随着房地产市场的深度调整，一些房地产项目“降价”抢跑，但遭到前购房者们的投诉。现在，随着各地“限价”政策的退出，购房者们投诉没有影响了。
近日，位于武汉光谷的万和光谷项目降价近万元，由备案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，大幅降价引发购房者投诉。随后，武汉市住房和城市更新局表示，商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。
也就是说，购房者们投诉不再能引发相关部门对开发企业的监管，购房者须独自承担买房降价的责任。
与武汉一样，广州也是在具体项目的投诉中传达了限价取消的信息。
针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区表示“根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整”。
与武汉等公开回应“商品房价格由企业依据市场情况自主定价”相比，郑州更是直接发文“取消限价”。
2024年7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
在此之前，6月22日，兰州市发文“取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案”。
也有城市仍然对“限价”持保留态度。
中海渝中云锦小区以“工抵房”的形式将小区未销售的500余套新房房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售遭到业主投诉。重庆市房地产交易事务中心提出“要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释”。
北京市昌平区住建委也曾回应业主投诉降价称，“如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经我委核实，该项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施。市民如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，建议也可通过司法途径维护自身的合法权益。”
据《丁祖昱评楼市》，“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”政策一直以来都是地方调控房地产市场非常有力的手段，尤其是在以往房地产市场较热时期，能够有效抑制市场过热上涨。而在市场下行期，“限价”也能有效遏制房价过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地就有部分房企因降价而被约谈。
不完全统计，2024年至今至少已有11个城市取消或放松限价，如沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等。
从结果看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。以成都为例，限价取消后，改善项目有利好。但在合肥，新政后合肥成交量小幅回调，均价继续走高。但到了今年，合肥新房市场加速降温。
根据中原地产首席分析师张大伟，限价政策取消，当下市场跌的可能性更大，在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。同时，限价是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价的波动幅度会明显超过现在，不论是涨还是跌，很可能出现很夸张的现象。取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整。
58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。
《丁祖昱评楼市》认为，作为市场较热时候出台的限制性政策，已经不适用如今的市场环境，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，未来大多尚未取消限制的城市将逐步跟进，北京上海等核心一线城市也有一定的松绑空间。
多地出手整治楼市乱象？
是的。 11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。
据媒体报道，日前，深圳“网红”盘华润城润玺一期公布了认购方案，由于方案明确优先“无房”人士认购，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款，甚至手持10-15个名额入场。 为了抬高销售价格，有开发商还新增了“装修费”等名目，收取“喝茶费”。
由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。 11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。
购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。 若是违法政策，则需要承担三个后果。 第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。 第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。 第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。
无独有偶，合肥楼市也出现炒作苗头，房天下数据显示，今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。 有网友在合肥市人民政府网站留言称，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。 ”
11月20日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。 下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。
扩展资料
多地要求长租公寓租金存入监管账户
近期，随着蛋壳公寓破产传闻愈演愈烈，长租公寓乱象问题成为焦点。 据每日经济新闻报道，北京市住建委称，已针对蛋壳公寓成立专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。
首当其冲的是深圳。 11月17日，深圳市住房和建设局发文，要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。
除深圳以外，成都、西安、重庆等地也针对规范住房租赁企业经营行为发布通知，要求住房租赁企业开立资金监管账户。
