文/杨国英
这个周末，估计部分开发商正在密谋于暗室，准备与地方政府进行勾兑。
这很容易理解。
因为，开发商从来没有想过，一个可能高达万亿的大肥肉从天而降，而具体负责切割这可能高达万亿大肥肉的，正是各个地方政府。
这个大肥肉，主要由两部分组成：
。一个是央行，针对地方政府收购库存新房，央行拟准备了3000亿的保障性住房再贷款，这个可以带动银行向地方政府释放5000亿的专项贷款规模。
。另一个是自然资源部，现在明确鼓励地方政府以收购开发商闲置或司法拍卖流拍的土地，这个可能涉及到的额度，超大概率也将高达数千亿之多。
面对这总额可能高达一万亿的政策救市，现在普遍负债率高企、现金流嗷嗷待哺的开发商能不兴奋吗，部分开发商能不密谋于暗室准备与地方政府进行勾兑吗。
所以，当下当务之急，在政策端，一定要尽快形成公允合规的标准、以及公开透明的程序——因为，具体到一个地方，一个城市，肯定有若干个开发商的库存新房和闲置未开发的土地，对此，地方政府到底应该买哪一个、不买哪一个，到底应该以什么样的价格去买，这对开发商、尤其是民企开发商，实在是太重要了——对有些开发商而言，整得好，就有可能成功化债活下去，整不好，再拖上一拖，最终就很可能会死掉会破产掉。
当然，政策端一万亿的资金注入，这对于当下远超十万亿的房企总负债而言，肯定无法解决所有开发商的债务困境。
即便，现在还有针对需求端的降低公积金和商贷利率、以及降低首付比例，但是，客观而言，之于当下楼市现状而言，其核心功能也仅仅是激活市场流动性而已，无助于也不可能大幅推高房价继而帮开发商整体解套。
综合而言，这一轮楼市政策王炸，注定无法帮助开发商整体解套，但却可以拯救部分开发商于水火。
这对于资本市场的地产股而言，在经历近一个月的普遍大涨之后，接下来的中期内，势必将进入无比惨烈的二八分化区间，这就是超级分化。
对于最终能够被拯救的开发商，在接下来的中期内，其股价走势应该还能震荡上扬，基于资产负债表的修复，部分地产股继续震荡上涨50%、甚至更高都是很有可能的，毕竟，过去两年整体跌得太多太多了。
而对于最终无法被拯救的开发商，接下来的中期内，其股价走势则会持续震荡回调，其部分最终破产甚至退市也是很正常的。
那么，问题来了，哪些开发商最终能够被拯救、又哪些开发商最终无法被拯救，这到底是什么起到决定性因素？
尽管我们不否认部分开发商与地方政府的勾兑能力，但是，之于现实而言，任何一个开发商都不具备或都不可能与所有地方政府进行成功勾兑，同时，我们相信，现在地方政府的财政管控和合规能力，事实已经远远超过以前了。
最终真正能起到决定性因素的，我们认为，重点还得看具体开发商的资产质量和负债率。
开发商的资产质量较好，比如土储分布和在建项目分布主要侧重于一二线大城市且区位较好的，这无论是地方政府出手收购、还是刚需进场自然去库存，最终才有可能真正修复其资产负债表。
同时，开发商的负债率不宜过高，毕竟，当下的政策刺激，对楼市主要只能起到激活流动性的作用、而无法较大幅度推高房价，如果开发商的负债率过高，比如超过80%，那么，最终超大概率也很难走出破产退市的宿命。
对这两大指标（资产质量和负债率）如何进行动态评估、并以此推导接下来地产股的实战投资逻辑（到底哪些地产公司具备安全边际），这个，明后两天，我们将进行系统研究分析并及时在私享会分享。
楼市王炸刺激政策之后，地产股将迎来超级分化，中国城市也将迎来超级分化。
最后，再说一说今天中东的爆炸级新闻，伊朗总统（和伊朗外交部长等多名高官）因直升机坠毁而死亡。
虽然，这起坠机事件到底是意外还是暗杀，现在还没有实情出来。
但是，如果结合上周三亲近中俄的斯洛伐克总理遇刺、以及同一天土耳其平息了一场政变等，直觉判断，接下来的半年，全世界的动荡烈度，很有可能会远远超过预期，这事实与近期黄金价格再次向上猛烈突破是契合的——今天国际金价再一次刷新历史最高点。
而如果接下来全世界的动荡烈度进一步加剧，那么，这对我们会有什么影响，这对全球不同金融市场又到底会产生什么样的或正反射性或负反射性，这是我们当下需要密切关注和深度思考的。
《大山的女儿》首播将至，这部剧会成为“王炸”吗？
