在这一波楼市的“小阳春”中，年轻人正在拯救老破小。
在与房子有关的附加价值里，“学区”成为这批年轻人心中最不重要的因素。排在陆夏买房优先程度前三的因素分别是价格、地段和格局，学区无所谓。
陆夏说，“我一定要赚到很多钱才会考虑要孩子”。而眼下，上车一套骑电动车到公司只需不到十分钟的低价老破小，才是更触手可及的幸福。
文 | 李清扬
编辑| 易方兴
运营| 虎鲸
刚需者的春天
租的房子又快到期了。
那是四月初的一天，熊芸想找找二室一厅的出租屋，不小心点开了二手房界面。跳出的价格让她惊讶——一处位于上海普陀区的40平方米的老破小，挂牌价竟然只要150万左右。
而在最高的时候，这套老破小的价格是230万。
对她来说，这就是够得到与够不到的区别。她计算过，如果能以140万左右成交，房贷每个月才不到5000元，“只比我现在租房高了1000元。”这意味着，她只要稍微够一够，就能在上海拥有自己的房子了。
熊芸今年31岁，2024年是她来到上海的第11年。这11年里，她搬了12次家，住过单位宿舍，住过拥挤的群居房，打包行李和搬家成了像“过年”一样的常态。
▲图 / 视觉中国
对于一个在上海漂了11年的女生来说，拥有一套房子对她来说意味着什么？
熊芸觉得，这意味着“踮踮脚尖就能拥有的”，一个属于自己的家。
像她这样，在楼市价格下行的环境中心动的还有许多年轻人。他们有着共同的画像——在北上广这样的大城市漂着、长期租房、刚需住房。他们是一群真正地会因为房价而下跌高兴的人，与此同时，各大城市越来越宽松的政策，也加强了他们这份心动。
在去年，房价开始下跌时，朱泽奕便有朋友怂恿他在上海附近买房。对当时的他来说，有购房资格、能够得上的房子，只能选择在靠近上海的江浙沪一带。
这类房子虽然比上海便宜，缺点却同样显著，“我自己住不到，没意思”。
然而，今年2月，他迎来了一个可称为“福音”的好消息：为刺激房市，上海放开了非沪籍买房的限制，单身人士在上海缴纳五年社保，即可在外环买房上车。
如果说，获得购房资格是种下了一颗种子，那么降价，就是点燃这个心愿的最关键的一把火。
3月的一个晚上，朱泽奕躺在床上，意识昏昏沉沉，忽然一个念头蹦出来，“有没有100万能买到的房子？”
他在闵行区生活，租住在一室一厅，每月租金在3500元上下，而一套100万的房子，刨去首付，月供也在这个数字上下。
算完这笔帐，他当即拿过手机，打开软件，设置预算、地区、条件，搜索结果令他喜出望外——一个41平方米的老破小，真的只要100万左右！
▲图 / 视觉中国
还有的年轻人，则是等降价的这一天很久了。
从关枝云最初来到上海的2017年开始，“在上海买一套房”就成为全家共同的心愿。
然而，哪怕她是金融行业，但前五年她没有户口，房子涨价的速度，远远快过全家人一起攒钱的速度。在沪7年，她随着工作的变迁，从内环搬到了外环，“唯一不变的是我一直住在出租屋里”。工作和生活是两个世界，在职场，她是外表光鲜亮丽、在商务谈判桌边能说会道的金融女，下班了回到家，满身疲惫，只能用“乱糟糟”形容。
出门逛街看到心动的香氛，试用了高级的智能家电，她会想，“我的出租房里哪里能放这种东西？”到了2022年，她被现实磨平了心态，开始摆烂，“已经买不起房了，不想买了”。
没想到，她没有白等。从2023年开始，房价大变天，一路跌回了2019年的水平。新房积分的设置形同虚设，手握多套房产的人也开始抛售，二手房价格也开始下降了。根据国家统计局数据，今年3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。
而楼市的寒冬，简直是她的春天。
买下老破小的理由
在上海的人生第一套房子，朱泽奕从选房到最后确定，只花两个小时。
之所以看房过程如此之快，是因为预算有限，选择也极其有限——只有老破小。某种意义上，正是如今的刚需年轻人，拯救了老破小的交易量。
朱泽奕买下的房子，41平方米，位于五楼，一个1988年落成的老房子，“比我年龄都大”。上海“美丽家园”的修缮工程还没到这里，“外面看着破破烂烂的”。
