文| 谢泽锋
编辑| 杨旭然
拥有一块土地，为家人盖一栋喜欢的两层小楼，是很多人的梦想。
如今，在我国房地产供需关系发生了根本性转变的大背景下，地产行业的发展模式也面临着重大变革。
今年4月，浙江丽水率先试点“微小宅地”出让，个人可以买地建房，建成后可办房产证可出售。并且已拿出一块土地当做“试验田”面向公众开放，买家可以自己买地、自己设计、自己建房、自己入住、自己售卖。
这个模式一旦跑通和推广，意味着消费者可以绕过地产商，自建商品房。
更大的意义是， 这个试点相当于给出了一种市场上罕有的房地产供给，是在我国现行土地出让制度、房地产供需模式下进行的一次新尝试。
如今在各地乡村随处可见的自建房，也许有机会成为房地产业下一个周期的模式答案。
01 丽水模式
浙江丽水，又一次站在了经济改革的前沿阵地。
据财联社、澎湃新闻等报道，今年4月份，该市莲都区碧湖新城16亩低密地块拟出让，支持“定制化”方案，并已进行了意向征集。
不同以往，此次土地出让的对象并非地产开发商，而是面向大众。可以单个业主拿地，也可多人联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立。而且建成后，可以通过二手房转让方式出售给他人。
也就是说，在这个规则下可以有单个“土豪”一人拿地，也可以多人集资获取土地。而且建设方式由业主自主协定，可以选择保持原有的两户布局，也可将两户合并为一户，自行设计施工。
只要符合规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、庭院布局、景观和内部构造等等，都全凭业主自己喜好定制。
而且这块土地并非边角，而是距离丽水市政府仅约10公里车程，位置优越，所在的白桥区是碧湖新城的重要板块，也是“一脉三城”的重要联结区域。出让地块共16亩，容积率控制在0.7-0.8之间，明显是为了低密度住宅建设所设置。
目前，该地块还在意向征集中，出让时间未定。莲都区自然资源和规划分局将在浙江省自然资源智慧交易服务平台发布预申请信息，有意者可缴纳保证金进行提交预申请。
土地出让公告发布后，已提交预申请的业主可进行正式报名，成功后参与竞拍。更为关键的是，参与竞拍的业主无户籍限制，多业主联合没有数量上限，每亩起拍价在200万至300万元，竞拍成功后无须通过成立公司建房。
此前，开发商一直是我国住宅市场上的主导者，也是土地出让、房屋建设的总导演。但 丽水的改革，将大面积的土地划分为微型宅地，大幅降低了投资门槛，使得个人可以参与到土地一级市场。 同时，也扭转了过往只有开发商购买土地的游戏潜规则，允许个人或组团拿地。
这在以前都是不可想象的。
对比来看，个人集资买地建房会比从开发商手中买房价格低不少。8月31日，莲都国投旗下地产公司以3.248亿元的竞得同在莲都区白桥双创中心总用地面积82445平方米的土地，每平米不到4000元。
如果按每平米4000元计算，出让1.2亩（800㎡）的土地，共计320万。组团拿地，如果建设一栋12层的小高层，每层4户，共48户，每户均摊地价不到 7万元。按80%土地利用率，每户面积160平，加上各种建造成本，户均可能不到30万。
当前，碧湖房价不到8000元/㎡，购买一套160平米的房子（毛坯）需要近130万元，而个人集资拿地建房的成本只有其1/4（理论计算值，刨除各种税费）。
这也难怪，有网友直呼“这是让穷人也能联合建小高层。”
02 二元局面
房地产短期看政策、中期看经济、长期看人口。
“一户建”模式试点的展开，背后跟我国近二十年来人口大迁徙有着直接关联。
根据任泽平团队的研究，近十年来，随着城镇化率的不断提高，一二线等高能级城市常住人口持续流入，五六线城市则呈现出人口持续流出的情况。
2010年-2020年一线、二线城市常住人口年均增长率分别为2.4%、2.7%，而同期五、六线城市人口年均增长率为-0.4%、-0.8%。我国人口总体向一二线集中，五六线城市人口规模持续收缩。
而且，经济越是欠发达，产业空心化越严重，越是无法将人留下来。最典型的要属位于东北的资源型和工业城市，绥化、齐齐哈尔和通化三个城市的七普人口比六普均减少超过百万，是我国人口流出最多的三个城市。
“煤城”鹤岗因资源枯竭、人口不断流出，房价仅有3000多/平方米，吸引了不少大城市青年前往。
相比21世纪头十年，2010-2020年间， 四线城市人口流出 个 数比例从45%增至57%、五线城市从71%增至83%、六线城市从69%增至86%。
农村方面，人口的流出一直在持续。新世纪以来，我国乡村人口数量从8亿锐减至5亿以下，预测2030年将下降至4亿，到2035年降至3.3 亿，占比降低至约1/4，到2040年将降至3亿，占比仅剩两成。
国务院发展研究中心旗下《中国发展观察》在调研中发现，山西吕梁、孝义下辖几个村落在冬天因取暖不便，只剩几户老人独守空村。有基层干部反映， “有的村一户人都没了， 村庄还在地图上”。
因人口大量流失，乡村大量土地空闲。人口虽然减少，但乡村房屋面积却在持续上升。第三次国土调查结果显示，村庄建设用地规模达3.29亿亩，是城市(包括建制镇)用地的2.12 倍，人均村庄用地高达417㎡。
这些数据都意味着，乡镇和低能级城市并不需要那么多高层住宅。
