原标题：超40城支持住房“以旧换新”：“卖旧”仍是痛点，“换新”受量价限制
支持商品住房“以旧换新”的城市越来越多。
近日，一线城市深圳也加入到商品住房“以旧换新”行列。据中指研究院最新统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。
不过，《每日经济新闻》记者梳理发现，上述各城市推出的商品住房“以旧换新”政策力度不一，操作细则也各不相同。在不同的政策支持力度下，“以旧换新”的效果也显露出了差异。
以郑州为例，截至4月24日下午，郑州市房产交易服务平台系统内已有超过180套“以旧换新二手房”完成登记入库，占试点阶段收购计划的36%，房源总价在29万—318万元，这距离郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动还不到4天。而深圳本土房地产中介机构乐有家4月24日在接受记者采访时表示，他们开启“以旧换新”试点项目后不到一周，已有7单签约客户。
不过在业内人士看来，由于二手房交易、评估时间较长，目前各地住房“以旧换新”政策整体的落地效果还尚不明显。住房“以旧换新”意在联动一二手房，降低交易成本，但同时存在二手房参与门槛较高、二手房评估价或交易价较低、可置换新房选择少等痛点。
最大痛点是卖掉旧房
其实早在2023年，就已有多个城市支持住房“以旧换新”活动。今年以来，越来越多的城市加入进来。
从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。
4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起的“以旧换新”就属于第一种。此前的4月19日，乐有家已与绿景白石洲正式开启“以旧换新”活动，目前签约参与活动的客户已有7单。
乐有家方面解释道，“以旧换新”核心条款之一是帮助业主尽快卖掉旧房。其调研结果显示，参与“以旧换新”客户最首要的动机是借此快速卖出旧房，这一占比达到70.8%。推出“以旧换新”后，不少业主主动联系经纪人咨询了解。
对于以旧换新的项目，乐有家也是有选择的，其合作新盘是位于深圳南山区的绿景白石洲项目，价格也有一定吸引力。该项目折后单价8.3万元/平方米起，周边二手房价格为13万—15万元/平方米，新房和二手房价格倒挂35%—40%。
“我们了解到，目前成交的以旧换新单里，大部分旧房与新房的差价并不大，旧房售出后获得的房款能覆盖新房总价的60%以上，加上客户也有一定的经济积累，承担的经济压力不会很大。”乐有家方面表示，在流程上，客户可锁定意向房源2个月。2个月内旧房售出，则前期的订金自动转为购房款，继续新房交易流程；如果旧房未售出，客户可选择退订新房，无违约责任。
不过，在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“以旧换新”最大的痛点是卖掉旧房。“目前，开发商参与以旧换新的协议，锁定意向房源的周期往往在2个月左右，意味着卖房周期往往在2个月左右，但二手房往往很难在2个月内卖出。因此，卖家要获得‘买新’的优惠价格，就得在‘卖旧’时能降低挂牌价，即降低挂牌价的损失，在买新房上获得了补偿。”
记者了解到，无论是自有交易还是统一收购旧房，旧房抵新房的房款比例一般都在60%—80%，最高不超过90%。还有城市明确了具体的抵扣比例。如无锡市梁溪区在“以旧换新”公告中明确指出，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%，指定楼盘是5个。
在不同城市、不同政策模式下，二手房抵扣的价格也不尽相同，有些低于市场价，有些则接近或略高于市场价。一位江苏苏州的二手房业主就表示，她的二手房在“以旧换新”过程中是被官方收购的，其最终的评估价与市场价基本一致。如果走市场化交易可能还卖不到评估价价格，主要换新的几个指定楼盘刚好也是自己中意的。