▲图 /视觉中国
实际上，过去的很长一段时间，老破小都没有出现在朱泽奕的视野里。他来到上海的第一份工作是在房地产公司做财务，那时候正值房地产高歌猛进的几年，买房不止要摇号，还要算积分。
那会儿，朱泽奕所见的房子价格全在三四百万往上，他很想拥有一个自己的小窝，起初没想过买老破小，“就想着买新房”。然而，不断攀升的房价慢慢让这个愿望沉底。
水温变化之中，朱泽奕买房的愿望被唤醒，举目看去，他能买得起的，只有老破小。
看房那天，他特意提早了半个小时到，在小区内溜达，观察小区环境。小区虽然老，但好在绿化不少，街道干净，楼道内也没有邻居摆放的废品，这多少增加了他对老破小的接受程度。
他开始寻找老破小的优点说服自己。
对于单身的他来说，面积足够了。“反正我单身一个人住，买一个小的也无所谓，对吧？”再一个是便宜，“我现在的能力只能买这个，我觉得挺好”。
除了一个人住的理由之外，通勤距离也是年轻人考虑老破小的重要原因。
在选择老破小之前，熊芸也去看过新房。“都很远，最便宜的也要6万左右，而且没有小户型。”无论哪一点，都不符合她上班通勤近的需求，更远远超过她的预算。
同样考虑通勤因素的，还有27岁北漂的东北女孩陆夏。因为在密闭的交通工具里严重晕车，她买房最开始的需求就是通勤距离短，“绝不考虑远大新”。
她计算过，“首付加起来不能超过220万”。如此下来，每月房贷不超过1万元，才能不影响当下的生活。
而政策也捕捉到了这一动向。4月17日，北京住房公积金管理中心发布政策，利好老破小，“购买老破小可多贷款，部分房源贷款期限最高可延长20年。”
▲《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》政策解读。图 /北京住房公积金管理中心
然而，想在老破小里面挑个好的，也不是一件容易的事。
无论在哪个城市，房子都带着深深的时代烙印。北京三四环汇聚着许多筒子楼和塔楼，这类房子楼梯数量不多，每层楼的人家却可能达到6到10户，楼道漆黑，甚至一些厨房的窗户就对着楼道，每逢饭点，过道油烟呛鼻。而在上海，许多老房子的客厅和厕所窗户，也对着楼道开设，采光不良，隐私性也不足。
在老破小，奇怪的户型设计更是俯拾皆是，“厕所小得只有1.8平方米”“卧室比客厅大”“房间没有窗户”等等，仿佛在时代的发展中，老破小只剩下了居住属性。
尽管选择不多，年轻买家们依然有自己的坚持。熊芸看房时，特意留意了楼道的卫生情况，“很干净的话，说明邻居素质都不错。”她坚决排除暗厨暗卫，“每次洗澡都觉得不舒服”。
陆夏则拿出工作的心态，用飞书列了一张表格，写了7个pass点，“具备任意一点直接不看”。她不想住在一楼，拒绝无法透进阳光的客厅或卧室，还pass掉了较小的洗手间。
在与房子有关的附加价值里，“学区”成为这批年轻人心中最不重要的因素。排在陆夏买房优先程度前三的因素分别是价格、地段和格局，学区无所谓。
这也是很多优质学区里的老破小逐渐无人问津的原因。相比于能够上车的老破小，这一类老破小总价更高，更难卖出。比如，北京的顶级学区中关村三小的学区房蜂鸟家园，如今的价格对比最高时的千万左右，已经接近腰斩。
陆夏说，“我一定要赚到很多钱才会考虑要孩子”。而眼下，上车一套骑电动车到公司只需不到十分钟的老破小，才是更触手可及的幸福。
砍价更狠，也更挑剔
对这些买房的年轻人来说，选择在这个时候上车，他们通常更狠地砍价，也会更挑剔。
陆夏最后看中的房子位于北京慈云寺，套内面积54平方米，户型为方正的“田”字型，“像东北普通家庭会买的房子的缩小版”。这套房子业主的心理低价在450万，陆夏的丈夫则坚持439万，这样他们的贷款才和现在每月的房租支出相当。
夫妻两人达成一致后，陆夏做主力，和业主谈判。房东是一位阿姨，谈判那天，陆夏得知正好是阿姨的生日，她先是组织全店人员和阿姨说了“生日快乐”，再目测阿姨的孩子和自己差不多大，打上感情牌，以讲述北漂以来的不容易，来拉近距离。