从目前的实际情况来看，继续吸引地产商投资建设高层住宅——尤其是在乡镇和低能级城市，已经变得相当困难。在这种情况下化整为零，向公众出让微型地块，不失为一副良药。
03 地产变革
在日本，一直有 “富人住公寓，穷人住别墅”的说法。
所谓的“一户建”，即“一家一户、一人一室”，源于日本的独立住宅，类似于别墅概念，区别于我们的别墅有围蔽的物业管理，而“一户建”为业主自主建设、自主管理，业主自主承担定期检查、房屋修缮、安全设施、废品清运、植物养护等。
各类日本动画片中，主角们所住的房子都属于一户建，“美式大别墅”的情况也基本类似。
在我国，“一户建”率先在民营经济较为发达、居民富裕程度较高的浙江、广东等地的农村宅基地上拔地而起。
尤其是浙江农村，在“千村示范、万村整治”（千万工程）的推动下，农村面貌焕然一新，环境整治显著提升，20年来造就了大量的高水准乡村建设。
目前， 浙江全省90%以上的村庄都达到了新时代美丽乡村标准。千万工程还被当 做 标杆被写进今年的中央一号文件，要求各地总结经验，推广学习，推进乡村振兴战略。
行走在浙江的村庄，会看到一排排各具特色的别墅，或是江南风韵，或是现代豪华，传统意义上的乡村已经被大量彻底改造了。
“千万工程”还荣膺联合国最高环保荣誉“地球卫士奖”中的“激励与行动”奖。联合国副秘书长兼环境规划署执行主任索尔海姆表示： “我在浙江浦江和安吉看到的，就是未来中国的模样，是未来世界的模样。”
浙江会通过多种措施帮助村民翻修房屋。比如在太湖源镇青云村，村民选定民居风格，只需要出材料和人工费，在规划、设计、基础设施、监理方面都不用花钱。
金融支持方面，很多地区的村民都已经可以得到来自正规机构的低息建房贷款。
整体上看，农民自建一幢毛坯房最低仅需数十万元，而马路对面一套四室的商品房可能就需要330万元。
可以说，在各地乡村，自建房正在改变着房地产行业的发展模式，甚至可以称作地产业的一次变革。
随机挑选东南西北中几个样板城市的2023年财政情况，可窥一二：
这些地方，大开发商不愿意来，小开发商没实力，土地收入并不稳定。这种背景下，如果重新整合土地资源并面向大众出让，或许对于改善局面会有所帮助。
04 写在最后
多年来，我国土地出让及地产市场均由开发商主导。
但其实根据我国相关法律法规，境内自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外），均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
在新的地产变革期，“个人拿地-个人建房”将有机会为土地和地产市场注入新鲜活力。早在2022年3月，丽水莲都区曾出让1宗小体量宅地，最终以1.01亿元被自然人竞得，加上此次的“微小宅地”出让试点，为“自建住宅”时代打开了一扇窗户。
近期，我国也提出， 要加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。
或许伴随着丽水模式的铺开，新的地产周期将以这种方式徐徐展开。
统计局：1—7月份全国房地产开发投资下降6.4%，受何因素影响？
这主要是受到各个城市的房地产行情的影响，很多房地产开发商也没有能力去拿更多的土地。
之所以这样说，主要是因为房地产开发商本身的资金情况比较困难，甚至很多房地产开发商已经出现了债务违约的情况。 在这种情况之下，愿意主动拿地的房地产开发商的数量只会变得越来越少，甚至拿地的开发商可以有各个地方的央企和国企。 对于这些房地产开发商来说，能够保证正常销售楼盘就已经是不错的情况了，很少会有房地产开发商愿意冒巨大的风险来建设新的楼盘。
全国房地产开发的投资额进一步下降。
在整个上半年里，全国各地的房地产开发的投资额在进一步下降。 虽然统计局的数据显示房地产投资的开发下降幅度是6.4%左右，但对于部分城市来说，有些城市已经没有任何土地拍卖的情况了，这也意味着很多城市的下降幅度可能达到了90%以上。 除了一线城市和二线城市之外，很多中小型城市的拿地情况其实非常的差。
这主要是受到了整体的房地产行情的影响。
你可以尝试这样的理解：当整个房地产行情走入到下行周期以后，因为房地产开发商本身的楼市库存比较多，资金压力也非常大，所以很多房地产开发商根本就不愿意做这种拿地。 因为有些房地产开发商存在一定的债务压力，所以他们最需要做的事情是积极销售现有的楼房库存，而不是通过拿地的方式来继续加大杠杆。
与此同时，有部分开发商已经出现了债务违约的现象。 在这种情况之下，房地产开发商申请融资的渠道难度也会进一步提高，所以很多房地产开发商根本就不具备拿地的资格。
农村自建房政府办理不动产权证，有2层楼的算一层面积，还是算2层面积？
