5月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨；二手房“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，深圳、成都等核心城市二手房成交量环比增长。
根据《百城价格指数报告》，4月，百城新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%。
同时，百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，已连续24个月环比下跌；同比跌幅为5.38%。
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为34个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，4月一线城市房价环比上涨0.57%，其中上海新房均价环比上涨0.71%，涨幅位列百城首位，主要是受滨江凯旋门、保利·世博天悦等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.05%。
具体而言，4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为41个，较3月减少2个。其中，上海新建住宅价格环比上涨0.71%；西安、台州等8个城市价格环比涨幅均在0.5%-0.7%之间；郑州、石家庄等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；佛山、贵阳等8个城市涨幅均在0.1%-0.3%之间；宁波、阜阳等19个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。4月，常熟、呼和浩特等25个城市价格环比持平。
2024年4月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为34个，较3月减少1个。具体来看，珠海、长春等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之间；烟台、湛江等27个城市跌幅在0.1%以内。
二手住宅方面，4月一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅位列各梯队首位。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量环比增长，“以价换量”促进市场活跃度提升。
具体而言，4月，100个城市二手住宅价格环比均下跌，较3月增加2个。其中，淮安、常州等20个城市二手住宅价格环比跌幅超1%（含），淮安跌幅最大，为1.45%；泰州、宜昌等44个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；济南、哈尔滨等14个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；宿迁、廊坊等22个城市跌幅在0.3%以内。
从政策方面来看，4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”
地方层面，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，同时商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；长沙亦表明不再审查购房者资格条件；天津本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房，不再核验购房资格，同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房，享受天津户籍居民购房政策。住房限贷方面，厦门岛内首套房商贷首付比例降至20%，二套房降至30%；福州、南昌等多地取消首套房贷利率下限。此外，郑州、长沙等多地发布住房“以旧换新”政策，促进改善性住房需求释放。
中指研究院报告认为，房地产市场目前仍处于调整阶段，“430政治局会议”积极定调，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。一线城市或继续优化住房限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时，预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一二手房市场链条，实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度，但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。
2013年4月成都房价多少 楼市整体表现如何
2013年4月成都房价多少，楼市整体表现如何？据国家统计局18日发布的最新数据显示，4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%，环比上涨1.8%，同比和环比涨幅较3月份进一步扩大。4月成都二手住宅价格同比上涨2.8%，这是连续第4个月上涨，涨幅较3月份提高1.3个百分点。环比上涨0.6%。
成都新建住宅样本均价7934元
4月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米元，其中当月成都新建住宅价格样本均价为每平方米7934元，较3月每平方米增长117元；成都主城区二手住宅样本均价为每平方米9894元。
楼市整体表现良好
2013年3月受国五条“全域限购”恐慌影响，一手房成交量被推到高点。4月，由于春季房交会的召开，住宅市场走向延续，供应量继续攀升，成交量维持在高位，成交均价稳中略涨。4月新增供应186.69万㎡，环比上涨64.65%，同比上涨5.34%；总成交面积258.48万㎡，环比下跌5.88%，同比上涨83.22%；成交均价7823元/㎡，环比上涨0.68%，同比上涨18.64%。
2013年4月成都房价多少，以及4月成都房价涨幅，在一定程度上体现了成都楼市的表现，房价上涨的同时也透露出市场利好的本质。
（以上回答发布于2013-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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百城住宅库存报告
