环京楼市十年跌宕，成功逃顶的只是少数，多数购房者像王静一样经历了房价“冰与火”的煎熬。王静说，她的房子本来有机会卖出更高的价格，但因为不甘心错过了，“人要勇于面对现实，否则只会输得更惨”。
记者 | 田国宝
图源 | 图虫创意
2024年4月，王静终于卖掉了河北燕郊的房子，94平方米的两居室卖了93万元，单价为9800元/平方米，这个价格不仅创下该小区2015年以来的最低纪录，也让该小区房价时隔十年重回万元以下。
王静卖房的过程一波三折，前后耗时五年之久，期间18次下调挂牌价格，最终成交价不足高峰期的三分之一。她说，卖燕郊的房子投入了太多时间和精力，“中介也觉得价格低了，可我不想耗下去了”。
从2015年到2024年的十年间，燕郊的房价经历了过山车般的动荡，前三年快速上涨3倍以上，随后进入长达七年的下行通道。放松限购、地铁22号线动工等一系列利好因素，依然没有扭转楼市的颓势。
叶斌是燕郊一家房地产中介公司的负责人，房地产高峰期，他的业务遍及京津冀区域。他告诉经济观察报，虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上，但从3月和4月开始，单价低于万元的成交大量出现。
不只是燕郊，过去七年，环京其他地区的房价也大幅下跌。叶斌说，目前，大厂的主流成交价保持在7000元/平方米—8000元/平方米；廊坊市区、香河、固安等区域保持在5000元/平方米—6000元/平方米；其他区域低于5000元/平方米。
环京楼市十年跌宕，成功逃顶的只是少数，多数购房者像王静一样经历了房价“冰与火”的煎熬。王静说，她的房子本来有机会卖出更高的价格，但因为不甘心错过了，“人要勇于面对现实，否则只会输得更惨”。
不愿接受现实
王静的房子购买于2012年3月，总价80多万元。2015年结婚后，她搬到了燕郊居住。
王静搬到燕郊不久，环京楼市迎来了最大一波行情，房价持续上行带来的喜悦，抵消了这对新婚夫妇跨城通勤的烦恼。彼时，房价上涨一个月带来的增值，抵得上王静一年的收入。
2017年3月17日，北京出台“史上最严”的限购政策，环京地区的房地产从业者和业主普遍认为，北京限购后，大量需求将外溢到环京地区，其中燕郊楼市将成为北京限购的最大受益者。
北京限购政策出台后，环京地区的房价达到历史最高点，燕郊房价接近4万元/平方米，大厂房价突破3万元/平方米，廊坊市区、固安、香河等区县的房价也普遍突破2万元/平方米。王静所在小区的房价涨至3.5万元/平方米。
当时，王静和丈夫已经筹划在北京买房，按照市场价，她在燕郊的房子能卖330万元左右，是入手价的四倍。“把燕郊的房子卖了，加上手里的积蓄，可以在北京全款买房”，但王静的计划没有赶上变化。
2017年3月25日，廊坊出台针对环京区县的房地产限购政策。环京地区房价开始转向。
王静至今还清楚地记得，2017年“五一”假期，她付北京房子的定金时，燕郊房子的单价已经跌破3万元/平方米。两口子商量，不卖燕郊的房子了。北京的房子可以贷款买，而且两年后才交付，这两年里可以不用折腾搬家。
2019年下半年，北京的房子装修好后，王静一家三口搬回北京。彼时，王静已经不上班了，专职带孩子，打算卖掉燕郊的房子，提前把房贷还清，减轻家庭的压力。“当时，小区同户型的挂牌价在250万元左右，我们挂了220万元”。
房子挂出去不久，中介联系王静，有买家看上房子了，让她去面谈。王静到燕郊与买家见面。王静低于200万元不卖，买家高于180万元不买，中介劝王静让步，但双方最后还是谈崩了。
一周后，中介告诉王静，买家在同一小区以180万元买到了一套同户型的房子，而且楼层更好。王静“低于200万元不卖”的底线没有改变，但还是将挂牌价调到212万元。
2020年年初，王静有点坐不住了，她将房子的挂牌价降到198万元，并告诉中介可以接受180万元的价格。
中介告诉王静，她的房子再降20万元—30万元更容易出手。王静说，没有赶上330万元的顶点，但也不至于卖150万元，“自己心里的坎儿过不去”。
2020年一整年，王静均处于“跟不上市场节奏”的状态，每次她好不容易接受市场价了，市场价又到了一个新的低点。经过多次调价，房子已经降到155万元，但依然没有卖出。
到了2021年，王静彻底“躺平”了，“能卖就卖，卖不掉就挂着”。
终于“割肉”
王静对卖房的“躺平”态度持续了两年。期间，她不再关心房地产市场，由于疫情原因，出入燕郊不便，她也很少去看燕郊的房子。
燕郊二手房价格一直阴跌，但新房价格较为坚挺。燕郊一位房地产项目营销负责人告诉经济观察报，由于担心楼市价格“崩塌”，燕郊开发商就房价达成一致意见：坚持不降价。
房价“稳定”了，一些零星的改善型成交依然存在。上述营销负责人说，他负责销售的项目，每月都有成交，多则十几套，少则一两套，“维持项目正常运转没问题，想要盈利比较困难”。