农村自建房在办理不动产权证的时候，有二层楼，那么算两层的总面积，并不是只算一层的面积。 房产证。 一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。 但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。 因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。 新房新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。 之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。 如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。 因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。 1、办理程序①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 2、拿证时间目前，很多开发商都会替业主代办。 如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。 二手房二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。 1、二手房过户流程①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。 2、拿证时间一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。 以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
房地产发展的历史
房地产发展的历史
中国房地产行业发展经历了三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。 在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。 未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。 1949-1978， 房地产还未成为行业
1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。 国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。
彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。 在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。 由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。 城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
1978年人均居住面积是12平方米。
1978-1998，在 “市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展
1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。 作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。 1982年，中央 *** 开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央 *** 决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。 房地产的市场化之路开始起步。
1993年，中央 *** 陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在巨集观经济过热的经济环境背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。 此轮泡沫的特点是在带着鲜明时代特征——“特区”的区域性市场（海南、北海、广州、深圳）供应过大、消费需求不足，金融体系不完善带来的土地炒作催化泡沫等。 在中央 *** 强制停止银行贷款、清理土地等行政干预下，刺破了海南、北海、广州、深圳等区域性市场的泡沫。
1993-1998年，中国的GDP总量在20万亿的基础上，以每年8%的速度递增。 中国人均GDP在1000美元左右，在全球排200名以外。 因此，中国的城市居民消费仍停留在吃、穿等日常生活层面，房地产市场由于消费能力的不足，市场规模有限。 全国每年竣工面积仅有500万平米，针对8亿城市人口、12平米的住房面积、较差的住房环境而言，存在巨大的潜在缺口。
这一时期，中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业，数量在2万家左右。 但由于自有资金不足、金融政策对民资的限制，这一时期的房地产市场主要由国资企业主导。 比如北京华远、上海城开等。
1998-2003，房地产发展蓄力期：取消福利分房、按揭消费、土地收储、银根宽松
