促销售，抓回款，当前市场营销花样不断。近日，位于东莞的万科中天·世纪水岸推出“买一套送一套”活动，短时间内引发社会关注。
市场消息称，购房者购买该项目140㎡以上大户型，将获赠一套位于惠州的万科双月湾海景房公寓（指定房源），且名额有限、先到先得。
该消息是否属实？活动中是否存在捆绑销售？记者了解到，万科中天·世纪水岸是东莞城区首个连片改造的城市更新项目，是一个占地面积超过80万㎡的综合性城市更新项目。据东莞万科官网显示，万科中天世纪水岸自入市以来，去年跻身主城区住宅网签套数、网签面积第一名。
对此事件，万科今日作出独家回应，称“用于做活动的特价房源有限，目前该联动销售活动已经结束”，并强调“在做此联动时，没有强制捆绑销售”。
（万科中天·世纪水岸效果图，来自东莞万科官网）
万科最新回应：没有强制捆绑销售
据市场消息，购房者购买140㎡及以上大户型，可以获赠一套位于惠州的万科双月湾海景房公寓（指定房源）。所赠公寓同样拥有70年产权，且楼盘已接近完工状态。若参考公开平台信息，公寓总价为20多万元。
消息还称，参加“买一送一”的140㎡以上大户型房源，价格保持在3.5万元/㎡左右；小户型房源虽然并未参加赠送活动，但价格采取直接下调。
为何推出“买一送一”活动？是噱头还是真实惠？对此，东莞万科回应称，7月正值暑假，东莞到惠州双月湾带小朋友游玩的家庭挺多，世纪水岸项目的主力客群又都是30-40岁之间，孩子的年龄也很适配。考虑到项目140㎡及以上房源助力成交的客群比较契合，就推出了联动销售的活动。
东莞万科进一步强调，“项目在做此联动时，没有强制捆绑销售”。据相关负责人介绍，活动期间，世纪水岸140㎡房源的价格在450万-500万之间，若购房者有意买双月湾住宅，则可按25万元左右价格购买万科双月湾建面约40㎡特定房源；若无意，则按特价房源的价格购买世纪水岸，且不享受万科双月湾的联动销售优惠。
对于价格大幅度下调，东莞万科进行了否认，并表示“活动推出后，市场反响较好。由于用于做活动的特价房源有限，目前该联动销售活动已经结束”。
市场承压，房企营销需更有吸引力
2024年上半年，东莞楼市政策进一步宽松。5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，共推出优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等8条优化措施，涵盖鼓励开展“以旧换新”，首套房最低首付1.5成，公积金个人最高可贷120万元等。
市场层面，东莞市住建局数据显示，2024年上半年，东莞新建商品住宅网签8107套，同比减少39%；网签面积为97.16万平方米，同比减少41%。其中，一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签7979套，同比减少37%；网签面积为92.74万平方米，同比减少38%。
上半年各月的一手洋房网签均价分别是：1月26420元/平方米，2月28575元/平方米，3月27126元/平方米，4月25103元/平方米，5月26704元/平方米，6月26498元/平方米，整体呈稳中有降态势。
市场压力之下，针对“买一套送一套”等花样营销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在购房者对一般性优惠所带来的激发效应出现减弱的情况下，房企需要采取更加强有力的优惠政策；而“买一套送一套”的策略，具有非常强的吸引力，能够在短期内聚集流量和访客量，并有助于将这些访客转换为一部分实际的购买力。
他同时建议，对购房者来说，要注意赠送的公寓市场真实价格为多少？自己住或者出租，是否可行或是否有价值？住宅的售价+公寓的真实价值，是否比买周边其他同类可比的住宅项目更划算、性价比更高？
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
武汉一女子花六千万买了556个车位，却14万一个转卖，最终结果如何?