王静的女儿在2023年秋季上小学。春节假期后，王静计划到天津买一套学区房。北京的房子在还月供，想要在天津买房，就需要卖掉燕郊的房子。
重启卖房模式后，王静再次陷入“跟不上市场节奏”的状态中，心理价位从150万元降至145万元，再到140万元、130万元。
2023年底，王静专程回到燕郊找中介，两个人吃了午饭。席间，中介为王静分析了房子一直卖不出去的原因，当时的市场形势下，一个成交价出来时就已经“过时”了，下一套同样的房子想要成交，就需要再次降价。不同的是“降多少的问题”。
王静认同中介的分析，开始反思自己的问题：所有卖家面对着同样的市场，为什么有人能接受低价卖掉房子，自己却被市场拖着走？
2024年春节后，王静开始张罗着在天津买房，卖掉燕郊的房子变得急迫起来。中介建议她将价格一次性降到位，“我问多少钱算到位，中介说100万元”。
当时，中介以为王静被建议的价格惹生气了，还耐心给王静解释。王静说，她想明白了，自己的目的是买天津的学区房，燕郊的房子只要卖出去就行，“和孩子比起来，房子不算什么”。
王静告诉中介，如果买家愿意付全款，价格还可以商量。4月初，房子终于以93万元的价格成交，买家4月底前付清全款。“这个价格，估计要被邻居骂死了。”王静说。
从2019年挂牌开始，王静的房子历经五年18次下调价格终于卖出。虽然卖出价与心理价位相差甚远，但和买入价相比也没有赔钱。经过这一次漫长的卖房经历，王静学到一个词：及时止损。
跌至万元以下
2022年下半年，王静有两位朋友先后卖掉了环京的房子，其中燕郊朋友的房子110平方米卖了220万元；另一位朋友的房子在香河，115平方米卖了120万元。两人的卖出价均低于入手价。
王静说，2020年，香河房价已经跌破万元，朋友在2022年下半年卖出的价格“卖好了”。燕郊朋友的房子是割肉卖出的，“比市场价低20万元左右，亏了十几万元”。
王静和燕郊的朋友互劝，她劝朋友不要低价卖房，即便不赚钱，也不能卖亏了；朋友劝她尽快抛售，未来房价会更低，但他们均没有说服对方。
回头看，王静佩服朋友的勇敢。如果当时朋友听了她的劝，总价会少卖70万元—90万元；如果王静听了朋友的劝，可以多卖出六七十万元。
4月中旬，香河朋友的房子所在的小区成交一套同户型房子，成交价66万元，单价5500元/平方米。这也是当前香河楼市主流的成交价。香河有开发商甚至推出了3000元/平方米出头的特价房。
叶斌告诉经济观察报，香河房价最高时达到过2.5万元/平方米，2021年市场主流成交价普遍在1万元/平方米以内。2023年下半年，香河楼市开始大量出现单价5000元/平方米左右的成交。
与香河跌破万元大关的时间相差不远，廊坊市区和固安等地的房价也先后跌破万元。目前，廊坊市区部分片区的主流成交价保持在7000元/平方米—8000元/平方米，部分片区已经跌至3000元/平方米—5000元/平方米；固安楼市主流成交价在6000元/平方米左右。
在更早的时候，永清、霸州、涿州、怀来等环京区域的房价已跌破万元。
与香河紧邻的大厂区域，2022年下半年，夏垫片区的成交价率先跌破万元，并于2023年蔓延至全县范围。“燕郊房价涨到4万元/平方米的时候，大厂房价达到3.5万元/平方米，目前主流成交价在7000元/平方米—8000元/平方米。”叶斌称。
作为环京楼市价格最坚挺的区域，在2023年四季度，燕郊部分小区出现低于1万元/平方米的成交，“当时案例不多，今年3月开始多起来。”叶斌说，多数都是着急用钱的业主，要么换房，要么生意失败还债。
叶斌说，之前，有的业主为了避免房子被法拍，出售给小额贷公司，但由于市场成交不好，小额贷公司已经停止收房了。“3月的成交不错，贝壳系统有四五百套，全燕郊应该上千套了。”叶斌说。进入4月，燕郊楼市成交再次恢复至“常态”，“着急用钱的，都得降价卖，这么多年，房价就是这样一点一点被刷下来的”。
燕郊本土房企一位管理人员告诉经济观察报，过去楼市快速上行让一部分人的账面财富倍增，在一定程度上使这些群体淡化了风险意识，“想当然地觉得房价会一直涨，但愿经历这次洗礼，房地产市场能成熟起来，购房者也能成熟起来”。
王静说，人要懂得认输，更何况这种认输不是真输了，只是赚得少了，“当时（2019年）潜意识里也觉得应该卖掉，但就是不甘心，现在回想起来真的很可笑，你能拗得过大形势吗？”
（应受访者要求，王静、叶斌为化名）
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环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，为什么会掉价这么多？
环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，掉价这么多主要原因：
1.地理位置比较偏僻，未来发展空间比较小；
2.当初炒作太疯狂，导致出现巨大泡沫；
3.老百姓相对比较理性，买涨不买跌；
4.国家政策调控：房子是用来住的，不是用来炒的。
