一些中介平台在南京“隐去”二手房成交价的现象，引发市场高度关注。
有南京市民近日在贝壳、我爱我家等二手房中介平台查询房源信息时发现，在小区成交记录显示页面中，成交价及成交单价等相关信息，显示为“暂无”。在此之前，只有成交价超过10万元/平方米的小区不显示成交价。
6月12日，记者登陆我爱我家南京页面，二手房源所在小区成交价格一栏，显示为“暂无价格”。
记者在采访中发现，虽然中介公司在页面上不会直接显示成交价，但如果点对点展开咨询，买家可以通过门店经纪人，了解到小区相关房源的部分历史成交信息。
在另一家大型中介平台，记者登陆贝壳位于南京的页面后，该平台二手房源所在小区成交价一栏显示为“暂无”，成交单价则显示为“在线咨询成交价”，点击该链接后，弹出一个“微信扫码在线咨询成交价”的小程序。
记者扫码之后，与一位门店经纪人取得联系，并以购房者身份向这位经纪人询问位于建邺区一个小区近期成交价格。在电话中，该经纪人口头告诉了记者该小区几套已成交房源的总价及单价。
“之前在网站上是直接显示小区房源成交价的，近期不再公开显示小区成交价了；但对于买家想了解的房源成交信息，我们可以告诉成交价格。不过，我们也只限于门店所能覆盖到的一部分区域，其它区域房源的真实成交价格，超过门店范围的，我们在后台也是看不到这些成交价格信息的，需要问对口的其它门店了。”上述贝壳南京公司一家门店的经纪人称。
“虽然中介公司经纪人会以口头的方式，告诉意向买家小区房源成交价，但毕竟没有在网站进行公开展示，这其中的信息真实性、准确度究竟如何，存在不小疑问。”一家大型房产机构分析师表示。
对于中介平台为何做出这样的调整，上述经纪人向记者解释，一些业主可能是因为急于抛售等原因，房源成交价格远低于小区平均价格，买家可能会按较低的成交价格，与其它同类或类似的待出售房源进行比较，这对小区其他业主可能会形成一定压力。“我们做出这样的调整，也是应业主要求做出的改变。”
从二手房价格变化情况来看，南京二手房市场面临一定压力。
据中指院对北京、上海等十大城市二手住宅价格指数样本调查数据，2024年5月，十大城市二手住宅平均价格为38030元/平方米，环比下跌0.75%。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌5.7%。十大城市二手住宅价格同比均下跌，具体来看，武汉同比跌幅最大，为9.52%；南京紧随其后，二手住宅价格同比下跌8.97%。
事实上，不仅在南京，贝壳在长沙也取消了二手房成交价的公开显示，业主调价记录也被隐藏。
据了解，没有公开二手房成交价格的城市，还有北京、杭州、合肥、武汉、西安等，截至目前，至少已有15城关闭了二手房成交价显示。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前二手房买家往住会以“最低价者”为准，即一个社区价格更低的房源成交的概率才会更高，而高于该价格的房源，后续成交难度加大，从而导致了跌价预期，并可能形成买家大幅度砍价的交易惯性。
其表示，当有资金链紧张的卖家，通过大尺度降价以求尽快套现，会对跌价预期形成支持，并可能带动新一轮降价。这种形势下，中介平台暂时隐去价格的公开显示功能，可被视为一种阶段性的应急办法，意在做出适度干预，以进行纠偏。
而一家中介机构分析师向记者表示，大型中介平台在某种程度，可能会对部分区域范围内房价形成一定影响，其施加的影响，有部分是通过数据来展开的。
“除官方数据，在微观层面，交易双方都会看中介平台的数据，以作为进行交易的一部分参考依据。由于机构掌握了不少交易数据和信息，如果随机变动数据或隐藏数据，都可能会对市场交易形成程度不等的影响。这种情况下，这些平台的数据有必要保持中立和透明。”上述分析师表示。
此外，在李宇嘉看来，对价格调整进行过度人为干预，是否能达到预期的理想效果，存在不确定性。“价格，是调节供求的重要准绳，除政策鼓励等方面因素，价格的持续调整，也对吸引不少购房者入市起到了重要作用。价格调整到位，是近期二手房表现不错的原因之一。”