多地微调楼市政策重点城市成交下滑
2月，我国多地继续实施因城施策的楼市政策，政策调整呈现松紧不一的特点，但整体仍以稳定为主。 然而，受到春节假期和三四线城市返乡置业的退潮影响，重点城市的房地产成交量环比大幅下降。 具体来看，2月份，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调整了人才落户政策，降低了门槛，其中海口还为引进人才提供了住房保障细节，最高购房补贴达到6万元/年。 南京则调整了积分落户政策，房产每满1平方米可加1分，最高可达90分。 此外，合肥、南京、青岛等城市降低了房贷利率上浮比例。 安徽阜阳取消了土地出让中的限价要求，允许房企自行调整项目售价。 北京则取消了企业间存量非住宅买卖合同的网上签约要求。 与此同时，上海表示今年将坚定不移地实施房地产市场调控目标，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，稳定市场、房价和预期。 深圳也强调要做好稳房价、稳租金、稳预期的工作。 南京则回应了关于房价突破限价的报道，并表示将继续贯彻中央关于遏制房价上涨的决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚定不移地实施房地产市场调控政策。 尽管政策整体保持稳定，但受春节假期影响，2月份楼市整体成交量大幅下滑，重点城市的成交量甚至腰斩，房价环比涨幅也继续回落。 克而瑞研究中心数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比减少53%，同比减少28%。 其中，一线城市成交89万平方米，环比减少57%，同比增加12%。 二三线城市总体成交面积环比减少53%，同比减少31%，多数城市成交量仍呈下降趋势。 从价格来看，房价涨幅也继续收窄。 中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。 与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。 尽管春节后个别城市出现了项目涨价、千人看房等市场回暖迹象，但业内人士认为，这些个别城市的小幅反弹不会演变成整体市场的大幅反弹，难以改变市场整体下行的调整趋势。 上海房地产研究院副院长杨红旭表示，今年那些调整充分或降温时间较长的城市，如一线城市和部分二线城市，可能会有春季行情，但大部分三四线城市和中西部地区不会有明显行情。 克而瑞研究中心也认为，基于前期需求和购买力透支导致的需求疲软问题，仍将在一段时间内持续，总体市场下行调整的大趋势难以改变，三四线城市也将面临更大的调整压力。 中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将保持“稳”字当头，各地政府将继续根据市场实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续保持平稳运行，但各线城市市场分化趋势将继续。
全国60余地楼市松绑，部分城市成交回暖但分化明显
据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。 多地楼市松绑面对房地产市场的低迷态势，各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。 尤其是今年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议指出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。 ”会后，中央多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展，稳定市场预期。 今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。 具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 3月23日，哈尔滨市发布通告，正式取消限售政策。 此前规定为，自2018年5月开始，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满3年方可上市交易。 实际上，早在2021年10月，哈尔滨就已发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》打响了“救市”第一枪，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。 同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人公积金账户余额的20倍。 进入4月，兰州市又印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，激发市场活力。 对比上述省会城市楼市宽松政策，市场普遍认为，兰州楼市新政在覆盖面和力度上相对更大。 在兰州楼市新政中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策。 通俗点来讲，这就是执行“认贷不认房”。 在限购方面，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产。 由此，这在一定程度上打开了限购窗口。 相比之下，浙江衢州楼市宽松力度更大，几乎是全面放开楼市限购、限售政策。 今年4月1日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。 对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“要回归到调控的本质，调控的根本目的是为了防风险，房价上涨和金融风险并不一致。 如北京这样的城市，购房者交易杠杆极低，房价上涨主要是供给不足，房价上涨并不会导致金融风险。 在当下，我们需要在少数城市房价上涨与整体市场低迷之间做出选择。 ”许小乐认为，“今天的市场形势，无论是购房者数量、还是收入增长预期，都与2009年、2015年截然不同，只要控制住杠杆水平，房价未必能够大涨起来。 在房价上涨阶段，我们实施了很多行政管制政策，如限购、限价、限贷、限售等，这些政策是为了应对房价快速上涨而采取的临时政策，在市场低迷时就应当果断退出。 ”3月市场开始激活今夕何夕，各地楼市宽松政策出台的背景究竟是什么，房子是否真的卖不动了？2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万㎡，同比下降38.6%，环比下降 27.7%。 虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同比环比均下降。 