见习记者 金婉霞
6月17日，“517楼市新政”满月，多地房地产市场呈现出“人流多、信心强、交易升”的新格局。
5月17日，房地产市场迎来重大举措，央行等部门打出政策“组合拳”：首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率，设立保障性住房再贷款。这些举措被业内合称为“517楼市新政”。
这一个月来，多城“因城施策”跟进落实，上海、深圳等一线城市也相继发布放开限购、降低首付比例以及降低利率等支持性政策。那么，在“517楼市新政”满月之际，一线城市楼市有哪些变化？市场会如何演变？为寻求答案，6月中旬，《证券日报》记者走访了北京、上海，深圳等城市一、二手房市场。
二手房市场成交量上升
“信心又回来了。”记者在走访上海多家房产中介门店时，房产经纪人均向记者表示，进入6月份后，看房人数、咨询量都较5月份有明显提升，甚至还有门店提高了“带看量”考核目标。“在店工作人员较少，大多在外边带客户看房。”多位经纪人如是说。
随着带看量回升，二手房的成交量攀升。一位房产经纪人向记者展示了他所获得的近日上海二手房交易数据，“6月12日、6月13日、6月15日，上海二手房成交量分别是945套、996套、1184套；而今年1月份至4月份日均成交是554套，二手房成交量上升非常明显。”
和上海相似的是，北京尽管尚未全面跟进政策，但是预期同样得到修复和提升。在走访中，多位经纪人告诉《证券日报》记者，近期低价房源成交较快，业主也不再愿意在价格上做更大让步。
“4月底，附近（临近南三环）有一些低价捡漏房源，挂牌甚至能低于每平方米4万元，但到5月份政策出来后，这部分房源就卖得差不多了，现在已经很难找。”北京丰台区一名链家经纪人告诉《证券日报》记者。
“新政后，以前够不着门槛的客户，现在有了购房可能。”深圳市龙华区某二手中介经纪人钟帅（化名）表示，目前政策到位，二手市场基本企稳。预计市场已经到低点，但可能不会立即反转向上。
诸葛研究院数据显示，从5月份同比数据看，一线城市北京、上海、深圳二手住宅成交量分别同比上升3.1%、18.3%、47.9%，均跑赢去年5月份成交水平，释放积极信号。
“过去全国购房首付比例最低为20%，此次房贷首付比例降低至15%，达到历史最低的首付比例。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此次政策让不少人有了“上车”资格，市场反馈较为强烈。
新盘到访及认筹量上涨
二手房市场的上行，为置换需求向新房市场转移释放了增量空间。
相比于二手房，新房的成交动力虽略显不足，但较此前也有较大改善。随着一线城市楼市放宽限购等政策相继落地，从新房到访量和认筹情况等领先指标上看，政策“组合拳”已悄然发力。
近日，记者来到北京西五环内的某在建楼盘售楼处，尽管是工作日下午，但沙盘处已有几位意向购房者围绕置业顾问了解楼盘情况，售楼大厅的座位也几乎坐满了人。
在场的置业顾问告诉《证券日报》记者，该楼盘是中海地产在去年年底拿到的地块，实际项目位于五环外的某在建地铁附近，楼盘为四层层高的改善性小洋房。
“我们今年3月份首次开盘有200多户，目前仅剩几十户，去化率大概有80%。”上述置业顾问表示。
在上海，改善性新房去化加快情况也在上演。在青浦，有项目销售经理称，客流量较新政前增超一倍；在嘉定，有新盘首开，认购率已超100%。一位上海房产销售表示，“沪九条”新政出来之后，由于首付比例和贷款利率降低，改善性住房需求得到了明显释放。
“上海推出的政策，一方面较大满足单身人口对于核心地段刚需二手房的需求；另一方面，对于多孩家庭增加一套的名额，既能促进住房市场活力，也能满足家庭真实居住需求，对于促进楼市稳定有明显作用。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，上海当前新房市场分化比较明显，“沪九条”新政落地后，外围核心区域及配套较为丰富的项目销售提升较为明显。
与此同时，历来6月份也是房企冲刺业绩的关键节点，《证券日报》记者在走访的过程中，也发现开发商在通过更大力度的让利和促销，吸引购房者。
在深圳，多个刚需楼盘销售人员均告诉《证券日报》记者，首付比例下调降低了客户的购房门槛，不过价格仍然是客户最关心的因素。
深圳市龙华区某新刚需楼盘销售人员周兰（化名）对记者表示，首付比例、利率下调后，访客数量有所增加，尤其是节假日访客较多，项目趁势推出价格优惠。
周兰表示：“项目一期在2021年入市，当时备案价格较高，达到6万元/平方米至7万元/平方米，即将推出的项目二期，通过不带装修等方式在价格上进行让步，降至5万元/平方米左右。”
记者在走访其他楼盘的时候也发现，新房项目普遍推出较为优惠的工抵房、特价房等活动，同时，不少楼盘得房率已经达到90%左右，附带的较高品质装修成为吸引购房者的手段之一。
“卖旧买新”置换链条打通
在不少业内人士看来，“517楼市新政”除了提振短期成交量外，还具有一定的长远影响，其中政策“组合拳”带动二手房市场回升，激活了房地产市场“卖旧买新”，打通置换链条就是其一。
“以前没想过买房的事，毕竟我们毕业也没几年，降了（首付）后发现确实也能够得上，政策放开了，周围单身的同事不少开始看房。”在上海某医院工作的小悦（化名）告诉《证券日报》记者，目前主要是在看总价较低的二手房。
