原标题：夹在两栋房之间、入户通道不足半米，温州一学区房卖了238万
4月30日，阿里拍卖平台上，一间“夹”在两栋房之间、入户通道不到半米的“夹缝房”从1314元起拍，经过135轮加价，最终以238万元成交。
这间“夹缝房”位于鹿城区百里东路55弄10号，最早出现在中介朋友圈，2023年3月报价约305万元，因其入户门比较尴尬，夹在两间民房的中间，被戏称为“百里一条缝”。
尽管卖相不佳，但在温州市广场路小学（沧河校区）和温州市实验中学的双学区的“加持”下，这间“夹缝房”成为交易市场的“抢手货”，吸引了13人报名，有792人次设置提醒，17993次围观。
拍卖信息显示，房屋建筑面积60.18平方米，土地使用权面积19.25平方米，总层数3层，此次拍卖标的为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，介绍页面突出强调了这间房是学区房，“不占名额，即买即读”。
除了学区的红利，“夹缝房”1314元的起拍价也吸引了不少人趋之若鹜，在临近拍卖结束的最后两小时，拍卖价从65万元飙升至200多万元，多次出现十几万的大幅加价，最终经过135轮角逐，以238万元落槌。
业内人士透露，如果不考虑居住的舒适性，单从学区角度考虑，该房产的市场估值约为300万元，此前该房产两次在拍卖网站上挂牌，分别标价300万元、268万元，均流拍。如今以238万元拍出，价格较为合理，较市面上今年入读的房源低了近30万元。
天价学区房值得买吗？买了的人却急着出手
10月底的时候，下宁巷成交了一套28平方米左右的小户型，卖到了230万，单价高达元/平方米。每平超8万的学区房是指学军求本部学区房。学军本部位于西湖区狭窄的求智巷内，夹杂在数个老小区间被冠以“杭州最好的小学之一”，附近的房子一贵、二老、三面积小。一时间学军小学求智巷的学区房又成为坊间热议的话题，元/平方米这个价格，已经比肩西湖边了。“2013年最高单价飙到4.6万”“16年初最贵学区房6.7万”，学军小学附近的学区房最新历史成交纪录刷新为元/平方米。在某中介的官方app上，学军小学求智巷校区一共挂牌了百来套房子，价格集中在－元/平方米之间，尤以中大文锦苑、文二新村的高价房最多，比如说文锦苑一套120平方米的房子，挂牌单价高达元/平方米，总价950万元，文二新村一套46平方米的房子，挂牌单价元/平方米，总价320万元。
能够理解他们花高价买学区房的心情，但是，虽然理解，却并不支持。这种房子，一贵、二老、三小。但是，只要是对孩子有用的东西，哪怕只有1%的作用，家长们也会挤破头去做，更何况是买学区房。但是，住在这样的房子里，完全没有生活品质和生活乐趣可言，即便进了所谓的好学校，孩子就真的能够读出好成绩吗？而且，更重要的是，买了好的学区房，孩子就一定能够读出好成绩吗？真的不一定。
在天价学区房的作用下，一些家长的心态开始发生变化。付出的越多，希望得到的回报往往越大。从高价买学区房的那一刻开始，孩子也背上了沉重的压力，完全没有生活品质可言。那些所谓“志同道合的家长氛围群”，可能真的不是一件好事，可能会无形增大孩子的很多压力。
现在杭州的名校，都集中在老城区，周边都是一些老小区，新的住宅较少，有的售价也很高。而且现在买学区房有一个很大的误区，那就是很多人认为越早买越划算。有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区派位并不是一成不变的。专家表示，学校招生每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有地区政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，也会影响。
现在杭州确实引入了不少新的学校，但是也产生了不少问题。像前段时间就有项目出现维权，就是因为学区问题。市场上对于学区房的界定大多较为模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。专业机构指出，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房源，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，入学名额是相应学校依 照“学区划片”的原则进行分配的，而且每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