面对房东，陆夏始终保持理性。谈判中途，差价只剩一两万的时候，对方中介一度劝她“差不多得了”，她不断跟自己说，“这个钱就是一个冰箱、一个包、几瓶香水”，以此拒绝中介的劝说。
只能说，如今的议价权，的确回到了购房者这一边。陆夏最终“怒砍26万”，比她预想的还要便宜了20万——相当于5个香奈儿包包。
▲图 / 视觉中国
她很开心，“感觉就像捡钱一样”。
3月份的数据也显示，今年的“小阳春”的确所有回暖。3月，北京二手房网签14280套，环比增长125.5%；上海二手房网签20221套，环比增长169.5%；深圳二手房网签5196套，环比增长116.6%；广州二手房网签9373套，环比增长92.66%。
而支撑这些上涨数据的，主要是老破小的成交比例在上升，俗称“以价换量”。根据《新京报》报道，500万元以下房源成交占比上升明显，“八成以上的客户属于刚需群体”，对价格更为敏感。
这也说明，现在的买房者会更加小心翼翼，也会倾向于选择更低的杠杆。还有些人，能全款买小房子，就坚决不贷款买大房子。
为了买房，上海的关枝云和男友获得了父母的支持，两家人一共凑出了600万预算。她相当谨慎，“但如果房地产市场未来大概率要下跌，我们又何必去贷款来让自己亏更多呢？”
所以，她不打算贷款，而是用这600万全款买个地段好的老破小。
没有贷款的压力，她的期待是，“毋庸置疑会亏，但希望亏少一点”。因此，在看房时，她主要选择上海中内环的房子，区位优势明显，流通性好。
经过一百多套的看房和对比，关枝云买下了一套上海市中心静安区的老房子。这套房子不大，使用面积五十多平方米，但视野极好，从窗户看出去，能看到拆车头、换机油的火车，还有每到夜晚，吉安大悦城霓虹闪烁的摩天轮。
她被这“无敌视野”一下就吸引了。
然而，最初房子挂牌价580万，关枝云认为不值。她决定放弃，最后，这套房子被以545万的价格卖了出去。母亲还为错过这套梦中情房一晚上没睡着。
出乎意料的是，两周之后，原本的买家反悔了。关枝云获得机会，站到了谈判桌旁。经过四个多小时的谈判，她又往下砍了25万，最后以520万价格成交。
全家人都相当满意，砍价做到了极致，房子买到了最心仪的，至少在短期之内，这两点能让关枝云抵消未来房子继续降价带来的不快。
买下老破小之后
而买下老破小，还只是个开始。
因为很多人发现，如果买的时机不对，买了还会继续跌。比如在上海的安徽女孩包琦，经过长达一年的挑选，最后花了400万，买下了一个双卧室朝南的65平方米的老房子，屋前有一条风景秀丽的小河，并且光照很好。
然而，由于上车时机不对，买完房没多久，就跌了50万。
包琦安慰母亲：“房子没有十全十美的，既然已经买了，就要接受它，努力装饰成喜欢的样子。”
为了节约装修费，她在网上学习别人怎么“穷装”。阳台瓷砖是黑色大理石，如果全部砸掉重装，费用高不说，还可能扰民，引来邻居投诉。包琦买了瓷砖漆，每天下班后自己去房子刷，“把整个刷白，要刷三四遍”。接着，她定制了一个亚克力花纹板，用化妆刷在上好色的瓷砖上加上花纹。
▲图 / 视觉中国
同事惊讶于她的精力，相当于打了两份工，“白天上班，晚上刷漆”。
但在这个过程中，一些老破小的不足也渐渐显露。比如，拥有双朝南的卧室，就要接受一个朝着过道的厨房和卫生间。尽管她努力从装修上提升亮感，把厨房暗红色的内饰改成清新的薄荷色，母亲来时，在昏暗的地方坐久了总是很难受。
这份难受里夹杂着许多后悔，“后悔房子不是全明户型，后悔没有客厅，后悔装修一般”。
而每月7800元的月供，也是一笔压力。过去她喜欢看展、听音乐会，每个周末的行程都排得满满当当，如今有一笔必要的支出悬在头顶，“跟朋友聚会的次数少了，大额的消费也不敢买了”。
像这样，对于在大城市里，原本连老破小都买不起，如今则勉强能上车的刚需年轻人们来说，买房之后，生活也会因此改变。
巧合的是，11年前，她换工作来到上海普陀租房子，走进的也是这一家门店。而当时带她看房的中介，如今已经升为店长。当时是租房，现在她终于有了自己的房子。
