作者| 猫哥
5月份的新政逐渐落地，银行比较烦，都啥政策呢？
1、首付比例降了， 除了北上深，全国大部分城市， 首套房15%，二套25% ；
2、利率降了， 大部分城市都取消了房贷利率下限，现在全国平均利率， 首套3.45%、二套3.9% ，又回到了“3字头”。
这对银行确实压力大了点。
降首付确实是把买房的门槛降下来了，但压力就来到了银行这边，对银行来说风险更大了， 比如房价要是再降一降，首付就没了，那断供的会增加 ，银行就吃不消了。
降利率压力就更直接了， 银行赚钱的一个核心指标就是净息差。
一般来说，商业银行的 净息差应该保持在1.8%以上 ，2023年末， 银行净息差1.69% ，首次跌破1.7%，一季度跌到1.54%，这是20年来的新低，最惨的一家只有1.27%了，如今政策落地，二季度的数据也不是很乐观。
本来是靠息差吃饭，如今，想挣钱，越来越难。
银行咋办呢？
很有意思，咱们先看看一般手段。
1、存量房贷还在勉力维持。
现在呼吁给存量房降房贷的声音很多，但没啥实际动作，这对银行是大利好，毕竟不少人的 存量房贷，还站在4%的高岗上 ，比如深圳就明确说哦，新政之前的存量房贷，还得按当时的利率还。
2、降存款利息。
现在，存款余额297万亿，根本不愁存款，一些银行为了揽储而搞的特色存款业务，基本都下架了，以前受欢迎的大额存单，现在基本没额度。
也就是说， 银行的主要业务已经从揽储变成揽贷了。
所以为了揽贷，银行在房贷上，也开始整花活了。
这个方式本来是以炒房团著称的温州先搞的，而 “先息后本”其实是经营贷的还款方式之一 。
只能说，现在的房贷业务都变成买方市场了， 只要你贷款，都好商量 。
银行的说法是，现在购房者压力大，现在上车门槛降了，先息后本，还可以再减轻一部分月供压力。
对于那些要断供的人，银行也是下足了功夫。
想断供，银行会和你商量，月供可以降不少，1万的月供，可以先收2500，剩下的慢慢还，只要不断供，咱们还是“好朋友”。
以前银行可不是这样的，到期不还钱，那该起诉就起诉、该查封就查封、该拍卖就拍卖，把你房子卖了要还是不够还贷款，那还会逼着你继续还钱。
画风突变是因为， 银行手里的房子已经够多了，根本卖不完 ，前两年收了不少房子，但是进入拍卖后， 越来越不好卖，拍得越多，流拍的也就越多 ，那就干脆别收房了，每个月哪怕是只收2500块也好过一分没有是不是？
在房地产转暖之前，这种情况不会有啥大改变。
今年一季度，个人房贷余额38.19万亿，同比下降1.9%，少了7000亿，优质资产减少了，但坏账还在不断增加。
以前催收这些事都是交给第三方的，但现在好多三方公司都不干了，所以 不少银行只好开始自己组建催收部门了 ，不干不行，数据会很扎眼，很多考核会有问题。
比起“赚钱赚到不好意思”的年代，现在银行的姿态真的是很亲民了，但其实还可以更亲民。
为啥这么说呢？
比如现在使劲推的这个先息后本，真减压吗？
其实就是一个期限错配的游戏。
假设一套500万的房子，15%的首付，3.45%的利率，贷款30年，简单算笔账就会发现：
1、少5%的首付，大约25万进入贷款，要多付10几万的利息；
2、 先息后本 ，前3年的月供压力确实小了，但是之后的月供会从1万直接变2万；
3、利息高了不少，大约利息总额要多付20多万；
可能确实会吸引一些有现实需求的人，但指望这个扭转乾坤太难了。
郑州鸿程驾校怎么样
