重磅之下，必有回响。
上周五（5月17日），央行一连发布三条重磅房地产新政，涉及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款的利率水平；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
同时，国务院重磅发声，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
一套政策组合拳，随即在市场中热议，股市迅速作出反应，当日A股房地产板块延续强势，大涨超7%。
要知道，对于这一系列政策，业内不少人士认为这可以说是近40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，影响深远。
眼下，政策在各地的效应开始逐步显现。上海、广州、杭州、南京、天津、厦门、合肥、成都……多个一二线城市的楼市出现不同程度的火热。
来看一些数据。
广州： 新政后，“监测的数据显示咨询量对比平时有两三倍的增长，看房量增加了一倍以上，市场气氛还是良好的。”广州中原地产项目总经理黄韬透露。还有项目销售直言，累到感觉腿都不是自己的了。
北京： 新政后首个周末（5月18-19日），二手房日均成交量再次突破1000套。其中，5月18日成交量超900套，5月19日成交量超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。（数据来源：中原地产）新房方面，有新盘开售当天去化率98%，几近“日光”，还有盘24小时不打烊、通宵卖房。
上海： 新政后首个周末（5月18-19日），二手房成交较上周末提升32.9%，新增带看相比4月周末上涨20%。（数据来源：链家）新房市场热度也有所提升，售楼部人气足，置业顾问忙到夜里11点，连饭都没时间吃。
深圳： 新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。（数据来源：乐有家）
杭州： 新政后首日（5月18日），二手房咨询量较4月份日均增长54%。（数据来源：贝壳研究院）线上新房找房热度较上一日上涨149%。（来源：安居客）
不难想象，重磅利好政策的放出，房地产市场正迎来复苏。待首付比例、房贷利率下调等具体政策实际落地到各城市后，市场热度或许将进一步提升。
下面，我们再来细看广州楼市。
合富研究院数据显示，在监测的广州全市代表楼盘中，上周（5月13-19日）一手房来访同比上周上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。
（图源：合富研究院）
为顺利推货，新政后多盘更新营销策略，推出1.5成首付。
具体到各盘表现，还是那句话，广州楼市分化依然明显。中心区域优质楼盘表现活跃，外围区楼盘相对平静。
中国铁建招商蛇口·西派天河序 发出喜报，新政后首个周末（5月18-19日），项目成交金额破1.8亿元。据悉，项目主推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型，并做到了全南向。产品力不会差，毕竟，“西派”属于中铁建的高端线，“序”属于招商蛇口的高端线。
（项目相关海报）
白鹅潭CBD红盘 新世界·天馥 ，依据央行出台的最新购房政策，其望江三房产品首付仅需48万元起，一步到位置业四房产品仅需60万起，入手门槛愈加友好，引来众多想安家主城区的购房者关注。
（项目板房实景图）
地处海珠西板块，临近地铁江泰路站的 中海江泰里 同样人气爆棚。
（项目人气实况）
新政后，恰逢 耀胜新世界广场|耀胜尊府 全新加推长隆万博天际胜景平层/天际摘星叠墅，营销中心现场再现人流小高峰，热销氛围持续上演。据不完全统计，仅周日（5月19日）到访客户环比上周到访增加至少300%！据现场置业顾问反映，周末两天都是连轴转地接待，一整天几乎没有休息。
（项目人气实况）
同在番禺区的 中海亚运城 人气也很高。新政后首个周末（5月18-19日），项目来访量环比上涨400+%，成交量环比上涨450+%。项目现主推建面约88-237㎡产品，首付款仅需35万元起。
（项目相关海报）
位踞天河北中轴之上，坐拥稀缺低密湖山资源的 天岚 热势再登高峰。项目新推建面约128-143㎡临湖大平层，纯板式湖景洋房，户户观山面湖，以高端改善产品力引来众多买房人关注。
（项目实景图）
老黄埔新盘 保利招商华发·中央公馆 的正式亮相，也是引人关注。看看现场人气，大家就知道项目有多火了。项目现主推2栋和3栋，建面约81-159平三至四房，除了最小面积的约81平户型，其余产品，全部户户朝南。
（项目人气实况）
“超级大盘” 越秀·白云·星汇城 的热度也相当高。据项目发出的海报，新政后首个周末（5月18-19日），其客户来访量环比增加122%，成交量则上涨245%。项目现主推建面约74-116㎡三至四房，基本囊括各阶段的买家需求。
（项目相关海报）
广州东部中心品质标杆—— 新世界星辉 建面约76-136㎡全南向三四房全线上新，日供只需100元起，助力购房者0压力置业广州东心水好房。理想生活不止是一间房子，更是在这里的生活方式。新世界星辉整合丰富的生态资源，以华南师范大学附属永宁实验小学、「星光道」、「光印」生活美学馆、「廿悦」中央欢乐园、「赏live」智慧社区五大理想生活阵营，构筑全方位丰富多元的社交生活圈。
（项目相关海报）
广州东红盘 大华城·东瀚 也很值得关注。项目规划打造百万方理想大城，正位于千亿科教城核心，与21号线山田D口地铁站直线距离仅50米，快线换乘3站达黄埔、6站天河。1公里范围内，项目还拥享约20万方广铝商业、4万方五感园林、华师附小等全系精粹配套，堪称全家庭理想生活范本。
项目匠心打造建面约64-97㎡全优品质户型，户户大面宽朝南设计，方正通透，户户打造南向观景阳台，超高实用率，科学合理布局，足以满足多元家庭需求。
（项目相关图片）
如前面提到，政策带来的市场影响正在发酵。诸多政策中，目前仅公积金利率下降已经实施，其他如商贷利率、首付比例、存量房收购等尚未落地，而市场热度的持续需要相关政策逐步落地。
对于接下来的楼市走势，大家都是怎么看的呢？
楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，对购房者来说有何利弊？
楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显，我觉得对购房者来说是既有利又有弊，但对开发商和地方政府是不利的。
1、对购房者有利的一面：购房者看到自己喜欢的房子跌到自己心理预期价位，然后选择入手，如果能够维持这个价位或者出现上涨的现象，购房者内心还是比较欣慰的。
2、对购房者不利的一面：房价上涨虽然让购房者苦恼，让很多人很难买得起房。但是从国家整体层面来说，是国家和百姓的双赢的局面，不这样，我们的市政建设、基建、科技军事积累会艰难很多；如果房价一路下降，对于已经买房者来说是后悔不已。
楼市近况：