房子在中国赋予太多的意义，没有房子就没有安全感；没有房子就没有未来；没有房子就更没有老婆。
房子已经脱离了最基本的居住范畴，房子已经成为了我们身份的象征；房子已经变成了选择权；房子已经赋予了金融属性。
这一切都显示出房子在中国人心中的地位已经变得越来越高，越来越重要。但环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%给很多人上了一课。
房子已经过了只赚不赔的年代，炒房已经有了风险，炒房需谨慎。
环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，其实宣导给我们这些信号：
一、地理位置比较偏僻发展空间比较小的地方不要投资
投资房子最重要的就是看地段，如果位置比较偏僻，没有发展空间的地方，一定不要投资。
环京房子遭遇了黑天鹅很明显地理位置有问题，已经脱离北京，而且非常偏僻，发展空间已经非常有限，正是这种发展空间比较狭小阻碍了房地产价格的上涨。
二、房子也是商品都有合理的估值
房子虽然已经被我们赋予了太多的使命，但是我们要知道房子毕竟是商品，商品都有估值，超过估值就是泡沫的表现。
环京房子遭遇了黑天鹅最主要原因就是估值太高，当初炒作到3,4万一平方米的价格，当地生活水平才4000左右，很明显已经出现了泡沫，这种泡沫是导致黑天鹅最直接的原因。
三、老百姓都比较理智不愿意接盘抄底
中国老百姓有一个特点，买东西喜欢追涨，跌的时候都观望，这其实是人性中的趋利避害。
没有人知道最低点在哪里，毕竟买房是大事，如果继续下滑，钱就直接亏损；老百姓不愿意冒风险，不愿意参与，这里的房子就找不到买家，房子价格只能够越来越低，从而进入死循环。
四、国家反复强调房子是用来住的而不是用来炒的
投资最重要的就是看政策，当一个政策已经明显对这个行业造成利空，那么这个行业基本上已经没有了扶持力度，未来可能就会越来越难。
国家政策一直在宣传而且反复强调：房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对房子调控的信号，很明显投机就要远离房地产，这是最起码的金融常识。
五、环京房子遭遇了黑天鹅降价幅度接近了70%说明什么问题
1.房地产只赚不赔的时代已经过去，炒作房地产需要更加谨慎。
2.刚需买房没有任何问题，投资炒房尽量规避。
3.国家对房地产调控越来越严格，对于房地产配置我们可以慢慢减少。
小学六年级数学分数应用题140道
1. 甲、乙、丙三人在A、B两块地植树，A地要植900棵，B地要植1250棵.已知甲、乙、丙每天分别能植树24，30，32棵，甲在A地植树，丙在B地植树，乙先在A地植树，然后转到B地植树.两块地同时开始同时结束，乙应在开始后第几天从A地转到B地？ 2. 有三块草地，面积分别是5，15，24亩.草地上的草一样厚，而且长得一样快.第一块草地可供10头牛吃30天，第二块草地可供28头牛吃45天，问第三块地可供多少头牛吃80天？ 3. 某工程，由甲、乙两队承包，2.4天可以完成，需支付1800元；由乙、丙两队承包，3+3/4天可以完成，需支付1500元；由甲、丙两队承包，2+6/7天可以完成，需支付1600元.在保证一星期内完成的前提下，选择哪个队单独承包费用最少？ 4. 一个圆柱形容器内放有一个长方形铁块.现打开水龙头往容器中灌水.3分钟时水面恰好没过长方体的顶面.再过18分钟水已灌满容器.已知容器的高为50厘米，长方体的高为20厘米，求长方体的底面面积和容器底面面积之比. 5. 甲、乙两位老板分别以同样的价格购进一种时装，乙购进的套数比甲多1/5，然后甲、乙分别按获得80%和50%的利润定价出售.两人都全部售完后，甲仍比乙多获得一部分利润，这部分利润又恰好够他再购进这种时装10套，甲原来购进这种时装多少套？ 6. 有甲、乙两根水管，分别同时给A，B两个大小相同的水池注水，在相同的时间里甲、乙两管注水量之比是7：5.经过2+1/3小时，A，B两池中注入的水之和恰好是一池.这时，甲管注水速度提高25%，乙管的注水速度不变，那么，当甲管注满A池时，乙管再经过多少小时注满B池？ 7. 小明早上从家步行去学校，走完一半路程时，爸爸发现小明的数学书丢在家里，随即骑车去给小明送书，追上时，小明还有3/10的路程未走完，小明随即上了爸爸的车，由爸爸送往学校，这样小明比独自步行提早5分钟到校.小明从家到学校全部步行需要多少时间？ 8. 甲、乙两车都从A地出发经过B地驶往C地，A，B两地的距离等于B，C两地的距离.乙车的速度是甲车速度的80%.已知乙车比甲车早出发11分钟，但在B地停留了7分钟，甲车则不停地驶往C地.最后乙车比甲车迟4分钟到C地.那么乙车出发后几分钟时，甲车就超过乙车. 9. 甲、乙两辆清洁车执行东、西城间的公路清扫任务.