中新网5月22日电(中新财经记者 左宇坤)“虽说前段时间房价有所下跌，但咱们好的地段和房子一直是很坚挺的。而且最近外地购房团直接‘杀’过来了，说实话咱们项目还是很热门的。”正考虑在杭州购房的彭先生，这段时间经常能听到置业顾问这样说。
“外地人涌向杭州买房”的话题最近很受关注，社交平台和置业顾问的朋友圈里，随处可见挂着各个外地看房团横幅的包车与欢迎标语。异地买房的风，又刮起来了吗？
俯瞰杭州。 吴海平 摄
有置业顾问一天工作十几小时
“杭州不限购，好房看XX”“热烈欢迎金华义乌看房团莅临看房”“热烈欢迎甬台温看房团莅临看房”……位于杭州萧山区市北板块的一处新房项目，最近因为有诸多外地看房团的光顾而受到不少关注。
该项目一位置业顾问小枫(化名)对中新财经记者表示，虽然最近项目没有任何优惠，但来看房的外地客户确实很多，签单的也不少。“上周有几天，我都是早上不到9点就到，晚上11点多才回家。之前总是微信和电话谈业务，现在白天忙得看手机的时间都没有。特别是周末的时候，样板房过道里人满满的，坐电梯都得排队。”
据小枫介绍，该项目户型面积大约在98㎡-172㎡，总价段大概在400万-700万元，预计2026年交盘。3.9万元左右的单价不算便宜，但肉眼可见的装修设计非常豪华。首批摇号比想象中的人还要多，中签率有44%。
至于外地的看房团，小枫表示，多是由一些房产大V在各地组织，一个团基本都能有十几甚至几十组客户，他们一天能逛四五个盘。“来杭州看房买房的，主要有温州、台州、嘉兴、金华、义乌这些地方。有入行比较早的同事说，上次看到这个氛围大概还是2019年。”
至于购房团何时开始多起来，小枫直言，肯定是在杭州全面取消限购之后，但从去年10月开始，已经陆陆续续有些来的了。“目前杭州萧山区已取消限购，无需杭州户口和社保即可购买。但购房首付比例要根据您在萧山区已有住宅套数来定，萧山区名下无房就是首付二成。”
5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布通知，宣布全面取消住房限购。在楼市大门“全部敞开”之前，杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023年10月，杭州市将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；今年3月，全面放开二手房限购。
此后杭州楼市热度上涨明显。据杭州日报此前报道，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。
有板块重启“拼社保”
“都说再等等，房价还会降。可是遇上喜欢的，又怕被买走。”彭先生目前在上海工作，因为有不少业务在杭州，正考虑着在杭州购入一套房。
今年5月之前，因为还没完全放开限购，彭先生最初考虑的是购买一套位置比较好的二手房。房东是一位本地的大爷，但是见不着本人，只是委托几个中介来回传话。谈价时“五千块、五千块地降”，磨了几天也降价有限，只能回去再考虑。
“没想到很快就等来了新房也全面放开”，彭先生开始了解新盘情况。在看房过程中，彭先生也遇到了相当多的外地买房人：“印象最深的就是诸暨、温州的看房团特别多，尤其是诸暨，很多人在杭州上班，在萧山南部买房也特别近。”
杭州一座高架互通上月季花盛放。(无人机照片) 中新社记者 王刚 摄
不过全面放开后，市场的热闹也带来了一些新的情况：“绝大部分非核心区的新房可以直接买了，但一些地理好、品质高的改善型红盘大概率需要报名摇号，或者拼社保，外地人没什么优势。”
5月14日，杭州便迎来了楼市新政实施后首个“拼社保”摇号楼盘。摇号登记结果显示，该盘首开141套房源，共1008户家庭报名登记，整体中签率低至13.99%，有房家庭社保拼到118个月。当地媒体报道显示，这是该板块时隔两年多再次出现拼社保现象。
安居客研究院数据显示，5月5日-11日，杭州新房热度环比上涨55.8%，二手房环比提升46.9%，取消新房限购的政策对市场提振效果显著。从市场供应情况来看，杭州5月9日新政策之后，开发商立即加快了推盘节奏，下半月仅26日-31日6天时间内，预计将有20个新项目开盘，在政策和市场需求的双重助力下，预计在短期内杭州新房市场将有一波小的回暖。
多地“抢人”氛围浓厚
外地客户来到本地购房，正是当前各地想要看到的。可以看到最近各地推出的购房落户新政里，均淡化了对学历门槛等的限制，“抢人”氛围浓厚。
最近，有包括佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市，都在通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民，住房政策与人口政策相结合正形成趋势。
只有更多的净流入人口，才能为楼市吸引足够多的潜在购房需求。有业内分析认为，以往理念是人口增加就意味着城市财政负担，现在人们更多看到人口增加带来促进消费、拉动经济的作用。
“当前城市之间的竞争归根结底是人口、人才的竞争，人口、人才持续导入，城市经济活力才会更强，城市才会更有竞争力。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口、人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。(完)