百城库存从库存数据看，虽然同比增速持续收窄，但是4月份出现了环比反弹。 后续要密切关注购房政策和信贷政策等变动，防范库存压力增大等风险。 市场预测预计二季度库存和去化周期等指标会略有恶化，但不同城市之间表现也有差异。 对于一些热点城市尤其是南方城市而言，购房政策预计会进一步收紧，而北方城市则建议稍微放松。 库存1、100城库存：4月份有所反弹截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为万平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。 从库存的同比增速看，近7个月呈现了持续放缓的态势，和购房需求较为活跃有关。 不过也需要看到，4月份库存出现了环比正增长的现象。 后续要防范市场交易降温对库存指标带来的压力。 2、供求关系：交易弱于预期4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5457万平方米，而成交量为5200万平方米，呈现了“供大于求”态势。 4月份房屋交易行情弱于预期，尤其在部分城市购房政策收紧、按揭贷款审批速度放缓等因素下，市场交易都会受到影响，进而容易出现供大于求态势。 这也是今年首次出现供大于求的现象。 3、城市结构：一线同比下降最明显截至4月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2842、和万平方米，环比增速分别为1.5%、0.2%和0.7%，同比增速分别为-3.0%、6.0%和0.9%。 一线城市库存指标值得关注，其出现了同比增速为负的现象，和一线城市购房需求总体旺盛有关系。 不过随着一线城市购房政策的收紧，以及项目的集中供应，预计后续库存会有同比正增长的可能。 4、城市排行：湖州珠海等库存下降较明显截至4月底，100个城市中，有51个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的49个城市则呈现同比下降现象。 具体城市方面看，郑州库存同比增长现象最为明显，增速为79%。 而湖州下降最明显，降幅为44%。 库存上升有不同的原因和逻辑。 其中对于郑州、赣州、柳州等城市而言，库存增速较高，和市场交易相对疲软有关。 而对于深圳、苏州等城市而言，当前推盘总体积极活跃，容易带动库存上升。 从增速的下降情况看，包括湖州、珠海等市场交易都不错，库存下降速度较为明显。 库销比1、100城存销比：微弱上升数据显示，4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月时间。 观察去年四季度以来的存销比数据，当前呈现微弱反弹现象，这是需要警惕的市场风险。 尤其是在信贷政策收紧、各地购房政策升级等大背景下，要防范市场降温引起存销比反弹的风险。 2、城市结构：一线城市存销比最小4月份，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为7.7、10.0和10.1个月。 相对来说，一线城市存销比最小，今年前4月下探现象非常明显。 一线城市存销比下探，其实也还是说明一线城市潜在的购房需求很强，代表了疫情期间购房资金加快进入房地产市场的城市类型。 而一线城市房地产调控升级的背景下，后续存销比数据有可能反弹。 3、城市排行：长三角和粤港澳相关城市去化最好从排序中可以看出，去化周期较高的城市，普遍位于北方市场，如包头、哈尔滨和威海等。 而长三角和粤港澳大湾区的相关城市去化周期较小，如珠海、合肥和湖州等。 此类城市购房需求强劲、房源消化较快，但与此同时也形成了房价炒作等乱象，成为购房政策收紧或即将收紧的城市。 结论与趋势当前全国100城库存和存销比数据，受到此前一波交易行情的影响，并没有显现出太多的风险。 但是4月份出现了很多微小的变化，包括出现供大于求的现象、存销比略微抬头等。 若是市场交易不达预期，那么后续库存和存销比指标都有可能会反弹。 尤其是在信贷政策收紧的情况下更是如此。 要关注不同城市之间存销比的分化。 总体上看，这一轮去库存工作中，南方城市比北方城市明显要好，所以从差异化调控的角度出发，南方城市在购房政策上可以适当进一步收紧，而北方城市则可以适当放松，以真正和不同的市场状况做匹配。 附注1、100个城市按一、二、三四线城市划分如下：4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳。 32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。 64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。 需要说明的是，燕郊是城镇的行政级别，但考虑到城市规模大，也将其纳入到三四线城市的范围中。 2、本报告定义，住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。
报告：重点城市新房成交量持续回升 成都涨幅居首
诸葛找房发布的报告显示，2021年第10周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨2.29%、二手住宅成交量环比上涨6.55%。 其中，成都位居新房成交量涨幅首位，环比涨幅为36.48%，其次为苏州，环比涨幅为30.84%；二手房方面，宁波二手房成交量涨幅领先，环比上涨38.46%，其次为深圳，环比涨幅为25.88%，位居涨幅榜第二。 重点城市新房成交量持续回升新房方面，根据报告，2021年第10周，监测重点城市10城新建商品住宅共成交套，环比上涨2.29%。 疫情后随着经济社会秩序逐渐恢复，因疫情积压的购房需求集中释放，新房市场迅速复苏，2020年27周创疫情以来成交量新高，随着7月份以来全国多地相继出台收紧调控政策，成交逐渐转稳。 进入2021年，在春节假期过后，新房市场活跃度逐渐回升，成交量显著上涨。 具体来看，5城新建商品住宅成交量环比下跌， 5城新建商品住宅成交量环比上涨。 成交量下跌城市中，济南跌幅居首，本周成交319套，环比下跌76.19%；其次为大连，环比跌幅为39.41%。 成交量上涨城市中，成都涨幅居首，本周成交3850套，环比涨幅为36.48%；其次为苏州，本周成交1960套，环比上涨30.84%，位居涨幅第二。 重点城市新房成交量持续回升二手房方面，报告显示，2021年第10周，监测重点城市10城二手住宅共成交套，环比上涨6.55%。 2020年初在疫情冲击下，小区封闭管理，中介机构暂停营业，二手住宅成交降至低点；随着疫情逐步受控，市场活跃度逐渐提升，前期积压的需求集中释放，自3月份开始，二手房成交逐渐回升。 数据显示，自2020年20周以来成交步入稳步恢复期，在40、41周十一黄金周期间连续两周大幅度下跌后，二手住宅成交恢复至往日水平，成交量在稳定范围内小幅波动。 进入2021年后，成交基本延续2020年末的热度，春节假期期间，人们对购房的关注度下降，成交量显著回落。 随着春节长假结束，成交逐渐恢复往期热度。 具体来看，7城成交量上涨，3城成交量下跌。 成交上涨城市中，宁波涨幅居首，本周成交2819套，环比上涨38.46%；其次为深圳，本周环比涨幅为25.88%，位居涨幅第二。 成交下跌城市中，北京本周成交3929套，环比跌幅为12.94%，位居跌幅首位；东莞本周环比跌幅为6.88%，位居跌幅第二。 报告认为，深圳由于新政前已签购房合同的集中网签，成交量有所上涨，但整体来看成交水平仍然低于新政前水平，预计接下来政策效应将会逐渐显现。