母亲担心她：“如果以后遇到了合适结婚的人，对方若没有房，这个房子太小，卖不掉，又没有钱再买一套更大的，怎么办？”
熊芸没往这些事上考虑，“相比于遇到一个能合适结婚的人，还是买房子更简单一点”。
至于卖不掉，她选择当鸵鸟。
“谁不知道房子以后会成什么样，买了也就买了，买完之后我也不会再关注房价了。”
（文中受访者均为化名）
年轻人如何贷款买房？
以下仅代表一个在上海生活了十几年的来自外地小城市的人的观点：
不要想着一步到位：
年轻人工作家庭有很大不确定性，但是买房必须趁早，实在没钱的另说，但凡稍微拿得出点首付的，不要挑挑拣拣，以后有的是你再换房的时候。
我一个前同事的老公，央企工作，工资不算高，公积金高得吓人。07年来上海工作，家里给了160万让他买房。他认为买房是一辈子的大事马虎不得，二手的不考虑，房型不好的不考虑，没车位的不考虑，没学区的不考虑，还必须得四房，三房都嫌小。
终于，他一路从内环内看到了外环外，当初他把公积金贷足了还能买内环内新房三房两厅，最后14年买了外环外推开窗户就是农田的房子，就连当初结婚时都咬死了不拿钱出来跟女方一起买房，最后婚房是女方单独买的。
虽然现在认房又认贷，处女贷很重要，但限购总归两三年一个周期，自住房早上车总归没错，投资的另说。
2.地段是最高考虑因素
年轻人面临的是每天都要上下班通勤的压力，切不要为了买一套房子面积大一点，小区新一点，房型好一点的房子而去买在通勤不便的郊区。考虑到将来结婚生子可能要住大一点没有错，但你可以问一下自己这个距离每天来回，走十年，能不能忍？
我有个朋友，老婆在张江上班，他非要买顾村，还有个闺蜜在徐汇上班，她老公一定要买外高桥，基本上我对这样的男人是比较bs的，尤其是这两家都是女人才是赚钱主力。
极端一点的，单程上班就要2小时，一天花四个小时在路上，真的毫无生活质量可言了，哪怕你家里又大又豪华像皇宫，你也会动心思去住单位旁的老公房的。
即使在美国，我也见了很多人为了追求大house去住郊区，美其名曰我周末开车走过了，不过二十分钟的高速嘛。等真正搬进去了，才发觉周末二十分钟的高速工作日堵俩小时也是常态，夫妻俩都疲惫不堪，最后大house的花园谁都没精力打理，任由野草疯长，被社区翻来覆去的罚钱。
3.即使还是单身，也优先考虑学区房
在一线城市之所以房价这么贵，是因为房子在居住价值以外还有很高的附加价值，学区算一个。将来结婚有了孩子，学区一定用得上，即使不生小孩，学区房也一定涨得最好。
我13年结婚，当时预算有限没舍得下狠心买学区，买了个非学区两房。15年出国前担心出国两年房价会涨到看不懂追不上，我力排众议砸下全家所有积蓄买了套80万的老破小学区房。现在准备回国，自住房比13年不过涨了两倍多一点，学区房已经翻三倍了。
总之，只要有了首付有了还贷能力，总归先买房，解决个人住房问题，哪怕小，哪怕破，有个窝就有了安全感，希望大家都能安居乐业。
如果你要买二套房 我有6个建议一定要说
最近有一个感触，是上海楼市从现象层传递给我的感受：当下的上海买房客户，越来越多的比例都是来自于置换改善或者二套投资。
比如5月新房成交套数榜的TOP30，超过四分之一的项目都是单价过9W+。新房成交的结构占比，从5-8w的刚改到10w+的豪宅占比可以妥妥过60%+。
这意味着什么？
意味着当下上海内部的购房客群，已经消化掉很大一部分的刚需，内部存量的改善客群开始逐渐崛起。
所以才有了最近大家只要一提到上海楼市，就会带着些许自嘲和吐槽：怎么有钱人会这么多，带着近半的房款去验资，也同样可以抢不到房。
当这样或置换或投资的现象越来越普遍的时候，有一个逻辑需要我们再次直面：房票这么珍贵，买二套房到底需要注意什么？
1、可以跨区域买房，但一定要明确需求
我们有个账号“魔都跑盘侠”，团队成员每周会出去频繁踩盘，过程中大家有个一致的感受：地缘概念，在上海开始越来越模糊。
什么意思？
我们和挺多宝山项目的营销人员打过交道，过去很多宝山的成交客群会非常明确的定位宝山人，但现在不是，外环的莘庄、中环的真如同样也会有人去看四季都会。