2月延续此前颓势，40个城市商品住宅销售面积为1324.4万㎡，同比下降31.0%，环比下降27.2%。 进入3月，随着多个城市楼市政策松绑，市场情况有了新的变化。 一季度，地方政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例，到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。 调控政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。 从实际效果来看，以郑州为代表的城市根据市场需要调整了调控政策，在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，市场预期也得到一定改善。 “郑十九条”出台后，当地二手房市场被激活。 贝壳研究院披露的数据显示，3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%，3月二手房成交量超过2月的2倍。 尽管存在季节性修复影响，但市场改善仍然明显；二手房经理信心指数自3月起持续保持在荣枯线（50）以上，显示成交量持续修复预期较强。 此外，2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；预计二季度二手房成交量继续恢复性增长，月度同比有望年中转正。 另据克而瑞数据统计，3月份郑州整体成交面积为46万㎡，同比虽然仍下滑36%，但环比已大幅增长91%。 贝壳研究院成都分院相关人士对证券时报·e公司记者表示，在楼市松绑刺激下，一季度二手房成交量环比增长，价格基本止跌，市场完成筑底。 而在新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房市场的回暖将滞后于二手市场，但市场修复依然可期。 从更为现实且直接的角度来看，住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多，无疑是支持市场复苏的关键因素。 央行降准、降息，房贷利率持续下降，在3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月回调30个、31个基点。 其中，3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅；银行放款持续提速，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。 贝壳研究院报告指出，目前，近五成的城市放款周期不足1个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。 值得关注的是，当前市场面临预期较弱的问题，市场修复过程将延长。 虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。 当前二手房业主预期较弱，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至20以上，3月回调至18，超七成的城市景气指数在20以内，特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15，市场预期低迷。 此外，贝壳研究院指出，新房市场销售没有明显起色，房企拿地积极性尚未恢复。 3月，新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性，这将延长市场修复过程。 短期内，楼市价格可能呈现波动性横盘状态，未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。 各级城市分化明显从亿翰智库监测的40城数据来看，3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡，同比下行47.6%，环比上行27.1%。 3月，北京、广州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。 其中，北京成交量为61.1万㎡，环比增长85.2%；广州成交量为57.1万㎡，环比增长3.7%；深圳成交量为32.4万㎡，环比增长48.8%。 不过，上海则是成交量下降的城市，成交76.7万㎡，环比下行31.0%，或因疫情影响使线下售房活动受阻，从而导致成交下行。 亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所恢复，但是恢复力度明显不及二线城市，甚至部分城市成交量仍处于环比下行的趋势。 原因有三点：即三四线城市的市场需求已经得到充分释放，仅有刚需的市场无法撑起成交量的增长；部分三四线城市采取调控政策限制购房，对市场有一定的抑制；吸引人口流入的能力相对较差，只靠本地户籍人口难以拉动市场热度回升。 总体来说，亿翰智库认为，3月房地产市场得到相应的修复，但是不及2021年同期，且各级城市已经出现明显的分化。 一二线核心城市整体表现较为稳定，三四线城市恢复力度稍显不足。 但是在调控政策持续松绑的情况下，一二线城市的改善性需求将是拉动住房市场的主要力量。 土地市场冷热不均贝壳研究院数据统计显示，截至3月30日，一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿㎡，同比下降约50%。 其中，一、二线城市分别下降58%和51%，这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响，导致一二线城市土地供应较为谨慎。 土地成交方面，截至3月30日，一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿㎡，同比下降约58%。 贝壳研究院认为，土地出让的减少受供应与疫情两方面影响，特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。 不过，一线城市由于出让土地品质较高，土地出让金占全国13.6%，较2021年略有上浮，而二线城市土地出让金占比43.7%，较去年下降了10%，二线城市受此轮疫情影响更加明显。 从溢价率角度看，约80%的城市平均溢价率在5%以内，整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面。 贝壳研究院称，房企拿地能力明显不足，同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件，甚至将影响未来的房地产市场格局。 亿翰智库认为，政策对地产行业的调控是要降低地产行业的风险，实现良性循环，实现居者有其屋的最终目标。 因此，在实现合理管控后，行业会慢慢步入正轨，实现更健康的、更长远的发展。
