本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报道
因多家房企无法以现金方式清偿货款，帝欧家居（002798.SZ）被迫踏上债务重组之路。
近日，帝欧家居集团股份有限公司发布关于债务重组的公告，披露了与多家房地产公司进行债务重组的情况。公告显示，为减少应收账款的坏账损失风险，防范因房地产市场调整产生的应收账款信用风险，帝欧家居与融创、朗基等13家房地产公司进行债务重组。
债务重组人（上述13家房企）以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、停车位，下称“抵债房产”）合计金额2.25亿元（已含增值税），用以抵偿其所欠付帝欧家居的货款共计2.2亿元，差额约503万元由帝欧家居以现金方式结付。
“实施债务重组，可以减少应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果会产生较为积极的影响。”帝欧家居在公告中表示。
对于帝欧家居而言，改善财务状况，迫在眉睫。在宣布债务重组事项的同日，帝欧家居还公告称，为供应商作担保帮助其借款偿还欠自己的货款。本次担保额度预计获得批准后，帝欧家居及子公司对外担保额度总金额共计58.15亿元，占其最近一期经审计净资产的266.66%。
多家房企以物业抵债
公告显示，帝欧家居与债务重组人在实施债务重组时，通过两种方式实现以房抵债，第一种方式为公司与债务重组人订立书面约定，将相关房产网签备案给公司用以抵偿债务；第二种方式为公司与债务重组人订立书面约定，由债务重组人在约定的时间内将房产出售，以取得的销售回款归还给本公司用以抵偿债务。
据了解，上述欠债的13家房企具体抵债房产共计106套，其中有部分涉及一、二线城市的房产，如位于深圳龙华区的商铺、广州番禺区的写字楼、公寓。
需要注意的是，公告还指出，其中80套抵债房产已由帝欧家居聘请相关资产评估机构进行评估。根据评估结果，用于抵债的房产（已网签及拟网签）于2024年4月30日（评估基准日）的评估价值为1.32亿元，该评估价值与抵债金额1.56亿元（含增值税和现金补差）存在差异，主要系受房地产行业持续调整的影响，网签备案与评估基准日期间相关房产价格出现波动所致。
而帝欧家居经审慎考虑后认为，对资产抵偿作出适当让步，以债务重组方式来化解应收账款的回款风险是实现资产安全的最优办法，也有利于最大化维护公司和全体股东的权益，并已对部分抵债资产进行财务入账，入账依据为网签备案的评估价值或市场价格标准进行确认。
对资产抵偿作出适当的让步，背后彰显了帝欧家居为减少应收账款的坏账损失风险，尽快实现现金回流的决心。
事实上，帝欧家居并非是第一次与房企进行“以房抵债”。2021年11月1日，帝欧家居曾公开表示，截至2021年9月30日，与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为7400万元，应收票据余额为4000万元左右。已逾期应收票据余额为4100万元左右，其中3950万元已与恒大集团达成抵房解决方案。
值得探讨的是，从之前的恒大到如今的融创、朗基等13家房企，帝欧家居为何频频“踩雷”？
6月7日，设计学谷联创人，中国家居/设计产业互联网战略专家王建国在接受《华夏时报》记者采访时表示，整个房地产特别是住宅市场下行，多家公司出现债务问题，作为房地产下游的供应商基础材料企业特别是陶瓷卫浴，一定会受其影响，毕竟是“大河没水小河干”。同时，陶瓷卫浴类企业，很多又比较依赖大宗采购（工程供应）业务，所以会深受其害。
在大环境方面，帝欧家居也在债务重组的公告中指出，自2021年下半年起，房地产市场宏观经济环境出现下滑，行业的信用风险持续发酵，同时因受地产政策调整部分房地产企业出现房屋销售不振、融资难度增加等情形，房地产公司先后出现了债务违约或流动性危机。房地产公司的流动性紧缩导致了工程款、货款等兑付困难，使公司在应收账款回款的及时性、安全性方面的经营风险相应增加，应收账款的回款进度整体延缓，业务资金回笼乏力，部分账款面临回款风险。
数据显示，截至2023年年末，帝欧家居的应收账款为13.44亿元。此外，在业务模式上，帝欧家居在2023年年报指出，房地产开发商是其建筑陶瓷业务的重要客户群体。其中，陶瓷墙地砖业务占其营收80.15%。
