东方网记者柏可林6月6日报道：在上海房地产“沪九条”推动下，二手住宅市场走出小阳线。据上海中原地产数据显示，2024年5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%，成交量出现止跌回升走势。来自上海太平洋房屋的数据也显示，新政落地后太平洋房屋新增房源环比增长27.11%，新增客源环比增长49.53%，新增带看环比增长37.32%。
延续以价换量格局，成交向好发展
上海中原地产分析师卢文曦介绍，5月27日至5月31日在“沪九条”推动下，上海二手住宅成交超过3600套，“5天相当于以往一周的量。”
从空间分布上， 浦东保持领跑 ，五月成交3457套；宝山继续排名第二，成交1980套；闵行排名第三，成交1815套。卢文曦指出，此次新政引导购房者以旧换新，所以 外环内二手房会迎来更多需求者 。以外环内竣工时间在2000年以前、面积70平方米的小户型为例，5月27-31日这5天一共成交826套，比政策出台前5天增加5%。“说明政策有一定效果，有稳定增加的来访量，市场向好发展的迹象明显。”
从价格指数来看，上海中原的数据显示，5月二手住宅价格延续下跌走势，指数环比下跌1.27%，跌幅比4月略有收窄。“一方面，当前成交量不足以让价格止跌，房东想促成交易必须以价换量。另一方面，市场还没来得及消化政策，虽然有跳价案例，但并非是市场主流，还需要时间观察。”卢文曦认为，当前挂牌量充分、选择面大，大部分房源还是保持原来价格。
“但是在新政出来后，房东心态有所回归，价格谈判中并非一味处于劣势。大部分房东想法理智，折扣还是有，但像政策出台前大尺度的让步开始减少。”卢文曦预测，6月二手住宅的跌幅有望进一步趋缓。
内外环间、中小标挂牌房源增加明显
太平洋房屋店长孙功明感受到，新政落地后，上海的二手房市场明显活跃起来。他的门店位于闵行区外环外的板块，新政后的第一个周末，他组别的房源、客源和带看量均翻倍增长。
“我们板块以刚需房源为主，总价一两百万居多。这次新政首付和利率都大幅降低，很多租客算了一笔账，发现买房的月供和整租的月租金差不多了。这批刚需群体最先行动起来，看房买房。”孙店长说。
从周数据来看， 新政落地后太平洋房屋新增房源环比增长27.11%，新增客源环比增长49.53%，新增带看环比增长37.32%，居间环比增长81.18% 。从成交结构来看，本次“沪九条” 新政更加利于中小标房源 。太平洋房屋近期成交数据中，“300万以下”、“300-500万”及“500-700万”的中小标地房源增长非常明显，除豪宅外的大标房源的成交情况则没有显著的变化。从区域来看， “外环以外”的成交量增幅明显高于其他区域 ，环比达到了118.75%。“内中环间”环比增幅也达到了90%。
此次新政也给了房东很大的信心。尤其是开放非沪籍单身群体购买外环内二手房及企业“不限购”相关的政策，让小标房东纷纷行动起来。从新政后太平洋房屋的新增挂牌架构分析，目前 总价在“300-500万”区间的房源挂牌量占比在增加 ，700万房源的挂牌量占比明显减少。从环线来看，“内环以内”以及“外环以外”的新增房占比在减少，“内中环间”以及“中外环间”的新增房占比有所增加。
太平洋房屋行业研究部认为，本次“沪九条”新政同时从购房资格、首付比例、贷款利率三个方面共同调整，对市场信心有着非常明显的提振作用，释放了相当一波客户需求，对于刚需群体的刺激效果比较显著。从数据上来看， 在政策落地的7天内，成交量增幅就达到了81.18%左右 。受到政策影响，6月份二手房市场预计能够继续增长，成交量很有可能达到2万套左右。
成交现调控以来高峰 上海二手房或现暖冬
对于二手房中介来说，今年应该是调控以来的“大年”，时时可见中介业务员穿梭于各小区。 在闸北区一处包括中原、上房置换、21世纪及其他中介门店聚集的地段，不时能看到客户进店咨询，或驻足凝望店门外展示的房源信息。 宝山大华版块的业务员小李说：“今年的市场整体较好，基本每个月都有开单，11月份到现在已开一单，不过说市场火爆还过于夸张，整体还是比较稳定的，对于业务员来说，上海二手房价格 调控以来，今年是比较好过的一年吧。 ” 汉宇地产统计数据显示，2010年上海二手房月均成交量为1.29万套、2011年降至1.17万套，今年1-10月份月均成交量是1.54万套，较2011年水平增长31.6%。 成交量同比大幅增长，并且超越了“1.3万套”的行业盈亏平衡线，这表明二手房市场已经走出阶段性低谷。 21世纪不动产市场研究部经理黄河滔指出，今年前10月的成交量相当于去年全年的成交量，从目前的成交情况来年，预计11月将与10月持平。 中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示了相同的看法，“从各二手房门店情况看，今年的来客量的确比较喜人”，他同时进一步分析，今年成交情况，7月份为年内高峰1.9万套，8月、9月、10月三个基本持平，分别为1.66万，1.67万和1.63万套， 12月由于受节日等因素影响，可能出现下成交回落。 与往年相比，今年的市场将出现暖冬现象。
房产调控政策的落实 通州二手房交易量下降
随着各项房产调控政策的落实，10月份以来，通州二手房交易量出现了明显下降。 而进入11月份以来，这种下降趋势依然明显。 交易量持续下降 据悉，今年前1-9月份通州区二手房成交量一直相对稳定，成交均价呈稳步上涨趋势。 但是自9月底受到房贷新政影响，通州地区二手房市场开始发生明显变化，虽然该区成交均价波动不大，但是成交量却大幅下降。 据21世纪不动产资料显示：10月份通州地区二手房成交量环比9月份下降18.4%；而进入11月份至今，通州地区二手房成交量继续出现下降，环比10月份同期下降9.8%。 自住型买家成主流 据21世纪不动产统计资料显示：今年1-9月份，通州地区二手房市场投资人群明显增加，投资型买家占有市场总量的30%左右。 进入10月之后，投资型买家逐步淡出市场，自住型买家成为市场的主流。 而进入11月份至今自住型买家已经占有市场总量的90%以上。 由于投资人群的减少，在一定程度上也影响了成交量的上涨。 据中介公司介绍，11月份以来通州二手房交易价格平稳，基本上与10月份的房价持平。 对于目前的买家来说，现在已是置业的时机。 因为目前市场上不仅房源相对充足，更重要的是合理的市场报价。
现上海二手房销售情况怎么样！！！
世博会期间的停止施工，一停六个月，肯定对一手房有影响，及量降价升，反过来又会影响二手房交易，据分析，能降点虚高就了不起了，弄不好还是涨，就看调控怎样了。
