封面图 | 《冰下的鱼》剧照
问： 近年来，楼市持续震荡，政府多次干预，许多人开始担忧中国房价会走上日本楼市「失落的三十年」的老路。您觉得这种担忧合理吗？
冯仑： 我觉得现在拿我们国内的房地产问题与日本进行比较是没有道理的。为什么？
第一，土地所有制的差异。 日本土地是私有的，买卖交易完全由市场力量决定，政府不会介入这些微观过程。所以日本房地产市场的价格和变化是金融系统、买家之间博弈的结果。
而我们中国土地是国有的，住宅土地的使用年限是七十年。目前有些住宅土地使用年限已经过了二三十年，再过二三十年，这些房产可能会因使用年限问题而变得不值钱，也可能无法交易。虽然政府表示可以续期，但续期的具体价格和条件尚未确定。
另外，政府在房地产市场中扮演着重要角色。从中央到地方五级政府，每年出台关于楼市的文件超过400个，这些政策对市场有深远影响。 所以中国的房地产市场是一个「半市场」，不是完全由供求关系和市场规律决定的市场，政府的政策干预塑造了市场的很多方面。
所以在这种情况下，用中国房地产问题和日本进行比较，是没有道理的。
第二，当前情况下，讨论中国房地产问题已不再是单纯的行业问题。 以前，房地产行业的问题可以比作专科病症，专科医生可以对症下药提供治疗。然而，现在情况已经更加复杂和系统化，类似于一个已经扩散的肿瘤，涉及全系统的问题，要看全科，要所有专家会诊。
现在房子卖不掉，不仅仅是住宅供求关系的问题，而是整个经济体系、社会心理预期和未来发展的制度安排等综合因素共同作用的结果。 因此，当前的房地产问题不能仅靠救市措施来解决，而需要在房地产之外下功夫，这是一个非常大的变化。这也是当前中国的房地产问题不能与日本当年相比的另一个原因。
问： 前段时间，杭州全面取消住房限购，且购房可申请落户。杭州是江浙最具活力的城市之一，每年有20-30万的人口流入。同日，西安也全面取消限购，同时支持房企、经纪机构合作建立「以旧换新」购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。截至目前，除海南省外，核心城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及天津还未全面放开限购。
您觉得北上广深一线城市会不会全面放开限购？该不该全面放开限购？有人说，如果北京放开了就等于全国各地都放开了，您怎么看？
冯仑：我觉得限购政策本身是不合理的，它是通过行政手段来限制市场，扭曲市场信号。 我一直认为，限购、限价等所有带「限」字的政策都应该取消，当然我也认为北京、上海等一线城市也应该取消限购。
取消限购政策，不会导致市场出现井喷式的需求，外地人涌入北京买房的情况也不会出现。相反，市场会逐渐趋于平静，大家慢慢接受新的市场规则。 而且取消限购政策后，市场才能真正进入到可持续发展的健康轨道，实现真正的双轨制——
市场住房部分应由市场规律决定，取消所有带有「限」字的政策；保障住房部分归保障，这部分应保持限制措施，确保社会保障机制的公平和有效运行，这部分可以继续限制购房资格、公积金使用等，以保障低收入群体和特定人群的住房需求。
通过这样双轨制的改革，可以使市场和保障部分各自发挥其应有的功能，实现房地产市场的健康和可持续发展。同时也让所有人，尤其是年轻人或新进入一座城市的人，能够对自己的居住规划做出明确的选择。
比如说，如果我选择保障住房，那我就按照保障住房的政策来买房。如果我选择市场住房，那我就按照市场住房价格来买房。这样的话，房价高了或者低了，我都认了，房价高了我赚钱，房价低了我赔钱，这是我自己的选择，我也认这个结果。
但现在，一会儿限购，一会儿解除限购，大家很难建立稳定的预期，也会影响到保障住房的合理规划和发展。
最后，北上广深如果取消限购政策，我认为也不会对市场造成太大冲击。
房屋登记申请书初始登记怎么填写
房屋登记申请书填写： 1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。 可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。 2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。 3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。 4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。 5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。 6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。 7、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。 8、联系地址：填写申请人的联系地址。 9、邮编：联系地址的邮政编码。 申请内容栏：1、项目名称：填写工程项目的名称。 2、竣工时间：填写工程竣工时间。 3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。 如“佛山市禅城区城门西路4号”。 4、房屋结构：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T .1-2000）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。 5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。 6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。 7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。 有地下层或半地下层的，计入总层数。 如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。 8、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。 9、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。 10、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。 11、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。 12、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。 13、根据实际情况，选择因“单位建造房屋”、“新建商品房”、“个人建造房屋”或“其他”原因申请房屋所有权初始登记。 选择“其他”原因的，应在后面注明申请登记的原因。 16、备注：填写申请人需要备注的内容。 14、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。 根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。 扩展资料初始登记申请书填表说明：（各地可能略有不同，不明之处请咨询当地房管）1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容；3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。 如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正；4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署； 5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。 依据中华人民共和国建设部《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）的第三十条规定：”因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。 ”和第三十一条“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。 ”参考资料：房屋所有权初始登记-网络百科
中国未来30年内,房地产的发展前景如何?
20年左右会持续保持稳步增长，20年后增速减缓，甚至会出现一定的下跌： 房价增长和国家总体经济发展形式相适应，一般来讲国民人均收入到达1000美圆后，进入快速增长期，到4000美圆开始减慢，我国和印度都处于这一时期，这一过程一般都在20年上下，亚洲的日本、韩国等都是如此。 目前我国是世界上经济增长最快的国家，国家在尽力控制经济增长速度，另外，北京和上海不同，投机者比较少，刚性需求很强，即使由于国家控制房价，增幅暂缓，也会由于需求强大在一年之内回升，去年到今年涨了1000多就是明证（为了等降价，去年，大家忍了多久啊），所以，北京房价在短期内不可能出现降价的情况
我看中一处房产，总共需要30万的房款，但我现在只有存款4万块，请问有没有理财高手可以指导一下怎么理财？
这个问题是智者见智的问题！你收入不高也敢投资房产，说明你还是挺有眼光和胆识的。 你的年收入才5万，如何采用3年免息分期付款，意味着你三年内每年要交10万的房款，这对你来说不是个好消息，你得每年借款5万，那是你收入的一倍。 压力会比较大。 如何你有高超的理财能力？你可以叫首期款项之后，拿到房产证去银行做抵押贷款，用抵押贷款的资金拿去投资，赚取更多的超过银行贷款利息的利润。 这样你就可以有笔资金可以为你生钱。 假如你不买房，永远就那点工资，生活没点盼头。 当然投资都是有风险的，你要有应对风险的准备。 当然，还是建议你走银行按揭方式购买方式，这样你的压力没这么大，30万房款，首付40%，只需要付13万多，10年期月供2281，,20年期月供1503元，虽然月供需要多支付7万多的利息，表面上的是需要帮银行赚7万多的利息钱，但你拥有了一处房产。 更重要的是10年之后，也想通货膨胀，钱就贬值了。 祝福你啦！
