（文/张志峰 编辑/马媛媛）热点城市楼市新政落地大约一周内，多地传来二手房挂牌量激增、中介带看忙的消息，其中以深圳、上海为最，一时间全国楼市关注度都有显著提升，“买不买”又成了令无数人纠结的难题。
“店里已经忙不过来了，看房的人几乎每天都约满了，有时候要忙到晚上九十点钟。”近日，观察者网走访上海多家房产中介门店，发现大多门店里仅有一两名销售人员，确实存在大多数工位空置的情形。
借着这股热潮，6月5日，上海链家官方公众号也火速发文，推出“以旧换新”活动，对通过链家中介购房或售房的客户补贴全款1%（需缴纳20%个人所得税）的中介费。
日前，58同城、安居客发布的《5月国民安居指数报告》也显示，受多地政策变动影响，2024年5月全国找房热度环比上涨5%；其中，一线城市新房找房热度环比上涨7%，购房者信心指数环比上涨5.3%，三居室及以上户型找房热度占比达88.1%。
不过，亦有位于上海周康板块的一位房产销售经理告诉观察者网： “提升比较明显的可能主要是中高端楼盘的改善房 ，像我们附近大都是刚需房和安置房，则并未感受到太多变化。”
他认为，此轮新政无论降首付、降利率，还是放松限购，对本身财力有限的刚需购房者而言，意义不大，因为 并不涉及这部分购房者最核心的房价问题 ；而政策对于高收入人群购买高总价房源来说，确实称得上一大利好。
在他看来，所谓 “售楼处连夜排队买房” 等消息，并非受到此轮政策影响，而这类新房之所以抢手，主要由于其本身处于个别 价格倒挂 或 资源极度稀缺 的区域。
深圳同样如此。
据大湾区知名房产中介乐有家统计数据，深圳5月29日新政落地至今，首周时间内乐有家门店二手看房量环比上涨5%，是过去1年单周带看的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周成交量的最高点。
同时，5月27日-6月2日一周时间内，深圳所有成交数据中，800万元-1000万元改善型豪宅房源的成交占比进一步上涨，环比提升2个百分点达到9.2%。
但值得一提的是，这些数据仅仅反映购房者关注度的提升，以及成交房源类型的变化，而谈到总体成交数据变化时，上海与深圳两地中介均表示，尚未出现明显变化。
从深圳过户数据来看， 6月1日-6日，6月前20%的时间内累计过户新房398套，二手房776套，分别占5月整月数据的19.81%和19.58%，以此推算，环比几乎持平。
深圳乐有家认为，从政策变动到购房者热情提升，再到完成房产交易本身需要一个传导过程， 特别是二手房，从门店签约到国土局过户，交易流程有时候要花1-2个月甚至更久，因此目前的门店成交数据还未能在过户数据上反映。
但在更多行业人士看来，此轮政策变动释放的购房需求有限。
“购房者目前买房面对的最核心的诉求是价格，倘若价格不变只是降低首付的话，虽然降低了购房门槛，却也再次增加了杠杆，并未解决刚需客的实际困难。”有资深行业人士向观察者网分析称，深圳楼市目前属于多空力量的拉锯战中，是房地产市场调控政策和市场供需关系共同作用的结果，也是全国楼市的缩影。
他认为，一方面，深圳的房价曾经达到了一个高点，使得部分房东对未来市场充满了期待，试图通过抬高售价来获得更高的收益，然而现实市场的反馈却是冷淡的，高价房产难以找到买家，在房东没有大额资金需求的前提下便陷入僵持阶段。
另一方面，愿意适度降价的房东却能够顺利成交，因为市场的需求量依然不小，且在各种降息、降首付政策引导下，实实在在降低了购房者压力，自然促成了部分交易。
但这一状况 并不适用于新房市场， 由于开发商交付能力与交付质量的大幅下滑，企业信誉度来到历史低点，加之大量二手房源的待售，购房者可选择空间大幅提升，因此新房市场除了个别因倒挂产生利差的少数房源之外，只会表现得愈加低迷。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还比较弱。加上当前市场的整体供应量比较大， 只从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。
李宇嘉建议， 下一步政策应当继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革， 将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。
新政出台半月 萧山房价是真的涨了吗
您好，，其实杭州有很多项目都在暗涨，这些暗涨的楼盘不是直接提价，而是通过减小优惠幅度或者降低折扣来实现的，德信旗下的项目就针对部分房源缩减了优惠力度。 不过，相对杭州主城区，萧山市场像这样涨价的楼盘不多，也不是很明显。 业内人士认为，新政利好的确可以促使一部分楼盘加速去化，但是要让整个楼市回涨还是不现实的。 个别计划“涨价”的项目往往只是对楼盘中在位置、户型、资源以及存量等方面相对具有突出优势的部分房源进行了价格调整，还有一些楼盘则是在去年降价的基础上做了适当的回调，可以说大多数房源还是维持原来的价格。 萧山楼市，市场的库存量有目共睹，并且还有新的项目在不断入市。 在这样的的市场环境下，购房者往往比开发商还要精明，没有货比三家是不会轻易下单的。 现阶段着急入市的购房者，有很大一部分都是本来对某个项目的意向就较大，观望情绪并没有那么浓，新政出来之后起到了催化的作用，加快了他们的下单速度而已。 此外，近期出台的新政除了上面提到的“3.30房贷政策”，还有二手房营业税“五改二”的政策，两项政策相互配合，对于“卖一买一”的改善型置业需求无疑是有利的。 若这一批需求得到释放，那么二手房市场必定也会随之热闹起来。 不过，笔者走访了萧山区五家中介门店负责人，得到的答复却是：目前为止这一政策还未对萧山区二手房市场产生影响，不论是门店客流量、房东挂牌量还是房源挂牌价格都没有出现明显的波动。 望采纳谢谢
出新政，对房价会有影响吗
限购政策对房价有什么影响1、短期影响从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。 另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
新政出来了，房价是涨还是跌
房价的涨跌主要看房价的影响因素。 一、经济因素。 通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。 一、社会因素。 影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。 二、行政与政治因素。 行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。 政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。 四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
