原标题：超40城支持住房“以旧换新”：“卖旧”仍是痛点，“换新”受量价限制
支持商品住房“以旧换新”的城市越来越多。
近日，一线城市深圳也加入到商品住房“以旧换新”行列。据中指研究院最新统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。
不过，《每日经济新闻》记者梳理发现，上述各城市推出的商品住房“以旧换新”政策力度不一，操作细则也各不相同。在不同的政策支持力度下，“以旧换新”的效果也显露出了差异。
以郑州为例，截至4月24日下午，郑州市房产交易服务平台系统内已有超过180套“以旧换新二手房”完成登记入库，占试点阶段收购计划的36%，房源总价在29万—318万元，这距离郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动还不到4天。而深圳本土房地产中介机构乐有家4月24日在接受记者采访时表示，他们开启“以旧换新”试点项目后不到一周，已有7单签约客户。
不过在业内人士看来，由于二手房交易、评估时间较长，目前各地住房“以旧换新”政策整体的落地效果还尚不明显。住房“以旧换新”意在联动一二手房，降低交易成本，但同时存在二手房参与门槛较高、二手房评估价或交易价较低、可置换新房选择少等痛点。
最大痛点是卖掉旧房
其实早在2023年，就已有多个城市支持住房“以旧换新”活动。今年以来，越来越多的城市加入进来。
从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。
4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起的“以旧换新”就属于第一种。此前的4月19日，乐有家已与绿景白石洲正式开启“以旧换新”活动，目前签约参与活动的客户已有7单。
乐有家方面解释道，“以旧换新”核心条款之一是帮助业主尽快卖掉旧房。其调研结果显示，参与“以旧换新”客户最首要的动机是借此快速卖出旧房，这一占比达到70.8%。推出“以旧换新”后，不少业主主动联系经纪人咨询了解。
对于以旧换新的项目，乐有家也是有选择的，其合作新盘是位于深圳南山区的绿景白石洲项目，价格也有一定吸引力。该项目折后单价8.3万元/平方米起，周边二手房价格为13万—15万元/平方米，新房和二手房价格倒挂35%—40%。
“我们了解到，目前成交的以旧换新单里，大部分旧房与新房的差价并不大，旧房售出后获得的房款能覆盖新房总价的60%以上，加上客户也有一定的经济积累，承担的经济压力不会很大。”乐有家方面表示，在流程上，客户可锁定意向房源2个月。2个月内旧房售出，则前期的订金自动转为购房款，继续新房交易流程；如果旧房未售出，客户可选择退订新房，无违约责任。
不过，在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“以旧换新”最大的痛点是卖掉旧房。“目前，开发商参与以旧换新的协议，锁定意向房源的周期往往在2个月左右，意味着卖房周期往往在2个月左右，但二手房往往很难在2个月内卖出。因此，卖家要获得‘买新’的优惠价格，就得在‘卖旧’时能降低挂牌价，即降低挂牌价的损失，在买新房上获得了补偿。”
记者了解到，无论是自有交易还是统一收购旧房，旧房抵新房的房款比例一般都在60%—80%，最高不超过90%。还有城市明确了具体的抵扣比例。如无锡市梁溪区在“以旧换新”公告中明确指出，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%，指定楼盘是5个。
在不同城市、不同政策模式下，二手房抵扣的价格也不尽相同，有些低于市场价，有些则接近或略高于市场价。一位江苏苏州的二手房业主就表示，她的二手房在“以旧换新”过程中是被官方收购的，其最终的评估价与市场价基本一致。如果走市场化交易可能还卖不到评估价价格，主要换新的几个指定楼盘刚好也是自己中意的。
李宇嘉认为，“以旧换新”关键是激发二手房业主“依旧换新”的动力，政策的出发点和落脚点就是真正从满足业主住房消费升级的愿望，并从降低置换成本、置换周期，并能买到心仪的、优惠新房等角度施策。同时，卖不掉二手房则“无责退订新房”，这个很关键，可以给到参与活动的二手房业主足够的安全垫。