买房风水禁忌大全 购房风水注意事项
买房风水禁忌大全 购房风水注意事项
每个买房的人都希望能买到一间好的房子，毕竟买房的钱都是自己辛辛苦苦攒出来的，如果买到了一间凶宅，那可就太不幸了。那么，从买房风水来说，买房有什么风水宜忌吗？一起随小编来看看吧！
一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。
二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。
三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。
四、“U”字楼不要买（U字楼形如亡）
五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
六、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。
七、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。
买房风水禁忌大全 购房风水注意事项
八、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。
九、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。
十、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）。
十一、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）。
十二、房间买单不买双（《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）。
十三、缺西南角、西北角的不要买（对家人不好）。
十四、有儿子而正东方建成厕所的不要买（会影响儿子的身心健康和前途）。
十五、透明隔墙的不聚财。
十六、房主属兔的不要买东户（东户门朝西，与兔相冲）。
（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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网上看房买房有风险吗
直播看房存在如下风险
1. 直播买房风险
直播买房在一定程度上是一种按照主播的说辞来选房的模式，而不是通过实地考察和亲身体验进行评估。这就意味着，购房者对于主播所说的房屋信息的真实性和准确性需要有所了解和核实。建议购房者要有一定的房产知识，认真学习购房相关的法律法规和规定，确保所购房屋并不出现违规违法问题。
2. 信息泄露风险
在进行网上购房时，一些购房者需要提供与房屋交易相关的个人信息还有资金信息，如姓名、身份证号、银行卡号等重要信息。购房者应该确保网络购房平台的安全性和可靠性，避免个人信息被泄露。
3. 合同风险
在进行房屋交易时，一定要先详细阅读购房合同，确保所有的约定条款和服务内容都符合自己的利益。同时，要保留好交易过程中所有涉及到的证据及资料，以便在后期维权。
总之，网络购房具有诸多方便和优势，但也存在一定程度的风险和不确定性。购房者应该提高自身的风险意识，尽量选择可信赖的购房平台和中介机构，并根据自身实际需求进行购房。同时，更要对房屋的情况进行仔细的评估，以确保自己的购房需求得到最终满足。
线上看房不靠谱
虽然线上看房可以方便购房者进行初步筛选，但对于房屋各项细节的判断还是比较困难的，一个因素就是线上看房视频拍摄的角度和质量都可能对实际房屋情况产生一定程度的误导。购房者应该尽量购买由正规房地产公司或可信的中介机构提供的线上看房服务，以保证信息的准确性。
外地人可以在杭州贷款买房吗？要满足什么条件
异地购房办按揭购房手续中需要提供2年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；外地人购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。
非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。
房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。此后才能与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同，并向房产登记机构申请办理房产登记手续。在杭州市区内：限购：认房不认贷；银行贷款：认房又认贷外地人杭州买房需要2年以上社保或个税证明外地人在杭州买房可以贷款。办理银行按揭需要准备的条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。办理银行按揭需要准备的材料：1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