李宇嘉认为，“以旧换新”关键是激发二手房业主“依旧换新”的动力，政策的出发点和落脚点就是真正从满足业主住房消费升级的愿望，并从降低置换成本、置换周期，并能买到心仪的、优惠新房等角度施策。同时，卖不掉二手房则“无责退订新房”，这个很关键，可以给到参与活动的二手房业主足够的安全垫。
二手房参与门槛较高
记者梳理发现，尽管目前不少城市提出了“以旧换新”的政策导向，但仍处于政策探索阶段，当前整体效果尚不明显。如从目前落地的政策细则来看，不少城市都会对参与“以旧换新”的二手房源有规定门槛或要求，尤其是以国资平台等为主体收购旧房的。
以郑州为例，试点阶段收购的二手住房需满足的条件包括但不限于：房龄不能超过15年、如有房贷需还清、要位于三环以内等。而试点阶段换房，选购的新建商品住房应是已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”。
目前，在郑州市房产交易服务平台系统内，已有超过180套“以旧换新二手房”完成登记入库，房源总价在29万—318万元，多数房源都是一居室或二居室，房源面积大多数都在70平方米以下。目前郑州参与“以旧换新”的新盘有58个，均价在8100—42000元/平方米。
近日，记者以购房者身份采访郑州多个参与“以旧换新”活动的新盘项目了解到，通过“以旧换新”方式购买新房并无特别限制，在售房源都可以选，全款或者按揭贷款的付款方式都可以，届时二手房被收购后可以直接抵扣房款或首付，优惠折扣都按案场现时情况来定。
再看扬州，该市鼓励支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务，从去年9月开始已经在试点进行系列措施。截至今年2月底，扬州市区已有逾200套二手房被房企直接收购。据“扬州发布”数据，一家积极参与试点的房企在5个月内承接的二手房收购总额约2亿元，带动新房成交额近5亿元。
李宇嘉建议，“以旧换新”前期可选择资金链紧张、愿意让利的开发商参与，并通过“以旧换新”让开发商获得参与活动能有效提振销售的好处，从而对市场其他开发商起到示范效应。
易居研究院认为，目前“以旧换新”潜在问题或矛盾点在后续改革中是可以更好得到解决的。比如说从评估的角度看，可以采取多家评估公司联合评估、锚定周边市场二手房挂牌价和实际成交价、多次评估等方式进行。而对于纳入试点范围的房源，后续可以设立标准和划分结构，尤其是研究不同类型二手房收购后的再利用模式等。
2022年上半年长租房成交量持续增长，是租房的人变多了吗？
从现实情况来看，我国的房子销售量依然在增长，虽然房价颇高，但人们处于各种原因买房的思想与热情没有丝毫减少，在今年的1月到5月期间，我国商品房的销售总面积已经达到了万平方米，总销售额已经突破了70,000亿的大关，如果按照这个数据继续发展下去的话，我国的商品房平均价格恐怕很快要突破1万元的关卡了，这是一个极度危险的信号，标志着年轻人在买房上的难度进一步增加。 大家的消费能力下降疫情过后的2021年，本以为会受到去年的影响，大家的消费能力下降，但事实证明，一些大宗商品的销售量反而节节攀升，一部分人在购买了房屋的时候选择按揭贷款，在贷款成功之后，虽然他们有了自己的房子，但身上也加了一个全新的身份，那就是房奴，如果将一个房子的价格按照100万元进行计算的话，这些房奴就要先付30%的首付，也就是说整整30万，剩下的钱不仅要支付利息，还要按期进行还款。 