王建国还指出，要缓解和改变这种局势，必须要优化渠道，降低风险较大的工程供应渠道比例，在既有的房地产客中，也要做好财务风险控制，就是抵房也要主动判断和控制风险、节奏，不能被动的边走边看。因为这种风险，不会短时期内会自动消失的。
“作为上市公司，产品研发创新迭代、渠道优化拓展，都是必须要走在行业前列的，譬如要提前布局符合市场趋势的产品、渠道，以及战略性投资协同生态领域（如社区、设计领域），不然除了房地产市场外，资本市场也会无情的‘鞭打’。”王建国说道。
对外担保额度占净资产266.66%
除了房企的应收账款难以收回，帝欧家居还向外界传递着现金流紧张的信号。
6月1日，帝欧家居发布公告称，为经销商提供不超过2亿元的担保额度。需要注意的是，此次担保额度获批后，帝欧家居及子公司对外担保额度总金额将达到58.15亿元，占公司最近一期经审计净资产的266.66%。
6月7日，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者指出，对外担保额度是公司为第三方债务提供的担保总额度。帝欧家居提供高达58.15亿元的担保额度，占到公司最近一期经审计净资产的266.66%，这确实表明公司承担了相当高的或有负债。如果被担保方无法履行债务，帝欧家居可能需要承担相应的偿还责任，这无疑增加了公司的财务风险。
同时，柏文喜还表示，高额的担保额度可能反映出公司在资金链、流动性或业务扩张方面的压力，也可能表明公司在利用财务杠杆以支持其业务发展。不过，这并不一定意味着财务状况严峻，还需结合公司的资产质量、盈利能力、现金流状况等多方面因素综合评估。
帝欧家居6月1日发布的公告还显示，公司2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为-6.58亿元，截至2023年年底，其合并报表未分配利润为-6.89亿元，实收股本为3.85亿元，公司未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。
根据《公司法》规定，公司累计的亏损达到其实收股本总额的三分之一时，公司需要采取相应的措施，比如增加资本、减少亏损等，以确保公司的正常运营和债权人的利益。
“帝欧家居未弥补亏损金额超过实收股本总额的三分之一，意味着公司面临较大的财务压力，可能需要通过筹资、资产重组、改善经营效率等方式来改善财务状况。这种情况可能会影响公司的信誉和投资者信心，增加公司融资的难度和成本。同时，这也可能触发公司采取一些自救措施，如债务重组、资产出售等，以恢复财务健康。”柏文喜说道。
需要注意的是，帝欧家居2023年度亏损的主要原因在于，分类计提各项应收款项信用减值损失合计3.42亿元；计提商誉减值损失2.24亿元；可转换公司债券的实际兑付（兑息）金额为749.94万元，财务费用为9228.48万元。
此外，柏文喜指出，从帝欧家居发布的公告来看，公司已经意识到这些问题，并正在采取措施来应对，比如与多家房地产公司进行债务重组，以及加强内部管理和风险控制等。这些措施的效果如何，还需要进一步观察公司的财务报告和市场表现。
今年一季度，帝欧家居的营业收入5.64亿元，同比下降7.54%，亏损4463.28万元，同比增长44.43%。
对于现阶段的财务状况和未来业务模式转变等问题，《华夏时报》记者于6月8日向帝欧家居发送采访提纲，但截至发稿，尚未收到进一步回复。
我欠了本金信用卡13万还不起,家庭主妇还带两个孩子,现在还不起钱会坐牢吗
还不起归还不起，你后边的操作很重要。 我有经验。
如何限制上市公司将资本公积金用于弥补亏损