“当二手房市场加速去化时，意味着因为换房、升级等原因而出售二手房，然后购买新房的这部分人群能够顺利‘卖旧换新’，这将增加新房市场的购房需求，促进新房销售。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。
在走访的过程中，记者也发现，不少新房的购房者均有置换需求。
“新政出来后，首付和还款压力都降低了，我们决定换房。”正在上海嘉定南翔某新楼盘看房的赵女士向《证券日报》记者表示。
另一位朱先生亦对记者称，原有住房房型旧、设施差，早有置换的想法。“之前我们已经把老房子在中介挂着了，但是看的人多、诚心买的人少，现在二手房活跃了，所以我们也来看看新房，提前准备着。”
上述嘉定南翔的房产销售人员则对记者表示，新政出来以后，多孩家庭的置换需求被明显激活了。
除此之外，业主心态的变化则进一步加快了链条的联动。据上海某二手房中介透露，目前售房者主要分为两类：一类是随着新政的出台，本来说价格好谈的，现在又不着急卖了；另一类则多是因有置换需求，接受降价出售，如果可以全款付清的话，还可以比同地段的低1万元/平方米。
“二手房市场信心正在修复，表现为新增挂牌量有所下降，议价的幅度在收窄，目前各地也在积极推进‘以旧换新’政策，二手房市场成交量有上升趋势，置换需求也逐渐释放，对于一、二手房市场联动有提升作用。”宋红卫表示。
在关荣雪看来，在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下，6月份新房成交总量或将延续稳步上升趋势。
宋红卫表示，较以往政策，预计“517楼市新政”的影响面会更广，影响的时效性也会较之前有所延长，一线城市楼市在新政的提振下，成交量已经逐渐筑底企稳，但是外围非核心区域及配套较弱的项目，市场热度仍有待提升。
更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。
南浔未来房价走势会怎么样
在“3·25”新政的2113持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。 业内人士预测，部分一5261、二线城市房地产价格上涨过快带来了4102房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，1653而需要考虑信贷等层面的因素。 对于改善型购房者来说专，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。 而对于投资客来说，后续租赁市场应属该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。
中国房地产宏观调控政策极其措施有哪些呢？
2011年楼市调控政策:
4月：新政落实至4月，各地政策执行均较为严格，4月份以来，信贷政策进一步收紧，中央再出政策干预商品房交易秩序，政策紧缩的基调仍持续。5月：1月份国八条出台至今已有4个月，从近期出台的诸如一房一价等政策来看，由于执行和监督难度普遍较大，所以对市场的直接影响均比较有限，因此从总体来看，当前这个时间段，楼市已逐渐进入调控政策的空档期。6月：回首整个2011年上半年，国内房地产调控全面升级，限购限贷、各地公布房价控制目标到近期部分城市开始限价，政府越来越倾向于利用行政手段直接干预楼市，从重点城市市场成交反馈来看，政策影响不可谓不明显。此次降准对楼市股市有什么影响
降息、降准的货币政策对楼市刺激到底有多大，还值得商榷，特别是经历春节以来楼市高成交量，不少市场需求得到持续释放，目前的市场需求已经与年初不可同日而语，此外，随着楼市复苏，无论是新房还是二手房价格都出现不小涨幅，目前的购房门槛也较年初明显提高，在目前价位下，市场有效需求有多大，仍然是个未知因素。 特别是对于通州等热点区域，随着限购政策升级的效果显现，前期房价虚高成分已经开始被挤出，在目前的形势下，即使降息、降准，区域房价大幅上涨的可能性不大，回归理性依然是通州的主基调。 因此，随着降息、降准的出台，流动性进一步释放，购房者还贷成本进一步降低，这些利好将助推下半年楼市的持续稳步回升，但是，无论是经济基本面还是股市震荡带来的财富效应，目前楼市内外环境都已经发生改变，去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，降息、降准不会成为导致房价上涨的因素，要想让“金九银十”真正到来，还需房企拿出诚意.每次央行降准或者降息，不少人都会问，这对股市有什么影响呢？两者是否同一个概念呢？降准：降低存款准备金的简称，是央行通过政治手段调控国家经济的一种重要举措。 具体是指央行通过降低商业银行存款准备金的百分比促使商业银行多向企业放贷，加大了货币的流通量促使国家经济发展降息：降息分两种，一是降低存款利率，二是降低贷款利率，这两种有的时候会分别调整，有点时候整体调整。 存款利率的下调会导致储户的资金缩水，就会影响到部分公民把钱用于消费或者其他的渠道。 进而增进了货币流通，促进国家经济的发展。 下调贷款利率会降低企业的资金成本，也会促进银行贷款业务的增加，盘活了货币的流通，促进了国家经济的发展！一位市场分析人士指出，“很明显，大盘短期又有巨震了。 前高位震荡的条件已经具备，周一大盘若如期展开调整，中小市值个股将迎来宽幅震荡。 ”南方基金首席策略分析师杨德龙也认为，“央行此次降准对于股市来讲也是一大利好，利于银行、券商、地产股，但是鉴于上周五证监会发布机构参与融券的利空，股市或仍将出现大幅震荡。 ”