二手房参与门槛较高
记者梳理发现，尽管目前不少城市提出了“以旧换新”的政策导向，但仍处于政策探索阶段，当前整体效果尚不明显。如从目前落地的政策细则来看，不少城市都会对参与“以旧换新”的二手房源有规定门槛或要求，尤其是以国资平台等为主体收购旧房的。
以郑州为例，试点阶段收购的二手住房需满足的条件包括但不限于：房龄不能超过15年、如有房贷需还清、要位于三环以内等。而试点阶段换房，选购的新建商品住房应是已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”。
目前，在郑州市房产交易服务平台系统内，已有超过180套“以旧换新二手房”完成登记入库，房源总价在29万—318万元，多数房源都是一居室或二居室，房源面积大多数都在70平方米以下。目前郑州参与“以旧换新”的新盘有58个，均价在8100—42000元/平方米。
近日，记者以购房者身份采访郑州多个参与“以旧换新”活动的新盘项目了解到，通过“以旧换新”方式购买新房并无特别限制，在售房源都可以选，全款或者按揭贷款的付款方式都可以，届时二手房被收购后可以直接抵扣房款或首付，优惠折扣都按案场现时情况来定。
再看扬州，该市鼓励支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务，从去年9月开始已经在试点进行系列措施。截至今年2月底，扬州市区已有逾200套二手房被房企直接收购。据“扬州发布”数据，一家积极参与试点的房企在5个月内承接的二手房收购总额约2亿元，带动新房成交额近5亿元。
李宇嘉建议，“以旧换新”前期可选择资金链紧张、愿意让利的开发商参与，并通过“以旧换新”让开发商获得参与活动能有效提振销售的好处，从而对市场其他开发商起到示范效应。
易居研究院认为，目前“以旧换新”潜在问题或矛盾点在后续改革中是可以更好得到解决的。比如说从评估的角度看，可以采取多家评估公司联合评估、锚定周边市场二手房挂牌价和实际成交价、多次评估等方式进行。而对于纳入试点范围的房源，后续可以设立标准和划分结构，尤其是研究不同类型二手房收购后的再利用模式等。
多地推出“认房不认贷”政策，什么是“认房不认贷”？这一政策会促进房屋买卖吗？
“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。
这个政策会在一定程度上促进房屋买卖，对置业者的影响是显而易见的，因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场，刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。
▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：
✔️降低首付比例
认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例，很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%，如果有购房住房公积金的，买房时申请公积金贷款，首套房的首付比例可以降低至20%，对于首付筹首付比较有压力的购房者来说，前期能减轻不少压力呀！
例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和贷款记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有贷款记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清贷款的再买房首付要50%；而有房贷款没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。
✔️降低买房门槛
有的人刚开始买房没有考虑清楚，买了老家或者工作以外的房子，如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了，这一笔钱可不是小数目，直接斩断了不少人的念想。
