图源：视觉中国
这个端午假期，来上海工作已经4年的徐先生没有选择外出旅游，而是与女友一起在沪郊看房。5月28日起，上海实施优化房地产市场平稳健康发展的9条新措施（"沪九条"），涉及内容丰富，覆盖降低外地户籍社保门槛、服务人才安居，优化单身、离异、企业、多孩家庭购房资格，以及调整房屋赠予口径等层面，更好落实服务安居导向。近期有意购房的徐先生正好能享受"沪九条"中一些政策优惠，于是，趁着假期看看楼盘、跑跑中介，希望在上海尽早拥有一个真正属于自己的家。
这两天，像徐先生这样忙着看房选房的市民还有不少。记者走访多家中介门店、新房楼盘了解市场行情，总体来看，市场回暖是他们的共同感受。
二手房成交量率先上扬
业内人士认为，此次"沪九条"多维度协同，较以往单一政策有较大不同。比如：在调整限购方面，非沪籍单身人士可以购买外环内二手房，以及企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策，都是围绕鼓励二手房流动性而展开的。因而，新政的出台促使一些原本徘徊不定的潜在买家下定决心，立即行动，预约卖家商讨购房事宜。
首次置业的潘先生在新政出来几天后就购入了周康地区的一套二手房。他告诉记者，跟女友去年开始就一直看房，新政出台前觉得楼市不稳定，迟迟未下手。"我们是结婚用房，之前，首套房要首付30%，对我们刚毕业的年轻人来说压力太大了。新政出台后，看到首付直接降到20%，我们和父母商量了一下，觉得负担小了一点，所以，看到合适的房子就直接拿下了。"
宋女士位于浦东康桥的房子在房产交易平台挂了9个月，一直没能成交，而此次"沪九条"落地一周后，交易就成功了。宋女士是置换。"孩子在浦西读书，之前市场不是很好，我们也不愿意调价。"新政落地后，她观察到房产市场又活跃起来。"就着这一时机，我们让了点价格卖掉了手里的房子。"宋女士说。
按照上海此前发布的"认房不认贷"政策，对置换的客户而言，均可按首套住房执行住房信贷政策。而根据此次"沪九条"发布的信贷新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。这对宋女士重新购置房产很有吸引力："房贷利率下调，我们的负担减轻很多。"但她还是保持着理性购房态度，"目前市场还没有完全稳定，我们换了地段，可能会缩小点房屋面积，或者小区环境比以前的差点，因为购买的新房价格不想跟卖出的旧房价格相差太大。"
三林易居房友地产店长魏怀宜告诉记者，该中介公司体量虽小，但新政落地一周内，周康地区房屋成交量就有5单，问询量相较于新政前增加30%，带看量也增加20%左右。成交的买方更趋于理性，多以置换和刚需为主。
在一系列政策提振下，5月上海楼市以翘尾收官。结合"网上房地产"发布的数据，5月28日至31日，二手房成交量分别为701套、877套、984套和961套；新政后的首个周末，6月1日、2日分别为924套、886套。数据显示，5月28日至6月2日，二手住房日均成交800套，比前一周日均成交增加33%。
6月是上半年收官的重要节点，"沪九条"在这一时间施行，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，接下来，市场有望进入政策效果兑现期，交易活跃度将进一步回升。
新楼盘咨询量大幅攀升
周末的上午9点，位于松江区洞泾镇的一处新盘售楼处就已热闹起来，前来看房的市民热情高涨。市民王女士特意从闵行赶来，她告诉记者，新政降低了首付比例，提升了公积金贷款额度，对于像她这样有买房刚需的人而言，前期的资金压力有望大幅度减轻，"本来还在犹豫，新政策出来以后，我就马上联系销售人员来看房了。"
该楼盘销售经理告诉记者，新政的出台确实刺激了一部分本处于观望状态的市民，"之前工作日的日均来访量大概是10到20组家庭，新政出台后，工作日的日均来访量最少也有30到40组家庭，周末预约看房的客户就更多了。"
记者从多家售楼处置业顾问了解到，新政推出后，项目到访量增加约三成。另外，新政也使得原本打算购买小户型的客户转而考虑面积更大的户型，同时，也解决了此前一部分有置换需求客户的限购问题。
据上海中原地产的数据，5月27日至6月2日，上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。业内人士表示，前一周新房成交量大幅增长，一是与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上海出台了重磅楼市利好政策，从实施满一周的市场情况看，政策效果比较明显，此前积累的市场情绪得以爆发出来。但不可否认，从看房热闹转变为实际成交，从激活特定热点楼盘到改善整个楼市的基本面，效果显现仍需要一段时间。
作者：史博臻 商慧
文：史博臻 商慧 图源：视觉中国 编辑：范菁
点乐我投资怎么赚钱！怎么看行情！怎么判断涨还是跌
【大盘迎来月线级别的临界点】【投资者日记】【2016年11月29日】【中宜教育戴斌撰写】（1）今天和明天，是2016年11月的最后两个交易日，这两个交易日的收盘情况，非常重要，因为在月线角度将有重大影响。 沪指，迎来了月线级别的临界点。 大家请看下图（沪指月线图），制约沪指向上的技术指标只有一个——【沪指20月线，约3315点前后】。 只要沪指有效突破【沪指20月线，约3315点前后】，从月线角度看，就形成了月线级别的【反转行情】，这就不是反弹，而是反转了。 只要沪指突破20月线，并且打死不跌穿20月线，右侧交易的思路，投资者可以潜伏尚未启动的【低估值、业绩持续增长的价值蓝筹】，后续大盘就有可能出现爆发性行情。 相反，大家可以看上方的沪指月线图，大家可以看到2015年12月的行情就是受制于沪指的一些均线压制，之后爆发2016年1月的破位行情。 所以，沪指的月线，能否突破这些【均线囚笼】，这是一个临界点的问题。 请大家重视这个指标。 即，有效突破20月线，走牛。 如果见顶于20月线，后续就是大调整。 