中指院分析师孟新增也认为，从重点城市二手房销售变化来看，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房。
“高基数下，重点城市二手房成交量同比虽然仍是下降的，但也应该看到，‘以价换量’也让5月以来的二手房市场保持了一定的活跃度。”孟新增称。
克而瑞分析师认为，在二手房市场，新政利好之下，若业主能辅之以降价，势必能带来一波放量窗口期，6月的二手房成交或将迎来一波小高点，回暖程度预期也将好于新房。
“总体来看，当前市场仍处于调整的趋势中，市场的恢复仍需要时间，价格短期缺乏快速上涨的动力。在517史诗级政策的引导下，各地楼市扶持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。
七成用户曾遭遇假房源二手房市场亟待标准化
随着楼市回暖，新房尤其是二手房成交量迅速攀升，购房过程中用户对房产服务诟病也日益突出。 近日，中国青年网针对各大房产信息平台服务情况发起问卷调查，数据显示约75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗，近50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半。 此外，超过9成用户表示首次接收到房源信息的真实程度成为影响该房产信息平台的信任度和决定终交易的重要因素。
门店与中介仍是房产交易主力军
由于互联网对房产服务市场的渗透，网络在给购房者带来便利的同时，也成为虚假房源散布的主要途径。 调查显示，虽然73%的购房者都会通过网络形式来收集房源信息，但选择直接在网上交易的不足4%，更多的用户仍倾向先通过网络了解信息再去门店咨询，直到后成交都在线下完成。
与此同时，用户在选择房产信息平台标准的问题中，资金安、公司度高、房源信息可靠等成为优先考虑的因素。 可见，尽管网络成为找房买房的主要渠道，甚至业内也出现去门店化的言论，但从购房者的实际购房来看专业可靠的房产中介门店及经纪人仍然是房产交易的关键一环。
假房源成二手房市场“毒瘤”
在调查中还可以发现，由于新房价格、户型等信息都比较透明，假房源的重灾区主要集中在二手房市场，虽然用户实际遭遇各不相同，但本质都表现为网络房源信息与现实情况差距较大。
例如，58%用户遇到过经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了；77%表示经常是实际看到的房子与图片中相差甚远；更有经纪人为吸引购房者，一开始隐瞒真实房价，导致看房效率降低等。 在整个购房过程中，单在第一步分辨信息这块儿，已经让用户耗费不少精力和体力，更不用说后期的溢价环节。
认为，在二手房市场交易中，房产中介的作用不可忽视，但由于行业内各家中介平台服务水平良莠不齐，利用虚假房源吸引客户上门的现象屡见不鲜，令消费者深恶痛绝，也使得行业信誉饱受争议。
市场亟需标准化
尽管购房者或多或少都经历过虚假房源，但大多数对于什么是仍模糊不清。 调查显示，近67%购房者认为只要房屋确实存在就算，42%的购房者则要求图片、价格与网上相同就符合要求，也有部分购房者认为房屋交易历史的透明也是的标准之一。
关于“”业内尚无统一的界定标准，据悉，有关“”的标准早由国内大房产O2O平台链家在2011年率先提出，该标准从物理真实、委托真实、信息真实和价格真实四个维度定义“”，即房屋真实存在、真实在售、真实价格、真实图片、真实描述。
业内人士分析，是保证房产服务质量的首要前提，也是提高购房者看房效率与信赖感的保证，市场需求从来都是存在的，无论是传统线下门店服务还是线上信息服务，二手房交易的房源真实性必须作为重要的前提，而购房者对于的意识也应该得到更显著的提高。
表示，目前市场中关于“”现实情况是是“雷声大、雨点小”，有的公司做了扎实的工作，有的公司还有很大的提升空间。 眼下当务之急还是应尽快以规范的行业龙头企业为范本，制定一套符合市场需求、保障用户利益的标准并在行业内广泛普及。
二手房指导价政策调整对楼市影响几何?