甲车单独清扫需要10小时，乙车单独清扫需要15小时，两车同时从东、西城相向开出，相遇时甲车比乙车多清扫12千米，问东、西两城相距多少千米？ 10. 今有重量为3吨的集装箱4个，重量为2.5吨的集装箱5个，重量为1.5吨的集装箱14个，重量为1吨的集装箱7个.那么最少需要用多少辆载重量为4.5吨的汽车可以一次全部运走集装箱？ 小学数学应用题综合训练(02) 11. 师徒二人共同加工170个零件，师傅加工零件个数的1/3比徒弟加工零件个数的1/4还多10个，那么徒弟一共加工了几个零件？ 12. 一辆大轿车与一辆小轿车都从甲地驶往乙地.大轿车的速度是小轿车速度的80%.已知大轿车比小轿车早出发17分钟，但在两地中点停了5分钟，才继续驶往乙地；而小轿车出发后中途没有停，直接驶往乙地，最后小轿车比大轿车早4分钟到达乙地.又知大轿车是上午10时从甲地出发的.那么小轿车是在上午什么时候追上大轿车的. 13. 一部书稿，甲单独打字要14小时完成，，乙单独打字要20小时完成.如果甲先打1小时，然后由乙接替甲打1小时，再由甲接替乙打1小时.......两人如此交替工作.那么打完这部书稿时，甲乙两人共用多少小时？ 14. 黄气球2元3个，花气球3元2个，学校共买了32个气球，其中花气球比黄气球少4个，学校买哪种气球用的钱多？ 15. 一只帆船的速度是60米/分，船在水流速度为20米/分的河中，从上游的一个港口到下游的某一地，再返回到原地，共用3小时30分，这条船从上游港口到下游某地共走了多少米？ 16. 甲粮仓装43吨面粉，乙粮仓装37吨面粉，如果把乙粮仓的面粉装入甲粮仓，那么甲粮仓装满后，乙粮仓里剩下的面粉占乙粮仓容量的1/2；如果把甲粮仓的面粉装入乙粮仓，那么乙粮仓装满后，甲粮仓里剩下的面粉占甲粮仓容量的1/3，每个粮仓各可以装面粉多少吨？ 17. 甲数除以乙数，乙数除以丙数，商相等，余数都是2，甲、乙两数之和是478.那么甲、乙丙三数之和是几？ 18. 一辆车从甲地开往乙地.如果把车速减少10%，那么要比原定时间迟1小时到达，如果以原速行驶180千米，再把车速提高20%，那么可比原定时间早1小时到达.甲、乙两地之间的距离是多少千米？ 19. 某校参加军训队列表演比赛，组织一个方阵队伍.如果每班60人，这个方阵至少要有4个班的同学参加，如果每班70人，这个方阵至少要有3个班的同学参加.那么组成这个方阵的人数应为几人？ 20. 甲、乙、丙三台车床加工方形和圆形的两种零件，已知甲车床每加工3个零件中有2个是圆形的；乙车床每加工4个零件中有3个是圆形的；丙车床每加工5个零件中有4个是圆形的.这天三台车床共加工了58个圆形零件，而加工的方形零件个数的比为4：3：3，那么这天三台车床共加工零件几个？ 小学数学应用题综合训练(03) 21. 圈金属线长30米，截取长度为A的金属线3根，长度为B的金属线5根，剩下的金属线如果再截取2根长度为B的金属线还差0.4米，如果再截取2根长度为A的金属线则还差2米，长度为A的等于几米？ 22. 某公司要往工地运送甲、乙两种建筑材料.甲种建筑材料每件重700千克，共有120件，乙种建筑材料每件重900千克，共有80件，已知一辆汽车每次最多能运载4吨，那么5辆相同的汽车同时运送，至少要几次？ 23. 从王力家到学校的路程比到体育馆的路程长1/4，一天王力在体育馆看完球赛后用17分钟的时间走到家，稍稍休息后，他又用了25分钟走到学校，其速度比从体育馆回来时每分钟慢15米，王力家到学校的距离是多少米？ 24. 师徒两人合作完成一项工程，由于配合得好，师傅的工作效率比单独做时要提高1/10，徒弟的工作效率比单独做时提高1/5.两人合作6天，完成全部工程的2/5，接着徒弟又单独做6天，这时这项工程还有13/30未完成，如果这项工程由师傅一人做，几天完成？ 25. 六年级五个班的同学共植树100棵.已知每个班植树的棵数都不相同，且按数量从多到少的排名恰好是一、二、三、四、五班.又知一班植的棵数是二、三班植的棵数之和，二班植的棵数是四、五班植的棵数之和，那么三班最多植树多少棵？ 26. 甲每小时跑13千米，乙每小时跑11千米，乙比甲多跑了20分钟，结果乙比甲多跑了2千米.乙总共跑了多少千米？ 27. 有高度相等的A，B两个圆柱形容器，内口半径分别为6厘米和8厘米.容器A中装满水，容器B是空的，把容器A中的水全部倒入容器B中，测得容器B中的水深比容器高的7/8还低2厘米.容器的高度是多少厘米？ 28. 有104吨的货物，用载重为9吨的汽车运送.已知汽车每次往返需要1小时，实际上汽车每次多装了1吨，那么可提前几小时完成. 29. 师、徒二人第一天共加工零件225个，第二天采用了新工艺，师傅加工的零件比第一天增加了24%，徒弟增加了45%，两人共加工零件300个，第二天师傅加工了多少个零件？徒弟加工了几个零件？ 30. 奋斗小学组织六年级同学到百花山进行野营拉练，行程每天增加2千米.