长江商报奔腾新闻记者江楚雅
金地集团（600383.SH）偿债压力逐步缓解。
长江商报记者获悉，8月12日，金地集团一笔4.8亿美元的海外债到期，这是公司今年规模最大的一笔债券到期。
据悉，该债券是金地集团于2021年8月发行的，票面利率4.95%。8月9日，金地集团已将4.91亿美元存入支付代理人指定银行账户，以全额偿付到期票据本息。本期票据兑付后，金地集团无存续美元中期票据。
根据克而瑞监测，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元。偿付压力主要集中在上半年，共有本金91亿元的债券到期。
据了解，今年以来，金地集团已经相继兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券，加上此次兑付的美元债，偿付的公开市场债务总额超过170亿元。目前，公开市场上，公司全年只有两笔中票到期，总额22亿元。
不过，债务压力有所缓解的金地集团，受行业整体下行态势影响，销售持续下滑。2023年，金地集团累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。
2024年下跌态势延续，公告显示，7月份，金地集团实现签约面积43.9万平方米，同比下降25.64%；实现签约金额61.0亿元，同比下降41.94%。
整体来看，1-7月份，金地集团累计实现签约面积284.2万平方米，同比下降46.38%；累计实现签约金额422.1亿元，同比下降56.18%。
业绩方面，一向经营稳健的金地集团也出现了波动。公司2021年-2022年连续两年出现增收不增利现象。
2023年，公司营收、净利双双下滑，实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；净利润8.88亿元，同比下降85.48%。公司净利润下滑，主要因房地产项目结算利润下降以及对项目计提减值。
2024年一季度，金地集团净亏损2.76亿元。根据业绩预告，该公司预计上今年半年归属母公司的净利润为-30亿元至-36亿元，同比由盈转亏。
土储方面，目前，公司可售资源仍较多集中在一线与二线城市，对2024年销售业绩形成强有力的支撑。金地集团表示，今年将更注重经营质量的提升，持续抓好现金流工作，确保公司平稳健康发展。截止2023年，金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一二线城市占比约73%。
