周三（5月22日），A股窄幅整理，房地产板块再度爆发，个股掀涨停潮。上证指数午盘涨0.02%报3158.48点，深证成指跌0.25%报9657.86点，创业板指跌0.15%报1858.62点，科创50指数跌0.31%报745.91点。市场成交额4931.5亿元。
资金面上，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，5月22日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.8%。Wind数据显示，当日20亿元逆回购到期，因此单日完全对冲到期量。
消息面，瑞银（UBS）表示，现金的时代即将结束。虽然投资者在货币市场基金和定期存单等投资工具上的收益率一直在5%以上，但预计这样的利率不会持续太久。
5月22日，中国民用机场协会在第五届中国机场发展大会上发布《电动垂直起降航空器（eVTOL）起降场技术要求》团体标准。该标准于2023年底正式启动编制，是我国首部针对电动垂直起降航空器（eVTOL）起降场的技术规范。该标准共分为11章节，对电动垂直起降航空器（eVTOL）起降场的物理特性、障碍物限制、场址选择、结构设计、专用设施设备等诸多技术参数进行了明确阐释。
板块方面，房地产股掀涨停潮，金地集团、渝开发、我爱我家、天地源、亚通股份、城建发展、苏宁环球等10余股涨停。新型城镇化概念股同步拉升，德必集团、启迪设计均20cm涨停，浙江建投、汇绿生态均封板涨停，世联行触及涨停，汉嘉设计涨超10%。白酒股则震荡走低，老白干酒跌超3%，泸州老窖、酒鬼酒跌超2%，山西汾酒、五粮液、古井贡酒等跟跌。
上周，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中国央行出台一系列措施，包括调整商业性个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例等。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时下调个人住房公积金贷款利率。
中央层面的房地产优化政策进一步落地，并且力度极大，对提振市场信心，刺激房地产销售将带来正面影响。预计未来进一步放开限购、放宽落户、优化“以旧换新”“消化存量房产”“优化增量住房”将是政策的主要方向。
这里，通过整合多家券商最新研报信息，为粉丝朋友带来4家公司简介，仅供参考。
1、特发服务
公司营业收入稳步提升，归母净利润延续增长态势，且营收账款周转提速使得经营净现金流高增，政务服务及增值服务盈利拓展值得关注。（方正证券）
2、天地源
公司重仓西安最核心的高新区市场，且在西安积累了良好口碑，操盘能力强，在拿地端和品牌端均具有较强可持续优势，近年来因非深耕城市项目结算拖累利润兑现，但随着深耕策略调整，公司盈利有望逐渐修复。（华创证券）
3、金地集团
企业当前净利润不能反映后续潜在盈利变化，考虑政策端发力，资产价格在逐步寻底，后续存在资产价格修复空间。（海通证券）
4、城建发展
公司关注市场前沿，持续加大产品研究力度，全面推进设计管理和产品体系标准化建设。严格实施产品评审专家会机制，国誉府门IP完美对外亮相；香山樾、望京国誉府产品发布会被业界广泛关注；多个爆款户型引领市场。公司品牌和产品品质赢得客户和同行高度认可。（海通证券）
每日经济新闻
多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。 截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。 融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。 据东方财富板块排行，21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。 包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。 李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。 李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。 “从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。 ”李宇嘉说。 结构性政策持续正向引导行业预期12月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。 交通银行金融研究中心分析认为，本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上LPR继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。 但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。 从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。 贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。 四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。 12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。 在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。 与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。 中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。 优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。 中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。 实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。 根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。 交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期LPR利率也有调降可能。 李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低LPR仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。 多地多政策支持合理住房需求近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。 中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。 其中发放购房补贴最为常见。 多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。 如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。 10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。 南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。 多地为鼓励购房发放优惠券。 如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。 推出类似做法的还有长春等地。 除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。 推出类似政策的还有开封等地。 