现在还没有确定的答案，还在具体讨论中资本公积可以补亏吗？对于这个问题，我们可以基于上述的会计与法律的双重视角来观察。 1、资本公积补亏的会计涵义从会计的角度看，“资本公积弥补亏损”本质上只是一种会计处理程序，并不代表实际资金的使用或流出。 “资本公积”、“亏损”都是从企业的资金来源、而非实体资金角度来界定的概念。 资本公积所代表的实体资金如果曾经存在过——即在资本溢价以及接受捐赠等情形下[13]——，也早已用于企业的经营活动中，与企业其他资金混同。 当企业出现亏损时，并不存在一种特别的“资本公积”资金可以被用来弥补亏损。 “资本公积补亏”只是一种帐务处理程序，即通过将“资本公积”帐户的金额转入因亏损而呈负数的“未分配利润”帐户，在帐面上消除亏损，从而改善企业的财务报表数据。 从资产负债表上看，“资本公积补亏”意味着在“所有者权益”栏下各个项目之间的金额调整。 正是在这一意义上，资本公积补亏的逻辑也获得了《公司法》学者的认可。 [14]尽管是一种会计处理程序，资本公积补亏也并非虚幻的帐面游戏。 亏损是真实的资产减损，补亏也必须通过现实的资产进行抵销。 因此，资本公积补亏隐含的前提是其所代表的实体资金曾经真实地存在过，不论是作为股东在股本之外的出资部分，还是公司接受的现金或实物捐赠，抑或公司收到的拨款投入。 只有这些资本公积项目所对应的资产才有可能承受灭失或减损，也才能实现真实意义的补亏。 因此，那些尚未实现的资本公积项目，如法定资产评估增值或股权投资准备等，就无法用来补亏。 从这个意义上看，笼统地说资本公积“可以补亏”或者“不可以补亏”都是不准确的。 2、资本公积补亏的法律意义从法律的视角看，资本公积补亏的结果是为企业日后的利润分配行为清除障碍，因此可以纳入广义的“利润分配”的范畴。 实践中，公司也正是在利润分配的环节上对资本公积进行操作。 如果许可资本公积补亏，同时又没有要求资本公积必须在当年利润、盈余公积无法弥补亏损后来用于补亏，那就意味着公司无须用累积盈余来弥补亏损，而可以全部用于利润分配，这实际上是变相地用资本公积进行利润分配，使得公司法关于“资本公积”不得用于利润分配的限制形同虚设。 很不幸，这正是我国《公司法》目前的情形。 [15]对此，笔者试举一实例加以说明：我国某ST公司2003年通过重组实现少许盈利。 该公司资产负债表显示，以前年度未弥补的累积亏损为4000万元，资本公积万元，无盈余公积。 按照我国《公司法》第177条的规定，“……公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照前款规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。 ……”[16]该公司的盈余公积为零，自然无法弥补亏损，因此2003年度的利润需要全部用来弥补亏损，不能用于对股东的分配。 然而，由于我国《公司法》没有明确禁止资本公积补亏，也没有关于弥补亏损顺序的规定，因此，该公司决定，先用4000万元资本公积弥补累积亏损，然后将当年盈利全部进行分配。 [17]如果考虑到资本公积的构成，例示中的问题将更加严重。 公司资本公积中基于会计处理程序而形成的、尚未实现收益的项目，如法定资产评估增值、股权投资准备等，都可以通过这一途径而参与到利润分配的过程中。 在上面提到的个案中，该ST公司9000万资本公积中真正能够用于弥补亏损的股本溢价不足4000万元，因此尚有部分累积亏损未真正得到弥补。 [18] 尤其需要指出的是，与纯粹的补亏不同，利润分配、特别是对股东的分派带来的是真实的资源流出。 其结果是，基于单纯的会计处理程序而产生的股东权益的帐面增加却导致公司资产的真实流出。 这无异于赤裸裸的资本减损，不仅可能危及债权人的利益，而且可能动摇公司自身财务基础的稳健性、阻碍公司的长远发展。 这也正是资本公积补亏在我国证券市场中引起极大争议的深层原因。 3、债务重组收益的补亏问题资本公积补亏问题的提出，源于上市公司据此应对财政部紧急修订《企业会计准则——债务重组》的举措，从而导致监管者为规范上市公司债务重组行为所做的努力变得毫无意义。 新债务重组会计准则要求上市公司将重组收益计入资本公积，不得确认为营业外收入，目的本在于消解“ST”或“PT”公司借助债务重组收益而实现快速扭亏的动机。 然而，《公司法》在资本公积补亏问题上的混乱给了这些有退市之虞公司一线生机。 借助“资本公积弥补亏损”这一工具，重组收益最终还是充当了“利润”,新旧会计准则取得了“殊途同归”的效果。 因此，从监管者的角度看，为了挫败上市公司在债务重组会计处理问题上的创新之举，最好的办法当然是禁止资本公积补亏。 这样一种监管的逻辑恐怕很难获得认可，至少从《公司法》财务会计制度的角度看是如此。 