1998年对中国房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。 但是到了1998年6月份左右，在东南亚金融危机的影响下，中国经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。 为了遏制进一步下滑的危险，中央 *** 决心培育新的经济增长点。 房地产市场进入了决策层的视野，政策面开始发生变化。 中央 *** 在当年出台了一系列的 *** 房地产发展的政策，最具代表的是取消福利分房、按揭贷款买房政策，通过市场、个人信用来解决住房及住房的消费能力不足问题，系列政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。
2003年，中国实行统一收储并出让的土地管理政策，再加上中国在1993年形成的地方财权与事权分开的财税管理体系，地方拥有有限的财权，却必须承担更多的地方事权。 这一体系下，地方 *** 无限制追求以土地出让为主的预算外财政收入，以填补地方事务的财政支出不足。 另外，建立在房地产开发之上的城市建设、招商、税收及GDP等恰恰是中国行政体制下的官员考核主要指标。 这样房地产成为地方发展的主要或唯一发动机，在随后的十年里，“土地财政”愈演愈烈、地方实业萎缩、房地产在地方 *** 的拥护下获得了空前的发展。
1998年东南亚金融危机之后，为了提振萎靡的经济，中国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。 在加入世贸组织后，为了 *** 出口，货币宽松政策得以延续。 货币超发也成为推动房地产投资的重要力量。 在宽松的货币政策环境下，大量的民营房地产企业开始焕发活力，房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。 万科、合生创展、顺驰等大量民营企业获得第一轮快速发展，房地产企业数量猛增到8万家左右。
当然，这一时期房地产发展离不开中国整体经济环境和消费能力的改变。 2002年，中国加入世贸组织，中国参与到世界经济分工之中，大量的农业人口进入城镇成为产业工人，大量的大学毕业生、海外留学生在城市就业，中国经济发展提速，GDP增速进入两位数时代。 在经济快速发展的前提下，城市居民的消费结构发生了改变，从日常的吃穿消费升级到大宗商品、情感需求的旅游等消费，汽车开始进入普通市民的家庭，住房改善普遍被提上家庭消费议程。
在此房地产市场启动阶段，市场的典型特征是计划经济向市场经济过渡，建立市场化发展的根本动力，以自主需求为主导的市场交易结构。 其中，舆论导向中著名的段子就是中美两国老太太的住房消费理念的故事，深入人心，对 *** 城市居民的消费愿望起到了间接的作用。
2004-2013，巨集观调控中，房地产市场爆发式增长和衍生结构不良的行业局面
由于1998-2003年之间，中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立，中国房地产在之后的10年获得了空前速度的发展。 巨大的投资需求、消费需求、政府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展。 中国的各大城市都成为“巨大的工地”。 从2004年起。 中国房地产投资连续保持20%的同比增长率，价格涨幅200%，每年的竣工面积达到500万平米，是1998年之前总和的1.5倍，是美国房地产全年竣工面积的1.2倍。 在此期间，房地产为中国绝大多数的城市居民解决了住房问题，城市人均居住面积从12平米上升到32平米。 房地产为中国城市的升级改造提供了机会和样板，城市数量从1949年的50座增加到150座，大量的城市面貌获得显著改观，由市场主导的商业地产蓬勃发展，人均商业面积在2012年达到20平米。
在10年的发展周期中，中国逐渐形成了消费、投资和出口贸易这三大经济“马车”。 其中，投资和出口构成了中国增长的核心，而房地产是投资中的重要力量。 所谓“中国模式”就是出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了钜额的外汇储备和税收收入， *** 转而将这些收入转化为 *** 投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。 所以，可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、 *** 投资和房地产是三大重要力量。 房地产产业经济自2010年以来，占GDP25%强。 而房地产带来的各项收入普遍占到地方财政的70%以上，被当成支柱产业，这一系列即是所谓的房地产“绑架中国经济”说。
虽然中国房地产伴随中国总体经济获得了空前的发展，也解决了积累的住房问题。 但行业发展过程中也暴露了更多的问题。 比如，消费主导的市场变成消费与投资并重；城镇化率从1978年的22%提高到2012年的51%，但是贡献绝大多数统计口径的进城农民没有获得产权住房；城市家庭因为购房导致的家庭负债过高，一套房耗掉了三代人的积蓄且背负沉重的债务；以房地产为代表的社会财富再分配导致了阶层分裂，社会不公平；与房地产有关的社会问题诸如拆迁、纠纷、群体事件愈演愈烈。 社会中逐渐出现质疑中国房地产发展模式、抱怨房价过高、上涨幅度过快的声音，各种社会矛盾出现，房地产业成为社会关注的焦点。
