（原标题：517新政后｜上海售楼员忙到没时间吃饭，中介称“一天赛一周”）
“一键三连”，5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条楼市政策，宣布取消房贷利率下限、个人住房公积金贷款利率和下调贷款首付比最低至15%。
政策“组合拳”发布后的首个周末（5月18日-5月19日），作为楼市风向标的一线城市上海，新盘来访量和二手房带看量都有明显的增长。在采访中，不少开发商人士和中介均表示：“周末的看房热度明显上升，忙到没时间吃饭。”
中介：“一天赛一周”，周末成交环比增三成
从新政对于楼市的影响来说，二手房往往对政策更为敏感。
一位专注于上海杨浦区学区房业务的链家经纪人王真（化名）向记者表示：“上周日（5月19日），我一天就带看了3组新增客户，中午忙到两点多没顾上吃午饭，放在平时的话，可能一周才有3组的量。”
上海链家向新京报记者表示：“上周末（5月18日-5月19日，下同），上海链家二手房成交较上周末提升32.9%，新增带看相比4月周末上涨20%。本次新政下调了首付比例下限及公积金贷款利率，有效降低了刚需客户的购房门槛，减少购房成本，进而打通房屋置换链条，促进房地产市场健康发展。”
据上海中原地产的二手房平台数据统计，上周末两天成交量分别为806套和743套。上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“目前，新政的影响尚未反映到数据上，仍需要一些时间反馈。从当前数据来看，800套出头的量不如去年9月‘认房不认贷’放开和今年3月‘小阳春’起来时候的量，但如果下周末能站到900套左右就说明政策是比较强劲的。”
今年1-4月，上海二手房月度成交量分别为1.48万套、7504套、1.85万套和1.57万套，4月份在3月份短暂的“小阳春”后又有回落态势，同时，二手房房价持续下探，根据国家统计局数据显示，上海二手房房价环比降幅为7.5%。
“从周末反应来看，二手房咨询量、带看量等数据确实有增加，但是，如果接下来5月、6月上海二手房月度成交量重回1.8万套，甚至能够冲击2万套这样的量，就说明市场真的起来了，目前来看政策效果还有待于进一步显现。”上述经纪人表示。
开发商：售楼部人气足，置业顾问忙到夜里11点
与此同时，上个周末，上海新盘的热度也有所提升。
位于杨浦区的保利某新盘的置业顾问向新京报记者表示：“新政中对新盘影响最大且已落地的是公积金贷款政策，上海公积金贷款利率目前已经调整到2.85%，首付比例目前没有变化，现在购买首套房首付比例还是三成。周末来看房的客户和打电话咨询的客户确实有增加，我们项目所推的281套房源已有500组客户进行了意向登记。”
位于闵行区的华润某项目上周末也正处于认筹阶段，其置业顾问向记者表示：“周末确实比较忙，项目首期将推224套房源，周末两天已经登记100来组，晚上都忙到11点多才下班。”
链家闵行区新盘代理中介向记者介绍称：“上周末的新政主要是给购房者信心，有助于市场回暖，但从具体执行来看，降首付这块上海估计依然会秉持‘因城施策’，未来首付会不会降低还不明确，上海的购房者大多比较理性，都是自住需求，首付即便是降低了，对应的房贷压力也会有所加大。”
就上海新房市场表现来看，据上海中原地产最新发布的数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，较3月份下降34.7%。但是，从房价来看，4月份上海新房房价环比上涨0.3%，依然位于全国第一，这也是今年以来上海新房房价涨幅三度位居全国首位。
卢文曦向记者表示：“上海新房市场很明显，房价均价环比上涨主要和供应结构相关，尤其是高端住宅的集中入市拉高了均价，但是从实际成交情况来看，新盘还是分化很明显的，除了内环内的高端住宅火爆外，其他板块尤其是外环外还是面临去化压力的。”
业内：上海“因城施策”，尚需政策细则落地
对于一线城市上海来说，目前，降首付、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率这三项政策，仅有公积金贷款利率政策落地。
5月18日，上海市公积金管理中心宣布，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
在采访中，多位上海业内人士表示：“央行首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，这是全国层面上的首付最低下限。具体到上海而言，其实，降首付的概率其实并不大，大概率会‘因城施策’，后续还要看上海一城一策的具体政策出来。”
“去年年底，上海的首套房首付比例已经从35%降到30%。事实上，降首付对于购房者来说，是加大了杠杆，总的房款没有变化，后期的还款压力是比较大的，所以当前降首付并不意味着购房者就马上冲动出手，大家还是比较理性的。但是，如果真的能够降到15%的话，这是历史上没有过的，对于市场也是新的刺激。”上述资深中介向记者表示。
