设计 白浪
·2020年底，上海出台《推进花卉产业高质量发展服务高品质生活的意见》，上海花卉产业迎来了新的发展机遇。
·传统花市转型，是拆除还是搬迁，与经营主体与地方主管部门的协商有关。花卉产业与当地产业的契合度至关重要，花卉产业拥有让土地“变废为宝”的潜力。
·对就地转型的传统花卉基地来说，商户因基地供应品种不足、人流量少导致收支平衡难，因此转型期间的租金定价应审慎、合理。
在中国花卉产业发展历史上，上海有着举足轻重的地位——既是国内外花卉贸易周转中心，又是中国重要的花卉消费中心。
20世纪30到40年代间， 中国第一家现代花店 诞生于上海。中华人民共和国成立10周年时，人民广场举办百花展。1985年，上海植物园承办了中国第一次国际花卉展，标志着花卉业开始对外开放。1993年，第一家中日合资花卉公司成立，开启中国鲜切花出口的先河。2003年，上海一年花卉销售额达10亿多元，人均花卉消费跃居全国第一……
2020年底，上海出台《推进花卉产业高质量发展服务高品质生活的意见》（以下简称《意见》），提出要以打造松江区、崇明区和浦东新区3个市级花卉产业集聚区为重点，构建上海“3+X”的花卉产业集聚区发展格局。
上海花卉产业发展现状如何？哪些因素助推上海花卉产业的转型？推进上海花卉产业高质量发展，还有哪些有待提升的地方？澎湃研究所研究员以浦东新区龙大花卉苗木（后文简称“龙大”）和松江区“云间·卉谷”为调研案例，探讨上海花卉产业转型背后的重要因素。
拆迁之后：花市命运不一
相对于荷兰、比利时、德国等花卉产业发达的国家，中国商品化的花卉产业起步晚，荷兰花卉商品化已有二三百年历史，中国从20世纪80年代起步，花卉产业发展才40余年。花卉市场从业者门槛低，硬件设施不佳，管理混乱，所以在城市规划中首当其冲。2017年，上海进行“五违四必”环境综合整治，花卉市场是重点整治对象之一，曹家渡、安顺路两大上海市中心花市相继停业。而拆迁造成的商户经济损失、从业者流失、花卉品牌消失等问题，也会打击整体行业。
20多年来，龙大却在一轮又一轮拆迁中挺了过来。龙大前身是2003年龙阳路的一家花市，2007年拆迁之后搬到孙桥镇，在孙桥经营了8年又被拆迁。据龙大总经理郭志伟介绍，2015年的拆迁是因为大飞机配套项目落地张江。
“拆迁是为了发展中国大飞机产业，我们充分理解这一重点，并积极响应政府号召搬迁，为此没有要政府原定的1亿补偿款。在区镇两级的协调下，孙桥花市集体搬到祝桥，并正式更名为龙大花卉苗木。”郭志伟说。
花市拆迁之后，一般都有相应的安置方案，能否安置成功的关键之一在于市场经营主体与当地主管部门的协商。
郭志伟认为，龙大最终得以妥善安置，离不开祝桥镇政府的主动担当。根据《关于孙桥花卉市场关闭及迁址进展情况报告》，浦东农发集团及所属孙桥现代农业联合发展公司（以下简称“孙桥联发”)会同张江镇研究做出关闭市场的决定，并帮助经营户另行选址。“选的地块（临空园区）靠近海边，土地碱性太重，水质也偏碱性，而且处于飞机航道下方，油污污染严重，不适合种植任何食用作物，为此一直抛荒，龙大落户此地后，将其开发为花卉种植田，变废地为宝地。”郭志伟介绍。
事实上，龙大落户祝桥镇临空园区之前，当地村民就一直上访要求动迁。一位退休的村书记表示，他需要经常协调村民的上访要求。“龙大来了之后，百姓大量闲置房屋全部出租，不仅多了房租收入，老年人还可以在家里种花养草，丰富老年生活，一举多得。”