2004-2013年，在一系列社会压力下，中央 *** 开始实施调控，主要手段是对于供给端的土地供应、房屋供应和需求端的挤压投资需求，及行政类的市场管制。 但由于未触动房地产发展的根本动力（前文已述），历次调控以失败告终。 2008年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，中国为了 *** 经济发展推出更为宽松的货币政策，更为直接推动了房地产价格的上涨。 房地产市场反而由于行政对于市场的干涉，一次次地爆发式增长，价格快速上升。 截止2012年，以国际通用衡量房价水平的指标，中国一线城市的房价收入比达到25倍，高于纽约、东京等国际大城市，二三线城市，大量房屋空置。 因此，历次的房地产调控都是舍本逐末，由中央 *** 推动形成了一个畸形的房地产市场，给民众留下了房地产发展负面的印象。
此阶段，中国房地产市场的特征是发展不平衡。 表现在沿海与内地市场的不平衡，市场主要聚焦于长三角地区（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；城市与农村的不平衡，房地产主要在城市中发展；客户群体的不平衡，客户主要是先富起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；房地产产品品质的不平衡，普通住宅品质低下，高档住宅奢华。
中国房地产企业在此轮发展周期中，伴随市场规模的增大，企业数量极剧上升，但随着调控也进一步兼并整合，行业集中度快速提高。 2005年，房地产前100强仅占11%的市场份额，而截止2012年底，房地产行业前50强占据了21%的市场份额，企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。
2013以来的趋势定方向、调结构、改革
2012年底，中国新一届 *** 确立了“城镇化”的发展思路。 中国试图要改变以往以“土地”为核心的房地产发展模式，转变到以“人”为核心的发展模式。 在旧的模式下，依附于土地的城市居民并没有分享真正的经济发展成果，城市棚户区氾滥；农村居民的土地、住房资源等没有获得统筹发展的机会；户籍制度阻碍城市化、劳动力自由流动；地方 *** 定位偏差等。 在新的发展模式指导下，中央 *** 将开展一系列的变革，旨在促进房地产市场健康发展，而不是被动的“调控”。 在未来若干年，改革释放的房地产发展红利可能有以下几方面：1.从培育世界级中心城市到与城市群发展并举带来的二三线城市、小城镇房地产发展需求。 2.城市品质升级带来的将近100个城市的棚户区改造、旧城改造将带来数以万亿计的房地产发展机会；3.新一轮土地改革，城市用地模式、农村建设用地\宅基地产权确认等带来的城市与郊区统筹发展机遇；4.住宅地产的产品升级，伴随经济发展带来的商业地产、旅游地产、养老地产的发展潜力；5.旨在调节以房地产为主的财产税——房产税即将出台，调节房地产存量，挤压泡沫，促进社会公义；6.由于沿海产业内迁、城市自主产业发展带来的房地产市场发展重点从沿海到中西部城市；7.户籍制度、城乡二元管理体制终结带来的农民工在城市置业的大量需求，城镇化发挥真正的动力；
一系列的房地产发展趋势将引领房地产朝着更健康的方向发展，使房地产由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向增量、存量并举发展转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。 总之，房地产将成为中国“城镇化”发展战略的引擎，是民生为主的产业模式，而不是投资家的乐园。
中国房地产市场发展的直接动因还有：人口因素（及家庭裂变）、交通因素、技术升级。 由于60年代、80年代末的两轮人口婴儿潮带来的人口红利将大力推动中国经济发展和房地产消费。 可以预期的是，中国 *** 即将改革实行了30年的计划生育政策，马上面临新一轮人口生育高峰，将直接推动中国经济和房地产在未来30年的发展。 另外，由于当前人口结构的变化，老龄化速度加快，到2020年底，老龄人口将占总人口43%，人均GDP的升高和庞大规模的老龄人口将催生旅游地产、养老地产的快速发展。 中国高铁技术在2001年获得重大突破，并快速开始了全国的高铁路网建设。 预计到2020年底，中国高铁将建成2000公里，连线100个大中型城镇。 中国高速路网也已基本建成，通车里程达到5000公里。 高铁和高速公路将大大缩短城市间的距离，为房地产置业空间、消费升级提供可能。 未来，网际网路技术、地碳生态建筑技术大量在房地产及物业管理中的应用，也使得房地产产品与服务的升级、居住环境的改善提供可能。 这些都是中国房地产发展在未来的巨大引擎。 因此，无论中央 *** 即将出台的改革措施及实施计划推动如何，中国房地产行业必将进一步的发展，只不过发展的结果是更良性还是更畸形的选择而已。 房地产的发展质量将主要取决于中国 *** 是否具有举重若轻、审时度势的远见与智慧，改革的勇气与执行力。
房地产发展的资料
这些资料，你最好是去专业的房地产网站找比如新浪中国房商网，比如中国房地产资源网另外还可以推荐个数据查询网站./
重庆 房地产发展的现状
还是算黑便宜的大城市了,虽然我们还是都承受不起也.