在舆论的压力下，这位武汉的许姓女子把未出售的150多个车位用出租的方式，租给了小区业主，而这也是武汉女子花6000万买556个车位的最终解决结果。
不得不说，许女士确实财大气粗，因为一口气买下556个车位，一共让许女士花了6000万元人民币。 而许女士之所以买下500多个车位，并不是因为许女士有这么多车停放，而是许女士想要靠垄断车位来赚取差价。
一、许女士花6000万买556个车位的事情震惊了全网网友！2020年12月31日，有人爆料在武汉当地有人将整个小区的556个车位一次性全买了，要知道一般的家庭在购买车位时，顶多只会买一两个车位，因为车位的价格出现了逐年走高的趋势，所以很多家庭在小区买房之后，一般都会选择租用小区的车位或者是直接购买车位。
然而许女士在买车位时却一反常态，一下子就把500多个车位一举拿下了，许女士本人并没有500多辆车，而许女士这么做的主要目的就是为了向小区业主出售车位，然后赚取利润差价。
因为许女士对外出售的标价是14万一个车位，然而556个车位如果每一个都按14万一个算的话，那么许女士将会赚得7700多万人民币。 可以说徐女士倒手一赚就得到了1000多万的收益，不得不说，许女士的经商头脑确实很有一套。
二、许女士花6000万买556个车位的做法合法合规！很多业主在得知许女士垄断了小区的全部车位后，业主们也向有关部门以及物业反映了许女士的行为。 然而业主们得到的回复却是许女士的行为虽然有些另类，但是许女士的购买合同完全合法合规。
因此有关部门以及物业就算知道许女士的所作所为，也并不能够拿许女士怎么样，因为这500多个车位都是用权现在已经归许女士所有。 许女士的所作所为确实合法合规，但是很多网友也指出许女士的做法，确实有些不合情理。
同是一个小区的居民，许女士不应该因为自己的逐利行为，造成小区其他民众的生活出现一定的影响。 要知道徐女士根本用不了这么多的车位，然而许女士却依然决定买下了这些车位，这也造成了车位的用途并没有按照最初的计划来实施。
三、在舆论压力下，许女士购买的556个车位并未完全出售！小区的业主将许女士的行为捅到了网上，而网友虽然知道许女士的行为合理合法，但是网友却站在了道德层面上，对许女士进行了指责。 在那一段时间，许女士虽然挣了很多的钱，但是许女士的形象在那一刻却彻底崩塌了。
而业主们和许女士经过多次沟通后，许女士最终同意以出租的方式，将剩余车位租给小区业主们。 要知道许女士虽然挣了很多钱，但是许女士却和整个小区的业主站在了对立面，如果许女士继续留在这个小区居住的话，那么整个小区的人也将会彻底孤立许女士。
有很多人完全能够做到和许女士一样的事情，但是很多人都会考虑到自己以后，与邻里之间的相处问题，因此很多人都不敢做出像许女士一样的事情。 许女士的行为看似很精明，但其实却走出了最愚蠢的一步，与自己生活周围的所有人为敌，这确实会让许女士整天处于惶恐不安的状态。
总结钱在什么地方都可以挣，但是有些钱就算是挣得了，也需要用合适的方法。 许女士就是在赚钱的时候，没有用对合适的方法，造成自己成为了小区公敌。 要知道中国是一个人情社会，合理合法的事情如果不合情理的话，同样也不会得到他人的支持以及肯定。
希望大家以后在邻里相处问题上，不要学许女士，因为学习许女士的话，会导致自己和邻里之间的关系变得越来越紧张，甚至有可能会爆发矛盾以及冲突，为了我们的生活幸福指数变得更高，希望大家能够在邻里相处问题上，多换位思考一下。
买房遭遇捆绑销售 法律告诉你如何维权
相信知道销售这一行业的对于捆绑销售都不算陌生，偶尔遇到捆绑销售，好像也挺划算的。但是买房时也遇到捆绑销售，你还愿意掏更多钱吗？
什么是捆绑销售？
所谓捆绑销售，是指两个或两个以上的品牌或公司在促销过程中进行合作，从而扩大它们的影响力，它作为一种跨行业和跨品牌的新型营销方式，开始被越来越多的企业重视和运用。 不是所有的企业的产品和服务都能随意地“捆绑”在一起，捆绑销售的成功还依赖于正确捆绑策略的制定。
房地产有哪些捆绑销售的策略？
其实捆绑销售最开始并不是一个带贬意的词，很多人通过捆绑销售，也尝到了甜头。比如以下几类：
捆绑购房人：办法类似于团购，举个例子，从两个人开始起步，2人共同购买商铺优惠2个点，3人优惠3个点，依此类推，至10个点封顶。
捆绑商铺：当消费者购买本项目商铺达到一定的数额（比如600万），既可以免费得到一套商务公寓。 当然肯定是有条件的，比如商铺不进行返租，商务公寓也是不好的户型，可以免付首付款，按揭款要客户自己支付（商务公寓的租金可以支付按揭，相当于免费）。
