新政满月，广深楼市皆交出了还不错的成绩单。

据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10月1日～10月28日），全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。从成交情况看，广州新房连续三周成交量超2700套，预计全月破万套，是2022年3月以来的第二次。

深圳也不落后，中原地产研究院数据显示，10月1日～10月28日，深圳新房成交量上涨285%，认购量超过去4个月网签总和。

但从开发商的策略来看，仍以“去库存”为主。深圳新政后诞生了两个日光盘，都采用了“以价换量”策略，开盘后迅速实现售罄。

10月29日上午，广州市房协专家委员会委员、地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前楼市回暖其实跟股市密切相关，股市大幅上涨后，人们对市场的预期发生了改变。

“按照过往的市场情况看，一般政策出台一个月后楼市就开始降温，但现在已经持续5个星期了，暂时还未看到熄火态势。至于这种火热趋势还能维持多久，短期可能还得看政策支持力度，中期则取决于经济复苏情况。”邓浩志说。

均创年内新高

据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10月1日～10月28日），全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。

对应到具体的成交情况，阳光家缘数据显示，截至10月27日，广州全市新房网签8642套，一手房市场连续三周成交量超过2700套，预计全月成交量突破万套。

“现在广州一些非核心板块，比如科学城、白云湖、新塘等，因为上车门槛足够低，新房的成交热度甚至不低于天河海珠等片区，很多刚需客都开始进场，接下来有可能维持这种热度。”广州房产中介谭升（化名）向每经记者表示。

10月29日上午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受每经记者采访时表示，从新政后广州楼市的反应看，除了国庆周成交火爆之外，节后三周市场仍然维持了较高热度，并未像之前几轮政策一样迅速冲高回落。

克而瑞监控的广州典型楼盘数据显示，近三周的客户周均来访量比三季度高23%左右，而认购量更是提高了79%，显示市场新客不断、老客户加速入场。

“尽管10月一二手楼市的成绩单都较为耀眼，但当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此还是必须坚持促销走量。目前部分楼盘在节后收起的折扣优惠，相信很快又会在‘双11’以及年底的营销节点见到，广大购房者仍然可以放心谈价，争取最大的优惠折扣。”肖文晓分析道。

深圳也类似。

深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和；新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。

在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，深圳一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。

每经记者注意到，自9·29新政以来，深圳楼市已经诞生了两个日光盘，分别为龙华区深业上城学府和光明区中建观玥。这两个项目分别于10月13日和19日开盘后售罄，也是近年来在深圳非限购区少有的日光项目。

值得一提的是，上述日光盘主要也是采用“以价换量”方式。其中，深业上城学府8.05万元/平方米，开盘享受九三折优惠后，均价降至约7.6万元/平方米；中建观玥备案均价约3.8万元/平方米，折后单价约3.3万元/平方米起。

另据深圳中原地产研究中心，10月以来，深圳市场上热销的新房项目，还包括鸿荣源珈誉府、卓越珺奕府、鸿荣源尚云、润宏城等。

邓浩志表示，目前广深楼市的新盘主要还是以“以价换量”为主，虽然确实有部分新盘在达成一定去化量后开始考虑收回折扣，但更多的还是“噱头”，主要是为了吸引潜在购房者下定。

“如果开发商真的普遍涨价，短期内依然会难卖，比如广州市场，我预计半年内都比较难涨价。目前广州库存达27个月，二手放盘量18万套，仍然是历史新高。”邓浩志说。

豪宅业主率先涨价150万元

随着二手房行情回暖，业主们的心态似乎也发生了变化。

目前在广州的二手房市场，降价房源仍占主流，但二手豪宅市场“反价”现象要明显多于普宅市场。

贝壳数据显示，截至10月28日，广州涨价房源150套，降价房源1124套。二手房挂牌的成交周期缩短至186天。

而从过去一个月的涨价房源情况看，涨价房源最多的时间节点为9月30日，涨价房源达到了516套，而其他大部分时候的涨价房源数量低于240套。

谭升表示，目前广州的二手房市场仍在筑底，价格还是以底部横盘为主。

“一个比较明显的特征是，很多买二手房的还是刚需客，大部分买家不接受涨价，只愿意横盘成交。目前在二手房市场能够成功‘反价’的，也主要是那些二手豪宅盘，但量并不大。”谭升说。