注意啦注意啦，准备报考驾校的同志们注意啦：在郑州不要报考鸿程驾校（特别是动物园和文化路这两个）。 曾经报考了鸿程驾校的人，整个学车过程下来有多痛苦多煎熬，您知道吗？接下来要说的这些，是用怎样痛苦的经历换来的，您知道吗？？！不听老人言，吃亏在眼前哦！报名时候说的都好，考试快、不另外收费、有自己的考试场地。 哼，报了名你就知道鸿程驾校人的真面目了，那个霸道那个狰狞。 1 约考极慢（科目一慢，科目二慢，科目三慢到你无法想象）；2 练车人超级多（报名了你就知道了，或者有空去驾校看看问问那练习科目二的人，一天能练多久）；3 每次去考试都是学校包一个公交车然后塞几百人，而且考试都是等到那天一同去考试的其他驾校的人都考完了，到最后了才会轮到鸿程驾校的学员；4 科三不让学车，等到学车了驾校约考难。 自新交规下来之后，有很长一段时间，许多驾校都没有约科目三，因为考试用车变了、考试方法变了，这都可以理解；所以很多驾校都配备了和考试用车一样车型的雪铁龙或者爱丽舍新车，有些还配有语音设备（科三考试是人工和机器打分，90分及格），而鸿程驾校的科三练车依然用的普桑（车都破的不能开了，离合器、油门和刹车的感觉完全不一样），这样即使学会了，考试也不可能考过，你必须包车，包车费用一小时150（和考试类型一样的车，这些车一般都和教练有关系，你懂得，肥水不流外人田），学的不好的那是必须包车啊，就算是学的好的，在考试之前，教练也会要求每个人必须包车，否则跟教练对着干，你以为你能考过？科三学下来光包车差不多得一人得个六七百。 现在到科三是开始各种乱收费，之前说好的“大包”呢？之前说的自己的考试场地呢？基本上科三练车乱收费+请假+买烟的费用怎么着也不可能低于2000。 总之，鸿程驾校和教练的各种无语行为啊！给将要报驾校的同志们最好的建议，最真诚的建议：报名就报交通或者成功，大驾校，报名时会贵几百块，但是以后学车、约考、拿证都很快！！！！！！字字真言！同意点赞！望楼主采纳！
爷爷去世了,都是孙子花钱发送的,现在发现爷爷银行有存款,这钱应该归谁所有？
当孙子的，发送爷爷也算应该的，但是爷爷有存款，归谁所有，就不一定归你所有！按照法律，存款首先应该给爷爷遗嘱的继承人，如果没有遗嘱，就得按照顺序给法定继承人，就是首先给父母，儿女，妻子，按比例分配，当然，你作为孙子，既然给爷爷花钱了，也可以商量先把你的花销提出来，再按比例分配！
总结西安鹏翔驾校，学车后悔的好地方
西安鹏翔驾校非常好！总结起来几大特点：第一：鹏翔驾校价位非常高！比别的驾校高800块钱！我时常怀疑自己赚那么多钱干啥？万一长毛了成了假钱我花不出去！存银行了还给我利息，我的钱更多，更发愁！后来终于找到了花钱的好办法：报名鹏翔驾校学车！第二：鹏翔驾校人员非常多！从来没见4人一车的时候跟当初承诺的完全不同！原来我总是被眼前安逸的生活所困扰，后来才知道在鹏翔驾校学车能让我在等待中度过充实的一天！反正我没事干，为了学车丢掉工作算什么屁大点的事？只有没出息的人才在乎工作！第三：鹏翔驾校考试非常慢！听有的驾校的同学说要等四个月再开始考！得到我拿到驾照到元旦的消息，我十分兴奋！不耽误过年啊。 人家学驾照3个月，我学驾照小一年！我学的扎实！谁敢不服？第四：鹏翔驾校说话非常难听！可能是在单位我经常受到别人的追捧？我在这里经常被人呼来喝去的感觉很踏实！好像又找回来了当孙子的感觉！第五：鹏翔驾校管理非常混乱！在这里就像是江湖，只有在这里学车才能感觉到与天斗，与地斗，与驾校斗中间的其乐无穷！如果你是跟我一样的钱多的要命，天天没事干就像站在太阳地下面，最想干的就是希望当孙子，热衷于体验被人玩的快感，请你一定要来鹏翔驾校学车！欢迎前来咨询！