但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率4.0%，二套利率4.8%，如果贷款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。
认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。
尤其目前房地产市场处于低迷状态，推出这个政策目的是维稳，是不会推动大涨的，更不会让房产市场大跌，对于有一定买房实力的人来说是好消息，不过对于很多普通人而言影响不大，特别是买首套房的人来说，纯属就是一个局外人，试问我们普通人就几个能置换房子的啊，甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断，尽量保证自己有一定的现金流，而不是把钱全砸在买房上。
06年国家出台的经济政策内容有哪些
住房问题是关系民生的大问题。 持续飙升的房价因超过百姓承受能力而招致广泛批评。 中央政府连年出台一系列调控措施，但效果并不明显。 问题究竟出在哪里？下一步将如何着力？为此，我们选登相关调研报告进行评价，并请有关专家从各自的角度进行分析，同时考察邻邦韩国、日本的做法，以资借鉴。 2006年以来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。 总体来看，调控初见成效。 但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快，中低收入居民住房难以满足等问题。 亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。 房地产业宏观调控的背景 2006年以来，房地产业在快速增长的同时，也出现了房地产业投资增长过猛，部分地区房价上涨过快等问题，使房地产业成为宏观调控的重点行业之一。 (一)房地产业发展的宏观经济环境 自2006年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。 其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动整个固定资产投资快速增长。 2004年1-2月份固定资产投资完成额增长53％，经济运行中出现了新的不平衡，能源、运输供应紧张，居民消费品价格指数(CPI)开始走高（6月同比上涨5％），中国经济运行出现偏热的迹象。 (二)房地产业制度改革与政策调整 第一，1998年城镇居民住房制度改革全面推进，有关住房的分配、供应、市场、金融、物业管理、中介、行政管理和调控等七个体系的改革全面启动，取消了实行40余年的住房福利分配制度，代之以货币化分配；明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化，调动了居民购房积极性，居民住房需求开始集中释放。 第二，较好的经济环境，创造了更多的住房需求。 一是城市新生代成家立业、城市化中新迁入人口需要住房。 二是城市居民生活水平提高，对居住有了更高的要求，部分取得房改产权的居民产生以旧换新、以小换大的住宅需求。 三是大量的城市拆迁改造，增加了居民住房需求。 四是大量社会资金将房产作为投资品所产生的需求。 第三，国家对房地产业发展的政策支持，从供求两方面促进了房地产业的快速发展。 从“九五”初期开始，为扩大国内需求，中国政府将住宅作为居民新的消费热点，给予优惠房贷、减免税等政策支持，鼓励购房，刺激了住房消费。 同时作为经济增长的支柱产业，国家对房地产业的持续发展给予包括放宽商业住房信贷规模控制，实行预售房制度，整顿取消部分行政事业性收费项目等政策支持，促进了房地产业快速增长。 2003年与1999年比，房地产投资完成额年均增长24.5％，高于同期固定资产投资增速7.3个百分点。 (三)体制机制缺欠与房地产市场的宏观调控 从2005年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，尤其是在上海、杭州等长三角地区，房价涨幅超过10％，成为此轮宏观经济偏热的一个象征。 其根源在于体制、机制的缺欠。 一是房地产市场已经放开，但相应的制度没有建立和完善，市场机制不能有效发挥作用。 