去时用了4天，回来时用了3天，问学校距离百花山多少千米？ 小学数学应用题综合训练(04) 31. 某地收取电费的标准是：每月用电量不超过50度，每度收5角；如果超出50度，超出部分按每度8角收费.每月甲用户比乙用户多交3元3角电费，这个月甲、乙各用了多少度电？ 32. 王师傅计划用2小时加工一批零件，当还剩160个零件时，机器出现故障，效率比原来降低1/5，结果比原计划推迟20分钟完成任务，这批零件有多少个？ 33. 妈妈给了红红一些钱去买贺年卡，有甲、乙、丙三种贺年卡，甲种卡每张1.20元.用这些钱买甲种卡要比买乙种卡多8张，买乙种卡要比买丙种卡多买6张.妈妈给了红红多少钱？乙种卡每张多少钱？ 34. 一位老人有五个儿子和三间房子，临终前立下遗嘱，将三间房子分给三个儿子各一间.作为补偿，分到房子的三个儿子每人拿出1200元，平分给没分到房子的两个儿子.大家都说这样的分配公平合理，那么每间房子的价值是多少元？ 35. 小明和小燕的画册都不足20本，如果小明给小燕A本，则小明的画册就是小燕的2倍；如果小燕给小明A本，则小明的画册就是小燕的3倍.原来小明和小燕各有多少本画册？ 36. 有红、黄、白三种球共160个.如果取出红球的1/3，黄球的1/4，白球的1/5，则还剩120个；如果取出红球的1/5，黄球的1/4，白球的1/3，则剩116个，问（1）原有黄球几个？（2）原有红球、白球各几个？ 37. 爸爸、哥哥、妹妹三人现在的年龄和是64岁，当爸爸的年龄是哥哥年龄的3倍时，妹妹是9岁.当哥哥的年龄是妹妹年龄的2倍时，爸爸是34岁.现在三人的年龄各是多少岁？ 38. B在A，C两地之间.甲从B地到A地去送信，出发10分钟后，乙从B地出发去送另一封信.乙出发后10分钟，丙发现甲乙刚好把两封信拿颠倒了，于是他从B地出发骑车去追赶甲和乙，以便把信调过来.已知甲、乙的速度相等，丙的速度是甲、乙速度的3倍，丙从出发到把信调过来后返回B地至少要用多少时间？ 39. 甲、乙两个车间共有94个工人，每天共加工1998竹椅.由于设备和技术的不同，甲车间平均每个工人每天只能生产15把竹椅，而乙车间平均每个工人每天可以生产43把竹椅.甲车间每天竹椅产量比乙车间多几把？ 40. 甲放学回家需走10分钟，乙放学回家需走14分钟.已知乙回家的路程比甲回家的路程多1/6，甲每分钟比乙多走12米，那么乙回家的路程是几米？ 小学数学应用题综合训练(05) 41. 某商品每件成本72元，原来按定价出售，每天可售出100件，每件利润为成本的25%，后来按定价的90%出售，每天销售量提高到原来的2.5倍，照这样计算，每天的利润比原来增加几元？ 42. 甲、乙两列火车的速度比是5：4.乙车先发，从B站开往A站，当走到离B站72千米的地方时，甲车从A站发车往B站，两列火车相遇的地方离A，B两站距离的比是3：4，那么A，B两站之间的距离为多少千米？ 43. 大、小猴子共35只，它们一起去采摘水蜜桃.猴王不在的时候，一只大猴子一小时可采摘15千克，一只小猴子一小时可采摘11千克.猴王在场监督的时候，每只猴子不论大小每小时都可以采摘12千克.一天，采摘了8小时，其中只有第一小时和最后一小时有猴王在场监督，结果共采摘4400千克水蜜桃.在这个猴群中，共有小猴子几只？ 44. 某次数学竞赛设一、二等奖.已知（1）甲、乙两校获奖的人数比为6：5.（2）甲、乙来年感校获二等奖的人数总和占两校获奖人数总和的60%.（3）甲、乙两校获二等奖的人数之比为5：6.问甲校获二等奖的人数占该校获奖总人数的百分数是几？ 45. 已知小明与小强步行的速度比是2：3，小强与小刚步行的速度比是4：5.已知小刚10分钟比小明多走420米，那么小明在20分钟里比小强少走几米？ 46. 加工一批零件，原计划每天加工15个，若干天可以完成.当完成加工任务的3/5时，采用新技术，效率提高20%.结果，完成任务的时间提前10天，这批零件共有几个？ 47. 甲、乙二人在400米的圆形跑道上进行米比赛.两人从起点同时同向出发，开始时甲的速度为8米/秒，乙的速度为6米/秒，当甲每次追上乙以后，甲的速度每秒减少2米，乙的速度每秒减少0.5米.这样下去，直到甲发现乙第一次从后面追上自己开始，两人都把自己的速度每秒增加0.5米，直到终点.那么领先者到达终点时，另一人距离终点多少米？ 48. 小明从家去学校，如果他每小时比原来多走1.5千米，他走这段路只需原来时间的4/5；如果他每小时比原来少走1.5千米，那么他走这段路的时间就比原来时间多几分几之？ 49. 甲、乙、丙、丁现在的年龄和是64岁.甲21岁时，乙17岁；甲18岁时，丙的年龄是丁的3倍.丁现在的年龄是几岁？ 50. 加工一批零件，原计划每天加工30个.当加工完1/3时，由于改进了技术，工作效率提高了10%，结果提前了4天完成任务.问这批零件共有几个？ 小学数学应用题综合训练(06) 51. 