龙大落户祝桥镇以后，积极响应当地政府的政策。2018年前后的河道整治，龙大配合完成了数千平方米的河道环境整治。近年来的新农村建设，龙大为当地百姓带来大量就业岗位，不定期对当地村民进行培训，教村民种花技术和卖花技巧，乡村环境得以美化同时，龙大的花卉苗木产品货源也得到了足量供应。在发现电商及直播卖花深受年轻群体喜爱后，龙大为一些优秀的商户提供免费的共享仓储、更优惠的物流服务、集中采购物资物料等优惠措施，以此降低他们的经营成本。
龙大与祝桥镇政府的产业契合与高效协同为政企合作提供了可以借鉴的案例。但这并非多数案例的缩影。
曹家渡花鸟市场拆除后，一部分商户随经营主体入驻虹桥古玩城地下一层。研究员在调研时发现，不少虹桥古玩城商铺的招牌上会注有“原曹家渡某某号”的文字。然而，即便最终商户得以安置，曹家渡曾有的规模和产业链也受到了破坏。
事实上，近10年来全国许多城市的传统花市都没逃脱被拆除的命运。媒体也有过相关讨论，城市中大型批发市场外迁已经成为趋势，转变经营模式，发展小型园艺中心，或具备园艺中心功能的花店，或许是花市未来发展的一个思路。
虹桥古玩城地下一层，门牌上写着原曹家渡花鸟市场地址的商铺。除特殊说明外，本文图片均为戴媛媛 摄
花市新生：从生产基地变花卉综合产业园
原址重建，由单一的生产基地向融合型产业园区转变，是传统花市转型的另一种模式。
在研究员调研的花市中，上海青浦区的华新苗木基地、松江区的浦南花市都正在转型过程中。于是花市呈现出新旧交替的场面：一边是在建的新型大棚和产业设备，已有部分商户入驻；一边是仍未拆除的大棚，原有的经营模式还在进行。
转型后的华新花卉苗木更名为“虹桥花谷”，旧的大棚被划为北区，南区为新建大棚。
根据《上海（松江）长三角花卉科创产业园项目方案》（以下简称《方案》），其目标除了建成生产基地，还要建设区域性流通节点和区域性花园中心，兼具生产、流通和服务功能。与之配套的设施是，将分期建设鲜切花冷链保鲜服务中心、仓储物流中心、电商直播中心、会展中心、花园中心等。
松江云间·卉谷建设中的电商中心。
《上海（松江）长三角花卉科创产业园项目方案》规划分期设计。 祝华荣提供
传统的花卉市场或基地转型主要涉及两个重要问题，一是土地性质；二是项目资金从哪儿来。
关于土地使用性质，市区政策的支持是关键。
“云间·卉谷”项目经理祝华荣介绍，2020年上海出台的《意见》推动了基地的转型。
“如果没有这个文件，即使我们去做升级改造，土地执法部门也会来制止。文件出台以后，我们第一步做的就是‘两规合一’，郊野单元村庄规划和产业规划同时办理。这些大棚所在地已经被纳入郊野单元村庄规划里，如果没有被纳入，就是违法的。”祝华荣说。
除了上海市级政策支持，区级规划也在落实中。根据《方案》，为支持松江区建设成为一流花卉产业集聚区，由区农委牵头，松江区正在落实《花卉产业片区专项规划》，从目标定位、产业规划、产业布局等方面绘制了“十四五”期间松江花卉产业发展蓝图。
龙大创始人郭阿龙是“云间·卉谷”的公司法人，他介绍，龙大与其所在的祝桥镇之间合作的成功经验，也为“云间·卉谷”项目建设提供了重要参考。
“龙大的成功让叶榭镇领导看到松江发展花卉产业的广阔前景。龙大在浦东发展巅峰时，带来500多人就业，年产值6亿多，打造了上海最成功的花卉园区品牌，很多长三角的花卉企业从没来过上海，但是都知道上海有一个龙大很出名。叶榭镇比起祝桥镇有更广阔的土地资源优势，有更多种地经验丰富的百姓，也有更好的交通区位，所以云间·卉谷落地叶榭镇，将带动当地花卉产业的扩大与升级。”郭阿龙表示。