适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。 如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。 哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。 合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。 许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。 21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。 况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。 支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。 热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。 只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。
地产股集体大涨，佳源国际控股最高涨94%，导致增长的原因是什么？
地产方面的股票出现了集体大涨的情况，其中佳源国际控股的上涨幅度最高，达到了94%，这就是让人比较惊讶的。导致增长的原因可能是资金的大幅度流入，让股民感觉地产方面的发展是比较好的，进行了投资。还有网友猜测，可能是之前对地产股进行的了低估，让股票的下跌幅度比较大，现在去看到了地产方面的发展，自然会进行买进。不过股票市场本来就是风云变幻的，可能第1天是上涨，第2天就会下跌，没有办法被人预测到。
大部分的人对于房地产市场持的是不看好的态度，认为房子都卖不出去，买这些企业的股票也是会大跌特跌的。不过有一些地方的房产却一直是升值状态，比如说香港的房子。而出现集体大涨的也是港股内的房股，并不是大陆的房股。每个地方的股票发展都是与当地的经济有关系的，比如说香港的房价就比较高，而为了在香港扎根，人们为了买房子也是拼尽全力的。从中就可以看得出香港的房地产发展是比较好的，自然会让更多的资金流入，股票上涨也是情有可原的。
由于受到了港股股票的影响， A股的地产股也迎来了集体的上涨，但是幅度没有港股那么的高。其实有的时候股票与实体经济还是有一定的差别的，实体经济的发展需要投入大量的资金，但股票却会被人操纵，然后出现一个虚拟的繁荣。如果想真正的促进经济的发展，还是要坚定实体经济的，不能全部投入股票市场。
虽然地产股集体大涨了，但是未来的发展可能也会受到现实情况的影响，投资者在投资的时候也是需要谨慎一点的，不能把自己的全部身家都压在地产股上面。
A股三大指数涨跌不一：房地产板块大涨北向资金净买入逾70亿元
A股三大指数今日收盘涨跌不一，沪指上涨0.4%，深证成指下跌0.48%，创业板指下跌1.12%。市场成交额低迷，今日不足7500亿元。行业板块涨少跌多，房地产板块大涨，保险、银行、煤炭板块涨幅居前，电池、光伏、风电等新能源赛道领跌。北向资金今日净买入逾70亿元。
机构论市八大券商主题策略：当前地产板块仍然属于估值修复的起点地产股应该乐观一点！
每日主题策略讨论，网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。
国信证券：基本面回暖带来困境反转地产股应该乐观一点！
随着收入信心改善、烂尾担忧缓和，基本面的改善是值得期待的。重磅政策的持续落地，配合基本面回暖带来的困境反转，地产股应该乐观一点。2023年，我们看好三条主线：1.久经考验的优质房企，推荐保利发展、招商蛇口、万科A、龙湖集团、金地集团、绿城中国、新城控股、碧桂园；2.接近“上岸”的困境反转型标的，推荐旭辉控股集团、旭辉永升服务；3.受地产拖累的物业板块，推荐招商积余、万物云、保利物业、碧桂园服务。
海通证券：地产融资端暖风频吹地产行业有望边际转好
我们认为，在坚持“房住不炒”的前提下，地产融资端暖风频吹，地产行业有望边际转好，在“保交楼”的框架指导下，竣工端有望率先恢复，最终地产的好转会拉动整个消费建材产业链景气度提升，建议关注涂料上市公司三棵树，瓷砖上市公司蒙娜丽莎和东鹏控股，五金上市公司坚朗五金，板材上市公司兔宝宝，石膏板上市公司北新建材，管道上市公司伟星新材、公元股份，防水上市公司东方雨虹、科顺股份和凯伦股份。
信达证券：房地产板块仍然是确定性和弹性都较优的选择
站在当下，地产链年度配置价值仍然较高。我们认为对基本面数据无需过度悲观。我们认为只要房价下滑速度可控，随着供需两端组合政策的发力，刚需大概率会在未来1年内有阶段性的回归。在销售数据企稳之前，房地产板块仍然是确定性和弹性都较优的选择。销售数据企稳之后，除了房地产板块之外，可以开始关注一些弹性较大的投资链和销售链，比如水泥、玻璃玻纤，以及装修建材。如果房企纾困持续推进下，融资环境得到好转，可以期待信用环境好转传导到投资回暖。可以重点关销售链，如装修建材、白色家电的表现。
中邮证券：看好地产板块行情持续性配置重点关注三条思路
政策组合拳持续发力，看好地产板块行情持续性，配置重点关注三条思路，优质民企信用修复、行业见底复苏、区域格局优化。目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳，我们认为目前政策已形成组合拳，销售正处于磨底阶段，楼市在政策组合拳之下是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路：1)优质民企(包括混合所有制房企)信用修复思路，建议关注新城控股、金地集团；2)天地源、滨江集团、华发股份等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健，有望实现逆势发展；3)行业见底复苏带来的β行情，利好保利发展、招商蛇口等龙头房企。
国金证券：短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善
短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善，而中长期看央国企的发展更有支撑，在优质的土储和持续的拿地能力加持下，更享宽松政策带来的利好。首推主要布局重点城市核心板块的改善型房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等；稳健选择现金流安全且能保持一定拿地强度的头部央国企，如中国海外发展、招商蛇口。
广发证券：当前地产板块仍然属于估值修复的起点建议关注板块投资机会
近期楼市政策力度和频次也较此前有明显提升，有助于解决行业问题、稳定行业趋势，推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍然属于估值修复的起点，且政策意图的转变，利好板块整体的价值修复，建议关注板块投资机会。
湘财证券：建议关注拿地投资能力强、信用风险较低的龙头房企
政策方面，9月底以来供需两端的支持政策加快出台，尤其是11月以来针对房企融资的政策落地，有利于推进完成“保交楼”。但目前销售仍较疲软，制约房企拿地及开工意愿，投资将继续承压。我们认为政策出台对提振市场信心有较大作用，估值修复有望延续，但执行效果仍需时间观察。建议关注拿地投资能力强、信用风险较低的龙头房企，维持行业“增持”评级。
民生证券：受益于近期地产开发端促进政策密集推出市场对物业公司经营可持续性预期有所改善
受益于近期地产开发端促进政策密集推出，市场对物业公司经营可持续性预期有所改善，对物企的独立性认知持续强化，物业管理行业估值有望进一步提升。维持物业管理行业“推荐”评级。公司层面建议关注高弹性与高成长两条投资主线：1)高弹性标的：市场对公司经营可持续性分歧较大、PB较低、且母公司受益近期政策较多的实力物企——旭辉永升服务、碧桂园服务、新城悦服务；2)高成长标的：业务具有强确定性、母公司经营稳健、收入规模高增长的优质物企——滨江服务、新希望服务。上述公司长期考虑特色增值业务成长与渗透率提升，短期仍以价值重估为主。
