东莞一楼盘 没强制捆绑销售 买一套送一套 万科最新回应

促销售,抓回款,当前市场营销花样不断。近日,位于东莞的万科中天·世纪水岸推出“买一套送一套”活动,短时间内引发社会关注。

市场消息称,购房者购买该项目140㎡以上大户型,将获赠一套位于惠州的万科双月湾海景房公寓(指定房源),且名额有限、先到先得。

该消息是否属实?活动中是否存在捆绑销售?记者了解到,万科中天·世纪水岸是东莞城区首个连片改造的城市更新项目,是一个占地面积超过80万㎡的综合性城市更新项目。据东莞万科官网显示,万科中天世纪水岸自入市以来,去年跻身主城区住宅网签套数、网签面积第一名。

对此事件,万科今日作出独家回应,称“用于做活动的特价房源有限,目前该联动销售活动已经结束”,并强调“在做此联动时,没有强制捆绑销售”。

(万科中天·世纪水岸效果图,来自东莞万科官网)

万科最新回应:没有强制捆绑销售

据市场消息,购房者购买140㎡及以上大户型,可以获赠一套位于惠州的万科双月湾海景房公寓(指定房源)。所赠公寓同样拥有70年产权,且楼盘已接近完工状态。若参考公开平台信息,公寓总价为20多万元。

消息还称,参加“买一送一”的140㎡以上大户型房源,价格保持在3.5万元/㎡左右;小户型房源虽然并未参加赠送活动,但价格采取直接下调。

为何推出“买一送一”活动?是噱头还是真实惠?对此,东莞万科回应称,7月正值暑假,东莞到惠州双月湾带小朋友游玩的家庭挺多,世纪水岸项目的主力客群又都是30-40岁之间,孩子的年龄也很适配。考虑到项目140㎡及以上房源助力成交的客群比较契合,就推出了联动销售的活动。

东莞万科进一步强调,“项目在做此联动时,没有强制捆绑销售”。据相关负责人介绍,活动期间,世纪水岸140㎡房源的价格在450万-500万之间,若购房者有意买双月湾住宅,则可按25万元左右价格购买万科双月湾建面约40㎡特定房源;若无意,则按特价房源的价格购买世纪水岸,且不享受万科双月湾的联动销售优惠。

对于价格大幅度下调,东莞万科进行了否认,并表示“活动推出后,市场反响较好。由于用于做活动的特价房源有限,目前该联动销售活动已经结束”。

市场承压,房企营销需更有吸引力

2024年上半年,东莞楼市政策进一步宽松。5月24日,东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》,共推出优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等8条优化措施,涵盖鼓励开展“以旧换新”,首套房最低首付1.5成,公积金个人最高可贷120万元等。

市场层面,东莞市住建局数据显示,2024年上半年,东莞新建商品住宅网签8107套,同比减少39%;网签面积为97.16万平方米,同比减少41%。其中,一手洋房(地面建筑层数超过4层的新建商品住宅)网签7979套,同比减少37%;网签面积为92.74万平方米,同比减少38%。

上半年各月的一手洋房网签均价分别是:1月26420元/平方米,2月28575元/平方米,3月27126元/平方米,4月25103元/平方米,5月26704元/平方米,6月26498元/平方米,整体呈稳中有降态势。

市场压力之下,针对“买一套送一套”等花样营销,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在购房者对一般性优惠所带来的激发效应出现减弱的情况下,房企需要采取更加强有力的优惠政策;而“买一套送一套”的策略,具有非常强的吸引力,能够在短期内聚集流量和访客量,并有助于将这些访客转换为一部分实际的购买力。

他同时建议,对购房者来说,要注意赠送的公寓市场真实价格为多少?自己住或者出租,是否可行或是否有价值?住宅的售价+公寓的真实价值,是否比买周边其他同类可比的住宅项目更划算、性价比更高?

采写:南都·湾财社记者 王艳玲


武汉一女子花六千万买了556个车位,却14万一个转卖,最终结果如何?

在舆论的压力下,这位武汉的许姓女子把未出售的150多个车位用出租的方式,租给了小区业主,而这也是武汉女子花6000万买556个车位的最终解决结果。

不得不说,许女士确实财大气粗,因为一口气买下556个车位,一共让许女士花了6000万元人民币。 而许女士之所以买下500多个车位,并不是因为许女士有这么多车停放,而是许女士想要靠垄断车位来赚取差价。

一、许女士花6000万买556个车位的事情震惊了全网网友!