自动扶梯以均匀的速度向上行驶，一男孩与一女孩同时从自动扶梯向上走，男孩的速度是女孩的2倍，已知男孩走了27级到达扶梯的顶部，而女孩走了18级到达顶部.问扶梯露在外面的部分有多少级？ 52. 两堆苹果一样重，第一堆卖出2/3，第二堆卖出50千克，如果第一堆剩下的苹果比第二堆剩下的苹果少，那么两堆剩下的苹果至少有多少千克？ 53. 甲、乙两车同时从A地出发，不停的往返行驶于A、B两地之间.已知甲车的速度比乙车快，并且两车出发后第一次和第二次相遇都杂途中C地，甲车的速度是乙车的几倍？ 54. 一只小船从甲地到乙地往返一次共用2小时，回来时顺水，比去时的速度每小时多行8千米，因此第二小时比第一小时多行6千米.求甲、乙两地的距离. 55. 甲、乙两车分别从A、B两地出发，并在A，B两地间不断往返行驶.已知甲车的速度是15千米/小时，甲、乙两车第三次相遇地点与第四次相遇地点相差100千米.求A、B两地的距离. 56. 某人沿着向上移动的自动扶梯从顶部朝底下用了7分30秒，而他沿着自动扶梯从底朝上走到顶部只用了1分30秒.如果此人不走，那么乘着扶梯从底到顶要多少时间？如果停电，那么此人沿扶梯从底走到顶要多少时间？ 57. 甲、乙两个圆柱体容器，底面积比为5：3，甲容器水深20厘米，乙容器水深10厘米.再往两个容器中注入同样多的水，使得两个容器中的水深相等.这时水深多少厘米？ 58. A、B两地相距207千米，甲、乙两车8：00同时从A地出发到B地，速度分别为60千米/小时，54千米/小时，丙车8：30从B地出发到A地，速度为48千米/小时.丙车与甲、乙两车距离相等时是几点几分？ 59. 一个长方形的周长是130厘米，如果它的宽增加1/5，长减少1/8，就得到一个相同周长的新长方形.求原长方形的面积. 60. 有一长方形，它的长与宽的比是5：2，对角线长29厘米，求这个长方形的面积. 小学数学应用题综合训练(07) 61. 有一个果园，去年结果的果树比不结果的果树的2倍还多60棵，今年又有160棵果树结了果，这时结果的果树正好是不结果的果树的5倍.果园里共有多少棵果树？ 62. 小明步行从甲地出发到乙地，李刚骑摩托车同时从乙地出发到甲地.48分钟后两人相遇，李刚到达甲地后马上返回乙地，在第一次相遇后16分钟追上小明.如果李刚不停地往返于甲、乙两地，那么当小明到达乙地时，李刚共追上小明几次？ 63. 同样走100米，小明要走180步，父亲要走120步.父子同时同方向从同一地点出发，如果每走一步所用的时间相同，那么父亲走出450米后往回走，还要走多少步才能遇到小明？ 64. 一艘轮船在两个港口间航行，水速为6千米/小时，顺水航行需要4小时，逆水航行需要7小时，求两个港口之间的距离. 65. 有甲、乙、丙三辆汽车，各以一定的速度从A地开往B地，乙比丙晚出发10分钟，出发后40分钟追上丙；甲比乙又晚出发10分钟，出发后60分钟追上丙，问甲出发后几分钟追上乙？ 66. 甲、乙合作完成一项工作，由于配合的好，甲的工作效率比单独做时提高1/10，乙的工作效率比单独做时提高1/5，甲、乙合作6小时完成了这项工作，如果甲单独做需要11小时，那么乙单独做需要几小时？ 67. A、B、C、D、E五名学生站成一横排，他们的手中共拿着20面小旗.现知道，站在C右边的学生共拿着11面小旗，站在B左边的学生共拿着10面小旗，站在D左边的学生共拿着8面小旗，站在E左边的学生共拿着16面小旗.五名学生从左至右依次是谁？各拿几面小旗？ 68. 小明在360米长的环行的跑道上跑了一圈，已知他前一半时间每秒跑5米，后一半时间每秒跑4米，问他后一半路程用了多少时间？ 69. 小英和小明为了测量飞驶而过的火车的长度和速度，他们拿了两块秒表，小英用一块表记下火车从他面前通过所花的时间是15秒，小明用另一块表记下了从车头过第一根电线杆到车尾过第二根电线杆所花的时间是18秒，已知两根电线杆之间的距离是60米，求火车的全长和速度. 70. 小明从家到学校时，前一半路程步行，后一半路程乘车；他从学校到家时，前1/3时间乘车，后2/3时间步行.结果去学校的时间比回家的时间多20分钟，已知小明从家到学校的路程是多少千米？ 小学数学应用题综合训练(08) 71. 数学练习共举行了20次，共出试题374道，每次出的题数是16，21，24问出16，21，24题的分别有多少次？ 72. 一个整数除以2余1，用所得的商除以5余4，再用所得的商除以6余1.用这个整数除以60，余数是多少？ 73. 少先队员在校园里栽的苹果树苗是梨树苗的2倍.如果每人栽3棵梨树苗，则余2棵；如果每人栽7棵苹果树苗，则少6棵.问共有多少名少先队员？苹果和梨树苗共有多少棵？ 74. 某人开汽车从A城到B城要行200千米，开始时他以56千米/小时的速度行驶，但途中因汽车故障停车修理用去半小时，为了按时到达，他必须把速度增加14千米/小时，跑完以后的路程，他修车的地方距离A 城多少千米？ 