二是大部分土地以协议方式转让，不能反映真实地价，土地资源不能合理使用。 三是资金使用成本低。 这些因素导致需求和投资动力旺盛，市场难以有效调整。 2004年4月，为遏制房地产投资过快增长势头，国务院连续出台一系列政策对房地产业进行宏观调控。 2006年以来房地产宏观调控政策的特点及成效 （一）2006年房地产宏观调控政策的重点及成效 调控目标和重点：2006年初，为抑制房地产投资过快增长，中央政府采取了“管严土地、看紧信贷”的宏观调控政策。 一方面，加大了对房地产用地的治理整顿力度，清理整顿建设用地，严格审批管理，从紧土地供应，逐步推行经营性用地的“招、拍、挂”，从源头控制了土地供给。 另一方面，中国人民银行两次提高存款准备金率，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例提高到35％及以上，上调金融机构存贷款基准利率，严禁房地产流动资金贷款等，收紧银根，减少房地产开发的资金支持。 成效和问题：2006年调控措施以行政手段为主，力度较大，通过控制土地和资金供给，控制房地产供给，使房地产投资增长速度由年初的50.2％，逐月下降到年末的28.1％，回落22.1个百分点。 但这次调控主要是抑制供给，对需求、尤其是非合理需求缺乏有效控制，前些年扩大内需、刺激住房消费的一些政策仍然在发挥作用，引起了供求关系的失衡。 出现投机炒作和被动需求等非合理需求的快速增长;中低档住宅供应比例下降、房地产供给结构不合理等问题引起的商品房价格大幅上涨．全国平均销售价格同比增长14.4％。 尤其是上海、杭州等东南沿海城市房价涨幅更大，引起了社会各界对是否会出现“房地产泡沫”的关注。 （二）2007年房地产宏观调控政策的特点及成效 2007年初，根据房地产市场出现的新情况和新问题，中央三个月内继续出台了一系列调控政策。 调控目标和重点：调控目标由控制房地产投资规模过大的单一目标向既控制投资速度又要抑制商品住房价格上涨过快的双重目标转换。 调控重点相应调整：一是有效调整房地产市场的供求关系。 从增加供给和减少需求两方面入手来调整房地产市场，实现稳定房价的目的。 一方面，利用信贷、税收等经济手段，提高炒房成本，抑制房产投机需求；严格控制城市拆迁改造规模，抑制被动住房需求。 同时，加大对闲置土地的清理力度，以此增加土地供给。 二是在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持，改善住房供给结构。 三是整顿房地产市场秩序。 出台了不准预售房再转让、实行购房实名制、上网交易等措施，并依法严肃查处违法违规销售行为。 加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产市场运行情况的动态监测，创造良好的市场环境。 调控效果与问题：2007年末房地产投资增长19.8％，增速比上年同期回落8.2个百分点；商品住宅销售价格上涨7.5％，涨幅比上年同期回落3.6个百分点；上海、杭州等城市大幅上涨的房价得到了有效抑制，说明宏观调控初见成效。 但2008年初，一些问题又凸现出来。 一是房地产投资增速出现反弹，1-6月增速比上年末提高4.4个百分点。 二是供给结构不合理状况依然存在，部分大城市中低收入家庭急需的中低价住房和经济适用房的比例偏低，供给不足。 三是深圳、北京、广州、大连等城市房价大幅上涨，中低收入人群难以承受，增加了社会不安定因素。 （三）2007年房地产宏观调控政策的特点 2007年5月末建设部、发展改革委等九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的调控措施，各部委和各地方政府陆续出台相关配套措施。 调控目标：发展满足当地居民自住性需求的中低价位、中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 重点：一是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。 二是自2006年6月1日起，90平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得低于当年计划面积的70％，通过限套型、限房价，竞地价、竞房价的办法，保证中低价位、普通住房供给。 