《大山的女儿》这部电视剧是刘奕君跟杨蓉主演的，是由真实事件改编的，所以在具体内容方面也是比较值得去观看的，而杨蓉和刘奕君在剧中的演技也是非常的出色，会在央视播出，小编留的这部电视剧是可以成为网炸剧的。这部电视剧的题材给观众最直观的感受就是非常的真实，无论是描述人物还是故事情节，都可以有很强的代入感。杨蓉在这部剧当中的表现也是非常真实自然的，而且在高清的镜头下，状态也一直都非常的在线。其实现在很多影视作品都是比较喜欢加上一些美颜和滤镜的，虽然可以起到减龄的效果，但是影片的质量也会受到影响。
因为这部电视剧是以乡村题材为主的，所以为了展现出真实的一面，剧中也是没有任何滤镜的，就像是纪录片一样。黄文秀是这部电视剧当中的主人公，在毕业之后选择回到家乡当中从事扶贫工作。村庄是没有任何设施的，村民们的衣服也比较破旧，电视剧当中的每一个场景都可以把贫困都有一面完美的展现出来。
而这部剧也采用了方言的设定，非常的符合乡村氛围，其实很多农村的孩子都想要走出农村，所以才会选择拼命的学习。能够像黄文秀这样也是非常少见的，在工作的过程中，黄文秀也遇到了很多困难，但是黄文秀却选择坚持到底，而且也制定了一个方案，并且选择全力推进。
最终在黄文秀的带领下，村庄里的贫困户也顺利脱贫，这是一部非常经典的作品，但是结局却令人悲伤不已，在工作的过程中，黄文秀也牺牲了，但是黄文秀的精神却一直影响着村里的村民。杨蓉的演技也是毋庸置疑的，出演过的作品都非常受欢迎，而在剧中素颜的状态也是非常贴合人物的。
不玩“老少配”的钟汉良再现王炸，年近50依旧是“顶流”？
钟汉良与李小冉“再续前缘”，两人时隔13年之后合作的 情感 大戏《今生有你》开播便成为“王炸款”。 而这也是钟汉良继2017年以来，“首次”与非90后女演员主演偶像剧。 这些年，尽管他的年纪越来越大，但合作的对象年纪却越来越小：孙怡、谭松韵、钟楚曦……还有新合作的袁冰妍，都是90后小花中的佼佼者。 不过，最终他拿出的“爆款”，却依旧是和“同龄”的李小冉一起演绎的《今生有你》——而且，不再玩“老少配”的他，又再一次证明了自己的实力和人气，依旧是“顶流”一般的存在。 钟汉良于1974年出生于香港的一个小康家庭，父亲开了一家印刷厂，过着平淡但富足的生活。 但是在他16岁那年，因为父亲的生意突遭变故，厂子被兼并，导致一下子失去经济来源，而16岁的钟汉良也不得已开始了打工的生活，帮助父母分担生活的压力。 那几年，他做过许多工作：餐厅服务员、送报纸……但是一直没有忘记自己的理想是做个舞蹈演员。 1992年，18岁的钟汉良顶着父母反对的压力，从2000多名考生中脱颖而出，考进了香港无线电视舞蹈训练班。 经过了一年的训练，钟汉良于次年成功毕业，并且还签约了TVB，开启了自己的演艺生涯。 不过初出行的他也如同之前的许多前辈一样，只能去给诸如梅艳芳、张国荣等一线巨星伴舞，跳了半年还籍籍无名。 但是很快他也获得了拍戏的机会，参演了电视剧《少年五虎》，演的是年轻时候的钟镇涛。 对方希望与他长期合作，重点培养，但是钟汉良却不想被“拴牢”，因此得罪“领导”，被TVB雪藏了一段时间。 不过，上天不会亏待努力的人，钟汉良尽管没有机会但是也从未放弃，有一段时间没有工作，他就在家练习国语。 1995年，正在组建自己音乐工作室的歌手邰正宵，发掘了郁郁不得志的钟汉良。 对方刚刚因为推出了《九百九十九朵玫瑰》《千纸鹤》等歌曲，而走上事业巅峰。 随后，在邰正宵的帮助下，钟汉良成功进入台湾市场，并且推出首张国语专辑《OREA》，没想到反响很好。 他趁热打铁，随后又推出了《在你身边》，并且还获得了“小太阳”的称号，一时间风光无限。 紧接着，钟汉良开始涉足大荧幕，拍摄了电影《超级班长》，还一举使得该片成为当年暑期最卖座的作品。 他再接再厉，于同年又推出粤语专辑《一千种不放心》重回香港歌坛，还被外界评为“郭富城的接班人”。 但是没想到的是，正值第一个事业高峰的他很快就迎来了“滑铁卢”。 钟汉良在这之后又以每年几部电影、两张专辑的频率频频出现，但是反响却均不如从前。 