更夸张的是，大虹桥的蟠龙天地、虹庐湾、中核锦悦府几个当下网红盘，客群已经完全被打散，浦东的客户也会跨区域去看房。
在上海，越来越多的买房人开始不拘泥于单一板块，跨区域买房的现象已经不稀奇。
这种地缘客被分散的现象是好现象吗？我觉得是也不是。
好的是，经过三年的调控，整个上海楼市的心态已经非常非常好，买房人可以坚定的挑挑拣拣，项目内部的竞争白热化倒逼产品力越来越强，这也是区域客愿意跨越距离去看房的原因。
但不好的地方是，因为挑挑拣拣的心态，看的房子越来越多，心态反而越来越焦灼，需求会越来越失焦。
要知道买房最重要的一步，就是要明确需求不失焦。
各位应该都听过这么一个说法，买房买80分即可，100分几乎没有，95分的房子要不抢不到，要不然就很贵。
不同于首套买房人，多数人的首套房5年就会选择置换，但二套房的容错率一定要控制在最小。
到底是要学区第一，还是改善居住第一，或者是投资需求第一，这里面可以对应很多细枝末节，都要明确清楚并且排序好优先级。
我把一级需求列出来，各位可以自行去延展到二级三级甚至更细分的需求。
学区
物业类型
地段
交通通勤
居住面积
居住环境
多种配套
户型
所以只要需求不失焦，为了买到好房子跨区域去看房也无可厚非。
2、二套一定要买在同一个城市吗
和跨区域买房一样，房票在本地打光，将来会有越来越多的人开始跨城市买房。
对于这一类客群，选对城市是关键的一步，因为自住的可能性会非常低，多数是用来旅居或投资。
如果是旅居，文旅房产本身存在不确定性，所以单纯的是用来旅游养老居住，买房可以很简单，选择追求的核心景观资源城市，买个小户型即可。
如果是投资，要看准房价轮动周期。之前我们写过楼市是存在周期的，楼市两年上涨三年蛰伏的现象比比皆是，无论是一线还是二三四线都存在周期的波动。
所以逢低买入并不是一句废话，怎么做也不难，刚刚大涨或持续疯狂的城市一定要谨慎。
我和一些资深投资客接触过，他们给到的两个准则是：
1、静淡市找笋，普通买房人很难找到真低价笋，但二手房同样可以找到相对笋。
2、牛市的启动初期可以进场，类似上海静淡三年这样的市场，市场已经基本筑底了，现在量价回升的阶段，就是进场的好时机。
找好城市后怎么挑区域和项目？
其实也没有想象的那么难，跟着市中心、城市副中心、政府规划、产业、人口聚集地，每个城市的实际情况不一样，但只要去下载规划文件，看几篇当地楼市的价值逻辑文章，就能大概建立起初步认知。
这种情况下你再去实地考察和买入，买错的情况就很难出出现。
3、二套房的行情选择
这一点，其实大家已经有一个共知：下行行情先卖后买，上行行情先买后卖。
这个是关于买卖行情的选择，有几个细节还可以补充：
如果你已经握有核心资产，二套只是用来资产保值或者出租获取现金流，甚至已经已经做好了长周期置换的准备。
建议在楼市即将下行的时间点（个人判断类似深杭苏这样的市场，未来两三年可能都会是静淡市），这个时候可以先卖房选择持币待购，保证看房选房的时候会更理性，也有足够的权利和时间成本去谈判去压价。
但如果你站在深圳去年11月的那个市场行情中，就可以坚定的先去买房，深圳上一波的行情也是有逻辑的，最先调控的一线+人口流入+供需关系，所以不用担心被套。
这个时候还可以关注两个东西，一个是这个市场放量了吗？一旦放量说明市场已经有可能要转热了，或者即将要见底了。
第二个是笋盘减少了吗？如果这个市场的笋盘基本上已经被吃光了，那么就意味着二手成交价格会持续的抬升，甚至于会出现业主惜售的状况。
所以说要紧盯市场中的放量和笋盘变化情况，如果这两点同时出现，再加上政策辅助，基本上可以选择尽快冲进去。
4、二套一定要避开的几个因素
关于二套房的注意因素，也有几个细节可以补充。
有一个原则一定要放在首位：二套房的确定性比博概率要重要的多。
无论是地段、产品还是户型，最近几年发生的认知变化真的很大。
地段上不能只看规划，要看准价值和价格的临界点，也就是溢价和未来潜力。