非常好的投资方式现代社会，谈婚论嫁最重要的便是房产，没有房子做婚姻的铺垫，一般很少会有女孩答应结婚，即使双方父母不看重房子，这双方顺利步入婚姻，但之后面临的问题也会一个个接踵而来，房子到底是不是刚需问题，每个人的内心里都有不同的答案，但可以肯定的是，大家愿意通过按借贷款的方式去买房，就是因为名下没有属于自己的房子，况且很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，因为看到了今天的房屋市场价格之后，很多人都觉得房屋是一个非常好的投资方式。 用房屋进行投资是非常不明智的最近几年的房价节节攀升，即使最近趋于平稳还是居高不下，有很多炒房客们买房之后高价售出，赚取差价，国家出台政策制止炒房行为，这也就意味着这个“行业”即将进入低潮期，专家认为，目前很多地区的房价都已经进行了调控，并且在平衡性方面已经有了良好的控制基础，房屋只能住不能炒的概念，也实实在在的影响了很多人面对大部分地区的楼市降温情况，用房屋进行投资是非常不明智的一个手段，如果房屋的价格在之后大幅度下跌，那么这群贷款买房的人真是赔了夫人又折兵。 租住房屋也是一个特别可行的计划目前很多年轻人在接受了新的生活方式之后，他们认为租住房屋也是一个特别可行的计划，与其直接用大笔的钱购买房屋，倒不如每个月花上一笔小钱去租住适合自己的房屋，由于房价越来越高，租房人群的数量也在逐年增多，目前我国租房客已经达到了2亿左右，据专业机构预测，到了2022年，我国的租房人群将会到达2.4亿人左右。 对于新市民和青年人来说，租房只是阶段性的住房需求，结婚、生孩子后，需要改善住房条件，专家表示，他们通过保障性租赁住房解决阶段性的住房困难，过了几年，有一定的积累和能力，可以用较低的价格购买共有产权房，改善居住条件。
什么是以旧换新
什么是以旧换新 以旧换新，是指消费者在购买新商品时，如果能把同类旧商品交给商店，就能折扣一定的价款，旧商品起著折价券的作用；如果消赞者不能提交旧商品，新商品就只能以原价售出。 对于使用以旧换新促销的厂家或商家来说，回收来的旧商品通常没有多大经济价值；以旧换新的目的，主要是为了消除旧商品形成的销售障碍，免得消费者因为舍不得丢弃尚可使用的旧商品，而不买新商品。 目前以旧换新促销十分流行，涉及的商品有自行车、手表、家用电器、家俱、住房、黄金珠宝首饰、高压锅，热水器、煤气灶等，甚至西服、羊毛衫、旅游鞋、炒菜锅等，都可以以旧换新。 手机 以旧换新 是什么意思啊？ 10分 意思就是把旧手机折价抵给他,再加点钱从新换一部新的手机。 （1）目前来说，旧手机如果是经过官方渠道以旧换新，官方是不会盗取或恢复手机资料的，相反，会统一收集起来进行整机拆解，将整机分解成为普通可以进行回收的材料，比如映象管摄像头返回相关的处理厂，进行一些玻璃、贵金属等得回收，而塑料等进行粗步粉碎，返回再生塑料厂家处理，而电路板一般是进行金银等得回收。 如果成色还不错，经过换屏换壳外还可以进行官方二手售卖，其实旧产品的利用价值是比较有限的。 （2）以旧换新更像是商家的一种促销手段，从成本上看和普通打折促销没太大区别——换下来的旧产品对大部分商家来说并没有多少回收价值。 但从消费者的角度来看，会觉得是自己的一种特权——正因为有了这款旧型号，才能以低于市场价买到那款新型号。 这种特权心理就会激励消费者作出消费。 很多商家都有的生日当月优惠、VIP专属价格等等。 当然＂以旧换新＂还有一层意思就是加强使用者的品牌忠诚度。 当用户在升级换代的时候给他们传递一个印象：买原来的品牌比转投其它品牌要要节省几百块钱哦。 虽然事实上这得假设不同品牌间的价效比和促销力度完全相同才能成立，毕竟如今的安卓智慧手机行业都是旗舰机一年一次更新换代，同品牌置换，巩固市场份额非常重要，防止老使用者在更新换代时候流失。 以旧换新是什么意思？ 一般都是 骗局 你用旧的换新的 拿来的好事啊 天上不会掉馅饼 只会掉陷阱 我是当警察的 来我们这报案被骗的人多了 不是质量有问题 就是假货 上当者相当多 强烈建议你不要相信这些骗人的宣传以旧换新是什么意思？ 就是拿旧货换新货的意思，再补点差价可以的。 