二手房指导价政策调整对楼市影响是：稳定房价、抑制炒房行为等。
一、稳定房价
虽然房价一直在跌，但不难发现，即使在情况最严重的时候，房价下跌也总是幅度小范围大。 这主要是因为一直以来房地产都是我国经济发展的支柱，占用了大量的资源，可谓是“瘦死的骆驼比马大”。 而此次央企的退出势必会带走大量的资金，俗话说经济基础决定上层建筑，没有了最根本的发展动力，房价要想脱离实际的大涨是绝对不可能的。
再加上当前相关部门全面开放了三胎政策，与此同时积极解决人们在生育路上遇到的各种棘手问题，未来房价的回稳势在必行。 在以上方面的作用下，我国的房价必然会越来越稳定。 从这一点中也不难看出来，这正是那些因为担心房价下跌，进而不敢轻易买房的家庭，入市的大好时机。
二、抑制炒房行为
就像前面说到的，退房令会让房价越来越稳定，这样的话炒房客就没有什么利润可图，再随着时间的推移，他们就会慢慢地退出楼市。 事实上我国住房资源之所以分配得如此不均，跟炒房客们有着分不开的关系，他们利用手里的经济资源，将大量的优质房源囤积在手，减少了普通消费者买到好房的机会。
如果能让他们意识到囤房的危害，市面上的二手房数量将大幅增长，这首先会增加人们可能会买到好房的概率；其次会扩大人们的选择空间，真可谓是一件一举两得的事情。
二手房指导价的政策发展：
2021年8月，据央视报道，除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，在一家房屋中介平台上，记者看到：深圳市南山区某小区的挂牌房源，这是深圳为这个二手房小区制定的指导价。 不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。 这意味着，买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降。
除了深圳，最近一段时间，上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。 2022年9月报道，据统计，2022年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，绝大多数城市已取消该政策。
为什么贝壳会在现在24年楼市行情差的时候公开成都二手房成交价?
在当下的楼市行情中，贝壳为何在关键时期公开展示成都二手房成交价，这背后隐藏着怎样的策略考量?
近日，我有幸由一位颇具魅力的贝壳中介美女陪同，参观了一套140平米的房源，这与我以往印象中的中介形象截然不同，她是个极具亲和力的年轻面孔。 我们并未就价格与房东深入交谈，只是简单浏览后便离开了。
然而，随后我注意到一个有趣的现象——在贝壳应用上关注的这套房源，其报价竟然在早晨降低了5万元。 显然，即使我没有直接参与价格谈判，中介的行为背后似乎在暗中进行着某种策略。 他们可能已经向房东透露了看房者的反馈，暗示着市场的冷淡，“你的房子滞销已久，买家看都不看就离开，如果不降价，我们恐怕难以促成交易。 ”
贝壳作为中介平台，其收入模式依赖于房屋交易的成功。 在房价预期高涨时，他们可能会鼓励买家尽快下定决心；而在市场预期下滑时，他们会转向房东，施加压力促使他们接受低价出售。 公开的成交价就像是一个动态的信号灯，暗示着市场的情绪和策略调整。
此时，贝壳选择公开成交价，究竟是为了向买家还是卖家施加压力？这引发了我们的深思。 接下来，我将持续关注这套房源的动态，看它最终是否会因价格调整而迎来成交，或者是否会选择撤销挂牌。 市场博弈的微妙之处，尽在这一价格变动之中。
在这个瞬息万变的楼市舞台上，贝壳的举动无疑揭示了中介角色在市场调控中的关键作用，以及他们如何在微妙的时机中寻找利润的平衡点。