“云间·卉谷”里面的“福美牡丹园艺”店主李超表示，拆迁前4千多平方米的大棚，月租仅1万余元，新的大棚面积和旧的差不多，但租金是拆迁前的2-3倍。高昂的租金令基地的老商户望而却步，有的店主将基地转移到更加偏远的金山区，甚至是浙江，因为那里的租金相对便宜。而李超选择留下来，一是因为搬迁到外地需要大笔的运输费用，二是搬迁之后还会面临再次拆迁的风险。相比之下，“云间·卉谷”在原址上重建，且有30年的土地使用权限，短期内不会遭到拆除，给了李超安全感。
云间·卉谷新大棚内，李超正在给牡丹浇水。
除了租金，人流量较低也给商户带来困扰。李超表示，由于人流量不足，商户们正在与项目管理方协商租金定价。老商户流失，造成现有入驻商户可提供的花卉品种大幅下降，这对来进货的批发商来说，失去了吸引力。品种的数量对基地十分重要，如果基地品种齐全，意味着前来批发的客户能够实现一站式购齐，无需再跑其他基地。
传统花市转型的关键问题与解题思路
首先，花市转型要解决土地使用性质问题。 近年来“大棚房整治”一定程度上冲击了花卉市场发展。从经营方来看，商户选择落户所在地时十分看重土地使用权问题，这也会影响到转型之后的招商。而在土地使用权方面，关键还在于获得市区政策支持。
其次，转型期间的租金定价要合理。 租金是商户入驻考虑的首要因素，租金高企，极容易造成商户流失。虽然新建的大棚硬件条件有较大提升，整体环境以及业态的丰富度也更好。但是在人流量较低的情况下，租金与人流量不匹配不仅增加了已入驻商户的成本，招商的进度也颇受影响。研究员在走访中发现，绝大多数新入驻的商户目前都无法实现收支平衡。
再次，落地项目与地方产业发展战略匹配。 “云间·卉谷”发展规划与郊野单元村庄规划实现“两规合一”，离不开其所在地的发展定位。原浦南花市所在地是上海市松江现代农业园区重点建设区域，属上海黄浦江上游水源保护区和水源涵养林带建设规划区，拥有以五厍农业休闲观光园为核心，围绕叶榭片区和新浜片区及叶新公路花卉产业带的“一核两区一带”的优越产业环境。
最后，花市发展与乡村振兴有机结合。 花卉产业基底是生态，基础是农业。花卉产品，从根本上说是特殊的农产品，因而，花卉产业助力乡村振兴的潜力不可小觑。郭志伟也提出了期待：“在政策上给予一个更符合实际情况的监督管理办法，同时将花卉产业与新农村建设密切结合，以此发展出具备生活、生产、生态的‘三生’共存，花农、花工、花商、花客‘四花’受益的，具有上海特色的新农村，给百姓更多的获得感、参与感，助力乡村振兴，实现共同富裕。”
原浦南花市，转型中的“云间·卉谷"，未来的长三角花卉科创产业园。
（感谢郭志伟对本文的贡献）
澎湃城市报告，一份有用的政商决策参考。
由澎湃研究所团队主理，真问题，深研究。用“脚力”做调研，用“脑力”想问题，用“笔力”写报告。
中国六大花市，你知道几个？
一、昆明斗南花市：花卉王国的“风向标”</
斗南花市，作为全球瞩目的花卉中心，如今已发展成为亚洲鲜切花交易的龙头，承载着中国花卉市场80%以上的份额。这座“花都”不仅是国内80多个大城的首选，还出口46个国家和地区，被誉为“全国10枝鲜切花7枝源于云南”。斗南的繁荣不仅体现在交易量的傲人数字——日交易量上万人次，现金流量峰值可达2000万元，更体现在它作为花卉价格晴雨表的重要地位。2010年，斗南国际花卉产业园的崛起，带动了6万就业机会和300亿的年交易额，堪称花卉产业的传奇。