每经记者在贝壳平台查询发现，10月以来，凯旋新世界·广粤尊府、嘉裕公馆等豪宅二手房已率先“反价”。

比如凯旋新世界·广粤尊府，一套面积为154.4平方米的中楼层房源，9月还在降价，售价4650万元，但国庆假期最后一天涨了150万元，现在售价4800万元；嘉裕公馆一套150.47平方米的南向户型，国庆期间挂牌的价格为3160万元，一周后挂牌价上涨150万元达到3310万元。

不过，凯旋新世界·广粤尊府在贝壳平台上的挂牌量为17套，嘉裕公馆则为78套。

相比之下，刚需盘挂牌量要大得多。比如位于黄埔片区知识城板块的万科幸福誉，203套在售，挂牌均价2.25万元/平方米；位于增城沙村片区的尚东阳光，168套在售，挂牌均价1.63万元/平方米；位于番禺的祈福新村的祈福缤纷汇，286套在售，挂牌均价3.26万元/平方米。

7月深圳一二手房共成交1.68万套，新政前交易量占七成

澎湃新闻记者 计思敏楼市调控升级后，深圳交出7月份楼市成绩单。 深圳中原研究中心数据显示，7月深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套数为套，环比上升26.6%；一二手住宅合计成交套，环比上升21.2%。 从销售数据看，7月份，深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。 不过，受“715新政”影响，新政前7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成，新政后的成交量仅占三成。 今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。 7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。 政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。 伴随着楼市调控政策的落地，也给“火热”的深圳楼市带来降温效果。 从7月份新房住宅成交来看，7月份，深圳新房住宅成交3478套，环比上升4.0%；成交面积为34.8万平，环比上升3.7%，新房成交量与供应紧密相关，随着供应面积的三连升，新房住宅成交量连续两个月上涨，成交套数与面积均为年内新高。 从各区成交面积来看，7月龙岗以17.49万平的成交量位居第一，占全市成交的50.2%；光明新区成交面积为5.57万平，占全市成交的16.0%，位居第二；坪山新区成交3.49万平，占比10.0%。 罗湖区七月零成交。 从成交面积环比变动的情况来看，7月五区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑。 其中，光明成交量增长最为显著，环比增长193.1%。 而罗湖区七月无成交，下滑100%；福田、南山、深汕等区成交量也皆下滑超5成。 二手房方面，从过户数据来看，7月深圳二手住宅成交套数为套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平，环比上升26.7%。 7月过户成交套数创2016年4月以来新高。 不过，由于过户成交数据与签约成交数据存在一定的时间差，7月过户成交的房源主要为6月之前（含6月）签约成交的房源。 根据深圳中原研究中心的数据显示，7月过户成交的房源中约有九成为6月之前（含6月）签约成交的房源。 7月深圳市各区成交套数普遍上升。 盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成，盐田本月成交套数为293套，环比上升33.2%，涨幅最大。 龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套，成交套数居全市首塌巧位，成交占比为28.0%。 从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。 有67.0%的样本房源价格上涨，33.0%的样本房源价格下跌。 样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为36%。 深圳中原董事总经理郑叔伦指出，7月二手市场整体的实时成交活跃度高于上个月，但是受715新政影响，后半个月市场氛围骤降，成交量也出现明显下滑。 新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。 深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报也表示，新政影响持续发酵，二手房网签量或将持续低位运行。 深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，7月20日至7月26日，深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为747套与2010套。 二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为套和5143套。 “7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。 深圳市房地产中介协会预计，随着新政影响的持续显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。 深圳市房地产中介协会发布的深圳市房地产中介行业2020年第二季度季报亦提到，根据深圳市房地产中介协会统计，2020年二季度二手房网签单量套（不含自助网签5163套），环比增长151.7%，同比增长69.9%。 但鉴于目前全球疫情仍未消退，国际经贸摩擦团弊键而导致宏观经济基本面的卜皮不确定性因素仍然存在，同时，二季度深圳楼市的火热现象也在全国内范围内“招惹”到不少关注度。 因此，无论是从防止资金避实就虚的角度出发，还是从“房住不炒”的角度出发，新一轮的楼市调控（7·15新政）显得非常有必要，而调控政策作为行业的“灰犀牛”事件，势必会对整个深圳楼市与深圳房地产中介行业三季度，甚至是下半年的走势产生深远的影响。 短期内的成交量较大幅度的震荡调整不可避免，长远看，行业竞争模式的蝶变与行业转型升级的紧迫感也会随着市场环境的变化而再次凸显出来。 郑叔伦指出，近期深圳新房住宅供应逐渐增加，八月潜在计划入市项目数量较多，预计下月新房成交会持续上升。 二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数下滑明显，说明经理人对后市预期有所降低，从报价指数来看，近三个星期的报价指数都出现了下滑，说明业主信心有所减弱。 在新政的影响下，下月实时二手成交量将出现明显下滑，但由于过户存在滞后性，下月的过户数据或将维持在高位。