烟台市房地产发展历史
产业地产是未来房地产发展的趋势吗？
是的，中国的房地产泡沫已经趋于顶峰了，下半年即将出现拐点。 北上广深的房价均价基本突破5万，市区内均价基本要突破8万。 土地价格更是明显，上海远郊（青浦工业区）的土地价格已经突破3万，预示上海市远郊的房价将要突破5万。 产业地产将是下一波地产人的避风港。
池州的房地产发展的怎么样？
最近几年发展的不错，池州近些年建造了许多高楼（比以前的高）……房价也有上升，可以看出池州的房地产发展不错，我就是一个地道的池州人……
农村房地产发展的现状及趋势
【作者】 张东敏; 【导师】 张秀英; 【学位授予单位】 东北师范大学; 【学科专业名称】 政治经济学 【学位年度】 2007 【论文级别】 硕士 【网路出版投稿人】 东北师范大学 【关键词】 房地产; 开发; 农村房地产; 农村房地产开发; 【英文关键词】 Real Estate; Development; Rural Real Estate; The Development of Rural Real Estate; 【中文摘要】 建设社会主义新农村是 *** 中央“十一五”规划建议的新提法,要求按“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的原则推进社会主义新农村建设。 房地产业是一个关联度极大的产业,它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展,提供大量的工作岗位,使农村劳动力就近转移,从而提高农民的生活水平。 因此,发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。 目前,我国每年超过十亿平方米的新住房中有三分之二在农村,住宅开发量目前已跃居全球第一,农村的房地产市场无限广阔,农村房地产开发的春天已经来临。 但是,农村房地产开发中存在的问题却不免让人担忧:土地资源浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不规范、市场行为不规范、房地产管理落后等等。 如果能在 *** 的指导下,有计划、有组织的推动农村房地产业的发展,我国的农村现状将会有多方面的改观。 本文针对农村房地产开发过程中存在的问题,深入分析了问题产生的原因,并结合中国农村实情,总结了开发农村房地产需要满足的前提条件和开发原则,最后在此基础上,提出了促进农村房地产健康发展的对策建议。 本文共分为四个部分: ...
上海的房地产发展的怎么样？
上海近几年以来的写字楼租赁市场净吸纳量已经达到约150万平方米，比伦敦与纽约两个城市的总量还要高！
根据全球最佳房地产咨询公司仲量联行的资料，在十多年前，上海的经济发展很大程度上依赖于外企，但是现在经济发展的重心已经逐渐转移到国内的企业，依靠国内企业带动经济发展和维护市场稳定。
同时，仲量联行研究表明与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到国家经济的影响。 同样地，商业地产市场需要根据不同城市分别考虑。 一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求。
所以总体来说，上海的商业地产可能在未来具备比较高的投资潜力。
广西凭祥房地产发展的怎么样？
新的楼房是有的，但是不多，凭祥属于边境城市，商铺转让是有很多的，如果你想买房我建议你去崇左市区里买，因为崇左现在正如火如荼的搞房产
房地产发展的现状及问题评析
太泛的题目，如果对行业认知不够，或者总结能力不强的话，反而不容易把握。 建议选个针对性强的课题，比如“北京奥运与房地产”。