从供给端来看，5月16日，上海市房管局发布第六批房源信息，共涉及16个项目，总建筑面积约45.2万平方米，共计3989套，备案均价70643元/平方米。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目7个，面积占比约41%；6万-10万元/平方米以下的项目7个，面积占比约37.2%；10万元/平方米以上的项目2个，面积占比约21.8%，高端住宅占比有所下降。
“当前，上海新房市场是由高端住宅拉动的，局部火热的也是内环内的高端住宅产品。那么，就此次政策效果来看，需要看高端住宅供应下来后，市场后续热度能否持续，是否能够扩展到整个住宅市场。”卢文曦表示。
新京报记者 徐倩
房地产的案场经理是不是很忙，为什么每天加班到十一二点才下班？我也是醉了，怎么这么忙，连吃饭时间都没
只要您了解了房地产案场经理的工作内容，就知道他们为什么经常加班到深夜了。
工作内容1：对销售团队的各项业绩指标进行全面管理。
包括：
A.客户来电量统计分析
B.客户来访量统计分析
C.按人头分解的销售任务、任务完成量（率）、回款量（率）
D.转化率：客户来电转来访、客户来访转排号、客户排号转成交等等
E.排号量、推盘量、排号推盘占比
工作内容2：制定楼盘全年及各阶段的市场调研计划、调研方案并组织实施。
包括：
A.各阶段推售目标任务（包括各项销售指标：套数、面积、预估价格、总产值）
B.项目前期市场调研计划
C.销售期的市调及专案市调（竞品楼盘踩盘）等工作
工作内容3：制定全年及各阶段销售策略、价格策略、开盘方案。
包括：
A.针对每次推盘的销售策略；
B.价格策略：包括均价、价格区间、单价、总价、优惠、执行时间等；
C.每次推盘的开盘方案：排号、摇号的执行方式；具体流程、表单使用、物品准备、费用预计、活动安排人员组织、安排；
工作内容4：参与全年及各阶段推广方案的制定和执行，全力配合策划部门的其他工作。
A. 全年、各阶段的推广方案的参与制定；
B. 广告方案的配合完成；
C.广告推广的执行反馈；
D.公关活动的具体执行；
工作内容5：进行销售团队的工作计划制定、考核及激励。
包括：
A.制定合理的销售任务以及按人头分解;
B.合理而充满挑战性的薪酬激励制度；
C.各项业绩指标的量化考核与定性考核的结合；
D.考评的时效性；
E.计划、考评、总结与奖惩；
工作内容6：培训销售团队提高专业服务水平和服务质量，提高项目口碑传播。
包括：
A.日常的服务意识培训。
B.不同公司服务内容的差异型与服务意识的一致性；
工作内容7：在楼盘入伙交房阶段配合交楼入住工作。
包括：
A.交房方案的拟定，包括：所交房源、涉及部门、人员、物料、交房流程、客户通知、交房时间等等；
B.交房现场和销售现场同时运作且互不影响的工作思路；
C.记录所有客户的相关意见并及时整改或上报公司；
工作内容8：完成公司信息及文件的有效传达。
包括：企业规章制度、文件精神、企业OA、OC，售楼软件、通用信息平台；
工作内容9：制定销售团队的全年及各阶段招聘及培训计划，培训课程设置，实施有效培训。
包括：招聘计划的系统性和临时性相结合；培训内容：规章制度培训、业务技能培训、项目知识培训；
工作内容10：配合其他部门处理涉及销售现场的工作。
包括：
A.策划部门
B.工程部门
C.乙方单位（合作单位：公关活动公司、代理公司、广告公司）
D.政府相关部门
E.媒体
买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员？
这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。
扩展资料：
买房注意事项
1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
购买新房时售楼员有什么套路，能讲讲吗？
售楼处里的常见套路如下：
套路1：承诺房子带学位，购买即可入读
很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。
套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到
绝大多数售楼员在介绍他们的项目时，都会强调：项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。
套路3：承诺看到的样板间，就是交楼标准
很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。
购买新房时注意事项
1、学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范。
2、、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的好处是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