三是运用经济手段。 强化住宅转让环节的税收管理和外资购房的管理，抑制投机炒作；提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费信贷的首付比例，引导合理消费；规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和加强舆论引导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。 四是将落实房地产调控政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中，保证调控措施的有效落实。 对住宅产业宏观调控政策体系的总体评价 （一）此轮宏观调控政策的特点 一是宏观调控呈阶段性，循序渐进。 重在解决每个阶段的突出矛盾，调控逐步深入，注重保持经济政策的连续性和稳定性，产生的震动和影响较小。 二是调控政策的综合性和系统性。 根据不同的调控对象，采取相应的调控手段，形成了综合使用行政手段、法律手段和经济手段的政策体系，得到了较好的效果。 三是调控政策注重区别对待，分类指导。 主要体现在既要控制房地产投资速度，抑制投资需求，又要保护普通居民购房积极性。 在“双紧”的情况下，土地供给、项目审批、信贷支持等政策都向经济适用房、中低档住房倾斜。 在抑制非合理需求的同时，对普通居民的自住性需求给予了房贷、税收方面的优惠。 （二）宏观调控政策的成效 第一，控制了房地产投资过快增长的势头，保持了房地产业的平稳发展。 银根、地根紧缩及政府监管力度加大，房地产投资在规范中发展；投资、投机需求以及超前拆迁引发的被动需求得到一定程度抑制，房地产市场向以自住性需求为主转换；地方政府在调控和住房保障政策被赋予更大的责任。 房地产投资过快增长的势头得到了有效控制，投资各月累计同比增速由2006年年初的50.2％回落到2005年年末19.8％，2007年11月份为24％；商品房平均销售价格同比由2006年上涨14.4％，逐步回落，2007年11月份同比上涨5.8％，住房价格涨势平缓回落。 第二，促进了土地制度的深化改革。 调控采取了与改革相结合的政策措施，建立了经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，并加强土地交易的监督和管理，堵塞了漏洞，促进了土地交易市场化进程和规范。 第三，住宅市场体系初步形成。 基本形成了由新建住宅市场、二手房转让市场和住宅租赁市场构成的住宅市场体系。 并逐渐建立和完善了商品房预售、规范房地产交易秩序、住房交易实行网上申报等规章制度，房地产市场秩序逐步改善。 （三）仍然存在的问题及成因 房地产市场发展中仍然存在一些突出问题。 一是住房供应结构性矛盾仍十分突出。 2007年1-6月份，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房仍然供应不足。 二是部分城市房价上涨仍然较快。 2007年11月，房价涨幅较大的城市：福州同比上涨10.4%，北京10.3%，深圳9.8%，厦门9.6%，秦皇岛9.3%，成都8.9%和贵阳8.4%，尤其是北京和深圳，房价从2006年下半年开始持续较大幅度上涨，使得普通居民仍然买不起房，房价回落并没有达到普通居民可承受的水平。 三是住房保障制度不完善，低收入家庭住房难的问题没有根本解决。 进一步分析上述问题有更深层次的原因。 第一，对90平米以下普通住房两个70％的调控措施缺乏说服力和可操作性。 此项措施是改善住房供给结构、满足当地居民自住需求的重要措施。 但措施的目标定位是什么，是满足新生代的需求还是以旧换新居民的需求。 如果都包括，还涉及居民住房消费目标的问题，90平米住房是否是未来几年居民住房的目标。 另外，目标定位确定之后，需求量是多少，所占比例是否是70％，这些都需要给予科学、合理的解释，才有说服力，得到包括开发商在内的理解和支持。 同时，中低价房在销售环节缺乏可操作性，包括购房人的资格审定、住房的销售程序、监督管理等都没有详细规定，措施难以有效落实。 第二，体制问题制约地方政府落实住房调控政策的积极性。 