怎样能看到各个时期全国70城房价

您好！只有这个个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。 谁是“炒房城市”新先锋时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。 2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。 ……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。 这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 江山有更替，往来成古今。 那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？37大城市，哪里房价泡沫最大谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——37大城市平均房价及人均收入排行榜平尺锋竖均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配陵大收入（元） 人均收入排名1 温州 9278 22 上海 8627 43 杭州 7210 74 北京 6232 65 深圳 6037 16 宁波 5900 57 广州 5660 38 厦门 5156 99 南京 4960 1110 天津 4760 1211 青岛 4639 1412 苏州 4460 813 大连 4241 1714 福州 3368 1315 济南 3172 1016 昆明 3150 9045 2417 贵阳 3100 8989 2518 太原 3050 9353 2219 西安 3007 8544 3320 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。 2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为：外地人购房比例排行榜（2004年）排名 城市 外地人购房比例1 太原 80％2 北京 60％3 大连 60％4 郑州 55％5 成都 51％6 广州 50％7 杭州 50％8 福州 42％9 厦门 39％10 海口 36％11 重庆 26%12 上海 20％太原——“煤老板”的冒险家乐园2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。 但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。 据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人基段员购房者甚少。 在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。 这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。 据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。 由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。 但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。 因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。 大连——东北炒房“热岛”众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。 截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。 仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。 杭州——昂贵的天堂有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。 这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。 尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。 据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。 厦门——东南炒房“热岛”2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。 2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。 相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。 估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。 当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。 目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。 谁是新一波炒房城市先锋与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。 武汉——中部房市“领涨羊”武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。 但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。 2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。 在所有购房者中，投资性购房比例为8％。 在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。 精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。 目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。 长沙——众志成城 推高房价在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。 和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。 在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。 坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。 当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。 事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。 2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。 广州、深圳——房市常青树在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。 作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。 因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。 从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。 2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。 重庆、成都——西部涨价“双城记”重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。 重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。 与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。 2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。 这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。 2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。 事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。 成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。 相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。 目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。 2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。 沈阳——东北潜力冠军作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。 目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。 沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。 呼和浩特、银川——西北“领跑者”西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。 除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。 2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。 在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。 2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。 当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。 2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。 今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。 谁是明星小盘城市股“城门失火，祸及池鱼”。 长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。 2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。 由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。 苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。 在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。 