斗南花卉市场的丰富性令人惊叹，每日有600万枝鲜花和300余种品种上市，通过航空、铁路、公路输送到全国60多座城市，甚至远销日本、韩国和东南亚，展示了其强大的辐射力。
二、广州岭南花市：花卉交易的华南重镇</
广州岭南花市，作为华南地区规模最大、交易额最高的花卉市场，它的价格影响力辐射全国。每日交易额过百万元，最高可达六百万元，成为广东花卉产业繁荣的象征。广东的花卉生产面积超过十四万亩，其中广州的交易额占全国的五分之一，每年输送的2亿支鲜切花几乎覆盖全国，室内观赏植物六成出自此地。
三、青州花市：北方花卉的瑰宝</
山东潍坊青州花市，北方最大的花卉集散地之一，拥有30年花卉栽培历史，被誉为“江北花卉第一县”和“中国花木之乡”。这里汇聚了丰富的绿植、盆景，尤其是多肉植物，品种繁多，吸引了众多花卉爱好者的目光。
四、如皋花木大世界：盆景艺术的传承之地</
如皋，以悠久的盆景技艺闻名，被誉为中国盆景之乡。如皋的盆景艺术源自宋代，松柏、榆树等树种在这里被精心塑造，成为城市文化的重要组成部分。
五、沭阳花市：花木王国的繁花盛景</
江苏省宿迁沐阳，凭借丰富的花木资源，成为我国花木生产的重要基地。沐阳花市以中小型盆栽为主，品种多达3000种，包括榉树、海棠等，且不断引进国际名贵花卉，展示了其在花卉产业的多样性与创新力。
六、北京众兴园林花木中心：京城花卉交易的繁华之地</
位于北京南四环的黄土岗花市（北京众兴园林花木中心），作为首都最大的花卉市场，不仅是花卉爱好者的聚集地，也是城市绿化建设的重要参与者。
欧蓝德游花卉公园，享受与爱车的美好生活
花卉科技园位于广东湛江麻章区，是海峡两岸农业合作项目，也是粤台交流合作的重要平台，座落于粤台农业合作试验区核心区，原规划建设总面积6600亩，后扩大到1万亩。园内设盆栽花卉区、绿化苗木区、名优花卉展销区、鸟鱼虫根雕玩石区、花卉物流资材区、旅游观光休闲区、商务办公区等七大展销区及花卉拍卖市场、花卉创新中心。该园是一个集生产、加工、贸易、展销、信息、物流、检验检疫与旅游观光等多功能于一体的国际大型综合花卉市场。
花卉产业园非常的大,每年的花市都引来了成千上万的游客
产业园里的道路很宽敞,欧蓝德的视野很广，可以边开学边欣赏车外的景色。
花卉里的设计非常的特色,欧蓝德的造型很酷到哪都是那么衬景。
与欧蓝德一起停下脚步,感受这里带给我的享受。
广汽三菱欧蓝德的7座很实用,一家人出游的乘坐是我最满意的了.
走在花卉产业园的道路上,此景有一种异国他乡的感觉.非常的清静.一排排的屋设计很好看。
这种感觉就像每家每户门口都种着盆栽。
种植也是一门手艺
门口摆很整齐一排排的很有特色。
房子的设计很好看,不仅美观而且屋内的种植也是一种艺术的讲究。
今天天气很好,出游的心情很美，所有的烦恼与压力都能忘记。
远远看着我的欧蓝德，它的外观视觉还是那么的气质，它坐姿高度视野很享受，方向盘的操控很舒服，驾驶着欧蓝德给我一种舒心的驾驶体验.路边的车太多找个地方先把车停好.
欧蓝德的全景影像给到我非常方便和安全的倒车辅助，360度无盲区全景影像加上倒车雷达的配合.做到了百分百的安全.这配置太暖心了。
有360倒车影像停的车位都是非常精准的,比起感觉的倒车，我想更依赖欧蓝德的360全景倒车影像。
欧蓝德的外观视野很运动,车头的镀铬装饰很精致,在阳光的照射下闪闪发亮,自带光芒的欧蓝德就是那么的美.
