维持不变。
日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
至此，关乎房贷的5年期以上LPR已经连续3月“按兵不动”。
对于未来LPR走势，多方业内人士均认为仍有调降空间，但幅度有所收窄。
日前，央行连续发布三条消息，提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。
市场人士分析认为，从推动房贷利率市场化的角度看，当前不失为一个较好的时间窗口，经济恢复向好的态势不断增强，各方面对房地产市场供求关系发生重大变化有更深认识，进一步优化相关政策是顺势而为。
若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。
公开数据显示，除了少数一线二线城市外，目前大部分城市的房贷最低首套利率已进入“3.45时代”。
至于广州，首套房贷利率、二套房贷利率普遍为3.85%、4.25%，也就是LPR-10BP、LPR+30BP。
接下来，官方发话取消房贷利率下限后，广州房贷利率能降到多低，我们拭目以待。
除商贷外，日前广州在公积金贷款方面也有所动作。
日前，中国人民银行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
房贷利率下调后，最直接的影响就是降低购房成本。这相当于降低了刚需购房人群的实际购买门槛，也降低了还款压力，有助于活跃房地产市场。
以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累计30年月供减少4.85万元。
广州也是第一时间发文响应，强调已发放的个人住房公积金贷款自2025年1月1日执行新利率。但是对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及5月18日后申请的贷款，都按照调整后的利率执行。
眼下，为推动楼市进一步平稳发展，官方已祭出楼市“王炸”组合拳。政策调控力度之大可以说是之前从来没有过的，影响深远。
多位业内人士表示，多条新政从需求端出发，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，将大幅度降低购房门槛及购房成本，居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低。未来，存量房贷利率也有望降低。
市场供求关系在未来1-2年内将逐步改善，届时楼市将步入相对健康的发展轨道。
不知大家是怎么看的呢？
2023年房贷利率是降还是升呢
降。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
2023房贷利率多低？
以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值调整的利率为调整基点来看，2023年房贷利率会下降到4%，并将会重新对房子进行定价。 2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住清型房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。 假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2022年度厅脊住房贷款实行利率是4.75%。 重定价号是每一年的1月1日，那样：1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3% 0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。 2、2022年房贷利扮正渗率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
商贷利率2022最新利率（个人首套房商贷利率下限调整至4.4%）
商贷利率2022最新利率关于【商贷利率2022最新利率】:2022年商贷买房利率，有以下两种利率详情，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
1、短期贷款：一年以下（含一年）的贷款利率为4.35%；
2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
商业贷款转公积金贷款的条件1、申请人在申请商转公之前，在本地已经按规定缴纳了足够时长的公积金，且账号状态正常的，并没有被封存；
2、申请人已经向银行以及公积金中心递交了申请，申请提早结清商业贷款，且商业贷款还贷期限已经满了1年；
3、申请商转公的情况下，相关房地产已经获得了不动产权证，且申请人的征信报告上不可以存有异常的贷款记录；
4、申请商转公的情况下，申请的额度不能够超出本地公积金最大能贷额度的限定，这一点也是申请人需要需注意的。全国各地针对商转公的规定会出现差别，借款人可以先咨询本地的公积金中心，看一下实际都需要达到哪些标准，申请办理的过程中又要备齐什么材料，提前准备稳妥之后再去申请商转公都不迟。
办理商业贷款需要留意的事宜1、申请贷款额度要量力而为：需综合考虑个人的经济实力、还款能力，依据收益及开支状况选择适合的贷款金额、贷款限期和贷款还款方式；