75. 甲、乙两人分别从A、B两地同时出发，相向而行，乙的速度是甲的2/3，两人相遇后继续前进，甲到达B地，乙到达A地立即返回，已知两人第二次相遇的地点距离第一次相遇的地点是3000米，求A、B两地的距离. 76. 一条船往返于甲、乙两港之间，已知船在静水中的速度为9千米/小时，平时逆行与顺行所用时间的比为2：1.一天因下雨，水流速度为原来的2倍，这条船往返共用10小时，问甲、乙两港相距多少千米？ 77. 某学校入学考试，确定了录取分数线，报考的学生中，只有1/3被录取，录取者平均分比录取分数线高6分，没有被录取的同学其平均分比录取分数线低15分，所有考生的平均分是80分，问录取分数线是多少分？ 78. 一群学生搬砖，如果有12人每人各搬7块，其余的每人搬5块，那么最后余下148块；如果有30人每人各搬8块，其余的每人搬7块，那么最后余下20块.问学生共有多少人？砖有多少块？ 79. 甲、乙两车分别从A、B两地同时相向而行，已知甲车速度与乙车速度之比为4：3，C地在A、B之间，甲、乙两车到达C地的时间分别是上午8点和下午3点，问甲、乙两车相遇是什么时间？ 80. 一次棋赛，记分方法是，胜者得2分，负者得0分，和棋两人各得1分，每位选手都与其他选手各对局一次，现知道选手中男生是女生的10倍，但其总得分只为女生得分的4.5倍，问共有几名女生参赛？女生共得几分？ 小学数学应用题综合训练(09) 81. 有若干个自然数，它们的算术平均数是10，如果从这些数中去掉最大的一个，则余下的算术平均数为9；如果去掉最小的一个，则余下的算术平均数为11，这些数最多有多少个？这些数中最大的数最大值是几？ 82. 某班有少先队员35人，这个班有男生23人，这个班女生少先队员比男生非少先队员多几人？ 83. 小东计划到周口店参观猿人遗址.如果他坐汽车以40千米/小时的速度行驶，那么比骑车去早到3小时，如果他以8千米/小时的速度步行去，那么比骑车晚到5小时，小东的出发点到周口店有多少千米？ 84. 甲、乙两船在相距90千米的河上航行，如果相向而行，3小时相遇，如果同向而行则15小时甲船追上乙船.求在静水中甲、乙两船的速度. 85. 二年级两个班共有学生90人，其中少先队员有71人，一班少先队员占本班人数的75%，二班少先队员占本班人数的5/6.一班少先队员人数比二班少先队员人数多几人？ 86. 一个容器中已注满水，有大、中、小三个球.第一次把小球沉入水中，第二次把小球取出，把中球沉入水中，第三次把中球取出，把小球和大球一起沉入水中，现知道每次从容器中溢出水量的情况是：第一次是第二次的1/2，第三次是第二次的1.5倍.求三个球的体积之比. 87. 某人翻越一座山用了2小时，返回用了2.5小时，他上山的速度是3000米/小时，下山的速度是4500米/小时.问翻越这座山要走多少米？ 88. 钢筋原材料每根长7.3米，每套钢筋架子用长2.4米、2.1米和1.5米的钢筋各一段.现需要绑好钢筋架子100套，至少要用去原材料多少根？ 89. 有一块铜锌合金，其中铜和锌的比2：3.现知道再加入6克锌，熔化后共得新合金36克，新合金中铜和锌的比是多少？ 90. 小明通常总是步行上学，有一天他想锻炼身体，前1/3路程快跑，速度是步行速度的4倍，后一段的路程慢跑，速度是步行速度的2倍.这样小明比平时早35分到校，小明步行上学需要多少分钟？ 小学数学应用题综合训练(10) 91. 甲、乙、丙三人，甲的年龄比乙的年龄的2倍还大3岁，乙的年龄比丙的年龄的2倍小2岁，三个人的年龄之和是109岁，分别求出甲、乙、丙的年龄. 92. 快车以60千米/小时的速度从甲站向乙站开出，1.5小时后，慢车以40千米/小时的速度从乙站行甲站开出，.两车相遇时，相遇点离两站的中点70千米.甲、乙两站相距多少千米？ 93. 甲、乙两车先后离开学校以相同的速度开往博物馆，已知8：32分甲车与学校的距离是乙车与学校距离的3倍，8：39分甲车与学校的距离是乙车与学校距离的2倍，求甲车离开学校的时间. 94. 有一个工作小组，当每个工人在各自的工作岗位上工作时，7小时可生产一批零件，如果交换工人甲、乙的岗位，其他人不变，那么可提前1小时，完成这批零件，如果交换工人丙、丁的岗位，其他人不变，也可提前1小时，问如果同时交换甲与乙、丙与丁的岗位，其他人不变，那么完成这批零件需多长的时间. 95. 用10块长7厘米、宽5厘米、高3厘米的长方体积木，拼成一个长方体，这个长方体的表面积最小是多少？ 96. 公圆只售两种门票：个人票每张5元，10人一张的团体票每张30元，购买10张以上的团体票的可优惠10%.（1）甲单位45人逛公园，按以上规定买票，最少应付多少钱？（2）乙单位208人逛公园，按以上的规定买票，最少应付多少钱？ 97. 甲、乙、丙三人，参加一次考试，共得260分，已知甲得分的1/3，乙得分的1/4与丙得分的一半减去22分都相等，那么丙得分多少？ 