上海楼市 李贝贝/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
继“沪九条”后，上海土地市场日前迎来新变化。6月7日下午，上海发布第三批次土地出让信息，取消此前的最高限价，恢复“价高者得”模式，执行3年之久的土拍限价正式取消。
易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，上海此次土地政策调整是对“人房地钱”政策导向的落实，对于后续更好契合市场需求和产品开发等具有积极的作用。同时土地市场支持政策出台，有助于进一步促进房地产市场的健康发展，是“市场归市场、保障归保障”政策的重要体现，对于市场信心提振等都有积极的作用。
据中指研究院统计，截至今日，包括上海在内，原先22个进行集中供地的城市中已有19城恢复“价高者得”。目前，仅有北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策（北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%）。
上海取消宅地溢价率10%上限要求
6月7日下午，上海市规划和自然资源局公号“上海规划资源”公布了今年第三批次集中供地名单，共挂牌4宗宅地，分别位于杨浦、宝山和奉贤区，土地出让总面积约15.29万平米，起始总价84.2157亿元，计划于7月9日举行交易会。
值得注意的是，公号文章提到，“本批次商品住房用地出让，是本市’沪九条’出台后的首批土地出让。自该批次起本市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率”。
上海市规划和自然资源局表示，在出让前，规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。
据公开资料，2021年4月底，上海对土地市场的竞价规则作出重大调整，为每宗地块设置起始价、中止价和最高报价，其中最高报价一般限定为起始价的110%，也即地块的溢价率上限为10%。同时，还要在地块出让资料中约定项目的房地联动价，并在价格触顶之后需要进入竞品质环节，才能摇号角逐出竞得人。
记者注意到，上述公号文章未提及“房地联动价”。对此，中指研究院上海高级分析师陈炬兰向《华夏时报》记者分析指出，这意味着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联动价本次不再实行，房企的利润空间可能将增大，将有利于市场上更多项目在品质方面百花齐放。“但这不意味着上海就此取消了新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。”陈炬兰向记者强调。
克而瑞上海直言，上海土拍政策发生变化的背景是土拍市场热度明显下滑。具体体现于市场信心不足，企业参拍热情不足，去年1-2批次91家企业参拍，今年缩水6成，民企占比从4成缩减至1成。很多地块无意向企业托底，导致三批次原本网传16宗，后缩减至9宗，最终确定挂牌4宗。
该机构认为，2021年集中供地以来，上海土拍进入“双限”模式，相当于设定利润空间区间。如今土拍规则发生改变更考验企业算账，原先热门地块摇号的捡漏机会是没了。同时，热门地块高溢价风险需自行承担，之后品质、改善住宅也是大趋势：“新规对开发企业的要求更高了。原先售价几乎不用考虑，现在如果要在一级市场有竞争力，成本管控能力，价格预期、市场研判能力显得更为重要。”
上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者表示，这个政策还是“沪九条”政策的相关延续，因为“沪九条”里第一条就提到了土地市场供应相关内容。此次在土地出让规则方面调整后，能进一步提升土地资源市场化配置效率，对楼市健康企稳有积极帮助。
“把市场还给市场”
据公开资料，集中供地政策始于2021年。该年2月起，在自然资源部牵头下，当年全国22个主要城市的住宅用地陆续实施了“集中挂牌、集中出让”的双集中供地。该制度出台，是基于彼时土地市场热度高涨，初衷是为了给房地产市场降温，实现控制地价、降低溢价率的目标。同年8月，自然资源部给集中供地城市提出四点要求，其中就包括单宗地溢价率不得超过15%。
但到2023年10月，有媒体报道称，该年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。随后，多数城市积极响应取消地价上限。
据中指研究院统计，2022年以来，22个进行集中供地的城市已陆续取消土地最高限价。截至今日，已经有19城恢复“价高者得”，目前仅有北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策。其中，北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%。