一是GDP是考核地方政绩的主要指标，房地产业投资速度和房价涨幅回落直接影响地方经济。 二是土地收入是地方政府可取得的主要财政收入，限地价将影响地方收入。 三是落实中低价住房和完善住房保障制度的资金来源不明确，需要地方政府自己筹钱，几个因素都直接影响地方利益。 第三，投资收益低影响开发商建设中低档住房的积极性。 中低档住房是在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，进行招标，是在一定行政限制下的市场化行为。 开发商追求的是投资收益，其结果一是在满足开发商收益的条件下竞出的房价可能偏高(广州已有先例)，二是因预期收益低开发商不积极参与。 第四，住房保障制度不完善。 一是住房保障体系不健全。 政府承担为低收入人群解决居住问题责任不明确，缺乏法律与制度保障。 二是部分城市还没有建立廉租制度，经济适用房制度尚需进一步改进，住房保障体系的覆盖面太小。 三是住房保障制度不落实。 大多数城市没有明确的管理机构，资金来源缺乏制度化，没有建立最低收入居民家庭档案和申请、审批制度。 第五，缺乏住房信息、档案等基础制度建设。 利用税收、信贷等经济手段抑制投资需求、外资炒房等调控措施，因为没有建立实名制的住房档案而难以精确实施，降低调控效率。 同时通过实施不动产税的方式来优化存量房源配置较好的政策建议，也因此难以实现。 政策建议 要继续完善和落实房地产调控政策，与此同时要注重长远的制度建设，做到标本兼治，为更好的进行调控创造条件。 第一，加强住房信息统计工作，建立住房档案登记制度。 整合统计系统、建设系统的统计资源，建立实名制的住房档案登记制度。 第二，建立科学的居民住房消费目标和消费模式。 一是根据科学发展观和我国土地资源和人口状况，明确在当前经济发展阶段，90平米住房可以满足中等及中低收入普通居民的住房需求。 二是准确统计中等及中低收入普通居民的自住房需求，按照实际需求安排中低价位、中小套型普通商品住房的供地计划和建设计划。 三是提倡根据消费能力“租、购并举”的科学消费模式，合理引导普通居民的住房消费。 第三，调动地方政府落实调控政策的积极性，为地方政府认真落实调控措施创造制度条件。 一是改革地方官员的政绩考核制度，减弱GDP增长的影响。 二是改革、完善分税制度，使地方政府的事权与财权相对称。 三是改革土地收益制度，减少地方政府对土地收入的依赖。 第四，完善住房保障制度；满足普通居民购房需求。 政府应该承担起保障中低收入居民住房的责任，建立完善的住房保障制度。 一是根据低收入居民的支付能力，建立多层次的住房保障体系。 对低保人群实施廉租房政策；为低收入者提供经济适用房。 二是建立住房保障基金，解决资金来源。 三是建立低收入人群的住房档案和分配制度，并跟踪了解和及时调整，根据实际需求安排住房投资和住房分配，做到应保尽保。 同时，政府要给予中低价位、中小户型普通住房建设一定的政策支持，按照需求增加普通住房的供给。 并制定普通住房定向销售细则，在分配、房贷利率、首付比例以及公积金贷款使用方面给予优惠，满足普通居民购房需求，降低购房成本。 第五，推动不动产税的实施，合理配置房产资源。 根据居民持有住房的情况，征收不同的财产税，可以通过税收手段抑制投资需求、充分利用存量房源，为地方财政提供稳定收入来源，是解决当前房地产市场问题的治本之策。
什么是以旧换新
什么是以旧换新 以旧换新，是指消费者在购买新商品时，如果能把同类旧商品交给商店，就能折扣一定的价款，旧商品起著折价券的作用；如果消赞者不能提交旧商品，新商品就只能以原价售出。 对于使用以旧换新促销的厂家或商家来说，回收来的旧商品通常没有多大经济价值；以旧换新的目的，主要是为了消除旧商品形成的销售障碍，免得消费者因为舍不得丢弃尚可使用的旧商品，而不买新商品。 目前以旧换新促销十分流行，涉及的商品有自行车、手表、家用电器、家俱、住房、黄金珠宝首饰、高压锅，热水器、煤气灶等，甚至西服、羊毛衫、旅游鞋、炒菜锅等，都可以以旧换新。 手机 以旧换新 是什么意思啊？ 10分 意思就是把旧手机折价抵给他,再加点钱从新换一部新的手机。 （1）目前来说，旧手机如果是经过官方渠道以旧换新，官方是不会盗取或恢复手机资料的，相反，会统一收集起来进行整机拆解，将整机分解成为普通可以进行回收的材料，比如映象管摄像头返回相关的处理厂，进行一些玻璃、贵金属等得回收，而塑料等进行粗步粉碎，返回再生塑料厂家处理，而电路板一般是进行金银等得回收。 