干将515以旧换新就是这样的，你要换什么呢？可以参考参考（gj515）2015年什么品牌的电视搞以旧换新 俗话说，羊毛出在羊身上；以旧换新，只是厂家的一种促销方式。 而产品本来就是那个价格，只是为了满足你的一点私心，而给的噱头。 请谨慎做好你的理财。 爱回收都有什么东西可以以旧换新呢？ 据我了解是手机和平板，而且可以以旧换新的品牌很多华为手机以旧换新需要什么条件 开启华为手机以旧换新官方网址“vmall/recycle”，并登陆华为账号。 在介面下面手机估值对话款内输入您要以旧换新的手机型号，点选“搜寻”。 介面会跳转至手机现状描述介面，会显示出手机的最高回收价位，同时，需要使用者如实选择手机实时状态。 进行完手机现状描述后，点选“检视预估价”。 系统跳转至立即回收介面，点选“立即回收”，将进入代金券收款账户确认授权，该步骤只有第一次进行时才会出现。 完成收款账户确认及授权候会跳转至提交订单介面。 输 *** 络电话，点选“提交订单”即可完成依旧换新线上操作程式了。 使用者拨打顺丰快递电话上门收件，官方会会将寄件资讯以简讯或者微信通知到您的手机。 在检视预估计时，系统会提示是否要邮费。 官方收到数码产品后，会在24小时内完成手机现状检测及付款所有流程。 在官方代金券付款后，在自己的预设账户下就能看到自己的代金券了。 在购买其他手机提交订单后，在支付页面选择使用代金券支付。 华为商城输入登入密码确认使用。 订单金额变更→支付余额。 手机成功回收后，由华为商城发放等额华为代金券； .华为代金券可用于在华为商城购买商品时抵扣现金； 回收多部手机时，代金券会累加计算，方便您的后续使用； 华为代金券为账户形式，每次购物时扣减商品价格，余额留存；如代金券账户额 度小于支付商品价格，您可在扣减后使用其他方式支付余额； 代金券不设定使用期限，您可以在任何想购买手机的时候使用； 代金券不是现金，您获得后就不可以退还和提现。 ------------------------------------------------------------------------------------------- 仅供参考！！！！！！！！！！！！！！！！！！什么是手机以旧换新 你拿旧手机给人家回收，他们会按照你手机的新旧程度，破损程度以及效能方面的因素给手机估价，看你想换的新手机多少钱，除去你旧手机估的价钱外，你再额外的补交差价后新手机就到手了，这就是以旧换新！以新换旧 和以旧换新 意思有区别么? 肯定有区别啊，以，户。 新，新的东西。 换，换取，旧，旧的东西，用新的东西换取旧的东西。 后面的以旧换新也是同理啊，用旧的东西换取新的东西。 比如说，以新换旧的时候我拿新手机换了一个旧手机……郁闷吧…… 后面以旧换新的时候，我拿旧手机换了一个新手机……开心吧……对于新机的以旧换新价是什么意思？ 指在欢欣网参与以旧换新活动，用旧手机换购新手机时享受的新机的优 惠价。
超 20 城提出团购买房可不受房价跌幅限制，未来房价「限跌令」有可能放开吗？
首先，团购买房是一种集体购买房产的方式，通常由多个购房者联合起来，以获得更大的购买力和优惠。 如果一个城市提出团购买房可不受房价跌幅限制，那么这意味着团购买房的房价可以低于该城市房价跌幅限制的价格。 其次，未来房价是否会限跌，取决于多种因素，包括但不限于经济发展、政策调控、人口流动等。 如果一个城市的房价出现过度上涨，政府可能会采取一些措施来控制房价，例如限价、限购等政策。 但是，团购买房是否会受到这些政策的限制，还需要看具体的政策规定。 最后，需要注意的是，房价是一个复杂的问题，不能简单地用“限跌”或“不限跌”来回答。 政府需要根据实际情况制定相应的政策，以保障房地产市场的稳定和健康发展。 同时，购房者也需要根据自己的实际情况和需求来选择购房方式。 希望能帮助你。