相较于二手房，新房购买时大家对于学区一定要有清晰的认识，因为项目只有交付之后，才能划分学区，不要轻信售楼员的介绍，很多时候哪怕楼盘和学校仅一路之隔，也不能保证能顺利入学。所以说还有一种就是现房可以考虑，像位于城北的中国铁建国际城，已经是现房了，它的学区就是文澜小学，大家都知道像文澜中学在杭州一直都是名列前茅的，他不论是升学率还是升入重点高中的人数，包括竞赛成绩都是在全市的前列，包括今年的中考状元也是出自文澜，那么文澜小学每年是有不超过20%的应届毕业生可以升入杭州市文澜中学，所以说这样文澜小学在就读文澜中学的几率上就有着天然的优势。
很多时候所谓的学区房并不能够真正保障孩子的入学，尤其是部分在建的，或刚引入的。因为在楼盘交付前，学区都是未知数。甚至有个别开发商宣称某某名校签约，但还是可能存在问题。之前，中旅城仕公馆、金地申花里、万泰城章等，多个项目都出现了承诺好的学区读不了的问题。大家在买房的时候，一定要确定清楚。
（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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2019年温州学区房新政策,温州学区房划分
又到了一年购买学区房的高峰期，不少家长四处奔波就是为了小孩能赶上入学时间。在购买学区房的事情上，还是有不少问题需要家长注意的，以免买错了房，不仅花了大价钱，还耽搁了孩子的入学。
时间问题
近日，一则消息在微信朋友圈疯传，“小学入学户口与产权证要在6月30日之前办理完毕，拿到属于自己名字的产权证，迁好户口才能正常报名入学。初中入学户口与产权证要在4月30日之前办理完毕才能正常入学”。对此，鹿城区教育局普教科有关负责人表示，今年鹿城区小学招生政策以及施教区范围还在制定中，所以对小学入学报名所需的户籍与房屋产权证办理时间结点要求尚未最终确定。
据了解，近年来鹿城区小学招生政策一般在6月发布，变化不大，施教区基本维持不变，个别学校稍有微调。报名时间一般安排在7月初。
此外，今年市教育局直属和鹿城区属初中招生政策尚在研究制定中，具体入学报名有关户籍与房屋产权证要求以今年出台的文件为准。而温州市小升初招生报名一般安排在5月，去年启用“温州市小升初招生系统”时的报名时间为5月12日~15日，由学生家长在网上进行报名登记。
面积问题
根据去年的有关招生政策，广场路小学、蒲鞋市小学、瓦市小学、城南小学、建设小学、水心小学、南浦小学、百里路小学等施教区内，房产建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取产权证须满三年(包括新购房、析产、继承等);建筑面积在20平方米以下的，应向施教区学校提供适龄儿童自出生之日起的相关生活居住依据(出生证、户口册等)。
同样，在温州市实验中学、温州市南浦实验中学两所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上;产权办理时间不足三年的学生家长，应在报名时向学校提交居住三年的有关证明资料(包括水电费收据、电视费收据等原始凭据)。
区域问题
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，购房家长一定要综合想要选择的学校连续几年的划片情况，比如某一个小区可能连续几年都在这个学校的划片内，那么它的风险会相对小一些。而有的小区可能是处于所谓的学区房划片边缘区域，比如这个小区去年在这个学校的划片内，今年却不是了，购买这样的房就相对存在一些风险。此外，有些小区虽然与学校仅一墙之隔，但并不意味着就能进入该学校就读。这一点家长在确认学区的时候千万不能只以距离来确定。
昨天下午，鹿城教育局召开媒体见面会，发布了《鹿城区小学招生工作实施办法》。该办法较以往有两方面的变化：首先是对适龄儿童父母仅与其直系亲属共有产权的入学问题进行了明确;其次是对缺补生的入学条件做了新的规定。
报名对象有六类
