据央视新闻客户端消息，央视记者今天从工商银行、交通银行、招商银行、浙商银行等多家银行了解到，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
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什么是存量房贷？利率下调后利息支出能减多少？
9月24日，人民银行、金融监管总局宣布，将引导商业银行批量下调存量房贷利率，平均下降幅度将达0.5个百分点左右。
存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。
据中国人民银行介绍，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
什么是LPR-30BP？
LPR是Loan Prime Rate的缩写，翻译过来就是：贷款市场报价利率。它是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
BP，是Basis Point的缩写，主要用于金融方面，表示“利率基点”。是债券和票据利率改变量的度量单位。 一个基点等于0.01%，因此，30个基点等于0.3%。
目前最新的LPR（5年期以上）是3.85%，那LPR-30BP=3.85%-0.3%=3.55%。
也就是你现在的房贷利率是3.55%。之所以不直接告诉你是3.55%，就是因为LPR一直在变化。
LPR报价行现由18家商业银行组成，报价行应于每月20日（遇节假日顺延）9时前，按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。
以后LPR进一步降低，那么这个规则计算出来的房贷利率就会相应降低。银行会采用政策正式落地那时候最新的LPR来定贷款利率。换句话说，到时候不一定是3.55%。
比如很多银行宣布2024年10月31日开始调整，那么到时候会采用10月20日公布的最新LPR来计算贷款利率。假设那时候是3.84%，那么你的房贷利率将会锁定在3.54%，之后就不会跟着LPR的浮动每月都变化了。
而有可能2025年1月1日的时候，银行再进行一轮调整，调整到届时的LPR-30BP。这个要看每家银行的政策和届时国家的政策。