如果成色还不错，经过换屏换壳外还可以进行官方二手售卖，其实旧产品的利用价值是比较有限的。 （2）以旧换新更像是商家的一种促销手段，从成本上看和普通打折促销没太大区别——换下来的旧产品对大部分商家来说并没有多少回收价值。 但从消费者的角度来看，会觉得是自己的一种特权——正因为有了这款旧型号，才能以低于市场价买到那款新型号。 这种特权心理就会激励消费者作出消费。 很多商家都有的生日当月优惠、VIP专属价格等等。 当然＂以旧换新＂还有一层意思就是加强使用者的品牌忠诚度。 当用户在升级换代的时候给他们传递一个印象：买原来的品牌比转投其它品牌要要节省几百块钱哦。 虽然事实上这得假设不同品牌间的价效比和促销力度完全相同才能成立，毕竟如今的安卓智慧手机行业都是旗舰机一年一次更新换代，同品牌置换，巩固市场份额非常重要，防止老使用者在更新换代时候流失。 以旧换新是什么意思？ 一般都是 骗局 你用旧的换新的 拿来的好事啊 天上不会掉馅饼 只会掉陷阱 我是当警察的 来我们这报案被骗的人多了 不是质量有问题 就是假货 上当者相当多 强烈建议你不要相信这些骗人的宣传以旧换新是什么意思？ 就是拿旧货换新货的意思，再补点差价可以的。 干将515以旧换新就是这样的，你要换什么呢？可以参考参考（gj515）2015年什么品牌的电视搞以旧换新 俗话说，羊毛出在羊身上；以旧换新，只是厂家的一种促销方式。 而产品本来就是那个价格，只是为了满足你的一点私心，而给的噱头。 请谨慎做好你的理财。 爱回收都有什么东西可以以旧换新呢？ 据我了解是手机和平板，而且可以以旧换新的品牌很多华为手机以旧换新需要什么条件 开启华为手机以旧换新官方网址“vmall/recycle”，并登陆华为账号。 在介面下面手机估值对话款内输入您要以旧换新的手机型号，点选“搜寻”。 介面会跳转至手机现状描述介面，会显示出手机的最高回收价位，同时，需要使用者如实选择手机实时状态。 进行完手机现状描述后，点选“检视预估价”。 系统跳转至立即回收介面，点选“立即回收”，将进入代金券收款账户确认授权，该步骤只有第一次进行时才会出现。 完成收款账户确认及授权候会跳转至提交订单介面。 输 *** 络电话，点选“提交订单”即可完成依旧换新线上操作程式了。 使用者拨打顺丰快递电话上门收件，官方会会将寄件资讯以简讯或者微信通知到您的手机。 在检视预估计时，系统会提示是否要邮费。 官方收到数码产品后，会在24小时内完成手机现状检测及付款所有流程。 在官方代金券付款后，在自己的预设账户下就能看到自己的代金券了。 在购买其他手机提交订单后，在支付页面选择使用代金券支付。 华为商城输入登入密码确认使用。 订单金额变更→支付余额。 手机成功回收后，由华为商城发放等额华为代金券； .华为代金券可用于在华为商城购买商品时抵扣现金； 回收多部手机时，代金券会累加计算，方便您的后续使用； 华为代金券为账户形式，每次购物时扣减商品价格，余额留存；如代金券账户额 度小于支付商品价格，您可在扣减后使用其他方式支付余额； 代金券不设定使用期限，您可以在任何想购买手机的时候使用； 代金券不是现金，您获得后就不可以退还和提现。 ------------------------------------------------------------------------------------------- 仅供参考！！！！！！！！！！！！！！！！！！什么是手机以旧换新 你拿旧手机给人家回收，他们会按照你手机的新旧程度，破损程度以及效能方面的因素给手机估价，看你想换的新手机多少钱，除去你旧手机估的价钱外，你再额外的补交差价后新手机就到手了，这就是以旧换新！以新换旧 和以旧换新 意思有区别么? 肯定有区别啊，以，户。 新，新的东西。 换，换取，旧，旧的东西，用新的东西换取旧的东西。 后面的以旧换新也是同理啊，用旧的东西换取新的东西。 比如说，以新换旧的时候我拿新手机换了一个旧手机……郁闷吧…… 后面以旧换新的时候，我拿旧手机换了一个新手机……开心吧……对于新机的以旧换新价是什么意思？ 指在欢欣网参与以旧换新活动，用旧手机换购新手机时享受的新机的优 惠价。
