《 人民日报 》（ 2024年06月11日 第 13 版）
本报重庆6月10日电 （记者王欣悦）近日，重庆市新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）正式实施。《办法》包含24项条款，将住宅前期物业服务收费由现行的政府指导价、市场调节价两种价格管理形式，调整为政府指导价一种价格管理形式。同时明确，未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定。
据悉，《办法》修订物业服务收费现行政策，旨在加强物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，抑制住宅前期物业服务收费不合理上涨，维护业主、物业使用人和物业服务人合法权益，进一步优化营商环境，促进物业服务收费质价相符。
请问小区物业费的标准依据是什么，物业公司能否单方面增长物业费？
1、根据国务院《物业管理条例》的第四十四条第二款的规定，物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。 具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。 专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。 2、国家发改委在2014年发布《关于放开部分服务价格意见的通知》中提出，对“物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用”可以放开，即物业公司可以在合理范围内上调物业费，但其前提条件是“接受业主的委托”。 也就是说，物业费无论是涨价要业主同意才行。 按照规定，已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。 因此物业公司不得对物业费单方面提价，一方如果擅自变更，应承担违约责任。
物业费是否由政府统一指导价
现在我国物业费实行的是在市场价格机制。 前期物业管理费由物业公司和开发商协商制定，待业委会成立后，由物业和业委会再协商议定正式物业收费标准。 只有经适房，公租房，廉租房实行政府指导价政策。 写字楼，商业楼一只采取协商议价制度，没有政府指导价。 工业企业物业费是通过招投标来约定的。
小区物业费是按什么标准收的 市物价局详细回复
您好。 物业服务费的标准，一般由当地市级物价部分确定一个基本范围，在规定范围内确定，并报物价部门批准后执行。 车位使用费等也要受物价局约束。 当地收费标准如何，建议咨询当地物价局，或登陆当地物价局网站查询。
