干预是史无前例的，具有明显的威慑作用。政府的出发点是善良的，但是从科学发展规律来看这是不正常的。他表示，“最坏的是限价，比限价更坏的限购，限购令的出台将会砍掉一部分购房需求，让真正有需求的购房者成为主体，在中国目前的体制下，这是政府无奈之举。”
云投建设的胡亚东表示，政府之所以用行政手段来干预房地产市场，这也是中国目前发展的形势所逼。由于目前投资渠道过于狭窄，投资不动产成了增收创收比较好的渠道。在没有更好的投资渠道之前，大部分人都会选择投资房产，限购令的出台也是无奈之举。
新政下昆明的房价会稳中有升
“新政主要是针对投资性需求而言，但从昆明目前的发展来看，在土地供应量有限，大量城中村改造的情况下，刚性需求仍然占很大一部分，这种需求并不是限购令所能抑制的。”泰兴隆地产的顾刚表示，在一系列的政策的组合下，昆明的房价将会继续上涨，只是上涨的幅度会减小。
筑友地产的营销总监卓坚勇表示，由于供需的不平衡，虽然目前政策频频，但是昆明的房价依然不会降。上行线总经理李汶卿也表示，新政下昆明的房价是不可能下降的，一方面固然是因为供需的不平衡，另一方面开发成本的增加将会导致开发商在一定程度上提高房价。
“我认为，国家的一系列调控政策都不能平抑房价，”云投建设的胡亚东表示，“目前中国的财政收入过分依靠土地收入，尤其是地方政府。地方政府的这种土地财政，使地价成本过高。如果政府不改变这种现状，房价是降不下来的。”
保障性住房是平抑房价、解除限购的关键
“我认为目前昆明的房价确实有点偏高，其中一个最主要的原因是保障性住房的建设不到位，这是政府责任的缺失。”保障性住房是为解决低收入人群的住房问题，是保障民生的工程。筑友地产的营销总监卓坚勇表示，“保障性住房的建设才是平抑房价的关键，在保障性住房的建设取得一定的成效后，限购令才有可能收回。”
今后五年国家准备建设3600万套保障性住房，今年将完成1000万套，这是真正的惠民工程。他分析到，保障性住房和商品房是有区别，长期以来，中国的市场上一直是商品房占主体，这才是房价一直高涨的关键。而目前针对商品房所出的限购令，出来的时候容易，恐怕收回去的时候就比较难了。只有在保障性住房取得一定的成效后，国家的限购令才可能撤销。
参考资料，jm
供给侧改革概念股有哪些
供给侧结构性改革成为宏观层面最大的亮点，这也是宏观调控依据的大转变，从需求侧管理转向供给侧管理，紧接而来的一系列举措，将会对市场形成新的预期，像降低融资成本，大规模减税，放松垄断和行政管制等方面出现突破，都会直接释放经济活力。 其中，过剩产能行业（以房地产产业链为主）的并购重组或相关金融创新是最值得预期的。 像万科，近日已打破12个月的整理平台创出新高，此前不久，公司曾提出试点“先租后买，租金抵房款”（公司表示是营销策略）。 不过，近期媒体透露房贷利息或会可以抵税。 从股价运行趋势看，万科的走势也很独特，6-8月间并没有跌穿长期均线，换言之，其大牛市趋势一直维持。 目前估值是1.5-2倍的PB，这是一个估值下限。 若能够稳定上台阶，无疑会继续引领地产产业链的估值定位，前提就是结构改革的力度和成效。 与地产蓝筹股类似的是银行保险股。 供给侧结构改革的重点之一，也是金融创新，比如消除“金融抑制”，像互联网金融，加上大数据、云计算的大规模应用，互联网金融的台风口再度形成。 浦发银行近期也已创历史新高，目前市净率PB大约0.8-1.3倍区间，估值比较是有提升空间的，提升动力来自于混合金融或互联网金融。 同样，华夏银行、中信银行也分别与蚂蚁金服、网络的合作，成长预期似乎正在形成。 保险也是值得关注，像新华保险等，其互联网+金融预期都值得期待。 供给侧改革另一个重要主线就是更新供给结构，重点是新产业成长主题。 这也是符合全球产业发展方向的投资选择，包括电动汽车、大数据（云计算）、人工智能、虚拟现实、精准医疗等，基于全球产业发展趋势，这些新产业领域必然会诞生一批新蓝筹，也是支撑未来一轮大行情的根基。 紫光股份（）：拟定增发行8.5亿股，募集资金围绕云计算、大数据进行全产业链购并。 按增发后股本计，近期市值800-1200亿间震荡巩固整理，未来预期营业收入可达400亿，市销率3倍，大数据等新业务的加强，其毛利率将逐步提升，基于这点，千亿市值有望成为新一轮行情启动的起点。 科大讯飞（）：人工智能的典型公司。 毛利率50%，市销率16倍左右，属于相对低估区域。 伴随移动互联网的发展，语音入口价值开始持续提升，正实施讯飞超脑计划，向智能教育、自动客服、人机交互等领域拓展。 近期长期均线附近震荡，股价运行转向右侧交易。