捆绑住宅：当消费者购买本项目的住宅时，可以免费赠送一定面积的商铺，或者赠送整间商铺某几年的按揭款。
以上只是举例，在实际购房过程中，开发商一定会有各种办法告诉你，你是得到了好处的。然而也有一些购房者，在被开发商捆绑销售之后觉得很难受，甚至有种被“绑架”的感觉，这又是怎么回事呢？
那些年，让我们很不痛快的捆绑销售？
绑车位：
2016年初，合肥新房市场多个项目宣布封盘不卖，滨湖区的楼盘，动辄2、30万的车位要求购房者不买车位就不能卖房。
有置业顾问表示，买房必须买车位，你爱买不买，便宜的20万一个，贵的据说有50万一个，买的车都不知道可有20万，车位比车还贵。
绑学校：
2015年，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内小学和幼儿园。
据了解，2013年，该小区武汉市洪山区政府共同投资，引进华中师大附小建设华中师大附属金色城市小学、武汉市育才幼儿园等。 当时销售人员承诺幼儿园、小学都是小区建的，然而现在却需要业主摇号来争取名额。
绑银行：
2010年10月，咸阳的冯先生看上了某楼盘，当他与置业顾问洽谈还贷事宜时，对方告诉他，“如果办理房贷业务，只能到农业银行办理，其它银行不行。”
冯先生提出换家自己认为业务办理比较方便的银行，可开发商告诉他，如果真要另寻新的贷款银行，不仅需要一系列原始文件，而且全部流程都得由买房者亲自处理，审批过程相当麻烦，开发商能否在银行审批环节提供担保，也不一定。
绑储藏室：
2013年，家住日照五莲县的邢先生与陈先生此前购买的房子建设完毕，准备交房。 然而，售楼中心却要求两位消费者签订附加合同，购买与住宅配套的两间储藏室 ，否则就拒绝交钥匙。
因为此前销售人员在签订合时，曾表示只买楼不买储藏室是可以，经过五莲县工商局工作人员的调解，决定将储藏室优惠2000元销售，最后邢先生与陈先生也接受这一调解。
绑装修：
以上案例虽然也有解决了的，但是有很多其实并非购房者自己的意愿。 比如被迫只能在某银行贷款的朋友，也许到现在为止都根本没有办法选择自己想贷的银行。 那么，遇到类似的情况，真的就毫无办法，只能妥协么？
对于捆绑销售，相关法律是怎么说的？
开发商滥用优势地位进行不公平交易，强迫交易签订霸王条款，是楼市火热，卖方市场化的表现之一。 然而卖房市场化，并不代表随意化，还是要符合有关法律法规的规定才行。
根据我国《消费者权益保护法》规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。 消费者有权自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。 ”
另有《中华人民共和国反不正当竞争法》中也有规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”
法律专家认为，购房者有权拒绝签订相关合同，已经订立合同的有权要求法院宣告此此合同无效。 售房合同与其他捆绑销售的合同是两个法律关系，消费者不用担心后者无效最终买不了房子。
只要开发商签订了售房合同，开发商就有义务履行交房售房义务。 对于符合政策的售房合同，开发商不得以盈利过少以重大误解、显失公平的理由来主张解除售房合同。
已经买到“捆绑房”业主该如何维权？
业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效，要求返还相关款项。 已经入住业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。
从民事角度讲，开发商面临退款和赔偿的法律责任。 从行政角度讲，对于违规操作的开发商，住建委等部门可采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
（以上回答发布于2016-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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做活动买一送二好,还是买一送一再送帽子一顶好
你卖什么的哦，我看看我用不用得上，嘿嘿，其实有送就感觉挺好的，但不要随便送一包纸巾什么的，感觉没诚意。