类似临港这样的超远郊，规划能级的确是非常高，但当前的溢价着实不小了，如果你是首套刚需可以选择，但二套房我不是特别建议。
产品上建议二套不要选择老破小。
虽然现在各大城市大力推动旧改，城市改造也被放在了重中之重，短期对老破小是利好，但长期来看，可能5-15年都失去了博拆迁的可能性。
这也意味着，没有学区的老破小到了市场上，折价率反而会越来越高。
户型去选择那些功能性越做越强的产品。
各位应该也都有不同感受，最近几年上海楼市正在消灭两房，小三房做的越来越小，虽然拥挤但功能性的确做的很强，对低总价预算的刚需也越来越友善。
当下上海买二套的朋友，户型的可选空间很广，产品力同样也越做越强。
5、新房二手房买二套的方法不一样
新房的优点 是买入流程简单，税费成本比较低，直接对接开发商和按揭银行，一般在选定区域看好标的即可买入，交易流程也比二手房要简化。 还有房龄新、户型优势、内部配套齐全等其他优势。
但同时优点背后也是新房的缺点， 新房背后购房者的话语权很小，标准化的交易流程买房人一般砍不下来价，要么在内部有够硬的关系，要么在外部有联系的渠道。
二套房可以有两个选择：
1、强势产品力或价格明显倒挂的新房，静淡市可以跟着摇号，陪跑也可以尝试。
我认识一位朋友，前两年想买前滩晶耀的时候担心陪跑，在大家“去试试看”的劝语下去摇号，最后真成了天选之子。
2、买不到有明显优势的新房，也可以去看二手房
优点是现房所见即所得，所有配套都是确定性的，价格基本上会低于周边一手，还会有谈判空间。
缺点是税费成本高，流程复杂，需要有大量看盘和避坑的经验。
但同样也是因为流程复杂和成本较高，二手房的缺点都可以转化为优点作为谈判空间。
6、心态很重要
最后想综合一下，其实买二套房的心态，是一件值得关注的点。
知易行难，上面列出的种种不要失焦、明确城市区域、行情选择、优劣因素、选筹方法，都要建立在良好心态的基础上。
过去房价的较快上涨，没有人会关注这些因素，但到了静淡市场上，这就是我们跑赢市场的关键，也是保证不会买错房的核心。
有时候，二套房的心态更要像一个初学者，第一套不懂可以犯错，但第二套一定要比第一套好。
不仅在买房是这样，生活更应该如此，大概这就是希望。
上海二手房量价齐跌！造成此现象的原因是什么？
上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。
曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，第一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。
相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，第一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近拆迁。现把这一批二手房买进去，自己也住不了多久就会面临拆迁，而拆迁所赔的赔款还不一定能够比得过当时购房所花的价钱。
而人们买房的第二个需求，则是应对学区房的存在。只是现在国家出手调整学区政策，将学校周边的地区按片区来划分学源。也就不存在什么所谓学区房的说法，这一举动也导致这些二手房价格齐齐跌落。
而从房子本身的投资属性来讲，在当下这个疫情环境经济形势并不好，房价虽然有所下滑，但也依旧是一个令绝大多数普通人望而生畏的恐怖数字。那些好地段的房子，人们都没有多少钱去卖，更何况是这些老旧没有多少实际价值的二手房，把这种二手房作为投资道具来看也的确不明智。
另外房价本身就是虚高的，从人民的角度来看，房价一直过高，那么民众的生活质量就得不到保障，民众的生活质量得不到保障，那问题就大了。所以现在房价哪怕没有大幅度下跌，在未来房子也会像现在这般过于昂贵。
房子虽然是刚需，但这个刚需也取决于民众有没有足够的钞票。现在经济形势也不是很好，没有多少人买房子。那些价值不是特别好的二手房，老房子肯定也会降价售卖。