2、可以多比较几个银行：因为商业贷款利率以相对应时间的LPR为定价基准加点产生，而全国各地、各银行要求的基准点数都是有可能不一样的，用户可以从中选择利率相对较低的银行申请贷款；
3、准备的经济收入证明材料要充足（银行流水最少不可小于住房贷款月供的二倍），若户下有一定财产，还可以多准备一些附加的资金证明材料，以充分说明个人具有充足的准时还贷能力；
4、付款的首付要达到要求：一般最少不可小于房子总价款的三成（实际可以咨询本地经办分行），若是二套房，则很有可能更高一些。自然，若用户经济实力充足，那也可以选择多支首付，减少贷款金额。
楼市重大利好！个人首套房商贷利率下限调整至4.4%两部门通知
调整差别化住房信贷政策
新华社记者5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。“武汉阿松”简单解读：
1、买首套房，贷款利率的下限可以下降20个基点，即最低4.4%
目前的LPR是4.6%，此前贷款利率下限是LPR基准，也就4.6%。也就是说，之前买首套房，在全国范围内贷款利率最低4.6%，央行此前不允许各地银行出现低于4.6%的房贷利率！但是现在，下限下调，首套贷款利率最低可以做到4.4%！
2、买二套房，贷款利率的下限保持不变！
根据2019年央行发布的关于个人住房贷款利率安排，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点！等于说，二套房的贷款利率最低还是要求5.2%！
3、在全国统一下限要求的基础上，各地因城施策！武汉首套房目前为5.2%，是否会继续下调还不好说
这代表着，武汉的房贷利率是否会下调，要看武汉本地的政策。所以现在，银行不是在武汉降房贷利率，只是降的全国房贷利率下限！武汉首套房目前为5.2%，是否会继续下调还不好说。（不过在央行政策鼓励下，的确是有可能继续下调的，只是有可能）
4、与已经放款的业主无关
如果你已经买了房，或者已经放款了，后期再降低利率浮动是与你就无关的，已经放款的业主的利率只会随着LPR的变动而变动，本文所提的政策调整的是在LPR基础之上的上浮或下浮。
全文如下
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
关于调整差别化住房信贷政策
有关问题的通知
银发〔2022〕115号
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年5月15日
延伸阅读：2022年3月26日起，武汉首套房贷利率由5.63%下降至5.2%
3月26日0时起，武汉又大幅降低房贷利率了！武汉房贷利率降到近5-6年来最低值，首套房从5.63%降至5.2%（降低43个BP），二套利率5.88降至5.4%（降低48BP）！
武汉首套利率：LPR+60BP=5.2%；
武汉二套利率：LPR+80BP=5.4%。
（具体利率以银行政策为准，以上仅供参考）
此后开始新签约的客户，全部按照最新利率计算。没买房的恭喜了，贷款100万，可少还9万多利息，月供减少268元。不过，此前已经进行贷款签约或者放款的购房者，将无法享受此利好。
贷款规则解读：执行房贷利率=LPR+地方上浮基点数（BP）
贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（贷款签约后为不变量）。假设，当下你放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮103个基点（即1.03%），那么你放款时候的利率就是5.68%。在你一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。目前LPR下降至4.6%，在你下一年的放款日，实际执行利率会调整为4.6%+1.03%=5.63%（如果选择固定利率，就不会随LPR变化而变化）。
而上浮的基点数以房贷签约时为准，且每个城市、每个银行、甚至每个楼盘都不尽相同，且原则上将伴随你整个几十年的房贷不会变化。以前如果你签的时候上浮103BP就不变了，现在如果签的时候是上浮60BP也不会变了。因此对于购房者来讲，选择购房时机更重要。而前面买了的人，如果看到现在利率降了，也只能暗自心疼了！本次武汉下降的，就是上浮基点数（BP）。
目前LPR为4.6%（随时可能变动）
2022年3月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本月（3月）LPR与上月（2月）一致。1月发布的LPR和2021年12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。这是5年期LPR自2020年4月后首次下调，也是1年期LPR连续2个月下调。就在2021年12月，1年期LPR下降0.05%。
上浮基点数由签约时市场情况决定
签约后原则上不变
此前武汉已多次下调贷款利率，但都没有此次幅度这么大。在此之前，武汉首套房基本是5.63%（LPR加103个基点），二套房利率是5.88%（LPR加128个基点）。而在2021年，武汉首套房贷款利率一度高至5.78%以上，随着LPR下调和上浮基点下降，仅几个月已经陆续下调0.15%。但3月此次一次性下调0.43%-0.48%，下调幅度之大简直令人惊讶！
2021年下半年武汉首套房利率曾高达5.73%（上浮108个基点）：
2022年3月初的武汉银行利率为5.63%（上浮103个基点）：