2020年12月31日,有人爆料在武汉当地有人将整个小区的556个车位一次性全买了,要知道一般的家庭在购买车位时,顶多只会买一两个车位,因为车位的价格出现了逐年走高的趋势,所以很多家庭在小区买房之后,一般都会选择租用小区的车位或者是直接购买车位。

然而许女士在买车位时却一反常态,一下子就把500多个车位一举拿下了,许女士本人并没有500多辆车,而许女士这么做的主要目的就是为了向小区业主出售车位,然后赚取利润差价。

因为许女士对外出售的标价是14万一个车位,然而556个车位如果每一个都按14万一个算的话,那么许女士将会赚得7700多万人民币。 可以说徐女士倒手一赚就得到了1000多万的收益,不得不说,许女士的经商头脑确实很有一套。

二、许女士花6000万买556个车位的做法合法合规!

很多业主在得知许女士垄断了小区的全部车位后,业主们也向有关部门以及物业反映了许女士的行为。 然而业主们得到的回复却是许女士的行为虽然有些另类,但是许女士的购买合同完全合法合规。

因此有关部门以及物业就算知道许女士的所作所为,也并不能够拿许女士怎么样,因为这500多个车位都是用权现在已经归许女士所有。 许女士的所作所为确实合法合规,但是很多网友也指出许女士的做法,确实有些不合情理。

同是一个小区的居民,许女士不应该因为自己的逐利行为,造成小区其他民众的生活出现一定的影响。 要知道徐女士根本用不了这么多的车位,然而许女士却依然决定买下了这些车位,这也造成了车位的用途并没有按照最初的计划来实施。

三、在舆论压力下,许女士购买的556个车位并未完全出售!

小区的业主将许女士的行为捅到了网上,而网友虽然知道许女士的行为合理合法,但是网友却站在了道德层面上,对许女士进行了指责。 在那一段时间,许女士虽然挣了很多的钱,但是许女士的形象在那一刻却彻底崩塌了。

而业主们和许女士经过多次沟通后,许女士最终同意以出租的方式,将剩余车位租给小区业主们。 要知道许女士虽然挣了很多钱,但是许女士却和整个小区的业主站在了对立面,如果许女士继续留在这个小区居住的话,那么整个小区的人也将会彻底孤立许女士。

有很多人完全能够做到和许女士一样的事情,但是很多人都会考虑到自己以后,与邻里之间的相处问题,因此很多人都不敢做出像许女士一样的事情。 许女士的行为看似很精明,但其实却走出了最愚蠢的一步,与自己生活周围的所有人为敌,这确实会让许女士整天处于惶恐不安的状态。

总结

钱在什么地方都可以挣,但是有些钱就算是挣得了,也需要用合适的方法。 许女士就是在赚钱的时候,没有用对合适的方法,造成自己成为了小区公敌。 要知道中国是一个人情社会,合理合法的事情如果不合情理的话,同样也不会得到他人的支持以及肯定。

希望大家以后在邻里相处问题上,不要学许女士,因为学习许女士的话,会导致自己和邻里之间的关系变得越来越紧张,甚至有可能会爆发矛盾以及冲突,为了我们的生活幸福指数变得更高,希望大家能够在邻里相处问题上,多换位思考一下。

买房遭遇捆绑销售 法律告诉你如何维权

相信知道销售这一行业的对于捆绑销售都不算陌生,偶尔遇到捆绑销售,好像也挺划算的。但是买房时也遇到捆绑销售,你还愿意掏更多钱吗?

什么是捆绑销售?

所谓捆绑销售,是指两个或两个以上的品牌或公司在促销过程中进行合作,从而扩大它们的影响力,它作为一种跨行业和跨品牌的新型营销方式,开始被越来越多的企业重视和运用。 不是所有的企业的产品和服务都能随意地“捆绑”在一起,捆绑销售的成功还依赖于正确捆绑策略的制定。

房地产有哪些捆绑销售的策略?