笔者在前文中的分析表明，“资本公积补亏”并非天然的不合理。 传统的股本溢价或者捐赠所得完全可以用于弥补亏损，但资本公积中一些基于会计处理程序而产生的、尚未实现的股东权益的增长则不能用于补亏。 从这个意义上说，债务重组下的收益，不论是债权人豁免债务，减少利息，还是债权转股权，所形成的资本公积都是可以用于弥补亏损的，因为它们的性质都属于已经实现的股东权益。 这些资本公积项目所代表的资产都曾经真实地存在过、而且被投入到了债务人的经营中，并随着债权人放弃行使债权而成为了债务人公司股东的权益。 尽管这些债务重组大多有关联交易之嫌，有些很明显是大股东为保住上市公司的“壳”资源而给予的利益输送，但是它们确实无法直接用“资本公积补亏”规则本身来加以规制。 由此来看，“资本公积补亏”之流弊虽彰显于证券市场，却无法通过其在《公司法》层面的完善而达成证券监管之目的。 [19]4、 公司法的改进债务重组收益毕竟只是资本公积中一个项目，在规范资本公积的整体运作方面，《公司法》依然需要而且也能够有所作为。 前文中的分析已经表明，只有在法律上对各种资源弥补亏损的顺序无规定时，资本公积才可能通过“补亏”充当利润、甚至进行了分配。 因此，我国《公司法》应该借此次修改契机明确规定亏损弥补的顺序和界限。 具体来说： 第一，明确规定资本公积中可以用于补亏的项目，即只有真实的或已经实现股东权益的增长才能用于弥补亏损，各种准备项目不得用于补亏。 第二，明确规定资本公积补亏的顺序，即只有在当年利润以及累积盈余都不足以补亏时，才能动用资本公积补亏，从而避免资本公积变相用于利润分配。 [20]帮助他人，快乐自己。 若我的回答对您有用，请将其设为“好评”，谢谢！
蓝光砸11亿抢6年烂尾楼 是土地娇贵还是物超所值
您好！昨天上午，土地市场又迎来一则重磅新闻。 四川蓝光以11.47亿元拿下庐阳区原翰林龙府56.86亩地块和地上建筑物，停工近6年的烂尾楼瞬间成为楼市热点。 6家房企参战力战4个小时拍出11亿天价昨天上午在安徽省人民法院涉诉资产交易中心网，一宗庐阳区地块被拍卖;此地块位于合肥市阜阳北路与涡阳路交口西南角，面积为.85平方米住宅地块，经过4个小时1624轮激烈竞拍，最终被蓝光以11.47亿元最高应价竞得。 据了解，蓝光、朗诗、万科等6家品牌房企参与了此次竞拍。 起拍价元;竞价阶梯：10万元;竞拍保证金：5390万元;自由竞价周期：1小时;延时竞价周期：3分钟。 该宗地拍卖包括土地加在建工程及附属物;为庐阳区原“宝源翰林龙府”项目的整体拍卖;合肥市阜阳北路与涡阳路交口西南角一宗住宅面积.85平方米的国有土地使用权、在建工程及附属物;该土地用地性质：居住用地;综合容积率：3.5;绿地率：40%;建筑密度：24.68%;地块总面积.85平方米;土地评估总价.61万元;在建工程评估总价：8722.46万元;附属物评估总价：88.63万元。 整体评估价.7万元。 斥巨资打造烂尾楼 11亿值不值?据了解，翰林龙府位于庐阳区阜阳北路与涡阳路交口，项目于2010年4月28日被安徽宝源房地产开发有限公司竞得，宝源地产曾开发过北美印象小区，该地块总面积为56.68亩，总地价达3.7亿，楼面价为2789元/㎡，溢价率达107%。 这个项目早在几年前就停工了。 目前，翰林龙府项目四周已经被围墙围了起来，项目基础工程已基本完成，楼栋主体也已盖至四层，周边仍停放着许多建筑工具。 面对这样一个杂草丛生的烂尾工程，砸11亿到底值不值得?从项目区位来看，翰林龙府位于庐阳区工业园区板块，临近阜阳北路高架，周边未来有地铁规划五号线经过，交通便利。 虽然是刚需板块，但由于所售楼盘不多，且受合肥楼市整个市场热度影响，周边楼盘销售均价已经升至元/㎡左右。 因此，未来该项目建成后，上市价格压力应该不大，同时也对合肥新房库存量有所补充。 作为烂尾楼盘，翰林龙府虽然占据着板块优势，但现有项目设计已基本定型，且已有四层框架建筑，重新开发规划的选择性较小。 但也有专家指出，作为历史遗留问题楼盘，尤其是地理位置较好的项目，这种方式属于各方都能愉快接受的方式，既更新了城市面貌，也解决了企业发展问题，属于多赢。 在限购风声正盛的时候，开发商能如此高价拿地，说明对合肥市场非常的有信心，未来该怎样去化才是开发商最应该考虑的问题!望采纳