实际上，同策研究院分析师指出，在今年5月28日举行的第二轮土拍中，上海就已对一些措施进行优化，包括优化中小户型限制政策，支持多样化改善性需求，以及房地联动价上涨等。
严跃进也介绍说，此前上海对一些房价地价联动机制做出了微调，包括部分豪宅备案价也进行适度上浮。而北京不久前也在供给端对规则进行了优化，出台土拍溢价率分段指导价措施，溢价率上限从10%上调至20%，“这些举措均体现出一线城市近期土地政策的调整是同步的，方向高度一致”。
“土地市场支持政策出台，有助于进一步促进房地产市场的健康发展，是’市场归市场、保障归保障’政策的重要体现。”严跃进认为。上海此次政策具有非常好的示范导向，土地政策调整说明高度落实“人、房、地、钱”的导向，对后续更好吻合市场需求和产品开发等具有积极的作用。
中指研究院数据显示，今年前5个月，全国300城共推出各类用地4.5亿平米，处于2012年以来低位；成交面积3.9亿平米，同比下降23.8%，其中住宅用地成交面积同比下降35.2%。中指研究院分析师孟新增指出，今年以来，央企、国企仍是拿地主力，前5月拿地占比达54%。百强房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%。
股票怎么买?怎么玩~高人指点
如何学习炒股是很多股民所迫切关心的问题，可能还没有这样的专业学校，炒股流派很多很杂，短线、中线、长线、技术面、基本面，掌握何种武器，运用于股市很难很难。 买卖谁都会，但是赚钱又有几个人。 如何入门，我根据自己的学习思路，结合自己的实战，觉得： 1. 现代人炒股应具备这样一个条件――电脑炒股。 2. 现代人炒股应具备这样一个炒股思路：学习――研究――模拟――实战。 满仓－空仓（每年最少四个月）。 一. 学习 1. 了解股市知识：看《炒股必读》、《股市理论》。 2. 掌握炒股理论：如：《道氏理论》、《波浪理论》、《电脑炒股入门》、《精典技术图例》、《分析家筹码实战技法》、《陈浩先生筹码分布讲义》。 3. 看看分析逻辑：如：《投资智慧》、《投资顾问》、《证券分析逻辑》。 4. 看看股市小说，培养心态：《大赢家》、《股民日记》、《风云人生》。 5. 阅读大师书籍：如：黄家坚的《股市倍增术》；唐能通的《短线是银》之一、之二、之三、之四；陈浩、杨新宇先生的《股市博奕论》、《无招胜有招》。 6. 看实战案例：推荐陈浩的《炒股一招先》百集VCD、唐能通的《破译股价密码》12集。 二. 研究 1. 最少熟悉一种分析软件。 推荐使用《分析家》或《飞狐》。 2. 用时空隧道（分析家、飞狐都有）运用技术指标分析历史，进行实战演习判段。 三. 找一款实盘模拟游戏找一款实盘模拟游戏,深临其境体味股市风险，目前新浪网及大智慧等媒体均有上述的栏目，优点是操作真实、盈亏明显，但对于个股持续的跟踪操作时间以及对趋势的综合把握上帮助不大，只适合具有投资经验的投资者对于初学者，帮助不大，通过长时间的思考与比较，我们发现了一个提供免费练演炒股的游戏，四个字容维游戏，搜搜看，我经过一个月的时间，手法大进，非常值得一试。 四. 实战 1. 少量资金介入 2. 形成一套属于自己的炒股方略。 如果想要炒股，自己先要选择一家证券公司，如国泰君安，南方证券等，现在入市保证金很低，2000元左右就可以了。 拥有自己的股东代码后，你方可以在证券公司开办网上炒股业务。 你可以根据具体证券公司的软件进行下载，比如君安证券用的是大智慧，你只需到公司提供给你的网址上下载软件后就可以开始网上炒股了。 在网上炒股之前，公司会给你一个操作手册，其中会告诉你怎样看盘子，看消息，分析行情等，非常多也非常详细，你要自己钻研。 当然如果自己感觉不太看懂，你可以每天关注各个地方电视台的股评，他们也会告诉你一些分析的方法。 同时购买证券报或杂志什么的，早点入门。 五. 如何学看K线图 重要的是选好个股，要分析行业的景气度，财务指标,影响公司业绩和发展前景重大事件等对处于底部，质地题材尚可的品种做逢低的吸纳。 再往下数九个顺序号都是你的配号多学习一些炒股的基本知识,建议您到书店买一本《初入股市炒股大全》，内容非常全面。 股市谚语——提高你的知识是降低风险的一条最好的途径。 *你花在股票上的时间越多，得到知识也越多，今后获得利润的可能性也就越大。 *想赚钱你必须找出别人不知道的东西，或者别人不会做的事情。 ——美国。 从技术面来说---判断一只股票的短线、中线、长线由下跌趋势转为上涨趋势的主要特征。 短线：五日均线由下跌转为走平，股价在成交量的配合下，突破五日线带量向上。 五日均量线同时方向。 短线持股时间一般在3至5天。 中线：30天线由下跌转为走平，股价在成交量的配合下站稳30日线，30日均量线的方向必须朝上。 中线持股时间一般在1个月至3个月之间。 长线：看周线和月线、30周均线走平向上、30月均线走平向上。 持股时间一般在3个月至半年、最多是一年时间。 另外（30分钟、60分钟线决定日线上涨与下跌的趋势）