今年鹿城区小学招生工作仍按照“免费、就近、免试、均衡”的原则，招生对象为2008年9月1日至2009年8月31日(含8月31日)出生的各类适龄儿童入学：(一)鹿城区户籍适龄儿童。(二)驻扎在鹿城区域内的部队现役军人子女。(三)市政府和区政府引进并服务于鹿城区域的高级人才子女。(四)鹿城区籍合法出国并在国外长期定居的华侨、华人子女。(五)在鹿城区投资、经商、工作并有相关证明材料的台湾同胞子女。(六)除以上五类对象以外，根据《温州市鹿城区人民政府办公室关于印发鹿城区新居民积分制管理实施细则的通知》(温鹿政办〔2014〕2号)精神，父母一方参加积分管理并符合入学要求、确需在鹿城区就读的适龄儿童。
今年是教育规划纲要实施5周年。11月底，教育部召开新闻发布会，教育部基础一司司长王定华透露，教育部正在考虑推行“多校划片”，那么多校划片是什么意思?据王司长介绍，多校划片通常是指学区内有多所学校，适龄儿童少年志愿填报其中的一所或几所，如果选中的学校学位已满，就通过随机派位的方式分配名额，没有被派上的则安排到学区内的其他学校就读。多校划片其实也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭可以选择任何其中一所学校，避免扎堆择校让学区房的房价一涨再涨。
3月下旬，为了抑制学区房热，教育部在“大城市义务教育招生入学调研座谈会”上就部署了教育资源配置新方案：对于各个城市中教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。此次会上将重点大城市数量一下子增加到了24个，这24个多校划片试点城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
专家：老城学区房房价依旧坚挺
“从‘单校划片’到‘多校划片’，会不会让学区房的房价下降呢?多校划片理论上会抑制学区房热，但实际的小苹果并不会立竿见影。”一位房地产界资深人士分析道，许多城市的一些“老牌名校”的本部位于老城区，学区面积原本就比较大，在“寸土寸金”的老城区”也不太可能新增学校，“一对多”很容易就让小学生无法“就近”上学，每天要坐好几站公交车才能来到学校。那么，在确定学校后，有的家长还是会产生再次就近购房意愿，以方便孩子上学、方便接送。“有买方市场存在，房价就不会有明显下降。”
业内人士分析认为，受影响较大的可能只是那些教育资源交叉、但存在较大差别的楼市板块。比如一个名校和一个很一般的学校挨得很近，在学区‘一对多’的情况下，两所学校如果捆绑作为一个大学区，那么原先对应普通学校的小区，房价可能会因此攀升，而原本对应名校的小区，房价可能就会受到抑制。”
家长：打破学校之间壁垒
“单校划片，是肯定要买学区房的。”一位家长对记者表示，“学区房新政策2016即便多校划片，该买还是得买啊，离名校近一点总不是坏事。即使等我家的孩子们上学的时候，多校划片的学区房新政策实施了，那也是‘买了学区房孩子不一定能上名校，但是不买肯定没得上’”。
;杭州一学区房6.8万/㎡成交，相比去年价格几乎腰斩，哪些原因造成的？
杭州一学区房6.8万/㎡成交，相比去年价格几乎腰斩，造成这种情况发生的因素有：由于新冠疫情的影响，人们的收入水平普遍出现了缩水的情况。房地产市场持续低迷，也使得很多炒房客退出市场，后续又没有人来接盘，所以房价出现了持续性下降。由于房价的价格过高，对于有刚需的人来说，期望房价可以再降一些，加上各种优惠的政策还未见底，人们普遍存在观望性的心理。
在我们国家里，房地产市场销售的房子属于商品房，人们购买回去以后是期望升值的。如果动辄几百万的房子，买回去之后就会腰斩，相信有很多买家都不敢入手。在新冠疫情的影响下，人们为了未来生活的打算，都会选择将钱存放到银行中，作为未来的不时之需。如果把所有的财产投入到房地产市场，房地产市场的楼市价格还在不断下降，这是令所有人不看好的。
在我国购买一套房产往往需要二三十年的贷款，国家为了促进人们买房，也是出台了各种优惠措施。从支持农民以大蒜，玉米来抵扣房款，到国家的房贷利率下降，都是在激活房地产市场的交易。不过对于很多人来讲，房价一直不下降的话，这些优惠措施起到的效果往往是有限的。在同一个小区，同一套房源中，往往是销售价格低的房子更容易受到人们的青睐。而炒房客也面临着巨大的压力，为了退出房地产市场，不惜赔本也要销售，这也使得我国很多城市二手房的价格出现了腰斩。人们的生育意愿普遍降低，大多数人在城市中已经拥有了一套房子，后续国家还会出台取消学区房的政策，以此来鼓励人才进入大城市中，所以学区房的价格总是一直都在降低了。
那么，你认为取消学区房以后，会让孩子以哪种方式来选择学校呢？
