中国基金报记者 马嘉昕
近期，平安银行在其官微推出特色按揭贷款产品，其中名为“气球贷”的产品引起市场关注。
据悉，该款贷款产品具有“前小后大”的还款属性，换言之，可在贷款期限内分期归还本息，最后一期一次性偿还剩余本金。
对此，平安银行也回应媒体表示，“气球贷”是适用该行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式，通过降低客户每月贷款还款压力，进一步满足新市民购房安居需求。
详情如下——
推出特色按揭贷款产品
近日，记者注意到，平安银行在其官微发布最新的房贷利好政策，并推出4种特色还款方式，
分别名为“二阶段还款”、“双周供”、“轻松还”、以及“气球贷”的还款方式。
其中，“二阶段还款”的还款方式为前三年内按月付息、无须偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。同时，该款信贷产品要求客户贷款期限不少于十年、不超过三十年，适用地区包括上海、福州、成都、广州等多个城市。
“双周供”的还款方式为借款人每两周还本付息一次，每期按14天计息，快速还款，节省利息；而“轻松还”的还款方式为借款人按月支付利息，每6期按贷款发放金额的1%偿还本金，最后一期一次性偿还剩余本金。
最后一种则是“气球贷”，要求借款人按约定的总期数(固定20年)计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。
“此还款方式一直都有，并非重新推出，不止平安银行一家银行有类似的产品。而且根据因城施策的政策要求，需在符合当地监管政策规定的前提下开展。”平安银行方面称。
如何看待此类贷款产品创新？
在业内看来，“气球贷”的出现本质上是属于一种个人按揭贷款产品的创新，通过更灵活多样的还款方式，有助于减轻借款人前期的贷款压力，但也需要做好借款人的风险匹配工作。
易居研究院研究总监严跃进对记者指出，此类做法以前在房地产政策趋严之际，确实有“打擦边球”的做法，但鉴于今年房贷政策处于历史上最为宽松，且购房者的收入状况出现了很多变化和新情况，所以此类创新的关键在于，能否和还款能力匹配且不出现违约风险。
“从这个角度来看，建议风控能力强且信贷质量管控能力强的银行，可进行试点和营销。”严跃进称。
招联首席研究员董希淼表示，我国房地产市场走势疲软，居民住房消费信心和意愿下降，房地产供求关系发生重大变化，在这种情况下，银行推出灵活多样的还款方式，有助于减轻借款人前期偿还贷款的压力，进而激发居民住房消费需求，提振住房消费的意愿和能力。
编辑：舰长
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平安气球贷的利率调整方式是什么
平安气球贷是平安银行推出的一款贷款产品，主要用于个人消费或生意周转等方面。 关于利率调整方式，具体的细节可能需要参考平安银行官方的公告或与平安银行的工作人员进行沟通，以下是一般情况下贷款利率调整的方式：1. 基准利率调整：平安银行会根据央行定期公布的基准利率进行调整。 央行基准利率的调整会对各银行的贷款利率产生直接影响，包括平安银行的气球贷款产品。 2. 浮动利率调整：平安银行的贷款产品可能采用浮动利率，即利率会根据某个基准利率上浮或下浮一定比例。 当基准利率发生变化时，贷款利率也会相应调整。 3. 客户协商：在特殊情况下，客户可以与平安银行协商调整贷款利率。 例如，如果客户信用评级改善或有其他优质条件，可能会得到利率调整的机会。 需要注意的是，以上只是一般情况下的贷款利率调整方式，具体的调整方式可能由平安银行自主决定并在贷款合同中明确规定，建议您咨询平安银行的相关工作人员或查阅相关官方信息以获取准确的答案。
平安银行气球贷的利率是多少
20%。 根据查询平安银行官网信息显示，“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，一年期利率为20%，最长10年期共120期。
平安银行气球贷可以改年限
不可以。 气球贷汉语词汇，是一个形象的名称。 这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。