请问：股票的K线图怎么看？
K线理论发源于日本，是最古老的技术分析方法，1750年日本人就开始利用阴阳烛来分析大米期货。K线具有东方人所擅长的形象思维特点，没有西方用演绎法得出的技术指标那样定量，因此运用上还是主观意识占上风。面对形形色色的K线组合，初学者不禁有些为难，其实浓缩就是精华，就如李小龙把招式从复杂化为简单反能一招制敌，笔者也把浩瀚的K线大法归纳为简单的三招，即一看阴阳，二看实体大小，三看影线长短。一看阴阳阴阳代表趋势方向，阳线表示将继续上涨，阴线表示将继续下跌。以阳线为例，在经过一段时间的多空拼搏，收盘高于开盘表明多头占据上风，根据牛顿力学定理，在没有外力作用下价格仍将按原有方向与速度运行，因此阳线预示下一阶段仍将继续上涨，最起码能保证下一阶段初期能惯性上冲。故阳线往往预示着继续上涨，这一点也极为符合技术分析中三大假设之一股价沿趋势波动，而这种顺势而为也是技术分析最核心的思想。同理可得阴线继续下跌。二看实体大小实体大小代表内在动力，实体越大，上涨或下跌的趋势越是明显，反之趋势则不明显。以阳线为例，其实体就是收盘高于开盘的那部分，阳线实体越大说明了上涨的动力越足，就如质量越大与速度越快的物体，其惯性冲力也越大的物理学原理，阳线实体越大代表其内在上涨动力也越大，其上涨的动力将大于实体小的阳线。同理可得阴线实体越大，下跌动力也越足。三看影线长短影线代表转折信号，向一个方向的影线越长，越不利于股价向这个方向变动，即上影线越长，越不利于股价上涨，下影线越长，越不利于股价下跌。以上影线为例，在经过一段时间多空斗争之后，多头终于晚节不保败下阵来，一朝被蛇咬，十年怕井绳，不论K线是阴还是阳，上影线部分已构成下一阶段的上档阻力，股价向下调整的概率居大。同理可得下影线预示着股价向上攻击的概率居大。
1、日K线是根据股价(指数)一天的走势中形成的四个价位即：开盘价，收盘价，最高价，最低价绘制而成的。
收盘价高于开盘价时，则开盘价在下收盘价在上，二者之间的长方柱用红色或空心绘出，称之为阳线；其上影线的最高点为最高价，下影线的最低点为最低价。
收盘价低于开盘价时，则开盘价在上收盘价在下，二者之间的长方柱用黑色或实心绘出，称之为阴线，其上影线的最高点为最高价，下影线的最低点为最低价。
2、根据K线的计算周期可将其分为日K线,周K线，月K线，年K线。
周K线是指以周一的开盘价，周五的收盘价，全周最高价和全周最低价来画的K线图。月K线则以一个月的第一个交易日的开盘价，最后一个交易日的收盘价和全月最高价与全月最低价来画的K线图，同理可以推得年K线定义。周K线，月K线常用于研判中期行情。对于短线操作者来说，众多分析软件提供的5分钟K线、15分钟K线、30分钟K线和60分钟K线也具有重要的参考价值。
3、根据开盘价与收盘价的波动范围，可将Ｋ线分为极阴、极阳，小阴、小阳，中阴中阳和大阴、大阳等线型。它们一般的波动范围（如图所示）。
极阴线和极阳线的波动范围在0.5%左右；
小阴线和小阳线的波动范围一般在0.6--1.5%；
中阴线和中阳线的波动范围一般在1.6-3.5%；
大阴线和大阳线的波动范围在3.6%以上。
K线图可分为：阳线、阴线、下影阳线、下影阴线、上影阳线、上影阴线、下十字线、倒十字线、十字星、一字线等。阳线又分为大阳线和小阳线，阴线也分为大阴线和小阴线。
1.阳线：开盘价近于全日的最低价，随后价格一路上扬至最高价处收盘，表示市场买方踊跃，涨势未尽；
2.阴线：开盘价近于全日的最高价，随后价格一路下滑至最低价收盘，表示市场强烈跌势，特别是出现在高价区域，更加危险；
3.下影阳线：价格一度大幅下滑，但受到买盘势力支持，价格又回升向上，收盘在最高价处，属强势形态；
4.下影阴线：价格一度大幅下滑后但受到买盘势力支持，价格回升向上，虽然收盘价仍然低于开盘价，也可视为强势。但在高价区出现时，说明价格有回调要求，应注意卖出；
5.上影阳线：价格冲高回落，涨势受阻，虽然收盘价仍高于开盘价，但上方有阻力，可视为弱势；
6.上影阴线：价格冲高受阻，涨势受阻，虽然收盘价仍高于开盘价，但上方有阻力，可视为弱势；
7.下十字线：开盘后价格大幅下滑，但在低位处获得支撑，下方买盘积极主动，最终在最高价附近收盘，属强势。当长下影线出现在低价区时，常常是重要的反转信号；
8.倒十字线：价格冲高后在高位处遇到强大阻力，最终被迫在开盘价附近收盘。虽有上攻愿望，但市场有修整要求，弱势。当倒十字线出现在高价区时，常常是重要的变盘信号；
9.十字星：买卖双方势均力敌，走势平稳；但在强势市中，十字星往往成为市场强弱转换的交叉点，后市可能变化；
10一字线：四价合一K线反映出市场成交清淡，后市难有大的变化；但如果出现在涨停（跌停）处，表明买卖双方力量悬殊太大，后市方向明确，短期难以逆转。
阳线和阴线的上下尾巴分别代表什么？
上面的尾巴是压力线，下面的尾巴是支撑。
