楼市“去库存”措施有望进一步升级。
国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。
会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。
“此次国常会的核心词之一，是去库存。这是5月17日新政后又一重磅级政策表述，在各地首付比例基本调至15%的基础上，国常会再次以较大篇幅提及去库存工作，充分说明这项工作的高度紧迫性。”易居研究院研究总监严跃进表示。
“去库存工作不解决，会对各地住房消费、土地财政、金融风险化解等工作造成一定困扰。”一位房地产行业分析师表示，此次国常会所提内容对于各地去库存会有更大的启发，预计各地后续在房地产方面会做好去库存的政策储备和落地工作。
根据易居研究院百城库存报告，截至2024年4月，全国百城库存去化周期创新高，去库存压力超过2011年和2024年，相比合理值增加了一倍。
具体来看，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为20.1、23和34个月，三四线城市的去库存压力最大。
事实上，自从4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，楼市便拉开新一轮去库存帷幕。
随后，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确各地要严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。
其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
土地供应端进行调整后，多部门又出台了重磅楼市新政，持续推进去库存等相关工作。
5月17日，央行等四部门出台新政，涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等。政策明确，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
分析师表示，随着各地去库存工作的推进，从各地售楼处反馈情况来看，市场显现出积极信号。
据悉，除居民家庭购房资金外，包括实体企业购房、房企“以购代建”等新的去库存资金在加快进入，都有助于加快去库存速度。
多位分析师认为，随着此次国常会的定调，各地在把传统去库存工具用足用好的同时，会增加新的工具储备，各地还会继续出台去库存政策。
“后续监管层有望进一步提升政策救市力度，加大去库存政策组合拳。比如降低一二手交易税费、下调存量房贷款利率、全面取消一线城市外围限购、加大存量房收购用于保障房，旧改补偿以房票形式去化楼市库存等。”镜鉴咨询创始人张宏伟称。
降息对楼市的影响 降息后房价会涨吗
将准降息对楼市产生五大影响 一线城市房价必涨【降准对楼市的影响之一】注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！【降息降准对楼市的影响之二】金九十银无悬念，一线城市及部分二线城市房价势必会涨。 【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。 【降息降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。 【降息降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
供给侧改革 改革怎么改5+4+3
供给侧结构性改革是今后一个重要的任务，主要是三个方面：一个是化解过剩产能，二是传统产业的转型升级，三是新兴产业的支持和培育。 供给侧改革当前和今后一个时期重点任务是五项，就是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。 徐绍史表示，供给侧的改革是根据经济进入新常态之后从现实出发做出的一个重大部署。 要在适度扩大总需求的同时，通过改革的办法来推进结构调整，矫正要素配置的扭曲，扩大有效供给，改善供给质量，更好地满足广大人民群众的需要。 当前和今后一个时期重点任务是五项，就是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。 去产能方面，准备先从钢铁和煤炭两个行业入手，因为钢铁和煤炭现在产能过剩的情况比较突出。 至于僵尸企业的处置，各地就要根据各地的实际情况来确定它的范围，采取具体措施，中央也会有一定的支持政策，来推动化解过剩产能和处置僵尸企业。 去库存方面，关键还是房地产库存，特别是三、四线城市。 昨天发布的消息应该是个利好消息，对去库存会起到促进作用，现今也正在鼓励新市民购房，推动保障房的建设，特别是货币化安置的政策。 货币化就是享受保障房的这些群体，政府不一定去盖保障房，可以把现有存量的商品房收购集中起来，再安排给这些需要有保障性住房或者棚户区改造的群体，通过一系列的措施，来化解房地产的库存。
今日央行降准，将对房地产市场带来哪些影响
【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。 ??对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。 这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。 降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。 ??【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。 ??此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。 ??【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。 ??在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。 总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。 ??【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。 ??对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。 ??【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。 ??对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。 简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
