原标题：“以旧换新”对房地产市场影响几何？
继多个二三线城市推出商品房“以旧换新”后，一线城市开始加入“以旧换新”行列，深圳日前官宣13个“以旧换新”房地产项目名单。
商品房“以旧换新”有哪些模式？如何保障换房者权益？对房地产市场影响几何？记者就此进行了采访。
一线城市加入商品房“以旧换新”行列
记者从深圳市住房和建设局了解到，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会日前联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。
“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署涉及“解约保护期”的协议，以降低居民换房风险。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，建议不少于90天。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。
记者了解到，目前深圳新房订金在几万元到几十万元不等。此外，该活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。
参与“换馨家”活动的深圳乐有家房产交易有限公司，已于19日联合绿景地产旗下“绿景白石洲璟庭”项目开展“以旧换新”活动试点。“20日、21日周末两天吸引不少客户到场看房，签约参与‘以旧换新’的客户有7批，意向成交7套、金额超亿元，成交转化率相较此前提升了50%。”乐有家营销总裁贺玲说。
绿景集团副总裁胡卫明表示，“以旧换新”活动启动以来，“绿景白石洲璟庭”项目上客量增加了25%左右。
新房订金可退回，减轻居民换房负担
据中指研究院监测，目前全国已有超过30个城市表态支持商品房“以旧换新”，方式主要有三种：一是购房者缴纳订金锁定新房后，中介挂牌出售旧房，在一定期限内卖出则新房合同生效，反之则退还新房订金；二是国企或其他第三方收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房，比如郑州市政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体，收购二手住房促成“以旧换新”，全年计划完成5000套；三是发放“以旧换新”购房补贴，比如扬州对于“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%）。
市场人士普遍认为，商品房“以旧换新”，可以减轻居民换房负担，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。
“‘以旧换新’，卖得掉就换房，卖不掉订金也能拿回来，省心很多。”在深圳参与“以旧换新”活动的购房者陈先生告诉记者，其现有住房楼龄已超20年，想通过换房改善生活品质。旧房能卖700多万元，新房价格大约1100万元，价差在可承受的范围内。之前因为担心不知何时能卖掉旧房拿到房款，一旦卖不掉，下手新房将损失数十万元订金，所以一直不敢出手。
深圳市房地产中介协会会长张媛说，开展商品住房“以旧换新”活动，打通了卖房买房全流程，有利于解决连环单带来的违约和纠纷交易风险，有助于减少购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，从而加快商品住房流通，提升商品住房置换交易便利度，缩短换房周期。
“旧房能不能卖出去”是关键
“‘以旧换新’既关联着刚需的买家，也关联着改善置换的卖家。关键在于，旧房能不能卖得出去。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，“以旧换新”是更好满足居民刚性和改善性住房需求的创新性政策工具。
中指研究院认为，整体来看，尽管不少区域提出了“以旧换新”的政策导向，但仍处于政策探索阶段，效果还需进一步观察。当前换房者面临二手房市场调整压力，不少城市的二手房挂牌量处于高位，换房者若想快速售出二手房，需要在价格方面做出一定让步。此外，居民就业、收入预期还需进一步改善才能有效释放购买力。
严跃进认为，地方政府指定国资收购二手房，需要研究不同类型二手房收购后的再利用模式，否则可能会对地方财政带来考验。
与此同时，新房能不能满足‘住得好’的改善性需求也是“以旧换新”的一个重要条件。李宇嘉认为，开发商要为改善性需求打造能满足其住房消费升级的产品，不能仅仅把“换新”作为去尾货的机会。新房各方面的品质要与购房者目标相契合才能实现“以旧换新”的目的。
长沙以旧换新买房是什么意思
长沙以旧换新买房是指在长沙地区，购房者将自己名下的旧房产出售，并用所得资金作为新购房产的首付或全款的一种购房方式。 简而言之，就是以旧房的售价来抵扣新房的购房款，从而实现房屋的升级换代。 在长沙的房地产市场中，以旧换新作为一种购房策略，既能帮助购房者减轻经济压力，又能促进房地产市场的流通。 当购房者想要购买更大、更舒适或者地理位置更优越的房产时，他们可能会面临资金不足的问题。 此时，通过将旧房出售，购房者可以迅速获得一笔资金，用于新房的购买。 这种购房方式的好处显而易见。 首先，购房者无需额外筹集大量资金，就能实现住房的改善。 其次，旧房的出售和新房的购买可以同时进行，节省了时间成本。 最后，这种方式也有助于房地产市场的健康发展，因为旧房的流通可以为新房市场腾出空间，促进资源的优化配置。 举个例子，假设一个长沙的家庭拥有一套价值100万元的旧房，他们想要购买一套价值200万元的新房。 通过以旧换新，他们可以将旧房出售获得100万元，然后用这笔钱作为新房的首付，再通过贷款等方式筹集剩余的100万元。 这样一来，他们就能顺利实现住房的升级，同时也不会给自己带来过大的经济压力。 总之，长沙以旧换新买房是一种实用的购房策略，既符合购房者的实际需求，又有利于房地产市场的平稳运行。 在未来的发展中，这种购房方式有望得到更多购房者的青睐和认可。
