![多地](http://n.sinaimg.cn/sinacn20109/204/w644h360/20191012/78d1-ifvwfti8368804.jpg)
曾一度被市场边缘化的“老破小”二手房,近期却意外地成为新宠。近期广州、杭州、成都等热点城市的“老破小”二手房成交速度明显加快。
![张大伟](https://img.alicdn.com/bao/uploaded/i1/2684425570/O1CN01NU9GY01r16upSD2F3_%21%212684425570-0-picasso.jpg)
广州中心区的“老破小”房源成交周期缩短,部分房源甚至在挂牌一天内就实现了“秒售”。杭州5月的“老破小”二手房交易活跃度大增,日均成交量同比增长38%。成都锦江区某老小区5月成交了7套二手房,其中6套成交周期均在一个月以内。
![小区](https://www.gongshengyun.cn/xinwen/data/attachment/portal/202208/08/014451e4a4tqav48qffahs.jpg)
这一现象的背后,是央行5月17日出台的新政,包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等措施。这些政策的实施,无疑为“老破小”二手房市场注入了一剂强心针。
“老破小”二手房的活跃,部分原因在于其地段优势和价格的相对亲民。许多位于城市核心区域,周边拥有成熟的生活配套设施,加之价格回调至2017年水平,性价比较高。租金收益率也颇具吸引力,有的甚至可达2.5%至2.8%,成为稳健投资的选择。此外,限购政策的放宽、对“原拆原建”模式的支持等政策利好消息,也促进了这类房产的交易。
中原地产首席分析师张大伟指出,“老破小”的活跃并非无迹可寻。首先,价格的合理回归使得这些房源的租售比变得合适,吸引了投资者的目光。在上海,中环内的“老破小”总价可能只需“1字头”,而在北京,许多房源的价格已经跌回到2016年的水平,租售比超过2,显示出较高的性价比。
其次,政策的利好也在不断推动“老破小”的成交。多地提出的“原拆原建”政策,即拆除老房子后重建新房,居民可搬回原址,为老旧小区的盘活提供了新模式。北京住房公积金管理中心发布的《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,也为购买改造后的老旧小区住房提供了政策支持。
张大伟提醒,对于投资者而言,“老破小”的地段优势和价格优势是其最大的吸引力。然而,并非所有的“老破小”都值得投资。产权清晰、物业良好的公房相对更易改造和维护,而那些房龄过老、接近危房的房源则需要谨慎对待。
![成交](http://img1.mydrivers.com/img/20200610/Sb6a58481-5ea3-41b9-b3ee-2842f98e17d7.jpg)
![市场](https://n.sinaimg.cn/sinakd20115/0/w800h800/20200803/8419-ixeeirz7804263.jpg)
此外,学区和交通便利性也是考虑因素。如果“老破小”既不属于优质学区,也不具有交通便利性,那么即使价格再低,投资者也应谨慎考虑。特别是那些学区中等的房源,随着入学人口的减少,其价值可能会受到影响。
张大伟认为,尽管当前“老破小”市场呈现出活跃态势,但其未来发展仍存在不确定性。一方面,随着政策的持续推动和市场需求的逐步释放,老破小有望继续保持活跃;另一方面,市场供需关系的变化、投资者预期的波动等因素,也可能对老破小市场产生影响。
![房源](https://photo.tuchong.com/20081047/f/1293223191.jpg)
我想问一下今年的房价还会不会上涨?
新闻晨报:很多购房者感觉到,今年以来沪上新开楼盘的价格一个比一个高,房价涨声一片。 现在是不是购房的最佳时机?近期上海房价走势如何?市房地产交易中心高工涂世栋先生的预测是:“从最新的统计数据来看,上海住宅的预售价格将会继续小幅上扬。 ”涂世栋说,今年一季度本市房市平均成交价为每平方米4050元,比去年第四季度的3943元上涨了107元。 平均成交价格屡攀新高,主要原因是新开楼盘越来越高档化。 这从一个侧面也说明购房者对物业、环境等方面的要求越来越高,对房价的承受能力也越来越强。 但平均成交价升高并不能说明所有楼盘都涨价,有些地区,同样的地段每平方米相差2000多元。 沪上房价上涨的空间还有多大?涂世栋认为,短期内房价上涨的势头还将持续下去,但长期来看就难说了。 他透露,近年来存量房交易以年均50%速度上升,增幅甚至超过了新盘交易。 旧房住宅交易市场红红火火,说明市民潜在的购房能力在上升,极有可能刺激房价上涨
杭州房价会涨还是跌?
说不好哦,一手反正是一直在加大打折力度,但是二手房目前价格还是比较平稳的,视具体情况,略有波动,小范围还在涨。
为什么大家都说房地产泡沫但房价还是在涨的
国民收入在提高,物价房价肯定是上涨的。 水涨船高。 10年前一个月赚2000,房价是,现在一个月赚,房价肯定要+