图形已经很明确了，人的观点会有偏差，但图形，尤其是月线图，很难有偏差。 所以，沪指3315点，上方是天堂，下方是地狱。 明天，就是11月的最后一个交易日，沪指的月线图，何去何从，明天见分晓。 明天见！（2）然后，我们再看人民币离岸汇率，人民币离岸汇率的反冲锋升值情况已经相对明确，同时也已经连续跌穿了5天、10天均线（备注：科普一下，下图的数字变大，代表人民币贬值。 下图的数字变小，代表人民币升值。 故，上涨是贬值，下跌是升值）。 我进行了一定的计算，当然汇率的计算，难度非常大，即使是高盛、摩根斯坦利等国际投行的研究部门的计算，也不一定非常准确，我自问，水平不会比它们差（我过去马前炮计算过沪指的关键点位，历史验证还算比较有参考价值）。 大家可以参考我下面的一些计算结果，免费提供个人无内幕纯逻辑观点，盈亏自负，仅供参考。 上述人民币离岸汇率的技术图形，是利空股市的。 这是明确的。 当然，世界上什么事情都有可能发生，如果人民币再度开始贬值，上方的离岸人民币汇率的日线图又收复了5天、10天均线，则构成对股市的利好（贬值利好股市）。 请大家重视这个指标。 （3）关于个股，我昨天的日记，提及6只个股：美的集团、格力电器、青岛海尔、冀东水泥、中国中冶、中国电建、中国铁建。 （请翻阅昨天的日记进行验证）。 基本上，这些个股，在今天盘中都出现了大涨，尾盘是集体回吐了一部分涨幅，但收盘价的涨幅依然非常可观。 这些大型的绩优蓝筹，目前是大资金追逐的对象。 包括之前日记分析的同方股份，都有不错的涨幅。 这些个股的特点都是估值相对比较低，在资产荒的今天，由于楼市资金部分被挤压到股市中来，所以，股市在国庆房产调控之后，大主力资金抢筹低估值蓝筹的现象就出现了。 一般这类大蓝筹的行情，最多是持续1-2个月，不会时间太长，即使是2014—2015年的大牛市，大蓝筹的行情，也一般都是1-2个月。 因此，节奏的把握，非常重要。 （4）如果大盘不破位，不出现危机，逻辑上，中小创后面要启动一下。 因为从二八分化的角度看，蓝筹的上涨已经持续了一段时间，如果不爆发大的系统性风险，主力资金的思路应该是要走轮动效应。 而且，大家可以看看创业板指数的周线图：创业板指数的周线图，已经横盘一段很长的时间了，我觉得主力资金在用时间换空间。 其实，此刻，我反而不想创业板指数出现暴跌，因为如果这种图形，也能出现暴跌，那就是经济危机了，很恐怖的感觉。 我不敢相信，如果这种横盘差不多一年之后，还能继续暴跌，就是断崖式暴跌。 但中小创，此刻不能买，我建议右侧观察，等创业板指数突破60周线的时候，右侧买入滞涨个股。 因此，在没有突破【创业板指数60周线，大约是2252点前后】之前，买入创业板指数，就是自己赌博了，没人可以给打包票。 （5）大盘如果要反转，指标有两个，第一个是沪指要突破20月线（沪指3315点前后），第二个是创业板指数要突破60周线（创业板指数2252点前后）。 这两个指标的数值，都近在咫尺，真正的牛市，不害怕等待，其实从创业板指数的走势看，真正的安全买点，这一年来都没有出现过，大盘没有整体性机会，只有局部的个股机会。 因此，我们需要提升经济素养，在结构性行情中找到经济素养班提及的中国建筑、中青宝这样的好股票，波段操作，短线操作。 中长期的投资机会，还是等沪指和创业板指数有效突破之后，再考虑。 其实作为一个学者，我的工作是为广大投资者，解决【不确定性问题】，我不想左右投资者的操作，因为每个人的经济素养都不一样，盈利的水平肯定不一样。 但愿，我的投资者日记，提供更多有益的思维和逻辑，提供更多的决策依据，帮助投资者决胜千里之外。 加油！（6）明天建议观察一下这些业绩好的低估值个股：浙能电力、天津港、国电电力、浦东建设、上海建工。 如果大盘依旧是红盘（即沪指依旧是上涨的话），这些股可以看，如果明天大盘（沪指是收绿的），就任何个股都不用看。 沪指如果收绿，一切个股免谈，等大盘回调结束重新回到上涨轨道时，日线图见底时，再右侧思考交易的问题。 其实，就这么简单。
上海中原地产是中介吗
中原地产 一般人理解是中介，他也是做中介出名的，但现在的中原地产还有一个项目部，也就是说一部分的中原地产在做一手房，相当于代理公司。 去中原 你要问清楚是去做二手房 还是一手房代理哦~
上海买房不容易 怎么看房子升值潜力？
上海房价那么高，好不容易买套房子，不管是自住还是投资，买房者都希望在房子入手之后能尽可能迅猛地升值，这样一来，想转手的时候还能轻松赚一笔。 可是，怎么在买房前就识别楼盘的升值性呢？别急，待小编为你支出妙招！一看：地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。 据置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。 二看：配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。 比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。 三看：区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。 但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。 需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。 比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。 再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。 四看：物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。 好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。