盘点2023地产十大政策
2023地产十大政策分别是认房不认贷、双限解除、限价松绑、以旧换新、房贷利率下调、降首付、普宅标准优化、配售型保障房出炉、城中村改造、房票安置。
1、认房不认贷
2023年8月下旬，住房城乡建设部、金融监管总局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。从“认房又认贷”到“认房不认贷”，一字之差的背后，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这也开启了后续一系列松绑潮。
2、双限解除
2023年9月份，核心城市迎来双限解禁潮，南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策。此外，福州、合肥等8城全面解除限售。
在此之前，限购的松绑多发生在非核心二线城市抑或是渐进式放松，而此轮调整，大部分城市是一步到位，为市场注入了信心。不过，目前北京、上海、深圳继续采取较为严格的限购政策，存在优化空间。
3、限价松绑
作为“四限”之一的限价，也接力松绑。2023年10月以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消土地限价，恢复“价高者得”模式，其中既有一线城市广州，也有成都、合肥、南京、重庆、厦门、杭州、苏州等重点二线城市。
在恢复土地“价高者得”的同时，部分城市还取消了土地出让中的商品房限价限制，诸如杭州四个区域取消了新房限价，成都、福州、厦门等城市取消了土地出让中公告的商品房限价。
4、以旧换新
为了推动楼市交易，各地政府可谓使出“十八般武艺”，其中就有“以旧换新”。所谓“以旧换新”，就是帮助“卖旧房换新房”的购房者，提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。
5、房贷利率下调
2023年8月31日晚，金融监督管理总局优化了差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
6、降首付
2023年8月31日，央行差别化信贷政策还对购房首付比做出指导，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
7、普宅标准优化
深圳优化普宅标准，取消了总价的限制。12月14日，北京、上海楼市同时松绑普宅标准，两地均上调标准中的建筑面积、取消了总价限制，北京还对单价标准进行了明显上调。这是自2014年以来，时隔9年，北京、上海再次对普宅认定标准进行调整。
8、配售型保障房出炉
2023年8月25日，配售型保障房出炉旨在加大保障性住房的建设和供给，重点是建设配售型保障性住房。不同于限价房、共有产权住房等，配售型保障房是一个新物种，采取封闭运行、不得上市交易。
9、城中村改造
在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。一系列关于城中村改造的部署展开，其中，住房和城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。
10、房票安置
房票安置是指将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。早在2016年去库存大潮下，被使用较多，但2018年后逐渐淡出，2022年重出江湖，2023年迎来高潮。
以上内容参考：网络百科-认房不认贷
苏州旧房换新房政策
苏州旧房换新房政策是指苏州市政府出台的一项政策，旨在鼓励居民将老旧、落后的住房置换成新的、高品质的住房，以改善居民的居住条件和生活品质。 1. 苏州旧房换新房政策的背景苏州市是中国著名的历史文化名城之一，也是一个经济发达、人口密集的城市。 随着城市的发展，苏州市的房地产市场也在不断壮大。 然而，由于历史原因和城市规划的限制，苏州市中心区域存在着大量老旧、落后的住房，这些住房不仅影响了城市的形象，也制约了居民的生活品质。 为了改善这种情况，苏州市政府出台了旧房换新房政策，鼓励居民将老旧住房置换成新的高品质住房。 2. 苏州旧房换新房政策的具体内容根据苏州市政府的规定，符合条件的居民可以通过以下方式参与旧房换新房政策：（1）居民将其名下的老旧住房出售给政府指定的收储机构，并获得一定的补偿款；（2）居民使用补偿款购买政府指定的新建高品质住房；（3）政府给予居民一定的购房补贴和优惠。 需要注意的是，参与旧房换新房政策的居民必须符合一定的条件，如房屋产权清晰、符合城市规划等。 此外，政府也会对参与政策的居民进行严格的审核和监管，以确保政策的公平性和有效性。 3. 苏州旧房换新房政策的优势苏州旧房换新房政策具有以下优势：（1）改善居民的居住条件和生活品质：通过置换老旧住房，居民可以获得更好的居住环境和更高品质的住房，提高生活质量和幸福感。 （2）促进城市更新和形象提升：通过拆除老旧住房并建设新的高品质住房，可以改善城市的形象和面貌，提升城市的整体品质和形象。 （3）推动房地产市场健康发展：通过鼓励居民购买新建高品质住房，可以促进房地产市场的健康发展，增加房地产市场的活力和稳定性。 4. 苏州旧房换新房政策的挑战与前景尽管苏州旧房换新房政策具有诸多优势，但也面临着一些挑战和问题。 例如，一些居民可能对政策的理解和接受程度有限，需要政府加强宣传和解释；同时，政府在收储老旧住房和建设新住房的过程中也需要投入大量的资金和人力资源。 然而，随着城市的发展和居民生活水平的提高，苏州旧房换新房政策的前景仍然广阔。 政府可以通过不断完善政策、加强宣传和服务等措施，进一步推动政策的实施和效果的提升。