其实捆绑销售最开始并不是一个带贬意的词,很多人通过捆绑销售,也尝到了甜头。比如以下几类:

捆绑购房人:办法类似于团购,举个例子,从两个人开始起步,2人共同购买商铺优惠2个点,3人优惠3个点,依此类推,至10个点封顶。

捆绑商铺:当消费者购买本项目商铺达到一定的数额(比如600万),既可以免费得到一套商务公寓。 当然肯定是有条件的,比如商铺不进行返租,商务公寓也是不好的户型,可以免付首付款,按揭款要客户自己支付(商务公寓的租金可以支付按揭,相当于免费)。

捆绑住宅:当消费者购买本项目的住宅时,可以免费赠送一定面积的商铺,或者赠送整间商铺某几年的按揭款。

以上只是举例,在实际购房过程中,开发商一定会有各种办法告诉你,你是得到了好处的。然而也有一些购房者,在被开发商捆绑销售之后觉得很难受,甚至有种被“绑架”的感觉,这又是怎么回事呢?

那些年,让我们很不痛快的捆绑销售?

绑车位:

2016年初,合肥新房市场多个项目宣布封盘不卖,滨湖区的楼盘,动辄2、30万的车位要求购房者不买车位就不能卖房。

有置业顾问表示,买房必须买车位,你爱买不买,便宜的20万一个,贵的据说有50万一个,买的车都不知道可有20万,车位比车还贵。

绑学校:

2015年,武汉万科金色城市小区售楼部前,几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺,确保其子女就读小区内小学和幼儿园。

据了解,2013年,该小区武汉市洪山区政府共同投资,引进华中师大附小建设华中师大附属金色城市小学、武汉市育才幼儿园等。 当时销售人员承诺幼儿园、小学都是小区建的,然而现在却需要业主摇号来争取名额。

绑银行:

2010年10月,咸阳的冯先生看上了某楼盘,当他与置业顾问洽谈还贷事宜时,对方告诉他,“如果办理房贷业务,只能到农业银行办理,其它银行不行。”

冯先生提出换家自己认为业务办理比较方便的银行,可开发商告诉他,如果真要另寻新的贷款银行,不仅需要一系列原始文件,而且全部流程都得由买房者亲自处理,审批过程相当麻烦,开发商能否在银行审批环节提供担保,也不一定。

绑储藏室:

2013年,家住日照五莲县的邢先生与陈先生此前购买的房子建设完毕,准备交房。 然而,售楼中心却要求两位消费者签订附加合同,购买与住宅配套的两间储藏室 ,否则就拒绝交钥匙。

因为此前销售人员在签订合时,曾表示只买楼不买储藏室是可以,经过五莲县工商局工作人员的调解,决定将储藏室优惠2000元销售,最后邢先生与陈先生也接受这一调解。

绑装修:

以上案例虽然也有解决了的,但是有很多其实并非购房者自己的意愿。 比如被迫只能在某银行贷款的朋友,也许到现在为止都根本没有办法选择自己想贷的银行。 那么,遇到类似的情况,真的就毫无办法,只能妥协么?

对于捆绑销售,相关法律是怎么说的?

开发商滥用优势地位进行不公平交易,强迫交易签订霸王条款,是楼市火热,卖方市场化的表现之一。 然而卖房市场化,并不代表随意化,还是要符合有关法律法规的规定才行。

根据我国《消费者权益保护法》规定:“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。 消费者有权自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务,消费者享有公平交易的权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。 ”

另有《中华人民共和国反不正当竞争法》中也有规定:“经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”

法律专家认为,购房者有权拒绝签订相关合同,已经订立合同的有权要求法院宣告此此合同无效。 售房合同与其他捆绑销售的合同是两个法律关系,消费者不用担心后者无效最终买不了房子。

只要开发商签订了售房合同,开发商就有义务履行交房售房义务。 对于符合政策的售房合同,开发商不得以盈利过少以重大误解、显失公平的理由来主张解除售房合同。

已经买到“捆绑房”业主该如何维权?

业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效,要求返还相关款项。 已经入住业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此价值,要求开发商返还明显不合理部分的价款。

从民事角度讲,开发商面临退款和赔偿的法律责任。 从行政角度讲,对于违规操作的开发商,住建委等部门可采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

(以上回答发布于2016-04-13,当前相关购房政策请以实际为准)

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做活动买一送二好,还是买一送一再送帽子一顶好

你卖什么的哦,我看看我用不用得上,嘿嘿,其实有送就感觉挺好的,但不要随便送一包纸巾什么的,感觉没诚意。

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