总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。 2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。 一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。 长三角15城房价泡沫榜通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限1 上海 8627 21.172 杭州 7210 20.263 南京 4960 17.504 宁波 5900 15.215 南通 3963 14.836 绍兴 4895 12.787 扬州 9851 3064 12.738 苏州 4460 12.639 无锡 3902 11.7610 常州 3640 11.5811 湖州 3777 11.3212 镇江 2960 11.1613 泰州 9695 2620 11.0614 舟山 3208 9.5515 嘉兴 3113 8.8515城市平均 4420 13.49长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。 长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。 在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。 在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。 这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。 8880 2921 成都 2868 1622 武汉 2858 9564 2023 长沙 2825 1524 南宁 2817 8060 3425 南昌 2777 8690 3026 重庆 2732 9221 2327 郑州 2650 9364 2128 哈尔滨 2574 8940 2729 石家庄 2470 8622 3130 兰州 2438 7684 3631 海口 2330 8981 2632 乌鲁木齐 2280 9729 1933 合肥 2220 8610 3234 长春 2191 8900 2835 呼和浩特 1960 1836 银川 1930 7984 3537 西宁 1821 7626 3737城市平均 3802 ——37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。 那么，哪里的房价泡沫最大？以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为元，3口之家的可支配收入为元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为元。 也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。 21.17年！不算不知道，一算吓一跳。 不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。 依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：37大城市房价泡沫榜排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限1 温州 9278 21.432 上海 8627 21.173 杭州 7210 20.264 南京 4960 17.505 青岛 4639 17.136 天津 4760 16.997 大连 4241 16.738 北京 6232 16.319 宁波 5900 15.2110 厦门 5156 14.6111 西安 8544 3007 14.4112 南宁 8060 2817 14.3113 昆明 9045 3150 14.2614 贵阳 8989 3100 14.1215 广州 5660 13.7216 太原 9353 3050 13.3517 南昌 8690 2777 13.0818 沈阳 8880 2926 13.4919 兰州 7684 2438 12.9920 苏州 4460 12.6321 武汉 9564 2858 12.2322 重庆 9221 2732 12.1323 福州 3368 12.0624 哈尔滨 8940 2574 11.7925 石家庄 8622 2470 11.7326 郑州 9364 2650 11.5827 成都 2868 11.3028 济南 3172 10.8229 海口 8981 2330 10.6230 合肥 8610 2220 10.5531 长沙 2825 10.4932 长春 8900 2191 10.0833 银川 7984 1930 9.9034 西宁 7626 1821 9.7735 乌鲁木齐 9729 2280 9.5936 深圳 6037 8.9637 呼和浩特 1960 7.8937城市平均 .11 3802 13.38温州——泡沫破灭的第一个针眼眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。 按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。 而这套房子的房价是月租金的652倍！抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。 精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。 从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。 甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。 南京——20％炒房族离场关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。 而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。 2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。 2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。 2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。 但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。 对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌青岛——房产泡沫直追沪杭高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。 尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。 青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。 有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。 因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。 2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。 青岛的房价租金比为340倍左右。 异地置业“害”了谁一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。 但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。 珠三角9城房价泡沫榜排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限1 广州 5660 13.722 肇庆 9261 2519 11.133 江门 3054 10.694 深圳 6037 8.965 佛山 3153 8.046 珠海 3435 7.667 中山 2911 7.528 惠州 2425 7.189 东莞 3266 6.519城市平均 9.05珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。 对这种现象，有如下解读。 有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。 1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。 亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。 珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。 当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。 尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。 因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。 环渤海13城房价泡沫榜排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限1 青岛 4639 17.132 天津 4760 16.993 大连 4241 16.734 北京 6232 16.315 石家庄 8622 2470 11.736 秦皇岛 8356 2381 11.667 保定 7803 2117 11.118 唐山 8902 2377 10.939 烟台 2806 10.9110 济南 3172 10.8211 淄博 9960 2180 8.9612 威海 2360 8.6913 东营 2351 7.4413城市平均 3237 12.年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。 2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。 2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。 和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。 望采纳，谢谢

楼市的两三万刚起步,七八万很常见是什么意思

从2月份的元/平方米，一路攀升到9月份的元/平方米，深圳新房成交均价已经连涨厅老7个月，累计涨幅高达90%，并且高房价的趋势丝毫没有减缓的迹象。 业内人士分析认为，深圳目前的房地产价格过高，新一轮楼市泡沫已经出现。 监测数据显示，2009年2月，深圳市新房成蠢伏册交均价元/平方米，为2007年2月以来最低月度成交均价。 此后，深圳新房房价直线上升，连续7个月上涨，达到9月份的元/平方米，创下深圳楼市成交价格历史新高，前后价格累计涨幅达到90%。 价格暴涨背后是深圳的豪宅项目持续旺销拉动。 6月份开始，深圳带宏高端物业便有良好的表现，交易十分活跃。 豪宅项目的热销让“两三万刚起步，七八万很常见”在业内流传。