原标题：长沙公布购房“以旧换新”细则
长沙公布购房“以旧换新”细则
鼓励房企组织实施，主要有两种方式
长沙推出的购房“以旧换新”政策，由政府主导还是房地产开发企业组织实施?4月30日，长沙市住建局就执行细节答疑并明确，鼓励市场经营主体结合自身经营计划，按市场化原则组织实施。
市场经营主体组织实施购房“以旧换新”主要有两种方式：一是开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，旧房已售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续;旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。
二是开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案，换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。（王文）
（湖南日报）
长沙购房资格最新政策2022
长沙市外户籍或新落户未满一年的购房的可凭借24个月的社保或个税（最近30个月里正常缴满24个月，补缴不计入）购房。新落户长沙满一年但不足两年的须凭连续12个月的社保或者个税购房。落户长沙满2年的可凭本地户籍购房。
目前长沙购房资格有哪些呢？满足哪些条件才能在长沙买房呢？
长沙最新购房政策：
2018年6月25日，长沙发布新的限购政策《长政办函〔2018〕75号》，随后市住建局又对625政策进行了补充。
长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满4年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。结合正在实施的“交房交证”政策，限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记，均按满4年计算。
长沙契税补贴新政策
2022长沙契税补贴新政策为：6月30日，长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局三部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》的通知;享受去库存补贴政策的时间从4月25日起至2025年4月24日止。 购买新建非住宅商品房的(以网签时间为准)，按契税计税依据的1%给予补贴;新购买存量非住宅商品房且持有1年(含)以上转让的(以不动产权属证书上登记时间为准)，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。 长沙契税补贴实施细则明确据《细则》，长沙市内五区范围内新建非住宅商品房、存量非住宅商品房买卖适用。 长浏宁四区县(市)可参照施行。 去库存补贴申请在工作日受理，按季度集中审批、发放。 4月，长沙市住建局等多部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知。 1、购买新建非住宅商品房购房人购买新建非住宅商品房后，应委托开发企业在“长沙市房屋交易管理系统”中提交去库存补贴的申请。 长沙市房屋交易管理中心(以下简称“交易中心”)对已网签备案并缴纳契税的，予以受理。 2、购买存量非住宅商品房购房人购买存量非住宅商品房的，在申请办理存量房网签备案时，应提交去库存补贴申请。 交易中心在购房人取得不动产权属证书后，予以受理。 3、通过司法途径购买非住宅商品房通过司法途径购买非住宅商品房的，购房人办理网签备案或取得不动产证后，向交易中心申请。 交易中心对已备案并缴纳契税或已取得不动产证书的，予以受理。 另外，细则在针对审核及发放方面，也做出了明确规定，交易中心按季度定期汇总去库存补贴受理的名单，报送至长沙市住建局进行审核。 符合条件的，由长沙市住建局统筹向长沙市财政局申请去库存补贴资金，该资金由长沙市财政局按规定拨付至交易中心对应账户。 交易中心根据长沙市住建局的审核结果，统一将去库存补贴全额拨付至购房人个人银行卡账户。 细则还规定，已享受去库存补贴的购房人，与出卖人解除房屋买卖合同的，应主动退还补贴后才能办理后续手续。 在政策执行前已购买，撤销网签后再购买同项目的，不纳入享受去库存补贴政策的范围。
没购房资格怎么办？长沙房产置换政策详解
在长沙严格执行限购政策的背景下，房票十分珍贵，特别是对法拍渠道购房实行
“精准限购”后，法拍房这张“隐形房票”也行不通了。那么对于那些对现有住房不满意，但是又苦于没有购房资格的人来说，
除了二胎政策和以租换购政策外，
还有办法改善吗？当然有！那就是不受限购影响的房产置换，这是一种不同房屋之间差价或等价交换的房产交易形式。
根据目前长沙政策，仅支持长沙市内五区的房产置换，而望城区的房产置换仅在望城区行政区划范围内进行，不能跨区。长沙县同理。具体包括三个方面的条件：
1、房屋性质：同为住宅或同为非住宅，房产类型必须一致。
2、产权问题：需要有不动产权证且没有贷款。
3、限购问题：整套互换不受限购政策影响。如与他人互换自己所占部分权属的房屋，须符合限购政策。
1、契税（计税依据为所交换房屋价格的差额）
交换价格相等的，免征契税。交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，税率参照：
1）获得房产面积≤90_且为家庭首套住房的，按房屋差价*税率1%
2）获得房产面积>90_且为家庭首套住房的，按房屋差价*税率1.5%
3）获得房产为家庭二套及以上住房的，按房屋差价*4%
2、个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2%
4、增值税：互换前产权或契税票没有满2年交5.3%全额；满2年及以上免征
缴纳税费应提供不动产转移登记申请人资料验证单（不动产中心打印后提交给税务部门）；原购房发票与契税发票（非住宅交税时需提供原件与复印件）。长沙各行政区域税费可能存在差异，详询具体网点即可。
长沙市内五区住宅整套互换的，权利人可通过 “长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，届时互换双方持相关资料即可到预约的办事点办理业务，按照国家有关税务规定缴纳相关税费后予以登记（4个工作日内办结）。如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务（也即该房屋要求没有贷款）。
不动产中心登记所需材料：
1、长沙市不动产登记申请书
2、申请人身份证明（验原件收复印件）
3、不动产权属证书原件及复印件（包括房屋所有权证和国有土地使用证）
4、互换协议（一式两份，柜台打印）
5、经公证的委托公证书（当事人无法亲自前来办理）
1、长沙市内五区房屋互换后，以互换房屋原权证取得时间计算，满4年即可上市交易。
