业绩连亏之下，思创医惠（300078）要出售资产纾困。思创医惠最新公告显示，两家子公司拟分别将坐落于杭州市滨江区西兴街道月明路567号的土地房屋及所属设施（以下简称“滨江区医惠中心”）及坐落于杭州市余杭区兴起路528号的土地房屋及所属设施（以下简称“临平区厂房”）出售给苍南县山海实业集团有限公司（以下简称“山海实业”），合计作价约8亿元，旨在缓解公司资金压力。不过，此次交易存在折价，标的合计评估值约为8.87亿元。
出售两处房产
受出售房产消息的影响，思创医惠6月6日大幅高开14.47%，最终收涨4.26%。
交易行情显示，6月6日，思创医惠高开14.47%，开盘价为2.69元/股，开盘后涨幅收窄，最终收于2.45元/股，收涨4.26%，总市值为22.19亿元。
消息面上，思创医惠6月5日晚间发布公告称，为有效盘活公司存量资产，提高资产利用效率，缓解公司资金压力，促进公司持续健康发展，公司全资子公司医惠科技拟以5.62亿元将滨江区医惠中心出售给山海实业；全资子公司思创汇联拟以2.38亿元将临平区厂房出售给山海实业，合计作价8亿元。同时，双方协商在标的资产过户前，公司拟将其所持上扬无线射频科技扬州有限公司100%股权质押给山海实业，山海实业同意在目标资产过户后的15个工作日内解除该等质押。
此次交易属于关联交易，思创医惠持股5%以上股东苍南县思加物联智能合伙企业（有限合伙）（以下简称“思加物联”）为公司的关联法人，山海实业持有思加物联74.184%的股权，根据相关规定，山海实业系公司关联法人思加物联的一致行动人，因此认定山海实业为公司的关联法人。
思创医惠表示，本次出售资产暨关联交易事项符合公司整体战略发展需要，有利于提高资产利用效率，缓解公司资金压力，降低资产管理成本，降低财务费用，对公司财务状况有积极的影响。
交易作价低于评估值
值得一提的是，此次出售资产存在折价。
公告显示，标的评估基准日为5月31日，评估结果为最终采用收益法以6.26亿元作为医惠科技单项资产价值的评估价值、以2.61亿元作为思创汇联单项资产价值的评估价值，合计约为8.87亿元，高于交易作价。
资料显示，此次出售的标的滨江区医惠中心建成于2021年5月，为钢混结构；临平区厂房建成于2015年1月，为钢和钢混结构。两处资产包括房屋建筑物及分摊的土地使用权，合计建筑面积133424.97平方米，合计土地使用权面积54834.3平方米。
截至5月31日，标的资产滨江区医惠中心账面原值58511.02万元，账面净值50640.84万元；临平区厂房账面原值17539.12万元，账面净值11029.6万元。
对于折价出售的合理性，思创医惠解释称，本次交易作价低于评估值，主要系本次出售时间较紧，金额较大，潜在可选择交易对方的数量较少，同时公司目前存在一定的流动性风险，前次闲置募集资金补流也将于近期到期，苍南国资在多次财务资助的情况下，再次出于纾困上市公司的目的，购买公司资产帮助公司盘活低效固定资产，增加公司流动性，提升公司可持续经营能力。因此，本次交易作价公允，低于评估值具有合理性。
投融资专家许小恒表示，在存在流动性风险的情况下，公司折价出售资产可能更容易找到交易对方，希望通过尽快变现以减少资金压力。
针对公司相关问题，北京商报记者向思创医惠方面发去采访函，对方工作人员表示，目前公司处于重大事项内幕信息窗口期，不方便接受采访。
净利连续三年亏损
亟待出售资产背后，思创医惠归属净利润已连续三年亏损。
财务数据显示，2021—2023年，思创医惠实现的营业收入分别约为9.63亿元、11.16亿元、10.06亿元；对应实现的归属净利润分别约为-6.85亿元、-8.78亿元、-8.74亿元。
经济学家、新金融专家余丰慧表示，对于净利持续亏损的公司来说，应当认真分析业绩亏损的原因，努力调整业务结构，优化资源配置，寻求新的盈利点。
值得一提的是，思创医惠近期收到了深交所下发的年报问询函。公司称2023年业绩亏损的主要原因为计提资产减值、智慧医疗业务收入大幅下滑但人工成本等固定费用较高、因证监会行政处罚计提罚款等。
对此，深交所要求思创医惠结合同行业公司的收入变化情况，说明2023年智慧医疗业务、商业智能业务收入下降较多的原因，是否存在主要客户流失或者核心竞争力下降、技术落后的情形，并说明得出相关结论的依据。
此外，深交所要求思创医惠结合公司近年来的业绩表现、主要业务发展状况以及面临的风险、行业竞争状况及发展趋势等情况，说明公司的持续经营能力及改善措施。
上述年报问询函于5月22日下发，6月4日，思创医惠公告称，鉴于公司及中介机构关于问询函中部分事项尚需进一步核实完善，为确保回复内容真实、准确、完整，经申请，公司将延期至6月13日前完成回复工作，截至目前尚未进行回复。
今年一季度，思创医惠仍未实现扭亏，报告期内实现的营业收入约为1.99亿元，同比下降15.42%；对应实现的归属净利润约为-6776万元，同比增长11.61%。
北京商报记者 丁宁
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