停好了我的小欧开始进一步的参观了.
产业园还在装修中
盆栽的长相很有感觉
人工修剪过的很有特色,圆圆的很像蘑菇。
这间房子很有特色啊,太美了,绿化与房子的结合。
第一次见在沙里生长的仙人掌了,有好几个品种。
这种感觉就像进入了沙漠之中。
现代的设计太完美了,绿化现代的结合。
花朵的颜色很鲜艳
能在这种环境工作那就是一种享受。
十二生肖的盆栽很有创意。
绿化与造型的艺术。
这棵树长的很精致,看起来像几个人在推一颗树。
屋内的盆栽,空气非常的闷,呼吸困难.这些盆栽需在这种环境下生存.
我国花卉现状及发展前景和方向
① 我国花卉行业现状我国发展花卉产业只有20多年的时间，作为一项新兴产业，其发展迅猛。 从1984年到2003年的20年间，我国花卉种植面积增长了27倍，产值增长了57倍，出口创汇增长了47倍，分别达到了43.5万公顷、353亿元和9756万美元。 花卉产品结构严重失衡。 我国花卉产品结构严重失衡，绿化苗木、草皮等产品占了绝大多数。 据介绍，我国花卉销售额最高年份时达到540亿元，但是八成以上是观叶植物、绿化苗木和草皮，鲜切花和盆花所占比例有限。 产业效益低下。 与一些花卉大国相比，我国花卉产业效益还很低下。 我国花卉栽培面积位居世界第一，但是鲜花总量占国际市场的比例约为3％。 据了解，我国大多数大中城市的鲜花六成以上都是进口的，自产鲜花的份额微不足道。 由于重视程度和投入不够，不少本地花卉还在节节萎缩。 产业发展缺乏科技后劲和内涵。 我国花卉产业缺乏科技后劲和内涵，正面临考验。 传统的大路货花卉由于不注重科研更新和提纯复壮，品种严重退化，已经难登大雅之堂。 国际市场竞争力低。 近年来，我国花卉产业呈现出超常规发展态势，生产面积增长过快、产品结构不合理，导致质量低、效益低，导致在国际市场上竞争力低下。 ② 我国花卉行业的发展前景花卉是大有潜力的朝阳产业。 我国花卉消费绝大多数属于集团消费和节假日消费，全国城镇人口年平均消费鲜切花3枝，按全国人口计算人均消费不到1枝，个人消费人均不到2元。 如果我国人均鲜花消费能力提高到人均5元，仅国内个人年消费总值就增加37亿元以上，所以国内花卉市场的潜力巨大。 西部大开发战略将带动花卉市场的发展。 当前国家实施西部大开发战略，专家预测，以生态环境建设为切入点，西部12省区仅退耕还林对苗木的年需求量就在400亿株以上，缺口很大。 西部广大地区的退耕还林、治理沙漠化、石漠化、泥石流、建设绿色通道工程等对花卉苗木有很大的需求量。 小城镇建设为花卉业提供了较大的发展空间。 全国范围内的城市与小城镇建设将掀起城市绿化、美化的热潮。 以广西为例，按照规划，“十五”末广西的城镇化水平将由目前的23％提高到31％，届时城市建成区绿化覆盖率、绿地率、人均公共绿地面积将分别达到36％、30％和10平方米。 这为花卉业提供了较大的产业发展空间。 国际花市的活跃为我国花卉业开辟了另一增长点。 目前，国际花卉市场异常活跃，近几年行业产值（包括鲜切花、盆花、盆景、绿化苗木、草皮等）每年以10％以上的速度递增。 就鲜花消费来说，世界人均年消费额为3美元，西欧、北美人均年花卉消费额在100美元左右。 我国也已跻身世界花卉生产和消费大国行列，特别是我国的盆景和珍稀花卉在国际市场上十分抢手，出口前景广阔，近10年来，我国花卉出口创汇额达2.6亿元以上，以后，随着我国花卉产品的品质、规模等不断提高，花卉出口业还将呈不断增长趋势。