而且还被传出他又得罪了唱片公司的高层，并且在1999年开始，他便转向电视剧的拍摄了。 那期间他也拍了不少电视剧，其中还包括红遍亚洲的《流星花园》，只可惜他在里边只是打了个酱油，甚至有些人都没认出来“阿松”这个角色就是他演的。 《流星花园》播出的两年后，钟汉良开始进军内地市场，并且联合张智霖、李小冉等演员拍摄了电视剧《逆水寒》。 这部戏使得钟汉良在内地的名气暴涨，也开启了他冲击“古风顶流”的征程。 2005年，对于钟汉良比较关键，他终于在入行13年后成立了自己的工作室，并且开始在电视剧市场大展拳脚。 这之后的钟汉良拍摄了《康熙秘史》《鹿鼎记》等作品，尽管反响一般，但是资源不掉线。 但是钟汉良真正的“爆发期”还是在2009年。 尽管当时的他已经35岁了，不过与李小冉“再续前缘”出演的年代 情感 大戏《来不及说我爱你》，依旧让观众痴迷。 这部戏其实就是一个“霸道总裁”和“落魄千金”的爱情故事，不过钟汉良将“慕容沣”的腹黑、霸气诠释得淋漓尽致，却又丝毫不油腻，至今被粉丝誉为“霸总”的正确打开方式 。 这部戏播出后引起了巨大反响，钟汉良和李小冉也因此拿到了各种“最佳荧幕CP奖”。 更重要的是，两人还传出了绯闻，大有将激情故事延展到戏外的可能，但是对于这个消息，钟汉良出面直接澄清了。 这之后，他又于2011年拿出了谍战剧《一触即发》和武侠剧《天涯明月刀》，两部作品题材不同，但是都取得了巨大的成功。 《一触即发》使得钟汉良成为首位获得国家级电视奖的港台演员； 《天涯明月刀》则拯救了湖南卫视当年低迷的收视率。 毫无疑问，当时的钟汉良尽管已经即将来到“不惑之年”，却“厚积薄发”，顺利地成为了当之无愧的“偶像顶流”。 那之后的许久，他参演的作品播出后都广受好评，比如《最美的时光》收视率一度突破2.0；比如《天龙八部》尽管备受吐槽，但并不影响热度直线上升…… 到了2014年，钟汉良又抽中的“王炸”，一部剧版《何以笙箫默》再次成为“神剧”，他诠释的“何以琛”一度吊打同期上映的影版中的黄晓明。 而这一年，钟汉良刚好四十岁，尽管与合作的女演员唐嫣也传出绯闻，但是个人问题始终没有着落。 次年，他被爆出已经隐婚多年，对象是“正六后”服装的创始人谢易桦，对外的身份也是他的服装造型师。 尽管钟汉良出面多次否认，但是两人不断被拍到同进同出，最终这段感情似乎也就被大众认可了。 到了2016年，钟汉良迎来了偶像剧“老少配”阶段，他先是与比自己小15岁的杨颖合作的《孤芳不自赏》。 随后他又和江疏影主演了《一路繁花相送》，对方比杨颖大3岁，比钟汉良刚好小一轮。 不过两部戏并未给钟汉良的事业再添一把火，反倒还因为《孤芳不自赏》剧组的抠图行为，而受到了毁灭性的打击。 也是这之后，钟汉良开始“用力过猛”，合作的女演员越来越小，拍摄的电视剧也越来越“狗血”。 随后，他与1993年出生、比自己小19岁的孙怡合作拍摄了偶像剧《凉生，我们可不可以不忧伤》，却扑得悄无声息。 但是在去年年初，他又和当红“小花”谭松韵一起主演了古偶剧《锦心似玉》。 尽管大家对这对“老少配”也颇有微词，但好在谭松韵的国民度很高，加上钟汉良演技过硬，所以大众直呼“太甜了”。 所以播出阶段，该剧的热度始终居高不下，钟汉良的事业也因此开始回暖。 随后，他又被爆出确定出演长篇古言小说《王的女人谁敢动》改编的电视剧《倾城亦清欢》，与之搭档的是92年出生的袁冰妍。 尽管大众对于钟汉良这个“不老传奇”纷纷赞扬惊叹，但也有人免不了对此议论纷纷：难道他要一辈子演偶像剧吗？ 直到他携手“老搭档”、76年出生的李小冉重新回归，一起演绎中年人的绝美爱情，并且重新回到“顶流”位置。 而且难得的是，在这部《今生有你》中，除了大家愿意看的“狗血剧情”之外，还有淡淡的人间烟火气+柴米油盐下的浪漫情怀。 最让人心动的，还有钟汉良和李小冉实打实的“CP感”，这可比他搭档谭松韵要靠谱多了。 而且钟汉良演技细腻，还用了原声，足见为了诠释角色是下了大功夫的。 目前，该剧刚刚开播不久，后续究竟会如何发展、会不会烂尾都不得而知，但是钟汉良的“江湖地位”应该是再次回升到之前的档次了。 也许，只有他自己知道，这一路走来多么不容易。
