在接二连三的房地产松绑“组合拳”之后，“气球贷”的出现实际不足为奇。
近日，由平安银行推出的按揭贷款特色还款方式“气球贷”成为舆论焦点，尽管“气球贷”并非洪水猛兽，但其潜在风险仍需我们深入了解和防范。
“气球贷”，简而言之就是长贷短供，前期每期还款金额较小，在贷款到期日还款金额较大，这种“前小后大”的还款模式，如同吹气球一般。
大众对“气球贷”的认知，可以追溯到2008年，当时曾一度受到多家银行的青睐，但因其与炒房等问题的关联，很快便被监管部门叫停。
与普通的还款方式相比，“气球贷”前期每期的还款金额较小，有助于减轻购房者压力，激发居民住房消费需求。当前，我国户籍人口城镇化率还不到50%，1.8亿外出农民工在城里没有完全市民化，进城农民工的购房比例还不高，新型城镇化的持续推进，将带来居民刚性和改善性住房需求的释放。
近年来，“气球贷”在经营贷和消费贷领域重新找到了生存空间，成为不少银行的产品之一。
解决眼前的问题不急于一时，这是“气球贷”的核心竞争力。先息后本也好、等额本息也好，每一种还款方式都需要合规性与风险管理。
因此，“气球贷”不是洪水猛兽，既不能视而不见，也不用大惊小怪。房地产市场走向新一轮宽松，房地产金融松绑并不违和。
我国房地产市场的供求关系正在发生重大变化，提振市场信心，形成新的良性供需循环，是当务之急。此外，通过因城施策，也可以更有效地控制和分散风险，避免系统性风险的发生。
微观来看，当前，“气球贷”的适用范围很有限，住房按揭领域涉及的银行也仅为个例。没必要一惊一乍。
任何金融产品都有其两面性。购房按揭贷款是一项长期且稳定的支出，购房者需要有稳定的收入来源和良好的资金安排能力。如果购房者的资质不够理想，或者收入预期未能如愿增长，那么在贷款期末一次性偿还本金的压力将会十分巨大，甚至可能导致购房者出现违约，进而对银行的资金安全构成威胁。
从银行的角度来看，推出“气球贷”这类创新产品，固然能够吸引更多的客户，但同时也需要承担相应的风险。银行在推广此类产品时，必须充分评估借款人的还款能力和风险承受能力，确保贷款的安全性。
同时，银行还应加强风险管理和内部控制，建立健全的风险预警和处置机制，以应对可能出现的风险事件。
此时也非彼时。购房者的收入状况出现了很多变化和新情况，对待“气球贷”产品，关键在于还款能力匹配，以及如何约束违约风险。
对于购房者而言，在选择“气球贷”这种还款方式时，应充分考虑自身的经济实力和还款能力，确保能够按时足额还款；对于银行而言，则应审慎评估风险，加强风险管理和内部控制，确保贷款业务的安全稳健运行。
现在暂时没钱，可是近3，4年内会有资金回流，要搞房贷
看你的需求了每个期限的还款利息不一样 时间越长 利息越高期限越长 虽说每月的还款额度少 但是最后结算时你会发现是一笔很大的款项比如贷10 你要还款的利息 就要几W 贷的越多 利息越高反正吃亏点期限短利息相对要低点 只是每月的还款额要大点向你所说 你可以5年凑齐房贷 那么你有没有算利息呢？算上利息要多加1.5w--3w在5年--10年的贷款期限内 一般贷10就可以了我记得也有8年吧？如果自己在未来5年内能够凑齐房贷（本金＋利息）那么你就选择在6-8 或 7-8年 均可
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5-1-5：气球贷，先给5成首付，1年后结清最后的5成尾款。其中的1年时间，每月还利息。
3-2-4：先给3成首付，2年时间后，结清最后的4成尾款。其中的2年还本金及利息。打个比喻，10万的汽车，先交3万首付，2年时间平均还3万+利息，2年后再还4万的尾款。这种贷款比较适合有年终奖的人，每个月还的少，最后结清尾款就可以了。
3-3-3：同道理。3成首付，3年时间，3成尾款。相对传统的先给3成首付，剩下的7成平均还，月供会比较大。现在的是将贷款分三份，首付30%，平均月供40%，尾款30%，相对比较灵活。
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克隆利大于弊的辩论词~
其一，“克隆”作为一项新生的科学技术手段，是科学发展到一定阶段的必然产物，它标志着人类科学技术新的发展阶段的到来，它为人类探索生命的奥秘，研究生命的发生、发展的规律提供了一项重要的技术手段，它与人们业已掌握的其他科技手段一样，应予以充分的肯定。 其二，“克隆”技术在保护珍贵稀有动物及医学方面有巨大的实用价值。 人们完全可以运用这种技术大量繁殖出濒临灭绝的动物，以使其物种不致绝灭，也可以运用该技术大量繁殖供实验用的各种动物。 可见，“克隆”技术不仅先进，而且有一定的实用价值。 其三，“克隆”是一种科学技术，人类既然能掌握它，就一定有办法控制它，而不会任由其危害人类社会。 人们可以采取一些措施，如制订法律或作出一些规定等来限制这项技术的使用范围。 所以大可不必谈“克隆”色变，视“克隆”为洪水猛兽。 其四，“克隆”技术是医学上一个伟大的里程碑。 人类可以利用“克隆”技术复制出人类器官，以替换人类自身残废或功能不全的器官，或弥补人类自身缺失的器官。 由于被复制的器官来源于自身的体细胞，故可将“异体排斥”现象减小到最低限度。 据最新科技信息，中国科学家已在小白鼠身上成功地复制出人体上结构较复杂的耳朵。 可见，“克隆”技术将会带来医学上的巨大革命。 其五，从生物学角度看，人属于动物界，与其他生物应是平等共存的。 既然允许用动物做实验，人类文明高度发展到今天，用人体做实验也不应该完全禁止。 人类应该用平静的心态来对待这一新生事物，并逐渐适应它，而不应该大惊小怪。 其六，“克隆”技术是一项先进的科学技术，有很强的科学性，从理论上讲，“克隆”出的动物或人，其遗传物质与母体完全一致，但由于其母体的营养状况、个体发育过程及生长环境、所受教育的不同，“克隆”出的动物或人不可能成为完全意义上的复制品，尤其是“克隆”人，一定会有与其母体不同的意识形态和思维方式等。 所以“克隆”只是一项生物技术，而不是“人体复印机”。 在基础生命科学方面，由以往进行基因功能研究主要在小鼠等少数动物身上进行到现在在多种动物身上均可得到实现，这有利于更加清晰地揭示基因功能和生命的本质；提供研究哺乳动物细胞发育全能性及核质关系最有效的手段之一；还可以克隆各种濒危动物，如国宝大熊猫、金丝猴甚至白鳍豚等。 ⒉在医学科学方面，可以为医学科学研究提供核基因型完全一致的实验动物，这有利于医学家研究目前尚未找到有效治疗方法的疾病，并揭示发病机制；对其进行去分化机制的研究，有助于抗衰老及其机制的研究。 ⒊在农业科学方面，可快速培育和扩繁抗病力强、生产性能高的优良动物；可以研究动物的发病机理，寻求新的有效治疗药物。
