原标题：取消公摊，真的来了？会导致房价上涨吗？
目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。
近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊，真的来了。
很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
已开始施行
广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。
《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。
从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。
一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。此前，重庆、香港等地已尝试取消公摊公摊面积计价。
会导致房价上涨吗？
把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的计价方式。国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。
“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，最终实际面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。
关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面：
一是商品房的公摊面积多少，由开发商决定，没有行业参考标准，这经常引发一些购房矛盾。
二是让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费，但不少业主表示并没有享受到公摊面积上的服务，这种情况下的付费实在是让人难以接受。
三是加上公摊面积，对购房者来说要多掏不少钱，少则十几万多则上百万，压力不小。
取消公摊，如果不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心，取消公摊会不会导致房价上涨？
网友担心：取消公摊的细则还未出台，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题，从而将取消公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。比如，“取消公摊后房价单价会不会太高？”“公摊部位的管理、维护，收费会不会变相抬高”等问题。
国内实际上已有地区尝试推行取消公摊的新计价方式。
据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。
一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示，目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。
据每日经济新闻，重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔表示：“‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式，就只是一个噱头，没有意义。”
内容综合自：每日经济新闻、肇庆市政府网站、南方周末、潮新闻、红星新闻等
公摊面积取消后有哪些影响
我们在购买商品房的时候，不仅会看房屋的户型面积，还会关注下房屋的公摊面积是多少，房屋的公摊面积越大，房屋的实际使用面积也就越小。 那么公摊面积取消后有哪些影响呢，下面本文就来给大家介绍下吧。 公摊面积取消后有哪些影响1、房子的总价并不会上涨公摊面积取消后，其中房子的总价是并不会变动的，只是房价有可能上涨而已。 但购买过房子的人都知道，许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算算房价，但开发在宣传的时候都是采用建筑面积来计价的，因此实际购房成本不会有太大变动。 2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险公摊面积取消后，公摊比列较大的二手房会出现降价的风险，因为在相同地段，有两套100平米的房子，一套公摊面积25%，另一套公摊面积15%，在公摊面积取消前是总价是相同的，但在公摊取消之后，按套内面积出售，公摊面积大的房屋将出现降价。 3、少交费用公摊面积取消后，可让业主一定程度上少交费用。 取消了公摊后，物业费、取暖费等相关费就会按照套你套内面积进行计算，对业主来说可省下一笔费用，但对开发商来说，有可能会压缩公共空间来节约成本，导致人们生活升本降低。 如果取消公摊面积房价会上涨吗房屋的公摊面积取消后，对实际的购房成本是没有太大影响的，其实根据，套内面积计价影响最大的是期房销售，但对于现房与二手房来说，将变得更容易计价，对于房价是否会上涨，还需要看当时的房价，房子单价有可能会出现上涨。 以上就是关于公摊面积取消后有哪些影响的相关介绍，希望能够让大家了取消房屋公摊面有何影响，让大家了解取消公摊面积的利弊。
取消公摊面积房价会上涨吗
取消公摊面积房价会涨。 在商品市场中，卖的人总要比买的人聪明。 对于开发商来说，取消公摊面积，不是不可以，无非就是，把成本加到实用面积里面去。 这样以后，唯一的结果，就是涨房价，单位面积的房价自然更上一层楼。 另一方面，一二手房价格倒挂的现象，为什么会在许多城市出现，主要还是宏观调控，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。 对于还有涨价潜力的地方来说，一旦取消公摊面积，开发商正好借机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢?不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。 公摊面积是否应该取消是否应该取消公摊面积，相信大多数人持赞同意见。 但也有不同的看法，有人认为取消公摊面积会导致房价上涨，开发商会尽可能缩减公共区域的面积，小区品质会下降，还有买过房子的购房者怎么办，会有一定的补偿吗?等等问题。 事实上，取消公摊面积房价上涨是可能的，但是单价提高了，总价不会相差太多，只是计量方式变成套内面积，可对于装修费、物业费、取暖费等的影响可谓立竿见影。 据了解，重庆取消公摊面积后，购房的成本似乎也没有减少，总体房价也没有改变。 所以说，公摊面积应该取消，这是大势所趋。 甚至有人认为，在房屋总价不变的前提下，即使套内单价上涨也能接受，起码购房者知道自己的钱到底花在了哪里，不像公摊面积那样花得稀里糊涂。 因为后面的物业费、取暖费、甚至包括将来的房产税等，都按照套内面积计算，总体而言还是利大于弊。 至于开发商会缩减公共区域，为降低成本，公建设施质量难以保证，小区的环境变差，居住舒适度降低等疑问，可以从源头监管，在土拍、规划、销售、交房验收等环节制定详细的规定，杜绝此类情况发生。 更何况，在楼市下行的趋势下，开发商只有提升楼盘的品质，才能吸引更多的人购买。 关于早买房的人是否有补偿?从公摊面积的起始地香港来看，取消了公摊面积，早买房的人是没有补偿的。 从国内房地产情况来看，早买房的人有没有补偿，怎么补偿，谁来补偿?相信会有一系列合理的解决方案。
政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产有什么影响？
近日，政协委员呼吁取消商品房的公摊面积，这么做的话至少会对房地产业产生以下三方面影响：1、房价会继续增加；2、公摊部分的成本降低；3、商品房赠送会变少。
1、房价会继续增加
首先，我们在购买商品房的时候都会有一个建筑面积、套内面积和实际所得面积，其中建筑面积指的是这一整套房子在建筑过程中所产生的面积，其中就包含了公摊部分的面积，所以很多100平方的房子，最多能够拿到85平方的套内面积，如果没有赠送面积的话，这套100平的房子的实际所得面积也不会超过85平米。
如果我们此时将公摊面积取消了，那么原本100平方的房子就只能按照80-90平的面积去售卖，假设房价依然保持在一万元每平的话，那么取消了公摊面积以后，原本一套100平方的房子的价格会降低一二十万，那么开发商就会将每平米的价格适当提高，这也是这个提议通过后会出现的第一个现象。
2、公摊部分的成本降低
其次，对于一些良心房地产开发商来说，如果公摊部分的钱是由购房者出的，那么公摊面积部分的成本就会相应比较高，但若是公摊部分的面积不再是业主出的话，那么开发商恐怕就不会在公摊部分用心做了，而且公摊部分肯定是不允许业主使用了。
3、商品房赠送会变少
最后，取消公摊以后，还有一个巨大的问题，那就是赠送面积一定会变少，很多电梯入户就是算在公摊面积中的，如今公摊不被计算到房屋面积中去了，就意味着赠送的面积以后也会收钱了，甚至会出现阳台都不赠送的情况，所以这个提议需要谨慎考虑。