一、什么是“冰火两重天”？所以这里的“火”是指供不应求的一二线城市，“冰”指的是供给过剩的三四线城市。也可以理解为三四线城市房价下跌和之前的鲜明对比。
二、为什么会出现房价下跌？肯定不是一线城市，一二线城市房价上涨压力，是一个持久话题。而且现在部分城市实施了限购政策，外地人也没有购房资格，所以让很多投资者把矛头转向滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。
可以说这是顺势而为。那么按道理来说三四线城市的房价应该也不低呀，为什么会出现这种情况呢？很简单，就像一条街道今天开了一家超市，明后天又相继开了两家超市，同样是超市，消费者自然要选择价格更便宜的，这样一来各家超市出现了打价格战的局面。如今的三四线楼市正是如此。
之前投资者普遍认为，在一些滨海小城、旅游城市、高铁开发的三四线城市开发是一种未来的投资发展趋势，其实这并没有错，因为现在国家也大力支持农民返乡创业，逐渐也会有更多的人从城市回到乡镇发展，未来他们肯定有能力买房。
渐渐地：房子盖得太多了，又不是每个人都能买得起房。在一些海滨小城由于房地产过度开发，出现供给过剩，导致房价直线下滑；即便买了房，要去个医院、超市、学校都非常不方便啊。在一些海滨小区和旅游城市，出现了交通不发达，配套设施不完善，生活不便利，导致了难以形成长久的人气和吸引力，自然要房价也要下降了；买到了高铁附近的房子，但是导致失业了。因为这些三四线城市和县城缺乏产业支撑，经济发展后劲不足，没有在弄清楚可能会出现这些情况之前，是很容易造成供给过剩的，房价下跌也是形势所逼的局面。
三、房价下降适合买房吗？房价下降是否适合买房，还是要根据自身的情况。比如
1、如果之前你和女朋友因为没钱买房子的事情一直耽搁了结婚，女方家长要求你在最短时间内买到一套房子，那么这个时候买房对于你来说是最合适不过的了，有什么比两人走向幸福美满的婚姻更好的吗？
2、有钱就可以任性。这时候如果你觉得任何专家分析都不如自己的掐指一算，对于看得过去的房子就买买买，不过这种人还是比较少，建议多把钱拿出来做慈善，捐助那些没钱买房的人如何？
3、只要是动了买房的念头，就不要问什么时候适合买房。因为除了中午都合适，早晚都要买！
当然，专家肯定会建议你要看好城市的发展再做理智决定，如果你买到的房子过段时间房价出现一路下跌的情况，对于心态好的人可能觉得没什么，既然我买到自己心仪的房子管它坐过山车呢？
另外，也要当心房价一直下滑现象，房价下跌就意味着房子会逐渐发生贬值，为什么会出现贬值？除了过度开发外，还有一个原因就是人口流出，人口为什么会流出的原因无过于当地经济发展不景气，不适合个人发展，想要去更好的城市发展。
但是，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，这类房子不但价格不贵，而且户型各方面都是可以满足日常需求，只要要求不是特别高，基本是可以过好日子的。
结语：综上所述，对于楼市出见“冰火两重天”，这个时候对于购房者是既有利又有弊的。
无论做什么选择，由心出发，每个选择都会有相应的代价。别人觉得好的不一定是真正适合自己，因为每一个人都有自己的生活方式。希望每个人都能买到适合自己的房子，过着美满幸福的生活！
工作原因需要大量不停走路，为什么走的时候不觉得很累，但是一停下来休息一会儿反而累得直不起腿？
一般情况下，当我们专注于做一件事的时候，精神高度集中，就会忘记疲劳。 而当我们闲下来，整个人放松了，精神松懈下来，没有了压力，所以就会感觉到累。 题主的这个问题，就可以用上面的意思去解释。 我们平时在工作紧张的时候，每一根神经都处于工作状态，大脑不停地运转着，容不得我们有半点的马虎。 这种状态下，生理和心理都条件反射般的紧绷着，可以说，直接会忘了累的存在。 但是当我们忙完了这段紧张的工作 ，生理和心理就轻松多了，这时才会有累的感觉。 卸下了包袱，减轻了压力，人就会自然而然的感觉到疲惫，瞌睡也是不由自主的来临了，因为只有这时候睡觉才能睡得踏实。 人在兴奋地时候是不会感觉累的，工作时处于兴奋状态，其实已经累了但感觉不到，放松下来后大脑开始平静，所以就感觉到累了。 这也就是很多人在工作中猝死的原因。 当我们工作紧张的时候，我们的思想全部集中在工作上，这个时候脑子里想的是工作工作必须完成，当我们完成了工作后放松下来了，反而会感觉腰酸背痛，其实是前一段时间的过度劳累而引起的。 所以劝那些个工作狂们，虽然你们认真工作是很正确的，但是为了你们的健康着想，必须劳逸结合
深圳楼市新政冲击波：“打新”白热化 二手房遇冷
根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。 网签量环比新政前一周平均下降79.8%。 调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。 “抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。 ”8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。 她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。 7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。 根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。 据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。 在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。 新房市场的火爆行情让房企也加快行动。 8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。 与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。 “楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。 ”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。 根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。 网签量环比新政前一周平均下降79.8%。 深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。 新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。 “打新”火热夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。 看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。 预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。 6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。 而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。 “7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。 ”夏萌有些沮丧地说道。 “后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。 ”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。 无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。 7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。 “比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。 ”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。 开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。 验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。 夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。 2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。 华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。 而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。 新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。 8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。 一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。 “据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。 ”该人士表示。 根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交套新房住宅。 深圳市住建局表示，2020年深圳计划入市商品房套，其中住宅套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。 上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。 目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。 二手房低谷对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。 去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。 随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。 趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。 7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。 “客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。 另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。 ”王路表示。 8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。 从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。 根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。 7月过户成交套数创2016年4月以来新高。 其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。 新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。 “主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。 ”他说道。 业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。 “每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。 现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。 ”王路表示。 这并非只是王路遇到的困境。 “宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分计划去旅游了。 ”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。 和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。 他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。 从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。 对于下一步计划，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。 “最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。 ”8月10日，王路在购房群发布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。 郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。 郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。 另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。