98. 一项工程，甲、、乙两人合作4天后，再由乙单独做5天完成，已知甲比乙每天多完成这项工程的1/30.甲、乙单独做这项工程各需要几天？ 99. 有长短两支蜡烛，（相同时间中燃烧长度相同），它们的长度之和为56厘米，将它们同时点燃一段时间后，长蜡烛同短蜡烛点燃前一样长，这时短蜡烛的长度又恰好是长蜡烛的2/3.点燃前长蜡烛有多长？ 100. 一批苹果平均分装在20个筐中，如果每筐多装1/9，可省下几只筐？ 小学数学应用题综合训练(11) 101. 小明买了1支钢笔，所用的钱比所带的总钱数的一半多0.5元；买了1支圆珠笔，所用的钱比买钢笔后余下的钱的一半少0.5元；又买了2.8元的本子，最后剩下0.8元.小明带了多少元钱？ 102. 儿子今年6岁，父亲10年前的年龄等于儿子20年后的年龄.当父亲的年龄恰好是儿子年龄的2倍时是在公元哪一年？ 103. 在一条长12米的电线上，黄甲虫在8：20从右端以每分钟15厘米的速度向左端爬去；8：30红甲虫和蓝甲虫从左端分别以每分钟13厘米和11厘米的速度向右端爬去，红甲虫在什么时刻恰好在蓝甲虫和黄甲虫的中间？ 104. 一支解放军部队从驻地乘车赶往某地抗洪抢险，如果将车速比原来提高1/9，就可比预定的时间20分钟赶到；如果先按原速度行驶72千米，再将车速比原来提高1/3，就可比预定的时间提前30分钟赶到.这支解放军部队的行程是多少千米？ 105. 一只船从甲码头到乙码头往返一次共用4小时，回来时顺水比去时每小时多行12千米.因此后2小时比前2小时多行18千米，那么甲、乙两个码头距离是几千米？ 106. 甲、乙两个班的学生人数的比是5：4，如果从乙班转走9名学生，那么甲班就比乙班人数多2/3.这时乙班有多少人？ 107. 甲、乙两堆煤共重78吨，从甲堆运出25%到乙堆，则乙堆与甲堆的重量比是8：5.原来各有多少吨煤？ 108. 一件工作，甲单独做要20天完成，乙单独做要12天完成，如果这件工作先由甲队做若干天，再由乙队做完，两个队共用了14天，甲队做了几天？ 109. 某电机厂计划生产一批电机，开始每天生产50台，生产了计划的1/5后，由于技术改造使工作效率提高60%，这样完成任务比计划提前了3天，生产这批电机的任务是多少台？ 110. 两个数相除商9余4，如果被除数、除数都扩大到原来的3倍.那么被除数、除数、商、余数之和等于2583.原来的被除数和除数各是多少？ 小学数学应用题综合训练(12) 111. 在一条笔直的公路上，甲、乙两地相距600米，A每小时走4千米，B每小时走5千米.上午8时，他们从甲、乙两地同时相向出发，1分钟后，他们都调头向相反的方向走，就是依次按照1，3，5，7……连续奇数分钟的时候调头走路.他们在几时几分相遇？ 112. 有两个工程队完成一项工程，甲队每工作6天后休息1天，单独做需要76天完工；乙队每工作5天后休息2天，单独做需要89天完工，照这样计算，两队合作，从1998年11月29日开始动工，到1999年几月几日才能完工？ 113. 一次数学竞赛，小王做对的题占题目总数的2/3，小李做错了5题，两人都做错的题数占题目总数的1/4，小王做对了几道题？ 114. 有100枚硬币（1分、2分、5分），把其中2分硬币全换成等值的5分硬币，硬币总数变成79个，然后又把其中1分硬币全换成等值的5分硬币，硬币总数变成63个，那么原有2分及5分硬币共值几分？ 115. 甲、乙两物体沿环形跑道相对运动，从相距150米（环形跑道上小弧的长）的两点出发，如果沿小弧运动，甲和乙第10秒相遇，如果沿大弧运动，经过14秒相遇.已知当甲跑完环形跑道一圈时，乙只跑90米.求环形跑道的周长及甲、乙两物体运动的速度？
400万在燕郊买的房子，170万卖掉，里面包含着怎样的悲哀？
是因为在过去几年时间里，燕郊房价腰斩，很多房客深套其中，最终不得不亏损立场。这段时间，有一位北京房客在网上发文表示，自己几年前四百外在燕郊买的房子，现在170万就卖掉了，言辞之中多了不少的无奈。几年前，受到北京房价上涨的推动，燕郊房价随即暴涨，一个普通的环京小县城，房价能达到四万一平，远远超出了预期。但不幸的是，从2017年开始，燕郊开始房地产调控，房子不仅被限售，还被各种限价，楼价随即暴跌。
有媒体计算截止目前，燕郊房价普遍下跌超过40%，最严重的下跌幅度达到了70%，炒房客血本无归。此前网上还传出，燕郊房客免费送房的消息，房子已经资不抵债了，房子希望有人来承担房贷，房子就可以免费送给他。虽然这种言论多有调侃之意，但其中的无奈是可以想象到的。
不少当地中介也表示，燕郊的行情确实不好，烂尾的楼盘到处都是，很多小型开发商都爆雷跑路了，部分中介甚至因为开发商拖欠中介费，而将其告上法庭，可想而知，当地房地产市场是多么冷淡。
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